Estimation · références DVF · 2026
Estimation immobilière à Fleurieu-sur-Saône — référence de marché du secteur DVF, 2026
Estimer dans un parc à forte pression DPE comme Fleurieu-sur-Saône (21,7% de passoires, forte) place la classe énergétique au premier rang. Par ailleurs, une passoire F-G subit une décote de 5 à 15% par rapport à un bien équivalent classé C, et l'écart s'accroît avec le calendrier réglementaire (G 2025, F 2028, E 2034). L'estimation intègre cet impact pour donner le prix de marché réel, pas le prix affiché qui ignore la DPE.
Prix médian /m²
3 789 €/m²
Appartement /m²
3 059 €/m²
Maison /m²
4 414 €/m²
Évolution 12 mois
-20,1 %
Références de prix : Prix immobilier à Fleurieu-sur-Saône · Prix des maisons · Prix des appartements
Méthode d'estimation · DVF cadastre
Références prix à Fleurieu-sur-Saône
L'estimation d'un bien à Fleurieu-sur-Saône s'affine en trois étapes : prix de départ depuis la médiane du segment, correction par les données de rue DVF (premium ou décote d'adresse), puis ajustement pour les caractéristiques propres (DPE, étage, état).
Source : mutations notariées DVF (cadastre). Valeur null si base < 5 ventes sur la période.
📊 Signaux de marché
Tendance 12m
en baisse
Demande
forte
Liquidité
élevée
Données DVF — 2026
Prix médian /m²3 789 €/m²
Prix moyen /m²4 107 €/m²
Appartement /m²3 059 €/m²
Maison /m²4 414 €/m²
Surface médiane107 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)-20,1 %
Évolution des prix /m² (24 mois)-20,1 %
Ventes résidentiel20
Population1 549
Tension locativeélevée
Nb DPE diagnostiqués69
Estimation · Données DVF officielles
Réponse personnalisée sous 24h
Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
Combien vaut votre bien à Fleurieu-sur-Saône ?
Les prix DVF officiels sont là — mais chaque bien est unique. Obtenez une estimation personnalisée par un expert local.
Accessibilité marché · DVF + INSEE Filosofi
Accessibilité du marché à Fleurieu-sur-Saône
Comparer votre bien au marché exige de connaître la solvabilité réelle des acheteurs locaux. Calculé sur le revenu médian INSEE et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
31 110 €/an · 2 593 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 789 €/m²
Surface médiane
106 m²
Budget médian
401 634 €
Mensualité pour ce bien
2 244 €/mois
Coût total crédit 20 ans
538 560 €
Années de revenu (avec intérêts)
17,3 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
856 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
153 237 €
Surface finançable
40 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 244 €/mois
Apport nécessaire
248 397 €
Revenu nécessaire (33%)
567 €/an
Durée
39 ans et 2 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (1 031 €/mois) > mensualité max (856 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
31 110 €/an · 2 593 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
4 414 €/m²
Surface médiane
110 m²
Budget médian
485 540 €
Mensualité pour ce bien
2 712 €/mois
Coût total crédit 20 ans
650 880 €
Années de revenu (avec intérêts)
20,9 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
856 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
153 237 €
Surface finançable
34 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 712 €/mois
Apport nécessaire
332 303 €
Revenu nécessaire (33%)
685 €/an
Durée
47 ans et 4 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (1 246 €/mois) > mensualité max (856 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
31 110 €/an · 2 593 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 059 €/m²
Surface médiane
78 m²
Budget médian
238 602 €
Mensualité pour ce bien
1 333 €/mois
Coût total crédit 20 ans
319 920 €
Années de revenu (avec intérêts)
10,3 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
856 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
153 237 €
Surface finançable
50 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 333 €/mois
Apport nécessaire
85 365 €
Revenu nécessaire (33%)
337 €/an
Durée
40 ans et 11 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 856 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 31 110 €/an
(2 593 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 856 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 153 237 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Repères comparatifs · DVF
Maisons vs appartements à Fleurieu-sur-Saône
Maison
4 414 €/m²
Appartement
3 059 €/m²
Maison
Prix médian /m²4 414 €/m²
Surface médiane110 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)-7,5 %
Nb ventes15
Appartement
Prix médian /m²3 059 €/m²
Surface médiane78 m²
Nb ventes5
Performance énergétique : DPE à Fleurieu-sur-Saône
Impact DPE · base ADEME
DPE et valeur de cession à Fleurieu-sur-Saône
2025
2025
Interdiction de location des logements classés G — impact direct sur la valeur de revente.
2028
2028
Interdiction des logements classés F.
2034
2034
Interdiction des logements classés E. 40,5 % du parc concerné à Fleurieu-sur-Saône.
Source : ADEME. Les passoires G ne peuvent plus être mises en location depuis janvier 2025.
Bilan DPE local
Passoires F+G21,7 %
Risque E+F+G40,5 %
Bons DPE A-C27,4 %
Classe médianeD
Pression DPEforte
F+G maisons17,0 %
F+G appt24,0 %
Vente : Vendre à Fleurieu-sur-Saône
Simulateur budget · taux BdF 2026-07Capacité d'emprunt à Fleurieu-sur-Saône
Référence : taux BdF 2026-07
Prix médian global3 789 €/m²
Budget logement médian403 529 €
Budget maison médian485 540 €
Budget appartement médian238 602 €
Taux crédit moyen (BdF)3,3 %
Mensualité / 100 000 €570 €
Mensualité budget médian2 299 €
Effort (années revenu médian)13
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Fleurieu-sur-Saône
- Clos De La Grillette 5 379 €/m² 2 ventes · — m²
- De La Pecherie 4 912 €/m² 3 ventes · — m²
- Philibert Gaillard 4 725 €/m² 2 ventes · — m²
- Contamine 4 712 €/m² 3 ventes · — m²
- Du Buisson 4 376 €/m² 4 ventes · — m²
- De La Cachette 3 789 €/m² 2 ventes · — m²
- Grande Rue 3 371 €/m² 3 ventes · — m²
- Du Putet 2 926 €/m² 5 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — 24 mois.
Comprendre le marché
Contexte immobilier à Fleurieu-sur-Saône
Le profil de risques de Fleurieu-sur-Saône fait partie des facteurs d'estimation : sismicité 2/5 (2 - FAIBLE), 15 arrêtés CatNat depuis 1982, radon 1/3. Par ailleurs, ces éléments figurent obligatoirement dans l'État des Risques remis à l'acquéreur. Ainsi, leur impact sur la valeur est contextuel — nul à faible dans la plupart des cas, réel sur des parcelles précisément exposées. Estimer, c'est les apprécier au cas par cas plutôt que d'appliquer une décote forfaitaire : la donnée objective prime sur la perception.
Stratégie
Comment estimer et vendre
Synthèse Fleurieu-sur-Saône : référence de marché du secteur (robuste), 20 actes, -20,1%/12m, 21,7% passoires, tension élevée, solvabilité effort élevé. Ces données DVF + DPE + INSEE forment le tableau de bord complet du marché.
Maisons vs Appartements — Fleurieu-sur-Saône
Maisons +44,3% vs appartements
🏠 Maisons
4 414
€/m²
↘ -7,5%
Surface méd.110 m²
Budget méd.485 540 €
Effort d'achat
15,6 ans
🏢 Appartements
3 059
€/m²
Surface méd.78 m²
Budget méd.238 602 €
Effort d'achat
7,7 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 31 110 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
Dernières transactions à Fleurieu-sur-Saône
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 05/11/2025 | Maison | De La Cachette | 415 000 € | 106 m² | 3 915 € |
| 30/10/2025 | Appartement | Grande Rue | 357 930 € | 117 m² | 3 059 € |
| 08/09/2025 | Appartement | Du Putet | 175 000 € | 49 m² | 3 571 € |
| 04/09/2025 | Appartement | Du Putet | 115 000 € | 45 m² | 2 556 € |
| 27/08/2025 | Maison | Romagnon | 650 000 € | 123 m² | 5 285 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Budget total d'acquisition — Fleurieu-sur-Saône
Estimer le coût réel d'une acquisition à Fleurieu-sur-Saône dépasse le prix d'achat : il faut y ajouter les frais de notaire (de l'ordre de 7-8% dans l'ancien), la taxe foncière annuelle, et le cas échéant les travaux — rénovation énergétique en tête. Par ailleurs, le budget médian observé avoisine 403 529 €. Une estimation juste raisonne en coût complet pour l'acquéreur : c'est ce montant global, et non le seul prix affiché, qui détermine la faisabilité d'un projet et donc la profondeur de la demande à laquelle s'adresse le bien.
Marché en recul · évaluation conseillée
Obtenir une estimation actuelle →
Les prix à Fleurieu-sur-Saône ont reculé de +20,1 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
L'estimation immobilière à Fleurieu-sur-Saône combine plusieurs sources de données. Par ailleurs, la référence de prix : les prix DVF de Fleurieu-sur-Saône (référence de marché du secteur, 20 transactions). Ainsi, le facteur DPE : diagnostic DPE à Fleurieu-sur-Saône (21,7% passoires, classe D) — un bien A-C vaut 5-15% de plus qu'un F-G. Le contexte de vente : marché 57 transactions enregistrées (-20,1%, signal équilibré). Pour projeter la vente : guide de vente à Fleurieu-sur-Saône. Pour comprendre les sous-marchés : maisons à Fleurieu-sur-Saône et appartements à Fleurieu-sur-Saône.
L'estimation immobilière à Fleurieu-sur-Saône repose sur trois piliers. Par ailleurs, le prix de marché réel : référence de marché du secteur DVF (robuste), 20 transactions notariales — pas les prix d'annonces. L'angle DPE : dans un marché à 21,7% de passoires (pression forte), la classe énergétique du bien module la valeur de ±5 à ±15%. L'effort d'acquisition : 13,0 ans de revenu médian local (31 110 €/an) — ce ratio calibre ce que les acheteurs peuvent réellement payer. Ainsi, un bien estimé sur ces trois piliers est un bien positionné au prix juste dans un marché élevée.
Historique des prix à Fleurieu-sur-Saône
Estimer à Fleurieu-sur-Saône, c'est d'abord situer un bien dans la trajectoire du marché : +-1.8% sur 6 ans, de 2020 à 2025. Par ailleurs, cette perspective pluriannuelle, ancrée sur des millésimes DVF datés, évite de caler une estimation sur un point haut ou bas conjoncturel. Ainsi, la méthode par comparaison part des ventes réelles puis ajuste selon cette évolution. Le détail des prix par segment relève de prix immobilier à Fleurieu-sur-Saône ; l'estimation, elle, applique la tendance à un bien précis.
Prix par rue — données DVF
L'adresse est un déterminant de l'estimation à Fleurieu-sur-Saône, au même titre que la surface, l'état ou le DPE. Pour situer une rue dans la hiérarchie locale des prix, l'analyse détaillée est sur la page prix immobilier à Fleurieu-sur-Saône ; l'estimation s'en sert pour affiner la fourchette de valeur.
Simulation financement
Estimer à Fleurieu-sur-Saône suppose de regarder qui peut acheter : budget médian 403 529 €, mensualité 2 299 €, effort de 13,0 ans de revenu (effort élevé). Par ailleurs, cette capacité de financement borne la demande réelle. Ainsi, un prix d'estimation décalé vers le haut sélectionne un bassin d'acquéreurs étroit et rallonge la commercialisation. La bonne méthode confronte la valeur du bien à la solvabilité locale — c'est elle qui détermine le délai de vente autant que le niveau de prix affiché.
La performance énergétique est devenue un facteur d'estimation majeur à Fleurieu-sur-Saône : avec 21,7% de passoires (F-G) et une classe médiane D (pression forte), l'étiquette DPE module la valeur de 5 à 15%. Par ailleurs, une passoire subit une décote croissante au fil du calendrier réglementaire (G 2025, F 2028, E 2034) ; un bien performant bénéficie d'une surcote. Estimer sans intégrer la classe DPE — et le coût des travaux pour la remonter — conduit à une valeur déconnectée du marché réel, que la négociation corrigera durement.
Questions fréquentes — Fleurieu-sur-Saône
- Le prix médian DVF de référence de marché du secteur est votre référence de négociation. Tout bien affiché au-dessus sans justification objective est potentiellement négociable. Par ailleurs, un bien sur le marché depuis plus de 90 jours laisse généralement plus de marge.
- De la recherche à la remise des clés, comptez 3 à 6 mois selon la tension du marché (liquidité : élevée). Après signature du compromis, ajoutez 2 à 3 mois de délais notarial et bancaire.
- L'évolution actuelle de -20,1% sur 12 mois donne la tendance récente. La décision d'achat doit être fondée sur votre situation personnelle plutôt que sur une anticipation incertaine du marché.
- Acheter sans vérifier les DVF, négliger la classe DPE (21,7% de passoires), sous-estimer les charges et la taxe foncière, et ne pas vérifier l'urbanisme (PLU, projets voisins). Les conseillers ORPI vous guident pour éviter ces écueils.
- Possible pour des profils très solides mais difficile. Par ailleurs, les frais de notaire (7-8% dans l'ancien) doivent généralement être couverts en cash. Ainsi, le PTZ peut financer une partie sans intérêts. Les communes moins chères du secteur permettent de réduire le montant emprunté.
Aller plus loin : Immobilier à Fleurieu-sur-Saône