Estimation immobilière à Misérieux — 3 000 €/m² DVF, 2026
À Misérieux, le parc énergétique performant (63,2% de A-C, classe médiane C) soutient les valeurs. Estimer ici revient à valoriser deux types d'actif : les biens performants (prime durable) et les biens moins bien classés (décote relative dans un parc de qualité). Le prix médian de 3 000 €/m² intègre cette réalité — votre estimation doit affiner ce chiffre selon la position énergétique précise de votre bien.
Source : mutations notariées DVF (cadastre). Valeur null si base < 5 ventes sur la période.
📊 Signaux de marché
Tendance 12m
stable
Demande
modérée
Liquidité
élevée
Données DVF — 2026
Prix médian /m²3 000 €/m²
Prix moyen /m²3 005 €/m²
Maison /m²3 000 €/m²
Surface médiane110 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)-0,7 %
Évolution des prix /m² (24 mois)-0,7 %
Ventes résidentiel23
Population1 994
Tension locativeélevée
Nb DPE diagnostiqués95
Estimation · Données DVF officielles
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Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
📍 Misérieux
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Accessibilité marché · DVF + INSEE Filosofi
Accessibilité du marché à Misérieux
Comparer votre bien au marché exige de connaître la solvabilité réelle des acheteurs locaux. Calculé sur le revenu médian INSEE et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)27 460 €/an · 2 288 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 27 460 €/an
(2 288 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 755 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 135 157 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Estimation à Misérieux — les 4 signaux à lire avant de fixer son prix. Signal 1 — DVF : 3 000 €/m² (robuste), 23 actes, évolution -0,7% / 12m. Signal 2 — DPE : 4,3% passoires dans la commune (pression faible), votre classe ± 5-15% sur le médian. Signal 3 — solvabilité acheteurs : 12,0 ans de revenu médian (27 460 €/an), solvabilité effort élevé — plafond réel du marché. Signal 4 — chaleur marché : 90 transactions enregistrées (118.6‰/an, signal équilibré) — détermine si vous pouvez demander au-dessus ou devez rester dans le médian. Ces 4 signaux forment l'estimation précise au contexte de Misérieux en 2026.
Maisons vs Appartements — Misérieux
🏠 Maisons
3 000€/m²↘ -0,7%
Surface méd.110 m²
Budget méd.330 000 €
Effort d'achat12,0 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 27 460 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
Dans un marché élevée à Misérieux (-0,7% sur 12 mois, 23 transactions), l'estimation au juste prix est la clé de la vente rapide. Le piège : utiliser les prix d'annonces comme référence. Les annonces sont surévaluées de 5 à 15% en moyenne par rapport aux prix réels des actes notariés. Les DVF sont la vérité : 3 000 €/m² médian (robuste). Ajustement DPE : avec 4,3% de passoires en ville (pression faible), un bien F-G subit une décote de 5-15%, un A-C bénéficie d'un premium équivalent. L'effort d'acquisition de 12,0 ans calibre la profondeur du bassin acheteurs.
Prix par rue — données DVF
À Misérieux, la hiérarchie des rues reflète l'histoire urbaine locale : les rues les plus valorisées sont souvent les plus anciennes, les mieux arborées ou les plus proches des commodités. Ces facteurs qualitatifs sont capturés indirectement dans les prix DVF.
Misérieux 2026 : prix médian 3 000 €/m² (robuste). DPE 4,3% passoires (pression faible), classe C. Tension élevée (6,5 sur 10). Solvabilité effort élevé (12,0 ans). TF 1957 €/an.
Permis de construire récents à Misérieux
Sur les 3 dernières années, 6 permis de construire ont été déposés sur la commune :
Type
Logements
Surface
Adresse
Date
Permis de construire
8
795 m²
GRANDE RUE, MISERIEUX
01/01/2024
Permis de construire
5
-
0153 CHEMIN DU PICOU, MISERIEUX
01/01/2024
Synthèse : 2 permis impactants pour 13 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Source : SITADEL DREAL, géocodage BAN. Traitement ORPI Direct Habitat.
Mois le plus actif : Mars (2 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Octobre (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en début d'année (janvier-mars). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en décembre-janvier.
Source : DVF (DGFiP), 2022-2026. Traitement ORPI Direct Habitat.
Localisation (rues les plus valorisées dans les données DVF), performance énergétique (prime A/B croissante), surface et configuration, et évolution du contexte local. Les données de rues les plus chères de cette page identifient ces micro-marchés premium à Misérieux.
Acquérir un premier bien dans une commune à tension locative élevée, le louer pour autofinancer le crédit, puis acquérir un deuxième bien. La tension de 6,5/10 et le prix médian DVF de 3 000 €/m² guident cette stratégie progressive.
L'évolution de -0,7% sur 12 mois et la tendance sur 24 mois permettent d'évaluer si Misérieux surperforme son bassin résidentiel. Les conseillers ORPI, présents localement depuis plusieurs années, ont une vision plus longue de ces dynamiques.
Donation (100 000 € d'abattement par parent et enfant tous les 15 ans), donation avec réserve d'usufruit, ou démembrement de propriété. Pour un patrimoine important, une SCI facilite la gestion et la transmission. Consultez un notaire partenaire ORPI.
Le timing optimal dépend de votre durée de détention (fiscalité des plus-values), de l'état du marché (-0,7% sur 12 mois) et de votre projet de réemploi. Vendre en marché tendu (liquidité élevée) maximise le prix et réduit le délai.
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