Estimer sa maison à Savigneux

Le château de Juis, en briques rouges

À 2 km au sud du bourg se dresse le château de Juis, inscrit au titre des monuments historiques depuis le 3 décembre 1993. Wikipédia le décrit comme un château du XIVe siècle, construit en grande partie en briques rouges. Il prend la forme d’une enceinte quadrangulaire dont les quatre faces sont couronnées de merlons, dominée par un petit donjon.

En 1315, Jean de Juis en fait hommage au sire de Thoire-Villars. Des chevaliers de Juis seraient cités dès le XIIe siècle, mais le château visible aujourd’hui n’est pas antérieur au XIVe.

Juis a donné son nom à trois voies de la commune : le chemin de Juis, le chemin des Terres de Juis et le chemin du Fond de Juis, que l’IGN relève aussi comme lieu-dit. La brique, rare dans les villages voisins, rappelle qu’un matériau ou une époque de construction pèsent dans la valeur d’un bâtiment, hier comme aujourd’hui.

La visite d’abord

Nous ne donnons pas de chiffre sans avoir vu le bien. La visite permet de relever la surface habitable, l’état de la toiture et des menuiseries, le mode de chauffage, l’exposition et le terrain. L’avis de valeur écrit reprend ces constats et les ventes de référence retenues.

Les ventes de l’année

De juillet 2025 à juin 2026, la base DVF compte 19 ventes de maisons au prix du marché. Leur médiane est de 2 941 €/m², pour une surface de 122 m² et un prix de 347 300 €. La moitié des ventes s’est faite entre 2 656 et 3 216 €/m². Une cession de 10 000 € pour 50 m² a été écartée.

Ces chiffres ne fixent pas le prix d’une maison donnée. Ils situent le bien parmi les ventes réelles de la commune, dont la liste complète figure sur le détail des ventes de maisons à Savigneux.

Des maisons de cinq pièces et plus

Plus de la moitié des résidences principales, 340 sur 584, ont au moins cinq pièces. Une maison de cette taille trouve donc des points de comparaison dans la commune. Viennent ensuite 140 quatre-pièces, 72 trois-pièces et 31 deux-pièces ; aucun studio n’est recensé. Pour une maison de deux ou trois pièces, plus rare, la comparaison s’élargit aux villages voisins.

L’époque de construction

108 résidences principales datent d’avant 1919 : c’est 18,5 % du parc. Le gros du parc est plus récent, avec 145 logements construits de 1971 à 1990, 121 de 1991 à 2005 et 144 de 2006 à 2020. Entre les deux, le milieu du siècle a peu construit : 24 logements de 1919 à 1945, 29 de 1946 à 1970. Isolation, chauffage et plan intérieur diffèrent beaucoup d’une génération à l’autre, et l’avis de valeur en tient compte.

Le terrain

Les surfaces de terrain des maisons vendues dans l’année vont de 228 m² route de Villeneuve à 5 723 m² chemin de Grange Porte. Le terrain compte, mais il ne se valorise pas au mètre carré comme la maison. Côté terrains nus, 14 ventes ont été enregistrées sur douze mois, dont 2 seulement de terrains à bâtir : aucun prix de référence ne peut en être tiré.

Le DPE et les diagnostics

Sur les 17 DPE de maisons enregistrés par l’ADEME du 28 octobre 2025 au 24 septembre 2026, la classe médiane est D. Trois maisons sont en G, aucune en F. La vente exige un DPE de moins de dix ans, les diagnostics amiante et plomb selon l’âge du bâtiment, ainsi que l’électricité et le gaz pour les installations de plus de quinze ans.

Le chauffage pèse dans le diagnostic : l’électricité chauffe 208 résidences principales, le gaz de réseau 171 et le fioul 61. Une étiquette basse n’empêche pas de vendre, mais l’acheteur la lit et la compare.

L’état des risques

Géorisques relève pour la commune un risque d’inondation par crue rapide, un séisme de niveau faible et le transport de marchandises dangereuses. L’état des risques joint à la promesse de vente précise, adresse par adresse, ce qui s’applique au bien vendu.

Les villages autour

Les acheteurs comparent souvent Savigneux avec Ars-sur-Formans, Rancé et Misérieux, tous à moins de 4 km. Quand les ventes de la commune ne suffisent pas, nous regardons aussi les leurs, en le signalant dans l’avis de valeur.

Après l’avis de valeur

Vous restez libre de vendre seul, avec nous ou plus tard. Si vous nous confiez la vente, nous préparons l’annonce, organisons les visites et suivons le dossier jusqu’à l’acte chez le notaire. La taxe foncière, au taux de 28,97 % pour une cotisation médiane de 795 €, fait partie des questions des acheteurs.

Demander une visite

Indiquez l’adresse du bien et votre numéro de téléphone dans le formulaire ; donner un e-mail n’est pas obligatoire. Nous fixons ensemble la date de la visite. Pour passer à l’agence : l’adresse et les horaires de l’agence de Trévoux.