Estimation · références DVF · 2026
Estimation immobilière à Fontaines-Saint-Martin — référence de marché du secteur DVF, 2026
Une estimation fiable à Fontaines-Saint-Martin part des données du marché (29 transactions DVF, robuste) puis les corrige bien par bien. Par ailleurs, le repère médian (référence de marché) ne donne qu'un point de départ : la valeur réelle dépend de la classe DPE (pression modérée, 15,3% de passoires dans le parc), de la surface, de la localisation et de l'état. Les prix au m² détaillés relèvent de la page prix immobilier à Fontaines-Saint-Martin.
Prix médian /m²
3 966 €/m²
Appartement /m²
3 517 €/m²
Maison /m²
4 825 €/m²
Évolution 12 mois
+1,9 %
Références de prix : Prix immobilier à Fontaines-Saint-Martin · Prix des maisons · Prix des appartements
Méthode d'estimation · DVF cadastre
Références prix à Fontaines-Saint-Martin
L'estimation immobilière à Fontaines-Saint-Martin ne se limite pas au prix de référence du marché. Par ailleurs, les données de rue (certaines valent jusqu'à 40% de plus que la médiane), la classe DPE (pression modérée, 15,3% de passoires) et l'état du bien sont des facteurs d'ajustement qui peuvent représenter plusieurs dizaines de milliers d'euros. Sur 29 transactions (robuste), les données DVF permettent aussi d'identifier les tendances par secteur — une analyse que seul un professionnel local peut livrer avec précision.
Source : mutations notariées DVF (cadastre). Valeur null si base < 5 ventes sur la période.
📊 Signaux de marché
Tendance 12m
stable
Demande
modérée
Liquidité
élevée
Données DVF — 2026
Prix médian /m²3 966 €/m²
Prix moyen /m²4 381 €/m²
Appartement /m²3 517 €/m²
Maison /m²4 825 €/m²
Surface médiane94 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)+1,9 %
Évolution des prix /m² (24 mois)+1,9 %
Ventes résidentiel29
Population3 070
Tension locativesoutenue
Nb DPE diagnostiqués124
Estimation · Données DVF officielles
Réponse personnalisée sous 24h
Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
Combien vaut votre bien à Fontaines-Saint-Martin ?
Les prix DVF officiels sont là — mais chaque bien est unique. Obtenez une estimation personnalisée par un expert local.
Accessibilité marché · DVF + INSEE Filosofi
Accessibilité du marché à Fontaines-Saint-Martin
Comparer votre bien au marché exige de connaître la solvabilité réelle des acheteurs locaux. Calculé sur le revenu médian INSEE et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
34 190 €/an · 2 849 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 966 €/m²
Surface médiane
94 m²
Budget médian
372 804 €
Mensualité pour ce bien
2 083 €/mois
Coût total crédit 20 ans
499 920 €
Années de revenu (avec intérêts)
14,6 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
940 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
168 275 €
Surface finançable
42 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 083 €/mois
Apport nécessaire
204 529 €
Revenu nécessaire (33%)
527 €/an
Durée
33 ans et 1 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (957 €/mois) > mensualité max (940 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
34 190 €/an · 2 849 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
4 825 €/m²
Surface médiane
106 m²
Budget médian
511 450 €
Mensualité pour ce bien
2 857 €/mois
Coût total crédit 20 ans
685 680 €
Années de revenu (avec intérêts)
20,1 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
940 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
168 275 €
Surface finançable
34 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 857 €/mois
Apport nécessaire
343 175 €
Revenu nécessaire (33%)
722 €/an
Durée
45 ans et 5 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (1 313 €/mois) > mensualité max (940 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
34 190 €/an · 2 849 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 517 €/m²
Surface médiane
83 m²
Budget médian
291 911 €
Mensualité pour ce bien
1 631 €/mois
Coût total crédit 20 ans
391 440 €
Années de revenu (avec intérêts)
11,4 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
940 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
168 275 €
Surface finançable
47 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 631 €/mois
Apport nécessaire
123 636 €
Revenu nécessaire (33%)
412 €/an
Durée
51 ans et 11 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 940 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 34 190 €/an
(2 849 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 940 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 168 275 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Repères comparatifs · DVF
Maisons vs appartements à Fontaines-Saint-Martin
Maison
4 825 €/m²
Appartement
3 517 €/m²
Maison
Prix médian /m²4 825 €/m²
Surface médiane106 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)+13,1 %
Nb ventes18
Appartement
Prix médian /m²3 517 €/m²
Surface médiane83 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)+1,7 %
Nb ventes11
Performance énergétique : DPE à Fontaines-Saint-Martin
Impact DPE · base ADEME
DPE et valeur de cession à Fontaines-Saint-Martin
2025
2025
Interdiction de location des logements classés G — impact direct sur la valeur de revente.
2028
2028
Interdiction des logements classés F.
2034
2034
Interdiction des logements classés E. 29,8 % du parc concerné à Fontaines-Saint-Martin.
Source : ADEME. Les passoires G ne peuvent plus être mises en location depuis janvier 2025.
Bilan DPE local
Passoires F+G15,3 %
Risque E+F+G29,8 %
Bons DPE A-C45,9 %
Classe médianeD
Pression DPEmodérée
F+G maisons9,0 %
F+G appt23,1 %
Vente : Vendre à Fontaines-Saint-Martin
Simulateur budget · taux BdF 2026-07Capacité d'emprunt à Fontaines-Saint-Martin
Référence : taux BdF 2026-07
Prix médian global3 966 €/m²
Budget logement médian372 804 €
Budget maison médian511 450 €
Budget appartement médian291 911 €
Taux crédit moyen (BdF)3,3 %
Mensualité / 100 000 €570 €
Mensualité budget médian2 124 €
Effort (années revenu médian)10.9
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Fontaines-Saint-Martin
- Du Diot 5 323 €/m² 4 ventes · — m²
- Des Fours 4 966 €/m² 7 ventes · — m²
- Du Pere Chevrier 4 584 €/m² 2 ventes · — m²
- Gentil 4 476 €/m² 3 ventes · — m²
- Charles Laroche 4 361 €/m² 4 ventes · — m²
- De La Sarra 4 252 €/m² 2 ventes · — m²
- Des Mollieres 3 615 €/m² 2 ventes · — m²
- Du Buisson 3 573 €/m² 6 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — 24 mois.
Comprendre le marché
Contexte immobilier à Fontaines-Saint-Martin
Estimer à Fontaines-Saint-Martin suppose de situer le bien dans son contexte de risques : zone sismique 2/5 (2 - FAIBLE), 9 catastrophes naturelles reconnues depuis 1982, radon classe 1/3. Par ailleurs, ces données BRGM, communiquées via l'ERP obligatoire, sont un facteur d'ajustement parmi d'autres : marginal en zone peu exposée, plus sensible là où les sinistres se répètent. La méthode d'estimation les pondère selon l'emplacement précis du bien, sans en faire un épouvantail — l'information vaut mieux que l'omission, qui fragilise la vente.
Stratégie
Comment estimer et vendre
Les rues DVF et leur impact sur l'estimation à Fontaines-Saint-Martin. Top 5 des rues les plus valorisées : Du Diot, Des Fours, Du Pere Chevrier. Écart rue la plus chère vs médiane :. Rue la moins chère : Du David. Rues avec meilleur DPE : Rue des Fours (0% passoires). Rues avec pire DPE : Rue Gentil (87.5% passoires). Par ailleurs, ces données DVF × DPE par rue permettent une estimation au niveau adresse — une précision introuvable ailleurs. Ainsi, sur 14 rues indexées à Fontaines-Saint-Martin, l'écart entre la meilleure et la moins bonne adresse peut atteindre 30-40% sur le prix.
Maisons vs Appartements — Fontaines-Saint-Martin
Maisons +37,2% vs appartements
🏠 Maisons
4 825
€/m²
↗ +13,1%
Surface méd.106 m²
Budget méd.511 450 €
Effort d'achat
15,0 ans
🏢 Appartements
3 517
€/m²
↗ +1,7%
Surface méd.83 m²
Budget méd.291 911 €
Effort d'achat
8,5 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 34 190 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
Dernières transactions à Fontaines-Saint-Martin
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | Maison | Gentil | 430 000 € | 73 m² | 5 890 € |
| 17/12/2025 | Maison | Du Buisson | 630 500 € | 106 m² | 5 948 € |
| 12/12/2025 | Maison | Des Plattes | 1 034 750 € | 254 m² | 4 074 € |
| 04/12/2025 | Maison | Du David | 287 000 € | 115 m² | 2 496 € |
| 19/11/2025 | Appartement | Du David | 350 000 € | 67 m² | 5 224 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Budget total d'acquisition — Fontaines-Saint-Martin
Le coût d'acquisition à Fontaines-Saint-Martin ne se résume pas au prix de vente : frais de notaire, taxe foncière, travaux éventuels s'y ajoutent, pour un budget médian de 372 804 €. Intégrer ce coût complet dans l'estimation, c'est se mettre à la place de l'acheteur : sa capacité finance l'ensemble, pas seulement le prix d'achat. Par ailleurs, une valeur d'estimation qui ignore ces postes annexes surestime la marge de manœuvre de l'acquéreur et fausse l'appréciation du juste prix de mise en vente.
Risque DPE · calendrier 2025–2034
Évaluer l'impact DPE sur mon bien →
15,3 % du parc de Fontaines-Saint-Martin sera interdit à la location d'ici 2034. Nos conseillers évaluent l'impact sur la valeur de votre bien.
L'estimation immobilière à Fontaines-Saint-Martin combine plusieurs sources de données. Par ailleurs, la référence de prix : les prix DVF de Fontaines-Saint-Martin (référence de marché du secteur, 29 transactions). Ainsi, le facteur DPE : diagnostic DPE à Fontaines-Saint-Martin (15,3% passoires, classe D) — un bien A-C vaut 5-15% de plus qu'un F-G. Le contexte de vente : marché 60 transactions enregistrées (+1,9%, signal équilibré). Pour projeter la vente : guide de vente à Fontaines-Saint-Martin. Pour comprendre les sous-marchés : maisons à Fontaines-Saint-Martin et appartements à Fontaines-Saint-Martin.
Méthode DVF pour une estimation précise à Fontaines-Saint-Martin. Étape 1 : identifier la référence pour votre catégorie. Maisons : référence de marché du secteur. Appartements : référence de marché du secteur. Étape 2 : ajuster selon le DPE. Classe du bien vs médiane D locale : ±5 à ±15%. Étape 3 : vérifier l'effort d'acquisition. En effet, 10,9 ans de revenu médian (34 190 €/an) = signal de profondeur de marché. Étape 4 : contextualiser dans la tendance. Marché stable (+1,9%), liquidité élevée. Concrètement, ces quatre étapes donnent l'estimation calibrée sur les données réelles.
Historique des prix à Fontaines-Saint-Martin
La dimension historique est un pilier de l'estimation à Fontaines-Saint-Martin : 12.6% d'évolution sur 6 ans situe le marché dans son cycle. Par ailleurs, estimer sur le seul dernier prix observé expose à surévaluer un point haut ou à brader un creux. Ainsi, la méthode datée — millésime par millésime — fiabilise la fourchette. La hiérarchie des prix par segment est portée par prix immobilier à Fontaines-Saint-Martin ; l'estimation traduit cette trajectoire en valeur pour un bien réel.
Prix par rue — données DVF
À Fontaines-Saint-Martin, deux biens comparables situés dans des rues différentes n'ont pas la même valeur. L'estimation intègre cette stratification d'adresse ; le classement chiffré des rues est consultable sur la page prix immobilier à Fontaines-Saint-Martin.
Simulation financement
Le prix réalisable à l'estimation dépend de la capacité des acheteurs à Fontaines-Saint-Martin : le budget médian d'acquisition ressort à 372 804 €, soit une mensualité d'environ 2 124 € — un effort de 10,9 années de revenu médian (effort élevé). Par ailleurs, estimer nettement au-dessus de cette zone de solvabilité, c'est réduire le vivier d'acquéreurs et allonger le délai de vente. La méthode intègre donc la demande solvable, pas seulement les références de prix : un bien correctement estimé rencontre sa clientèle, un bien surévalué stagne.
À Fontaines-Saint-Martin, le DPE est un levier de décote ou de surcote à part entière : 15,3% de passoires F-G, classe médiane D, pression modérée. L'écart de valeur entre un bien sobre et une passoire comparable s'accentue avec l'agenda réglementaire. Par ailleurs, une estimation rigoureuse chiffre cet impact et celui des travaux de rénovation : ignorer l'énergie, c'est s'exposer à une renégociation à la baisse une fois le diagnostic produit. Ainsi, la classe DPE se traite comme un critère de valeur, pas comme une formalité.
Questions fréquentes — Fontaines-Saint-Martin
- Le marché de Fontaines-Saint-Martin présente un prix de référence du marché (robuste). La page code postal liée permet de comparer ce niveau aux communes du même secteur — un repère essentiel pour tout acheteur ou vendeur souhaitant arbitrer entre plusieurs localisations à budget équivalent.
- Le marché de Fontaines-Saint-Martin affiche une liquidité élevée, calculée sur le volume de transactions et le délai de vente médian. Une liquidité élevée signifie que les biens correctement estimés trouvent preneurs rapidement — un avantage pour les vendeurs, une contrainte de réactivité pour les acheteurs.
- Les données DVF pour Fontaines-Saint-Martin sont issues des actes notariaux enregistrés au cadastre DGFiP. Par ailleurs, avec 29 ventes sur 12 mois, la fiabilité statistique est robuste. Seuls les indicateurs dépassant 5 transactions sont affichés — les autres sont remplacés par un tiret plutôt qu'une valeur inventée.
- 29 transactions annuelles, prix médian référence de marché du secteur, évolution +1,9% sur 12 mois, tension locative soutenue (5,4 sur 10) — ces quatre indicateurs dessinent le profil complet du marché de Fontaines-Saint-Martin.
- Utilisez le prix médian DVF pour calibrer votre budget si vous achetez, votre prix de mise en vente si vous vendez, ou votre rendement cible si vous investissez. Par ailleurs, les conseillers ORPI Direct Habitat complètent cette analyse par leur connaissance terrain actualisée de Fontaines-Saint-Martin. Prendre contact.
Aller plus loin : Immobilier à Fontaines-Saint-Martin