Cailloux-sur-FontainesEstimation · 2026
Estimer un bien à Cailloux-sur-Fontaines
Pour estimer une maison à Cailloux-sur-Fontaines, on dispose de 31 ventes sur un an, à 4 802 €/m² en médiane (DVF). La moitié se situe entre 3 750 et 5 409 €/m² : seule une visite permet de situer un bien. C’est l’agence de Neuville-sur-Saône, à 3,7 km, qui se déplace et rédige gratuitement votre avis de valeur.
Estimer mon bien Appeler l'agence de Neuville-sur-Saône
Agence de Neuville-sur-Saône ouverte en 1998, reprise par Direct Habitat fin 2016 · carte professionnelle n° CPI01012016000004112 (CCI de l'Ain)
Prix médian des maisons à Cailloux-sur-Fontaines : 4 833 €/m² au 1er semestre 2026, sur 16 ventes ; 4 780 €/m² en 2021, sur 28 ventes (DVF).
Quel est votre projet à Cailloux-sur-Fontaines ?
Chaque projet mène à la page de la même commune.
Cailloux-sur-Fontaines en bref
Sources : DVF (DGFiP) · ANIL · ADEME (DPE) · INSEECe que disent nos clients de Cailloux-sur-Fontaines
Agence de Neuville-sur-Saône :Google 5,0/5 · 111 avis · Opinion System 4,8/5 · 98 avisau 08/11/2026
- ★★★★★Thibaut B. · Opinion System
« Je recommande l’agence orpi Trévoux et surtout Yoan Grenouillet. Très professionnel, toujours présent pour la moindre question, accompagnement parfait du début jusqu’à la fin »
publié le 06/10/2026 · expérience : octobre 2026 · Vente · maison · Cailloux-sur-Fontaines · collaborateur cité : Yoan
- ★★★★★Pascal L. · Opinion System
« Écoute et disponibilité, une relation client très agréable. »
publié le 07/10/2026 · expérience : octobre 2026 · Achat · maison · Albigny-sur-Saône · à 4 km de Cailloux-sur-Fontaines
- ★★★★★Gaël et Célia B. · Opinion System
« Voici le message que j’ai laissé à Mr Lahcen Echaib après la vente: Merci beaucoup pour vos contacts ainsi que votre accompagnement tout au long notre acquisition. Votre professionnalisme, votre sympathie et votre disponibilité sont de belles qualités… »
publié le 06/10/2026 · expérience : octobre 2026 · Achat · maison · Chasselay · à 8 km de Cailloux-sur-Fontaines · collaborateur cité : Lahcen
Règle de choix : les 3 derniers avis avec un commentaire laissés pour une prestation à Cailloux-sur-Fontaines (sinon dans une commune à moins de 10 km, sinon à l'agence de Neuville-sur-Saône), toutes notes confondues, du plus récent au plus ancien. Ce n'est pas l'ensemble de nos avis. Sous chaque avis : date de publication et, pour Opinion System, mois de l'expérience. Opinion System collecte et contrôle ses avis après une prestation ; les avis Google sont publiés par leurs auteurs, sans contrôle par l'agence. Aucune contrepartie n'est offerte pour un avis. Une note par source, jamais additionnée. Tous nos avis clients · leur fonctionnement.
L'étude de marché de Cailloux-sur-Fontaines en PDF
Prix médians sur 12 mois, prix année par année, ventes récentes, DPE, données INSEE de la commune, mis en page par votre agence.
Noailleux, le château de Lamartine
Au sud de la commune se dresse le château de Noailleux, une demeure privée qui ne se visite pas. Son corps de logis rectangulaire, à deux étages, est flanqué d’un pavillon carré orné d’une tour ronde (d’après Wikipédia).
À la Révolution, le domaine appartient à la famille Fay de Sathonay ; le comte Nicolas-Marie-Jean-Claude Fay de Sathonay (1762-1812) sera maire de Lyon. En 1822, son héritière Emma de Fargues épouse le comte Aymon de Virieu, ami intime d’Alphonse de Lamartine.
Le poète séjourne alors plusieurs fois à Noailleux ; une plaque inaugurée en 2006 rappelle ces visites. Aymon de Virieu, né en 1788, meurt en 1841. Au XXe siècle, un mariage fait passer le domaine à la famille de Peyronnet. L’article cite la correspondance de Lamartine, publiée en 1874, parmi ses sources.
La route de Noailleux, qui mène vers le château, est aujourd’hui l’une des voies où le DVF relève le plus de ventes dans la commune.
Les maisons de référence
Le DVF compte 31 maisons vendues de juillet 2025 à juin 2026 : 4 802 €/m² en médiane, 113 m², 505 650 €. La moitié de ces ventes se situe entre 3 750 et 5 409 €/m².
En un an, la maison la plus souvent vendue compte quatre pièces, autour de 100 m² ; ces 12 ventes ressortent à 4 894 €/m² en médiane, pour 462 500 € (DVF).
Pourquoi visiter avant de chiffrer
Entre la vente la moins chère et la plus chère de l’année, le prix au mètre carré est multiplié par six. Une maison de 1975 à rénover et une construction récente sur un grand terrain ne se comparent pas : l’état, l’étage de vie, l’exposition et la parcelle pèsent sur la valeur.
Un appartement à estimer
Le DVF n’enregistre que quatre ventes d’appartements sur douze mois. Deux étaient route de Noailleux (41 m² à 187 000 €, 43 m² à 160 600 €), deux route du Trève Oray (61 m² à 232 000 €, 59 m² à 237 100 €). Du 1er juillet 2024 au 30 juin 2026, huit ventes de marché seulement vont de 2 370 à 4 561 €/m².
Pour un appartement, nous élargissons donc les références à Sathonay-Village et Fontaines-Saint-Martin.
Le DPE et la valeur
En un an, les maisons classées A à C se sont vendues 4 957 €/m² en médiane (15 ventes) ; les classées D, de 1 220 à 6 478 €/m² (9 ventes), et E à G, de 2 778 à 6 098 €/m² (7 ventes), sont trop peu nombreuses pour une médiane (DVF croisé avec l’ADEME).
Les maisons classées D ressortent donc plus cher en médiane que celles classées A à C, sur des effectifs de 14 et 32 ventes.
Un parc récent
Les résidences principales bâties de 1971 à 1990 sont 337, celles de 1991 à 2005 202, celles de 2006 à 2020 289 (INSEE, 2023). Le bâti d’avant 1919 compte 140 logements, souvent dans les anciens hameaux.
Pour les maisons d’avant 1948, l’ADEME relève 17,6 % de DPE en F ou G, et 16,7 % pour celles de 1948 à 1974. La part tombe à 3 % pour les maisons de 1975 à 1999, et aucune maison postérieure à 2000 n’est dans ce cas.
L’évolution récente
La médiane annuelle des maisons a culminé à 5 432 €/m² en 2022 ; elle était de 4 557 €/m² en 2025 (DVF). Une estimation s’appuie sur les ventes des deux dernières années, pas sur ce pic.
Les communes voisines
Montanay, à 2,6 km, a vendu 31 maisons en un an à 4 222 €/m² ; Sathonay-Village, à 2,2 km, 22 maisons à 4 489 €/m² ; Fontaines-Saint-Martin, à 2,8 km, 21 maisons à 4 337 €/m² (DVF).
Le jardin et le terrain
Neuf ventes de terrain nu en un an, aucun terrain à bâtir retenu : la parcelle ne se chiffre pas au mètre carré. En 2018, Corine Land Cover classait encore 80,8 % du sol communal en espaces agricoles. Nous la comparons avec les maisons vendues sur des terrains de taille voisine.
Ce que l’acheteur demandera
Le dossier de vente réunit les diagnostics, dont le DPE, et l’état des risques. Pour Cailloux-sur-Fontaines, Géorisques cite huit risques, parmi lesquels le radon et un séisme de niveau faible.
La taxe foncière, au taux communal de 33,2 %, s’élève à 1 371 € en médiane (DGFiP) ; l’acquéreur la demande presque toujours.
Beaucoup de grandes maisons
Plus des deux tiers des résidences principales ont cinq pièces ou plus (766 sur 1 123, INSEE). La population est passée de 2 642 à 2 951 habitants en cinq ans. Pour une maison de cette taille, les ventes de la commune fournissent plusieurs références.
Notre méthode
L’un de nos agents spécialisés de Neuville-sur-Saône visite votre bien. Il relève la surface, l’état, les travaux, la parcelle et l’environnement, puis choisit les ventes les plus proches de votre bien et vous remet un avis de valeur écrit.
L’avis est gratuit et sans engagement. Pour préparer la visite : les ventes détaillées de la commune et notre agence Orpi de Neuville.
Comment se passe l'estimation
- En ligne, avec notre outil d'estimation, pour un premier ordre de grandeur.
- Puis une visite par l'un de nos agents spécialisés, suivie d'un avis de valeur écrit, sans engagement.
Les honoraires de vente sont publiés sur la page de nos honoraires.
Vos questions sur estimation à Cailloux-sur-Fontaines
Quelles ventes servent de base à l’avis de valeur ?
Sur les 31 maisons vendues au prix du marché en un an dans la commune, et sur les ventes des voisines.
Un appartement peut-il être estimé ?
Oui, mais avec les communes voisines : quatre ventes seulement en un an à Cailloux-sur-Fontaines.
Le DPE fait-il baisser le prix ?
En un an, sept maisons classées E à G se sont vendues de 2 778 à 6 098 €/m², contre 4 957 €/m² en médiane pour 15 classées A à C.
Doit-on payer pour être estimé ?
Non : l’avis est gratuit et ne vous engage pas.
Qui fait la visite ?
Un agent spécialisé de notre équipe de Neuville-sur-Saône, distante de 3,7 km.
Sources : DVF (DGFiP), ADEME (DPE), INSEE, Géorisques, DGFiP (taxe foncière), Wikipédia, Orpi Direct Habitat, DVF (DGFiP), terrains. Page mise à jour le 2 novembre 2026.