Estimation · références DVF · 2026
Estimation immobilière à Neuville-sur-Saône — référence de marché du secteur DVF, 2026
L'estimation à Neuville-sur-Saône croise trois données : le prix de marché (médiane référence de marché du secteur, détail par segment sur prix immobilier à Neuville-sur-Saône), la classe DPE du bien (classe médiane du parc : D) et la liquidité du marché. Ces paramètres définissent le prix d'offre optimal — celui qui attire les acheteurs qualifiés sans sacrifier de valeur.
Prix médian /m²
3 658 €/m²
Appartement /m²
3 281 €/m²
Maison /m²
4 324 €/m²
Évolution 12 mois
+5,8 %
Références de prix : Prix immobilier à Neuville-sur-Saône · Prix des maisons · Prix des appartements
Méthode d'estimation · DVF cadastre
Références prix à Neuville-sur-Saône
À Neuville-sur-Saône, l'estimation par m² s'ajuste selon le type : référence de marché du secteur pour une maison, référence de marché du secteur pour un appartement. Mais la surface ne fait pas tout — un bien en classe F vaut entre 5 et 15% moins qu'un bien identique en classe C.
Source : mutations notariées DVF (cadastre). Valeur null si base < 5 ventes sur la période.
📊 Signaux de marché
Tendance 12m
en hausse
Demande
forte
Liquidité
élevée
Données DVF — 2026
Prix médian /m²3 658 €/m²
Prix moyen /m²3 746 €/m²
Appartement /m²3 281 €/m²
Maison /m²4 324 €/m²
Surface médiane67 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)+5,8 %
Évolution des prix /m² (24 mois)+5,8 %
Ventes résidentiel121
Population7 807
Tension locativeélevée
Nb DPE diagnostiqués886
Estimation · Données DVF officielles
Réponse personnalisée sous 24h
Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
Combien vaut votre bien à Neuville-sur-Saône ?
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Accessibilité marché · DVF + INSEE Filosofi
Accessibilité du marché à Neuville-sur-Saône
Comparer votre bien au marché exige de connaître la solvabilité réelle des acheteurs locaux. Calculé sur le revenu médian INSEE et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
23 150 €/an · 1 929 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 658 €/m²
Surface médiane
67 m²
Budget médian
245 086 €
Mensualité pour ce bien
1 369 €/mois
Coût total crédit 20 ans
328 560 €
Années de revenu (avec intérêts)
14,2 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
637 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
114 033 €
Surface finançable
31 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 369 €/mois
Apport nécessaire
131 053 €
Revenu nécessaire (33%)
346 €/an
Durée
142 ans et 7 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 637 €/mois
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
23 150 €/an · 1 929 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
4 324 €/m²
Surface médiane
91 m²
Budget médian
393 484 €
Mensualité pour ce bien
2 198 €/mois
Coût total crédit 20 ans
527 520 €
Années de revenu (avec intérêts)
22,8 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
637 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
114 033 €
Surface finançable
26 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 198 €/mois
Apport nécessaire
279 451 €
Revenu nécessaire (33%)
556 €/an
Durée
51 ans et 6 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (1 010 €/mois) > mensualité max (637 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
23 150 €/an · 1 929 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 281 €/m²
Surface médiane
62 m²
Budget médian
203 422 €
Mensualité pour ce bien
1 136 €/mois
Coût total crédit 20 ans
272 640 €
Années de revenu (avec intérêts)
11,8 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
637 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
114 033 €
Surface finançable
34 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 136 €/mois
Apport nécessaire
89 389 €
Revenu nécessaire (33%)
287 €/an
Durée
55 ans et 9 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 637 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 23 150 €/an
(1 929 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 637 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 114 033 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Repères comparatifs · DVF
Maisons vs appartements à Neuville-sur-Saône
Maison
4 324 €/m²
Appartement
3 281 €/m²
Maison
Prix médian /m²4 324 €/m²
Surface médiane91 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)+26,4 %
Nb ventes29
Appartement
Prix médian /m²3 281 €/m²
Surface médiane62 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)-5,9 %
Nb ventes92
Performance énergétique : DPE à Neuville-sur-Saône
Impact DPE · base ADEME
DPE et valeur de cession à Neuville-sur-Saône
2025
2025
Interdiction de location des logements classés G — impact direct sur la valeur de revente.
2028
2028
Interdiction des logements classés F.
2034
2034
Interdiction des logements classés E. 19,2 % du parc concerné à Neuville-sur-Saône.
Source : ADEME. Les passoires G ne peuvent plus être mises en location depuis janvier 2025.
Bilan DPE local
Passoires F+G7,7 %
Risque E+F+G19,2 %
Bons DPE A-C45,0 %
Classe médianeD
Pression DPEfaible
F+G maisons22,6 %
F+G appt6,0 %
Vente : Vendre à Neuville-sur-Saône
Simulateur budget · taux BdF 2026-07Capacité d'emprunt à Neuville-sur-Saône
Référence : taux BdF 2026-07
Prix médian global3 658 €/m²
Budget logement médian245 086 €
Budget maison médian393 484 €
Budget appartement médian203 422 €
Taux crédit moyen (BdF)3,3 %
Mensualité / 100 000 €570 €
Mensualité budget médian1 396 €
Effort (années revenu médian)10.6
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Neuville-sur-Saône
- Lefebvre 7 175 €/m² 2 ventes · — m²
- Gambetta 5 686 €/m² 15 ventes · — m²
- Jacques 5 022 €/m² 2 ventes · — m²
- Moliere 5 001 €/m² 3 ventes · — m²
- Des Muriers 4 630 €/m² 3 ventes · — m²
- Des Escargots 4 569 €/m² 2 ventes · — m²
- Carnot 4 489 €/m² 3 ventes · — m²
- De La Republique 4 255 €/m² 9 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — 24 mois.
Comprendre le marché
Contexte immobilier à Neuville-sur-Saône
Le profil de risques de Neuville-sur-Saône fait partie des facteurs d'estimation : sismicité 2/5 (2 - FAIBLE), 17 arrêtés CatNat depuis 1982, radon 2/3. Par ailleurs, ces éléments figurent obligatoirement dans l'État des Risques remis à l'acquéreur. Ainsi, leur impact sur la valeur est contextuel — nul à faible dans la plupart des cas, réel sur des parcelles précisément exposées. Estimer, c'est les apprécier au cas par cas plutôt que d'appliquer une décote forfaitaire : la donnée objective prime sur la perception.
Stratégie
Comment estimer et vendre
Données Neuville-sur-Saône en 2026 — référence référence de marché du secteur (robuste), 121 actes, évolution +5,8%, DPE 7,7% passoires (pression faible), tension élevée (7,1 sur 10). TF 1531 €/an. Taux 3,3% (BdF 2026-07).
Maisons vs Appartements — Neuville-sur-Saône
Maisons +31,8% vs appartements
🏠 Maisons
4 324
€/m²
↗ +26,4%
Surface méd.91 m²
Budget méd.393 484 €
Effort d'achat
17,0 ans
🏢 Appartements
3 281
€/m²
↘ -5,9%
Surface méd.62 m²
Budget méd.203 422 €
Effort d'achat
8,8 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 23 150 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
Dernières transactions à Neuville-sur-Saône
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | Appartement | Rey Loras | 239 000 € | 58 m² | 4 121 € |
| 23/12/2025 | Appartement | Rey Loras | 508 250 € | 90 m² | 5 647 € |
| 23/12/2025 | Appartement | De La Republique | 273 000 € | 75 m² | 3 640 € |
| 23/12/2025 | Appartement | Des Muriers | 104 000 € | 22 m² | 4 727 € |
| 19/12/2025 | Maison | De Parenty | 540 000 € | 122 m² | 4 426 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Budget total d'acquisition — Neuville-sur-Saône
Le coût d'acquisition à Neuville-sur-Saône ne se résume pas au prix de vente : frais de notaire, taxe foncière, travaux éventuels s'y ajoutent, pour un budget médian de 245 086 €. Intégrer ce coût complet dans l'estimation, c'est se mettre à la place de l'acheteur : sa capacité finance l'ensemble, pas seulement le prix d'achat. Par ailleurs, une valeur d'estimation qui ignore ces postes annexes surestime la marge de manœuvre de l'acquéreur et fausse l'appréciation du juste prix de mise en vente.
Marché en hausse · liquidité élevée
Estimer la valeur de mon bien →
Le marché de Neuville-sur-Saône affiche +5,8 % sur 12 mois et les biens partent rapidement. C'est maintenant que vous obtenez le meilleur prix.
L'estimation immobilière à Neuville-sur-Saône combine plusieurs sources de données. Par ailleurs, la référence de prix : les prix DVF de Neuville-sur-Saône (référence de marché du secteur, 121 transactions). Ainsi, le facteur DPE : diagnostic DPE à Neuville-sur-Saône (7,7% passoires, classe D) — un bien A-C vaut 5-15% de plus qu'un F-G. Le contexte de vente : marché 172 transactions — marché dynamique (+5,8%, signal marché tendu). Pour projeter la vente : guide de vente à Neuville-sur-Saône. Pour comprendre les sous-marchés : maisons à Neuville-sur-Saône et appartements à Neuville-sur-Saône.
L'estimation précise d'un bien à Neuville-sur-Saône s'ancre dans les DVF (référence de marché du secteur, robuste) — pas dans les annonces, pas dans les estimations automatiques des portails. Elle intègre le DPE : dans un marché à 7,7% de passoires (pression faible), la classe énergétique détermine ±5 à 15% sur le prix de transaction. Elle intègre l'effort d'acquisition : 10,6 ans de revenu médian (23 150 €/an) calibre ce que les acheteurs locaux peuvent financer. Elle contextualise dans la tendance : marché en hausse (+5,8%), liquidité élevée, signal acheteurs marché tendu. Par ailleurs, cette méthode multi-données est celle qu'utilisent les professionnels ORPI Direct Habitat.
Historique des prix à Neuville-sur-Saône
Estimer à Neuville-sur-Saône, c'est d'abord situer un bien dans la trajectoire du marché : +-12.4% sur 6 ans, de 2020-T3 à 2025-T4. Par ailleurs, cette perspective pluriannuelle, ancrée sur des millésimes DVF datés, évite de caler une estimation sur un point haut ou bas conjoncturel. Ainsi, la méthode par comparaison part des ventes réelles puis ajuste selon cette évolution. Le détail des prix par segment relève de prix immobilier à Neuville-sur-Saône ; l'estimation, elle, applique la tendance à un bien précis.
Prix par rue — données DVF
Estimer à Neuville-sur-Saône suppose de descendre sous la médiane communale (référence de marché) : la valeur d'une adresse précise s'en écarte sensiblement. La cartographie des prix par rue figure sur la page prix immobilier à Neuville-sur-Saône ; nous l'utilisons pour positionner votre bien dans le marché local.
Simulation financement
Le prix réalisable à l'estimation dépend de la capacité des acheteurs à Neuville-sur-Saône : le budget médian d'acquisition ressort à 245 086 €, soit une mensualité d'environ 1 396 € — un effort de 10,6 années de revenu médian (effort élevé). Par ailleurs, estimer nettement au-dessus de cette zone de solvabilité, c'est réduire le vivier d'acquéreurs et allonger le délai de vente. La méthode intègre donc la demande solvable, pas seulement les références de prix : un bien correctement estimé rencontre sa clientèle, un bien surévalué stagne.
À Neuville-sur-Saône, le DPE est un levier de décote ou de surcote à part entière : 7,7% de passoires F-G, classe médiane D, pression faible. L'écart de valeur entre un bien sobre et une passoire comparable s'accentue avec l'agenda réglementaire. Par ailleurs, une estimation rigoureuse chiffre cet impact et celui des travaux de rénovation : ignorer l'énergie, c'est s'exposer à une renégociation à la baisse une fois le diagnostic produit. Ainsi, la classe DPE se traite comme un critère de valeur, pas comme une formalité.
Questions fréquentes — Neuville-sur-Saône
- Oui, MaPrimeRénov est accessible dans toute la France, y compris à Neuville-sur-Saône. Par ailleurs, cette aide de l'ANAH finance une partie des travaux de rénovation énergétique pour les propriétaires occupants et bailleurs selon leurs revenus. Ainsi, les montants varient de quelques milliers à plusieurs dizaines de milliers d'euros selon la nature des travaux et le profil fiscal. Pour connaître votre éligibilité et calculer le montant potentiel, nous vous recommandons de consulter le site officiel maprimerenov.gouv.fr ou de contacter un conseiller France Rénov (service public gratuit). Nos conseillers ORPI Direct Habitat peuvent vous indiquer si l'investissement en rénovation est pertinent au regard du marché immobilier local à Neuville-sur-Saône — mais la constitution du dossier MaPrimeRénov relève d'organismes spécialisés.
- Avec 7,7% de passoires et 45,0% de biens performants à Neuville-sur-Saône, l'effet de bifurcation entre biens conformes et non conformes est observable dans les transactions DVF. La classe D médiane est le niveau de référence pour évaluer votre bien.
- La consommation énergétique médiane du parc de Neuville-sur-Saône est de 195,6 kWh/m²/an (classe médiane D). Intégrer ce coût dans votre budget mensuel total donne une vision plus réaliste du coût d'occupation d'un bien dans cette commune.
- Avec 7,7% de passoires à Neuville-sur-Saône, les bailleurs concernés doivent choisir entre rénover, vendre ou ne pas renouveler leur bail. Pour un investisseur, acheter un bien en C ou mieux sécurise la conformité réglementaire à horizon 2034.
- L'éco-PTZ (jusqu'à 50 000 €, sans intérêts, sur 20 ans) est accessible pour les logements construits avant 1990 à Neuville-sur-Saône, sans condition de ressources, sous réserve de travaux par artisans RGE. Cumulable avec MaPrimeRénov et les CEE.
Aller plus loin : Immobilier à Neuville-sur-Saône
Prix par rue à Neuville-sur-Saône — ventes observées
Sur 27 rues documentées par les ventes récentes à Neuville-sur-Saône, l'écart atteint 119 % : Avenue Gambetta se négocie à 5 692 €/m², quand avenue Auguste Wissel — la plus active avec 28 ventes — reste à 2 969 €/m². Entre les deux, chemin de la Vosne à 3 494 €/m² pour des surfaces médianes de 67 m².
Source : DVF (DGFiP), ventes de logements sur 36 mois · étiquettes DPE ADEME.