Estimation immobilière à Saint-Bernard — 3 689 €/m² DVF, 2026
Pour estimer votre bien à Saint-Bernard, la référence de marché est 3 689 €/m² (robuste) sur 19 transactions récentes. L'évolution de -8,9% sur 12 mois donne la tendance. Ces données sont le point de départ d'une estimation — pas son résultat : chaque bien est unique. Les facteurs d'ajustement majeurs sont la surface (114 m² médiane), le DPE (pression modérée, 12,5% de passoires), la localisation au sein de la commune et l'état général. L'accessibilité effort élevé (13,1 années de revenu) conditionne la profondeur du marché acheteurs.
Source : mutations notariées DVF (cadastre). Valeur null si base < 5 ventes sur la période.
📊 Signaux de marché
Tendance 12m
en baisse
Demande
modérée
Liquidité
élevée
Données DVF — 2026
Prix médian /m²3 689 €/m²
Prix moyen /m²3 590 €/m²
Maison /m²3 707 €/m²
Surface médiane114 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)-8,9 %
Évolution des prix /m² (24 mois)-8,9 %
Ventes résidentiel19
Population1 497
Tension locativeélevée
Nb DPE diagnostiqués64
Estimation · Données DVF officielles
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Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
📍 Saint-Bernard
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Accessibilité marché · DVF + INSEE Filosofi
Accessibilité du marché à Saint-Bernard
Comparer votre bien au marché exige de connaître la solvabilité réelle des acheteurs locaux. Calculé sur le revenu médian INSEE et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)32 220 €/an · 2 685 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 32 220 €/an
(2 685 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 886 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 158 608 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Les rues DVF et leur impact sur l'estimation à Saint-Bernard. Top 5 des rues les plus valorisées : De la Sapiniere (4 864 €/m², 2 € ventes), De la Saone (4 863 €/m²), De la Bruyere. Écart rue la plus chère vs médiane : ++32%. Rue la moins chère : Du Bois de Lys. Rues avec meilleur DPE : Chemin du Carre (0% passoires). Rues avec pire DPE : Chemin de la Bruyere (50% passoires). Ces données DVF × DPE par rue permettent une estimation au niveau adresse — une précision introuvable ailleurs. Sur 11 rues indexées à Saint-Bernard, l'écart entre la meilleure et la moins bonne adresse peut atteindre 30-40% sur le prix.
Maisons vs Appartements — Saint-Bernard
🏠 Maisons
3 707€/m²↘ -8,4%
Surface méd.127 m²
Budget méd.470 789 €
Effort d'achat14,6 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 32 220 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
Méthode d'estimation à Saint-Bernard : 4 sources, 1 fourchette de prix. Source 1 : prix médian DVF de Saint-Bernard (3 689 €/m², robuste) — la vérité du marché. Source 2 : classe DPE du bien vs Saint-Bernard (12,5% passoires, classe D) — ajustement ±5-15%. Source 3 : localisation — top rues (De la Sapiniere : 4 864 €/m², soit ++32% vs médiane). Source 4 : solvabilité acheteurs — 13,1 ans de revenu médian. Pour déclencher la vente : vendre à Saint-Bernard. Vue d'ensemble : marché immobilier de Saint-Bernard.
Pourquoi une estimation basée sur les DVF vaut mieux qu'une estimation basée sur les annonces à Saint-Bernard ? Les annonces sont les intentions des vendeurs. Les DVF sont les résultats. À Saint-Bernard, l'écart moyen entre annonces et prix réels est de 5 à 15%. Le prix médian DVF de 3 689 €/m² (robuste, 19 transactions) est la référence qui tient dans la négociation. Ajustements sur le bien : DPE (classe D médiane locale, 12,5% de passoires), surface (114 m² médian), localisation (rues DVF). Marché élevée, évolution -8,9% : un bien correctement positionné trouve preneur en quelques semaines.
Prix par rue — données DVF
Le volume de transactions par rue à Saint-Bernard dessine les axes les plus dynamiques : Des Helvetes (4 ventes, 3 886 €/m²), Du Bois de Lys (4 ventes, 3 388 €/m²), De la Saone (3 ventes, 4 863 €/m²). La fluidité de ces rues donne une indication des délais de vente habituels sur chaque secteur.
Synthèse Saint-Bernard : 3 689 €/m² (robuste), 19 actes, -8,9%/12m, 12,5% passoires, tension élevée, solvabilité effort élevé. Ces données DVF + DPE + INSEE forment le tableau de bord complet du marché.
Permis de construire récents à Saint-Bernard
Sur les 3 dernières années, 7 permis de construire ont été déposés sur la commune :
Type
Logements
Surface
Adresse
Date
Permis de construire
43
2 600 m²
43 CHEMIN DU BOURGUIGNON, SAINT-BERNARD
01/01/2025
Permis de construire
4
336 m²
A LA BRUYERE, ST BERNARD
01/05/2025
Synthèse : 2 permis impactants pour 47 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Source : SITADEL DREAL, géocodage BAN. Traitement ORPI Direct Habitat.
Mois le plus actif : Juin (2 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Novembre (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif au printemps (avril-juin). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en février-mars.
Source : DVF (DGFiP), 2022-2026. Traitement ORPI Direct Habitat.
La marge de négociation à Saint-Bernard dépend de la liquidité (élevée) et du profil du bien. Sur un marché actif, les biens correctement estimés se vendent proches du prix demandé. Un bien surévalué ou avec contrainte DPE (12,5% de passoires) laisse davantage de marge.
L'évolution de -8,9% sur 12 mois donne la tendance actuelle. Mais la décision d'achat dépend surtout de votre situation personnelle — stabilité professionnelle, horizon de détention, capacité d'apport — plutôt que du seul cycle de marché.
Avec un prix médian de 3 689 €/m² et un effort d'acquisition de 13,1 années de revenu médian, le financement requiert généralement un apport de 10% minimum. Les conseillers ORPI Direct Habitat travaillent avec des courtiers partenaires pour optimiser votre financement.
La liquidité élevée et l'évolution de -8,9% sur 12 mois positionnent ce marché. Les conseillers ORPI Direct Habitat précisent ce rapport de force pour votre type de bien spécifique à Saint-Bernard.
Les conseillers ORPI Direct Habitat interviennent à Saint-Bernard et dans les communes environnantes avec une connaissance quotidienne du marché. Ils ont accès aux transactions récentes non encore dans les DVF et aux mandats non encore publiés sur les portails. Trouver votre conseiller ORPI.
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