Rochetaillée-sur-SaôneEstimation · 2026
Estimer un bien à Rochetaillée-sur-Saône
À Rochetaillée-sur-Saône, le DVF ne relève que 7 ventes de maisons en un an, de 3 280 à 6 277 €/m², et 3 ventes d’appartements. Avec si peu de références, l’estimation repose sur une visite et sur les ventes des communes voisines. Notre agence de Neuville-sur-Saône, à 4,1 km, établit gratuitement votre avis de valeur.
Estimer mon bien Appeler l'agence de Neuville-sur-Saône
Agence de Neuville-sur-Saône ouverte en 1998, reprise par Direct Habitat fin 2016 · carte professionnelle n° CPI01012016000004112 (CCI de l'Ain)
Quel est votre projet à Rochetaillée-sur-Saône ?
Chaque projet mène à la page de la même commune.
Rochetaillée-sur-Saône en bref
Sources : DVF (DGFiP) · ANIL · ADEME (DPE) · INSEECe que disent nos clients de Rochetaillée-sur-Saône
Agence de Neuville-sur-Saône :Google 5,0/5 · 111 avis · Opinion System 4,8/5 · 98 avisau 08/11/2026
- ★★★★★Julie B. · Opinion System
« Mylène qui nous a fait visité l'appartement est très gentille, à l'écoute. Elle a pris le temps de répondre à toute nos questions. Et la suite à été rapide. »
publié le 22/03/2023 · expérience : mars 2023 · Location · appartement · Rochetaillée-sur-Saône
- ★★★★★Julien J. · Opinion System
« Merci pour votre intervention et votre compétence. »
publié le 09/07/2012 · expérience : juillet 2012 · Achat · maison · Rochetaillée-sur-Saône
- ★★★★★Pascal L. · Opinion System
« Écoute et disponibilité, une relation client très agréable. »
publié le 07/10/2026 · expérience : octobre 2026 · Achat · maison · Albigny-sur-Saône · à 3 km de Rochetaillée-sur-Saône
Règle de choix : les 3 derniers avis avec un commentaire laissés pour une prestation à Rochetaillée-sur-Saône (sinon dans une commune à moins de 10 km, sinon à l'agence de Neuville-sur-Saône), toutes notes confondues, du plus récent au plus ancien. Ce n'est pas l'ensemble de nos avis. Sous chaque avis : date de publication et, pour Opinion System, mois de l'expérience. Opinion System collecte et contrôle ses avis après une prestation ; les avis Google sont publiés par leurs auteurs, sans contrôle par l'agence. Aucune contrepartie n'est offerte pour un avis. Une note par source, jamais additionnée. Tous nos avis clients · leur fonctionnement.
L'étude de marché de Rochetaillée-sur-Saône en PDF
Prix médians sur 12 mois, prix année par année, ventes récentes, DPE, données INSEE de la commune, mis en page par votre agence.
Huit siècles de château
Le château de Rochetaillée, bâti sur un éperon du plateau, naît au XIIe siècle, quand les sires de Villars bâtissent un premier château et cèdent la seigneurie à l’Église de Lyon ; les deux articles de Wikipédia ne donnent pas la même année, 1151 ou 1173.
Au XIVe siècle, le fief, situé en Franc-Lyonnais, devient une obéance, une forme de juridiction religieuse. En 1562, mal entretenu, il est incendié lors d’une attaque des huguenots. Au XVIIe siècle, les Foudras le réparent, et une nouvelle chapelle est achevée en 1716.
Vendu comme bien national en 1790, le château tombe en ruine. Le photographe lyonnais Pierre Claude Bellingard le restaure en 1892, puis Jean Joseph Clerc, qui l’achète en 1902, poursuit le travail.
De l’époque médiévale subsistent la porte romane de la tour ronde et la chapelle castrale ; l’escalier à vis dans sa tour octogonale date du XVe siècle (d’après Wikipédia, article château de Rochetaillée).
Peu de ventes, des écarts larges
Sept maisons vendues en un an, de 3 280 à 6 277 €/m², pour 50 à 167 m² (DVF). Du 1er juillet 2024 au 30 juin 2026, 12 ventes de marché donnent 4 295 €/m², de 1 973 à 7 539 €/m².
En un an, deux maisons de quatre pièces se sont vendues, 94 et 105 m², à 590 000 et 448 300 € (DVF).
Des maisons très différentes
Les ventes récentes vont de 50 m² quai Pierre Dupont, à 164 000 €, à 167 m² dans le secteur des Écureuils, à 784 500 €. Entre une maison de bourg au bord de l’eau et une maison récente sur le coteau, le prix au mètre carré va presque du simple au double : seule la comparaison avec des biens semblables a un sens.
Estimer un appartement
Trois ventes d’appartements en un an : deux de 42 m², à 136 500 et 160 000 €, une de 68 m² à 244 440 €. Du 1er juillet 2024 au 30 juin 2026, sept ventes de marché vont de 2 458 à 3 810 €/m².
Nous ajoutons donc les ventes de Fontaines-sur-Saône, à 2,1 km, où le DVF compte 96 ventes d’appartements de marché en un an à 3 323 €/m², et de Couzon-au-Mont-d’Or, 18 ventes à 2 983 €/m².
L’évolution récente
Pour les maisons, la médiane annuelle vaut 5 104 €/m² en 2021 et 5 364 €/m² en 2023, sur 17 et 13 ventes ; 2024 et 2025, avec 9 et 5 ventes seulement, en comptent trop peu pour une médiane (DVF). Sur des effectifs aussi faibles, une vente atypique suffit à déplacer la médiane.
L’énergie du logement
Les 24 maisons diagnostiquées ont une classe médiane D ; 12,5 % sont en G et 8,3 % en F (ADEME). En un an, quatre maisons classées A à C se sont vendues de 4 270 à 6 277 €/m², trois classées E à G de 3 280 à 4 472 €/m².
Le fioul chauffe encore 17 % des maisons diagnostiquées.
Le bâti ancien
La commune compte 98 résidences principales d’avant 1919 et 42 de l’entre-deux-guerres (INSEE, 2023). Pour ces logements, l’acheteur regarde les murs, la toiture et l’isolation ; le constat de risque d’exposition au plomb s’ajoute au dossier pour les logements d’avant 1949.
Les risques à déclarer
Géorisques recense douze risques : inondation par crue à débordement lent et par remontée de nappe, rupture de barrage, radon, séisme de niveau faible, transport de marchandises dangereuses. L’état des risques est remis à l’acquéreur dès la promesse de vente.
La taxe foncière
La commune a voté un taux de 29,43 %, et la cotisation médiane ressort à 1 213 € (DGFiP). L’acquéreur en tient compte dans son budget, comme des charges de copropriété pour un appartement.
Le terrain
Sept terrains nus vendus en un an, dont un seul terrain à bâtir retenu : aucun prix au mètre carré n’est publié. Le jardin s’apprécie en comparant des maisons vendues sur des parcelles proches.
Le parc HLM et les copropriétés
La commune compte 105 logements HLM et 248 appartements (INSEE, 2023). Pour un appartement en copropriété, l’acheteur demande les procès-verbaux d’assemblée générale, le montant des charges et le carnet d’entretien de l’immeuble, éléments que notre agent intègre à son avis.
Les communes de comparaison
Pour les maisons, nous regardons en priorité Fontaines-Saint-Martin, à 1 km, 21 ventes à 4 337 €/m² en un an ; Couzon-au-Mont-d’Or, à 1,5 km, 22 ventes à 4 862 €/m² ; Saint-Romain-au-Mont-d’Or, à 1,6 km, 14 ventes à 4 385 €/m² (DVF).
Ce que vous recevez
L’un de nos agents spécialisés de Neuville-sur-Saône vient voir le bien : surface, état, travaux, vue sur la Saône ou le coteau, exposition, stationnement. Il sélectionne les ventes comparables, dans la commune et autour, et vous remet un avis écrit.
Cet avis est gratuit et ne vous engage à rien. Pour vous préparer : les ventes réelles de Rochetaillée-sur-Saône et l’agence Orpi de Neuville.
Comment se passe l'estimation
- En ligne, avec notre outil d'estimation, pour un premier ordre de grandeur.
- Puis une visite par l'un de nos agents spécialisés, suivie d'un avis de valeur écrit, sans engagement.
Les honoraires de vente sont publiés sur la page de nos honoraires.
Vos questions sur estimation à Rochetaillée-sur-Saône
Avec si peu de ventes, peut-on estimer ?
Oui : nous complétons les 7 ventes de maisons de la commune par celles de Fontaines-Saint-Martin, Couzon et Fontaines-sur-Saône.
Quel est le prix médian d’une maison ?
Aucune médiane : 7 ventes seulement en un an, de 3 280 à 6 277 €/m² (DVF).
La classe énergie compte-t-elle ?
En un an, trois maisons classées E à G se sont vendues de 3 280 à 4 472 €/m², quatre classées A à C de 4 270 à 6 277 €/m².
Faut-il régler l’estimation ?
Non, elle est gratuite et sans engagement.
Qui se déplace ?
L’un de nos agents spécialisés, depuis Neuville-sur-Saône, distante de 4,1 km.
Sources : DVF (DGFiP), ADEME (DPE), INSEE, Géorisques, DGFiP (taxe foncière), Wikipédia, Orpi Direct Habitat, DVF (DGFiP), terrains. Page mise à jour le 4 novembre 2026.