MisérieuxEstimation · 2026
Estimer un bien à Misérieux
À Misérieux, le DVF relève 19 ventes de maisons sur un an, avec une médiane de 3 041 €/m², la moitié entre 2 451 et 3 438 €/m². C’est une base solide, mais votre maison reste unique. L’un de nos agents spécialisés de Trévoux, à 4,6 km, l’estime gratuitement.
Estimer mon bien Appeler l'agence de Trévoux
Agence de Trévoux depuis 2006 · carte professionnelle n° CPI01012016000004112 (CCI de l'Ain)
Prix médian des maisons à Misérieux : 3 006 €/m² au 1er semestre 2026, sur 10 ventes ; 3 050 €/m² en 2021, sur 19 ventes (DVF).
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Chaque projet mène à la page de la même commune.
Misérieux en bref
Sources : DVF (DGFiP) · ANIL · ADEME (DPE) · INSEECe que disent nos clients de Misérieux
★★★★★4,6/516 avis Opinion System pour une prestation à Misérieux · au 04/11/2026
- ★★★★★Romain D. · Google
« La vente de notre maison individuelle par l'agence de Trévoux s'est parfaitement bien déroulée, merci à Julien pour son accompagnement dans notre projet et son professionnalisme. »
publié le 25/09/2026 · Vente · maison · Misérieux · collaborateur cité : Julien
- ★★★★★Romain E. · Opinion System
« Orpi a su répondre à l'ensemble de nos questions et nous accompagner dans la vente de notée bien. »
publié le 13/09/2026 · expérience : septembre 2026 · Vente · maison · Misérieux
- ★★★★★Frank · Opinion System
« Accompagnement, conseil au top du début à la fin. »
publié le 23/03/2025 · expérience : mars 2025 · Vente · maison · Misérieux
Règle de choix : les 3 derniers avis avec un commentaire laissés pour une prestation à Misérieux (sinon dans une commune à moins de 10 km, sinon à l'agence de Trévoux), toutes notes confondues, du plus récent au plus ancien. Ce n'est pas l'ensemble de nos avis. Sous chaque avis : date de publication et, pour Opinion System, mois de l'expérience. Opinion System collecte et contrôle ses avis après une prestation ; les avis Google sont publiés par leurs auteurs, sans contrôle par l'agence. Aucune contrepartie n'est offerte pour un avis. Une note par source, jamais additionnée. Tous nos avis clients · leur fonctionnement.
L'étude de marché de Misérieux en PDF
Prix médians sur 12 mois, prix année par année, ventes récentes, DPE, données INSEE de la commune, mis en page par votre agence.
Cibeins, château et école d’agriculture
Au hameau de Cibeins, sur la commune, s’élève un château des XVIIIe et XIXe siècles, doté d’une chapelle. Il abrite aujourd’hui une école d’agriculture (d’après Wikipédia).
Le lycée agricole y est installé depuis 1918. Depuis plus d’un siècle, des générations d’élèves y apprennent les métiers de la terre, au milieu d’un paysage qui s’y prête : en 2018, les terres arables couvrent 57,1 % de la commune, les prairies 14,6 %, les zones agricoles hétérogènes 7,2 %.
La forêt occupe 8,8 % du territoire, une part plus forte que dans les communes voisines du plateau. Les zones urbanisées, elles, en couvrent 12,1 %. Le village et ses lotissements tiennent donc une place modeste au milieu des champs.
Wikipédia retient pour la commune trois monuments : le château de Cibeins, sa chapelle et l’église Saint-Martin. L’IGN nomme encore, autour de Cibeins, les lieux-dits du Sablon, des Combes, du Picou ou de Champ Dumont.
Un marché régulier
Les ventes de maisons sont régulières : 19 en 2021, 21 en 2022, 14 en 2023, 18 en 2024, 23 en 2025, et déjà 10 au premier semestre 2026 (DVF). Avec 19 ventes en un an, les références ne manquent pas.
Les maisons forment 707 des 762 logements. Le marché, c’est elles.
Ce que la visite ajoute
Deux maisons de 102 m² vendues en 2026 l’ont été à 245 737 € impasse des Lilas et à 250 000 € chemin des Berlières ; une maison de 100 m² allée des Primevères est partie à 360 000 €. À surface égale, plus de 100 000 € d’écart : l’état, le terrain, les travaux et l’exposition font la différence.
Estimer un appartement
Misérieux compte 53 appartements, et aucune vente depuis 2021. Pour un appartement, l’avis s’appuie sur les ventes du Val de Saône, 219 en un an à 2 525 €/m², et sur celles de Frans, où 5 appartements ont été vendus.
La tendance
Après un pic à 3 427 €/m² en 2022, la médiane des maisons revient à 3 241 €/m² en 2023, 3 023 €/m² en 2024 et 3 000 €/m² en 2025. Les dix ventes du premier semestre 2026 donnent 3 006 €/m² (DVF).
Le DPE dans le prix
En un an, les maisons classées D se sont vendues 3 021 €/m² en médiane, sur dix ventes ; les huit maisons classées A à C vont de 2 364 à 6 006 €/m², et une seule maison classée E à G s’est vendue. Sur 29 maisons diagnostiquées, 5 sont en F ou G.
Parmi les logements diagnostiqués d’avant 1948, 13,6 % sont en F ou G ; pour ceux de 1948 à 1974, un sur trois. Après 1975, aucun.
L’époque de construction
Les maisons des années 1971 à 1990 sont les plus nombreuses : 227 résidences principales. Celles de 2006 à 2020 sont 185, celles de 1991 à 2005, 149. Le village ancien compte 93 logements d’avant 1919 (INSEE, 2023).
Le chauffage
Parmi les maisons diagnostiquées, 62 % sont chauffées à l’électricité, 31 % au fioul, 8 % au bois. Le fioul est fréquent dans la commune : 116 résidences principales.
Les risques
Géorisques retient quatre risques : l’inondation, dont la crue rapide de cours d’eau, le séisme de niveau faible et le transport de marchandises dangereuses. L’état des risques, daté de moins de six mois, est remis à l’acheteur.
La taxe foncière
Le taux est de 29,97 %, inchangé depuis trois ans. La cotisation médiane est de 720 €.
Le terrain
En un an, douze terrains nus se sont vendus, aucun retenu comme terrain à bâtir, si bien qu’aucun prix au mètre carré n’est calculable. La valeur du jardin s’apprécie à la visite.
Grandes maisons
Les résidences principales de cinq pièces ou plus sont 448 sur 729. Une grande maison se vend souvent moins cher au mètre carré : la plus vaste des ventes de 2026, 180 m² impasse des Henriettes, est sortie à 2 364 €/m².
Les références voisines
Quatre voisines servent de repères sur un an (DVF) : les maisons de Toussieux (1,9 km) à 3 441 €/m², de Sainte-Euphémie à 3 311 €/m², de Frans (3 km) à 3 109 €/m² et d’Ars-sur-Formans (1,8 km) à 2 780 €/m². L’agent retient les plus proches de votre bien.
Les programmes autorisés
Les permis autorisés de décembre 2025 à juin 2026 prévoient 65 logements, dont 58 en collectif (SITADEL). Leur livraison n’est pas encore datée.
Les étapes
Visite, avis de valeur écrit, mandat, diagnostics, annonce, visites, offre, compromis, puis acte authentique chez le notaire : l’agence accompagne chaque étape. Après le compromis, l’acheteur dispose de dix jours de rétractation.
Les classes en détail
Sur 29 maisons diagnostiquées dans la commune : 6 en B, 10 en C, 8 en D, 4 en F et une en G, aucune en A ni en E (ADEME). La classe médiane est C.
Les rues de vente
En un an, aucune voie ne dépasse deux ventes : le chemin de l’Église et l’impasse des Bleuets en comptent deux, quinze autres voies une chacune.
Le dossier du vendeur
Pour vendre, il faut un DPE, un état des risques, un diagnostic électricité et gaz si l’installation a plus de quinze ans, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un bâti d’avant 1949, et le contrôle de l’assainissement non collectif le cas échéant.
Qui achète
La population progresse doucement, de 1 938 à 2 010 habitants en cinq ans (INSEE). Les acheteurs sont en majorité des familles : 448 résidences principales ont au moins cinq pièces. Côté revenus, la médiane atteint 27 460 € par unité de consommation, selon Filosofi.
Le Val de Saône
Sur un an, les 30 communes du territoire totalisent 573 ventes de maisons à 3 111 €/m² et 219 ventes d’appartements à 2 525 €/m² (DVF). Misérieux, à 3 041 €/m², est proche de cette médiane.
Prix affiché, prix signé
Le DVF enregistre le prix de l’acte, pas celui de l’annonce. Un prix affiché trop haut allonge souvent le délai de vente ; l’avis de valeur s’appuie donc sur les prix signés.
Avant 1948, de 1948 à 1974
Une maison ancienne n’est pas forcément mal classée, mais les diagnostics montrent un écart : aucun logement diagnostiqué construit après 1975 n’est en F ou G à Misérieux, contre un sur trois entre 1948 et 1974. L’agent en tient compte dans son avis.
Le stationnement et l’accès
Dans un village sans gare, garage, places de stationnement et accès par une impasse calme comptent pour les acheteurs ; l’agent les note lors de sa visite.
Prendre rendez-vous
L’un de nos agents spécialisés de Trévoux passe chez vous : pièces, surfaces, toiture, chauffage, menuiseries, jardin, stationnement. Son avis écrit est gratuit. Avant sa visite, voyez les ventes réelles de Misérieux ou contactez l’agence Orpi de Trévoux.
Comment se passe l'estimation
- En ligne, avec notre outil d'estimation, pour un premier ordre de grandeur.
- Puis une visite par l'un de nos agents spécialisés, suivie d'un avis de valeur écrit, sans engagement.
Les honoraires de vente sont publiés sur la page de nos honoraires.
Vos questions sur estimation à Misérieux
Combien de ventes servent de référence à Misérieux ?
19 maisons vendues au prix du marché en un an, de juillet 2025 à juin 2026.
Quel prix au mètre carré pour une maison de Misérieux ?
Le DVF donne 3 041 €/m², médiane des ventes de l’année.
Une maison au fioul de Misérieux se vend-elle moins bien ?
Impossible de le dire sur un an : une seule maison classée E à G s’est vendue (DVF ; ADEME).
L’estimation à Misérieux est-elle facturée ?
Non, l’avis de valeur est gratuit et n’engage à rien.
Qui vient estimer à Misérieux ?
Un agent de notre agence de Trévoux, du même code postal 01600, à 4,6 km.
Sources : DVF (DGFiP), ADEME (DPE), INSEE, Géorisques, DGFiP (taxe foncière), SITADEL, Wikipédia, Orpi Direct Habitat, DVF (DGFiP), terrains. Page mise à jour le 2 novembre 2026.