MassieuxEstimation · 2026
Estimer un bien à Massieux
À Massieux, 21 maisons se sont vendues en un an, à 3 544 €/m² en médiane (DVF). Ces ventes servent de base à l’estimation, à condition de retenir des maisons comparables par la surface, l’état et le terrain. Notre agence de Trévoux, à 5,6 km, remet un avis de valeur gratuit après visite.
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Agence de Trévoux depuis 2006 · carte professionnelle n° CPI01012016000004112 (CCI de l'Ain)
Prix médian des maisons à Massieux : 3 430 €/m² en 2025, sur 29 ventes ; 3 404 €/m² en 2021, sur 32 ventes (DVF).
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Chaque projet mène à la page de la même commune.
Massieux en bref
Sources : DVF (DGFiP) · ANIL · ADEME (DPE) · INSEECe que disent nos clients de Massieux
★★★★★4,5/514 avis Opinion System pour une prestation à Massieux · au 04/11/2026
- ★★★★★Jean-Yves D. · Google
« Excellente prestation avec Mr PEDEMONTE qui a mené de A à Z ce projet de façon remarquable. J'ai apprécié son professionnalisme et suis actuellement toujours en contact pour un autre projet. Je recommande. »
publié le 06/07/2025 · Vente · maison · Massieux
- ★★★★★Jean-Yves D. · Opinion System
« Excellente prestation avec Mr PEDEMONTE qui a mené de A à Z ce projet de façon remarquable. J'ai apprécié son professionnalisme et suis actuellement toujours en contact pour un autre projet. Je recommande. »
publié le 06/07/2025 · expérience : juillet 2025 · Vente · maison · Massieux
- ★★★★★David · Opinion System
« Très bon accompagnement et disponibilité de l'agent. »
publié le 01/05/2025 · expérience : avril 2025 · Achat · maison · Massieux
Règle de choix : les 3 derniers avis avec un commentaire laissés pour une prestation à Massieux (sinon dans une commune à moins de 10 km, sinon à l'agence de Trévoux), toutes notes confondues, du plus récent au plus ancien. Ce n'est pas l'ensemble de nos avis. Sous chaque avis : date de publication et, pour Opinion System, mois de l'expérience. Opinion System collecte et contrôle ses avis après une prestation ; les avis Google sont publiés par leurs auteurs, sans contrôle par l'agence. Aucune contrepartie n'est offerte pour un avis. Une note par source, jamais additionnée. Tous nos avis clients · leur fonctionnement.
L'étude de marché de Massieux en PDF
Prix médians sur 12 mois, prix année par année, ventes récentes, DPE, données INSEE de la commune, mis en page par votre agence.
Un village qui compose avec la Saône
Bordé à l’ouest par la Saône, Massieux vit depuis toujours avec les crues. Le plus ancien témoignage cité par Wikipédia remonte à l’an 580, sous Childebert II : une inondation suivie d’une épidémie de peste qui aurait emporté les deux tiers de la population locale.
Les hauteurs d’eau sont notées depuis le milieu du XVIIIe siècle. La crue record reste celle de 1840, avec 8,05 mètres, une hauteur qu’aucune autre n’a atteinte depuis que les relevés existent. Viennent ensuite, par leur ampleur, celles de 1910 et de 1955.
La seconde moitié du XXe siècle n’a pas été épargnée : la Saône est encore sortie de son lit en 1970, 1981, 1983 et 1987, d’après la liste de l’article.
Le territoire, lui, monte de la rive jusqu’aux premières hauteurs de la Dombes (d’après Wikipédia). Le risque figure toujours dans l’état remis à chaque acquéreur, et Géorisques range l’inondation par débordement lent de cours d’eau parmi les risques de la commune.
Les ventes de référence
De juillet 2025 à juin 2026, le DVF compte 21 ventes de maisons, à 3 544 €/m² en médiane, pour 92 m² et 319 000 €. La moitié centrale de ces ventes va de 3 273 à 4 280 €/m².
Un tel écart rappelle qu’aucune médiane ne fixe à elle seule une valeur : la visite reste indispensable.
Ce que change le DPE
Sur un an, les maisons classées D se sont vendues 3 795 €/m² en médiane, sur 12 ventes (DVF croisé avec l’ADEME). Les trois maisons classées A, B ou C vont de 3 272 à 3 833 €/m², les six classées de E à G de 1 103 à 4 524 €/m² : trop peu pour une médiane.
Entre deux ventes de même classe, l’état et la surface pèsent autant que l’étiquette. Un DPE récent et des travaux d’isolation restent des atouts à la vente.
Le niveau des années passées
La médiane des maisons a culminé à 4 318 €/m² en 2022, avant de redescendre à 3 467 €/m² en 2023 et 3 082 €/m² en 2024. Elle est remontée à 3 430 €/m² en 2025, sur 29 ventes (DVF).
Un appartement à estimer
Les appartements sont rares : 170 sur 1 188 logements (INSEE, 2023), et aucune vente en douze mois. Pour un appartement, nous partons des dernières ventes de la commune, la plus récente en février 2025, et des résidences voisines, notamment à Genay et à Neuville-sur-Saône.
Un parc des années 1970 à 2000
Les maisons de Massieux sont majoritairement des pavillons : 466 résidences principales datent de 1971 à 1990, 290 de 1991 à 2005 (INSEE, 2023). Leur valeur dépend beaucoup de ce qui a été refait : toiture, fenêtres, chauffage, isolation des combles.
L’énergie du logement
Sur les 25 maisons diagnostiquées, la classe médiane est C et 4 % sont en F ou G (ADEME). Le gaz de réseau chauffe 610 résidences principales, l’électricité 327, le fioul encore 44 (INSEE).
Les voisines comme repères
À Parcieux, à 1,1 km, les maisons se sont vendues 3 050 €/m² ; à Genay, à 1,5 km, 3 860 €/m² ; à Reyrieux, 3 507 €/m² (DVF, un an). Ces communes fournissent des comparables quand ceux de Massieux manquent.
L’état des risques
Géorisques signale à Massieux l’inondation par crue lente de la Saône et par crue rapide des ruisseaux, le glissement de terrain et un séisme de niveau faible. L’état des risques est joint au compromis.
Le terrain autour de la maison
Le DVF ne compte qu’un terrain à bâtir retenu en un an, pour 7 ventes de terrain nu : il n’existe donc pas de prix de référence au mètre carré. La surface du jardin s’apprécie plutôt en comparant des maisons vendues avec des parcelles semblables.
Le jardin, le garage, la vue
À surface égale, deux maisons de Massieux peuvent s’écarter nettement. Un grand jardin plat, un garage double, une piscine ou une vue dégagée pèsent dans la balance. À l’inverse, une parcelle en pente, une mitoyenneté ou une route passante appellent une décote, que seule la comparaison avec des ventes semblables permet de chiffrer.
La fiscalité locale
Le taux communal de taxe foncière est de 29,38 %, la cotisation médiane de 929 € (DGFiP). Ce chiffre est communiqué aux acheteurs dès les premières visites.
Une demande soutenue
La population a gagné quelque 200 habitants en cinq ans (INSEE), et la vacance ne touche que 2,8 % des logements. En un an, 21 maisons se sont vendues, assez pour trouver des comparables dans la commune même.
Comment se passe l’estimation
L’un de nos agents spécialisés de Trévoux se rend sur place. Il mesure, observe l’état, le terrain, l’exposition et le voisinage, puis compare avec les ventes retenues. L’avis de valeur est remis par écrit, avec la liste des références.
Vous ne payez rien pour cet avis, et vous restez libre de la suite. À consulter : les prix relevés à Massieux et notre agence de Trévoux.
Comment se passe l'estimation
- En ligne, avec notre outil d'estimation, pour un premier ordre de grandeur.
- Puis une visite par l'un de nos agents spécialisés, suivie d'un avis de valeur écrit, sans engagement.
Les honoraires de vente sont publiés sur la page de nos honoraires.
Vos questions sur estimation à Massieux
Sur quelles ventes repose l’avis ?
Sur les 21 maisons vendues en un an à Massieux et, si besoin, sur celles des communes voisines.
Faut-il payer pour connaître la valeur de sa maison ?
Non, notre avis écrit ne vous coûte rien et ne vous lie pas à l’agence.
Le DPE influe-t-il sur le prix ?
Sur un an, les 12 maisons classées D se sont vendues 3 795 €/m² en médiane ; les classes A à C et E à G comptent trop peu de ventes pour une médiane.
Un appartement de Massieux s’estime-t-il aussi ?
Oui, à partir des rares ventes de la commune et de celles de Genay ou de Neuville.
Qui se déplace ?
L’un de nos agents spécialisés de l’agence de Trévoux.
Sources : DVF (DGFiP), ADEME (DPE), INSEE, Géorisques, DGFiP (taxe foncière), Wikipédia, Orpi Direct Habitat, DVF (DGFiP), terrains. Page mise à jour le 2 novembre 2026.