Estimation immobilière à Neuville-sur-Saône

Château, bourg clos et résidences

L’histoire du bâti neuvillois commence au château de Vimy, au centre-est du bourg, cité dans une charte de clôture de l’an 1200. Ravagé par les Écorcheurs en 1443, il est reconstruit à la fin du XVe siècle. Légué à la commune en 1869 par l’industriel Émile Guimet, il est affecté depuis 2010 à l’habitat à loyer modéré (d’après Wikipédia).

Le château d’Ombreval, classé monument historique, occupe l’emplacement d’une maison de plaisance citée en 1458. L’archevêque Camille de Neufville en fait au XVIIe siècle une résidence princière. Autour, le centre garde quelques maisons anciennes et des pans de murs en pierres dorées.

Le gros du parc est postérieur. Le recensement de 2023 compte 301 résidences principales d’avant 1919, mais 1 971 construites entre 1946 et 1990 et 1 203 depuis 1991 (INSEE). L’IGN recense de nombreux ensembles résidentiels, comme les Hauts de Neuville, les Côteaux de Vimy ou le Clos de Monteiller.

Estimer un appartement

Les appartements se vendent 3 531 €/m² en médiane sur un an, pour 61 m² et 200 000 € (DVF). Sur ces 87 ventes de marché, la moitié centrale va de 2 667 à 4 333 €/m² : la fourchette est large.

L’étiquette énergétique compte aussi. Sur un an, un appartement classé A à C s’est vendu 4 035 €/m² en médiane, un appartement classé E à G 2 981 €/m². Parmi les DPE d’appartements établis en un an, 10,1 % sont classés F ou G ; chez les logements diagnostiqués d’avant 1948, la proportion monte à 24,8 % (ADEME).

Les derniers actes montrent la variété des biens : un 86 m² rue Rey-Loras vendu 375 000 € en juin 2026, un 59 m² du secteur du Foulon 232 900 €, un 32 m² avenue Auguste-Wissel 92 000 € (DVF).

Estimer une maison

Les maisons sont minoritaires : 983 sur 4 307 logements (INSEE, 2023). Il s’en est vendu 27 au prix du marché en un an, à 4 492 €/m² en médiane, pour 90 m² et 410 000 €. La moitié d’entre elles se situe entre 4 143 et 5 125 €/m².

Pour les maisons, le DPE ne se compare pas sur un an : seules les classes E à G réunissent dix ventes de marché, à 4 635 €/m² en médiane. Le terrain, la vue et le quartier comptent aussi. En mai et juin 2026, des maisons de 86 à 105 m² se sont vendues entre 378 000 et 447 300 €.

Où se fait le marché

Sur un an, l’avenue Auguste-Wissel est la seule voie à compter dix ventes d’appartements au prix du marché, à 3 487 €/m². La rue Rey-Loras en compte huit. Les autres voies, dont l’avenue Gambetta et les chemins plus résidentiels de la Vosne et de Parenty, en comptent sept au plus : trop peu pour une médiane (DVF).

Une médiane de rue ne suffit donc presque jamais à Neuville. Les ventes sont dispersées : en 2026, une seule copropriété a enregistré au moins trois ventes, cinq sur les 44 ventes d’appartements de marché du premier semestre.

Le dossier de vente à Neuville

Géorisques recense dix-sept risques sur la commune, dont l’inondation par crue de la Saône, par crue rapide ou par remontée de nappe. L’état des risques remis à l’acheteur doit les mentionner selon l’adresse.

La taxe foncière compte aussi pour l’acheteur : le taux communal est de 34,68 % en 2025, en hausse de 9,5 % en trois ans, pour une cotisation médiane estimée à 1 660 € (DGFiP).

Neuville face aux communes voisines

Pour un vendeur, les acheteurs comparent souvent Neuville à ses voisines. Une maison s’est vendue 3 860 €/m² en médiane à Genay, 4 018 €/m² à Albigny-sur-Saône et 4 222 €/m² à Montanay sur la dernière année (DVF). À Neuville, la médiane est de 4 492 €/m², mais sur 27 ventes de marché seulement.

Pour les appartements, Neuville se situe entre Genay (2 609 €/m²) et Albigny-sur-Saône (3 753 €/m²). L’avis de valeur tient compte de ces comparaisons.

L’estimation avec l’agence de Neuville

L’agence Orpi de Neuville, ouverte en 1998 et reprise par Direct Habitat fin 2016, se trouve à 0,5 km du centre de la commune. Une première fourchette peut être obtenue avec l’outil en ligne.

Ensuite, l’un de nos agents spécialisés se déplace, inspecte le bien et le situe parmi les ventes de la même rue et de la même époque. Vous recevez un avis de valeur écrit, sans frais ni engagement. Voir aussi les prix à Neuville et la ville en chiffres.