Estimation immobilière à Fleurieu-sur-Saône

Château, usine et lotissements

Le cœur de Fleurieu porte encore aujourd’hui la trace de son industrie. Jean-Baptiste Guimet installe en 1834 sa fabrique de bleu outremer dans le parc et les dépendances de son château (d’après Wikipédia). Le premier directeur en est son beau-frère, Jean Louis Bidault.

L’usine entraîne des équipements. L’ancienne mairie est bâtie de 1841 à 1843 et accueille aussi l’école publique ; l’avenue Philibert Gaillard est ouverte pour relier le bourg à la Saône. L’ancienne église, elle, est démolie en 1884.

Les quartiers plus récents occupent ensuite les pentes, au-dessus du bourg et jusqu’au rebord boisé de la costière. L’IGN nomme des quartiers et des lotissements : République, le Mas, Plein-Sud, le Jardin des Cerisiers, le Clos du Rossignol, les Patios, le Clos du Grand Buisson, Contrechamps.

Le recensement de 2023 compte 124 résidences principales d’avant 1919 et 67 de l’entre-deux-guerres. La période la plus active reste 1991-2005, avec 122 logements (INSEE).

Les références de prix

Sur un an, huit ventes seulement, de 95 à 240 m² et de 364 200 à 707 975 €, vont de 2 890 à 5 684 €/m² (DVF).

L’écart entre 2 890 et 5 684 €/m² renvoie à la surface, à la vue, au terrain et à l’état. L’avis de valeur choisit les ventes les plus proches de votre maison.

La surface et les pièces

En un an, les cinq quatre-pièces vendus mesurent de 95 à 240 m² et vont de 2 950 à 5 684 €/m² (DVF). Les cinq-pièces et plus, trois ventes de 123 à 137 m², vont de 2 890 à 5 285 €/m². Aucun trois-pièces ne s’est vendu.

Ventes récentes

Fin juin 2026, rue du Buisson, 137 m² se sont vendus 629 000 €, soit 4 591 €/m² (DVF). En février, impasse de la Tête Noire, une maison de 126 m² est partie à 364 200 €.

En novembre 2025, rue de la Cachette, 106 m² ont trouvé acquéreur à 415 000 €. En août, rue Clos de la Grillette, 95 m² ont atteint 540 000 €.

Ce que dit l’étiquette

En un an, les maisons classées de A à C se sont vendues 5 285 et 5 684 €/m², celles en D de 2 890 à 3 717 €/m² et celles de E à G de 3 915 à 4 591 €/m² (DVF et ADEME, 2, 3 et 3 ventes). Moins de vingt diagnostics de maisons ont été établis en un an : aucune répartition n’est publiée.

Rues de référence

En un an, seule la rue du Buisson compte deux ventes de maisons, à 3 952 et 4 591 €/m² (DVF).

Le terrain et le jardin

Six terrains nus se sont vendus en un an, dont un seul terrain à bâtir (DVF, calcul corrigé du 29/10/2026). Aucun prix de terrain n’est donc publiable ; la valeur d’un grand jardin s’apprécie sur place, au regard des règles d’urbanisme.

Années de vente

Les maisons se sont vendues 4 805 €/m² en 2021 sur 13 ventes, puis 4 414 €/m² en 2025 sur 15 (DVF). L’avis de valeur tient compte de ce recul des médianes annuelles, mesuré sur peu de ventes.

Les voisines

Cailloux-sur-Fontaines ressort à 4 802 €/m² sur 31 maisons en un an, Fontaines-Saint-Martin à 4 337 €/m² sur 21 (DVF). Les 37 communes du Val de Saône de nos pages s’établissent à 3 275 €/m².

Un appartement

Quatre ventes en un an, sept du 1er juillet 2024 au 30 juin 2026, de 2 556 à 3 571 €/m², trop peu pour une médiane (DVF). L’estimation s’appuie aussi sur Neuville-sur-Saône, où 87 appartements se sont vendus au prix du marché en un an à 3 531 €/m².

Le bâti par époque

Les résidences principales se répartissent ainsi : 124 d’avant 1919, 67 de 1919 à 1945, 92 de 1946 à 1970, 100 de 1971 à 1990, 122 de 1991 à 2005 et 86 de 2006 à 2020 (INSEE, 2023). L’âge de la maison pèse sur les travaux à prévoir.

Le premier semestre 2026

Quatre maisons se sont vendues de janvier à juin 2026 (DVF). Rue du Buisson, en juin, 105 m² ont atteint 415 000 €, soit 3 952 €/m². L’avis de valeur intègre ces ventes dès leur publication.

Le contexte de la commune

Fleurieu compte 1 549 habitants, 7,9 % de plus en cinq ans (INSEE). Le revenu médian de ses ménages atteint 31 110 € par unité de consommation (Filosofi, 2021).

Les risques à déclarer comprennent l’inondation par débordement lent et par remontée de nappe, ainsi que le radon (Géorisques). La cotisation médiane de taxe foncière s’élève à 1 165 € (DGFiP).

L’estimation pas à pas

On peut commencer par l’estimation en ligne d’Orpi Direct Habitat. L’un de nos agents spécialisés de l’agence de Neuville vient ensuite voir la maison : surface, terrain, travaux, diagnostic énergétique.

Il remet un avis de valeur écrit, gratuit, appuyé sur les ventes réelles du DVF. Les honoraires de vente sont publiés sur notre barème.

Pour comparer

Le détail des prix est sur les prix immobiliers de Fleurieu-sur-Saône et l’agence se présente sur l’agence immobilière de Fleurieu. Voisines : estimation à Fontaines-Saint-Martin, à Cailloux-sur-Fontaines.