MontceauxEstimation · 2026
Estimer une maison à Montceaux
Pour estimer une maison à Montceaux, nous partons des 17 ventes au prix du marché de l’année, médiane 2 304 €/m² (DVF), des années précédentes et de ventes des villages voisins, puis nous visitons le bien. L’avis de valeur est gratuit ; il est établi par l’un de nos agents spécialisés de Villefranche-sur-Saône.
Estimer mon bien Appeler l'agence de Villefranche-sur-Saône
Agence de Villefranche-sur-Saône depuis 2012 · carte professionnelle n° CPI01012016000004112 (CCI de l'Ain)
Quel est votre projet à Montceaux ?
Chaque projet mène à la page de la même commune.
Montceaux en bref
Sources : DVF (DGFiP) · ANIL · ADEME (DPE) · INSEECe que disent nos clients de Montceaux
Agence de Villefranche-sur-Saône :Google 4,7/5 · 282 avis · Opinion System 4,7/5 · 337 avisau 08/11/2026
- ★★★★★Mourouan et Aline S. · Opinion System
« Interlocuteurs très professionnels, réactifs et disponibles. Très bonne organisation générale et excellent suivi. Seul petit bémol sur le dernier rendez-vous oublié. »
publié le 01/03/2026 · expérience : février 2026 · Achat · maison · Chaleins · à 7 km de Montceaux
- ★★★★★Mustafa Y. · Google
« Agence immobilière avec un personnel très professionnel, à l'écoute et réactif. »
publié le 26/08/2025 · Achat · maison · Saint-Georges-de-Reneins · à 7 km de Montceaux
- ★★★★★Mustafa et Fatma Y. · Opinion System
« Agence immobilière avec un personnel très professionnel, à l'écoute et réactif. »
publié le 26/08/2025 · expérience : août 2025 · Achat · maison · Saint-Georges-de-Reneins · à 7 km de Montceaux
Règle de choix : les 3 derniers avis avec un commentaire laissés pour une prestation à Montceaux (sinon dans une commune à moins de 10 km, sinon à l'agence de Villefranche-sur-Saône), toutes notes confondues, du plus récent au plus ancien. Ce n'est pas l'ensemble de nos avis. Sous chaque avis : date de publication et, pour Opinion System, mois de l'expérience. Opinion System collecte et contrôle ses avis après une prestation ; les avis Google sont publiés par leurs auteurs, sans contrôle par l'agence. Aucune contrepartie n'est offerte pour un avis. Une note par source, jamais additionnée. Tous nos avis clients · leur fonctionnement.
L'étude de marché de Montceaux en PDF
Prix médians sur 12 mois, prix année par année, ventes récentes, DPE, données INSEE de la commune, mis en page par votre agence.
Une nuit de neige en 1617
En décembre 1617, raconte Wikipédia, Vincent de Paul quitte Châtillon-sur-Chalaronne pour prendre à Belleville une voiture vers Paris. La neige le surprend en chemin : il passe la nuit au presbytère de Montceaux et, le lendemain matin, célèbre la messe en l’église Saint-Jacques-et-Saint-Philippe avant de repartir. L’anecdote rappelle que Montceaux se trouvait sur la route de Châtillon-sur-Chalaronne à Belleville, que l’on empruntait pour gagner la vallée de la Saône et, au-delà, Paris.
Cette église, déjà citée au Xe siècle, a beaucoup changé depuis. Sa nef a été, selon une formule citée par Wikipédia, « démesurément agrandie » en 1845 pour accueillir une population qui augmentait.
Pour une maison du bourg, cette histoire compte moins que sa situation : près de l’église, de l’école et de la route de Belleville, elle n’attire pas les mêmes acheteurs qu’une maison de hameau avec un grand terrain. Notre estimation tient compte de cette différence, ventes à l’appui.
Dix-sept ventes de référence
Une année avec 17 ventes de maisons donne une base solide. Nous retenons celles qui ressemblent le plus à votre bien par la surface, le terrain et l’époque, et nous les montrons.
La médiane, un point de départ
À 2 304 €/m², la médiane situe le village. Mais les ventes de l’année vont de moins de 1 500 € à plus de 3 900 €/m² : l’état et le terrain décident.
Les villages voisins
Quand une maison sort de l’ordinaire, nous élargissons à Francheleins, Montmerle-sur-Saône, Guéreins ou Lurcy, en l’expliquant dans l’avis.
Le terrain
Depuis 2021, une maison vendue avec terrain sur deux avait plus de 990 m². Une parcelle constructible ou divisible peut changer la valeur : nous regardons le plan local d’urbanisme.
L’époque de construction
La plupart des maisons datent de 1971 à 2020. Une maison des années 1980 demande souvent une mise à niveau de l’isolation et des menuiseries ; une maison récente se vend sur ses performances.
Les maisons anciennes
Pour les 96 résidences principales d’avant 1919, fermes et maisons de bourg, nous regardons de près la toiture, les murs et l’humidité. Le diagnostic plomb est obligatoire pour une maison d’avant 1949.
L’étiquette énergie
Neuf des 15 maisons diagnostiquées en un an sont en C, aucune en F ou G. Un bon classement rassure l’acheteur ; un E demande d’expliquer les travaux possibles.
Le chauffage
Électricité, bois, fioul ou gaz en citerne : à Montceaux, le gaz de réseau ne dessert que 16 résidences principales. Le coût annuel du chauffage figure sur le DPE et pèse dans la négociation.
Bourg ou hameau
Au bourg, près de l’église, de l’école et de la route de Belleville, les terrains sont plus petits : 151 m² pour la maison du chemin de l’Église vendue cette année. Dans les hameaux, les parcelles dépassent souvent 1 000 m². Nous comparons votre bien à des ventes du même type de lieu.
Les grandes surfaces
Plusieurs maisons de 175 m² ou plus se sont vendues cette année, de 371 600 € à 688 700 €. Pour une grande maison, le prix au mètre carré baisse souvent ; nous raisonnons aussi en prix total.
Les années passées
La médiane annuelle est passée de 3 054 €/m² en 2022 à 2 465 € en 2025. Cette évolution entre dans notre avis : un prix vu en 2022 n’est plus une référence aujourd’hui.
Les permis récents
Cinq maisons ont été autorisées entre décembre 2025 et juin 2026. Face à une maison neuve, une maison plus ancienne doit justifier son prix par son terrain, son emplacement ou ses travaux.
La taxe foncière
Avec un taux communal de 30,14 % et une cotisation médiane de 840 €, la taxe foncière fait partie des questions des acheteurs. Nous l’indiquons dès l’annonce.
Les annexes
Garage, atelier, dépendance ou piscine ne comptent pas dans la surface habitable. Nous les décrivons à part dans l’avis de valeur.
La visite
Nous mesurons les pièces, notons l’état du toit, de l’électricité, du chauffage et des fenêtres, l’exposition, les annexes et l’accès.
L’assainissement
Hors du bourg, beaucoup de maisons ont une installation individuelle. Le contrôle doit avoir moins de trois ans le jour de la vente.
Les diagnostics
DPE, état des risques, électricité et gaz de plus de quinze ans, amiante ou plomb selon l’âge : nous vous aidons à réunir le dossier avant la première visite.
Le collège tout proche
Le collège du Val de Saône et l’école primaire sont sur la commune. Pour une famille, c’est un argument que l’annonce doit mettre en avant.
Le prix affiché
Un prix bien placé dès le départ attire plus de visites. Nous proposons une fourchette argumentée et faisons le point après les premiers rendez-vous.
Votre avis écrit
Vous recevez un avis de valeur détaillé : fourchette, ventes retenues, points forts et points faibles. Il est gratuit et ne vous engage pas.
Prendre rendez-vous
Laissez vos coordonnées dans le formulaire : un conseiller de notre agence de Villefranche-sur-Saône vous rappelle pour fixer la visite. Toutes les ventes de l’année sont dans les ventes de Montceaux.
Comment se passe l'estimation
- En ligne, avec notre outil d'estimation, pour un premier ordre de grandeur.
- Puis une visite par l'un de nos agents spécialisés, suivie d'un avis de valeur écrit, sans engagement.
Les honoraires de vente sont publiés sur la page de nos honoraires.
Vos questions sur estimation à Montceaux
L’estimation est-elle gratuite ?
Oui, et elle ne vous engage à rien.
Sur quelles ventes repose-t-elle ?
Sur les 17 ventes de maisons de l’année à Montceaux, sur les années précédentes et sur des ventes des villages voisins.
Qui vient visiter ?
L’un de nos agents spécialisés de l’agence de Villefranche-sur-Saône.
Le grand terrain augmente-t-il le prix ?
Souvent, surtout s’il est plat et bien exposé ; nous le vérifions avec les ventes comparables.
Combien de temps faut-il ?
La visite dure environ une heure ; l’avis écrit suit dans les jours qui viennent.
Sources : DVF (DGFiP), INSEE, recensement, INSEE, INSEE Filosofi, ANIL, ADEME (DPE), INSEE SIRENE, BODACC, DGFiP (taxe foncière), Géorisques, décret zones tendues, SITADEL, Corine Land Cover, IGN, base Mérimée, Wikipédia, Orpi Direct Habitat. Page mise à jour le 4 novembre 2026.