Estimation · références DVF · 2026
Estimation immobilière à Chaleins — 2 423 €/m² DVF, 2026
Le marché de Chaleins fournit une base d'estimation solide : 29 références notariales (robuste), prix médian 2 423 €/m², distinction appartement (2 410 €/m²) vs maison (2 749 €/m²). L'évolution de +4,3% sur 12 mois et de +4,3% sur 24 mois permettent de situer le bien dans la tendance actuelle. Appliquer mécaniquement ces médianes serait une erreur : les facteurs d'ajustement (DPE, étage, état, rue) peuvent faire varier la valeur de 10 à 30% autour de la médiane.
Prix médian /m²
2 423 €/m²
Appartement /m²
2 410 €/m²
Maison /m²
2 749 €/m²
Évolution 12 mois
+4,3 %
Références de prix : Prix immobilier à Chaleins · Prix des maisons · Prix des appartements
Méthode d'estimation · DVF cadastre
Références prix à Chaleins
Source : mutations notariées DVF (cadastre). Valeur null si base < 5 ventes sur la période.
📊 Signaux de marché
Tendance 12m
en hausse
Demande
modérée
Liquidité
élevée
Données DVF — 2026
Prix médian /m²2 423 €/m²
Prix moyen /m²2 477 €/m²
Appartement /m²2 410 €/m²
Maison /m²2 749 €/m²
Surface médiane71 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)+4,3 %
Évolution des prix /m² (24 mois)+4,3 %
Ventes résidentiel29
Population1 430
Tension locativeélevée
Nb DPE diagnostiqués79
Estimation · Données DVF officielles
Réponse personnalisée sous 24h
Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
Combien vaut votre bien à Chaleins ?
Les prix DVF officiels sont là — mais chaque bien est unique. Obtenez une estimation personnalisée par un expert local.
Accessibilité marché · DVF + INSEE Filosofi
Accessibilité du marché à Chaleins
Comparer votre bien au marché exige de connaître la solvabilité réelle des acheteurs locaux. Calculé sur le revenu médian INSEE et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
24 890 €/an · 2 074 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 423 €/m²
Surface médiane
71 m²
Budget médian
172 033 €
Mensualité pour ce bien
961 €/mois
Coût total crédit 20 ans
230 640 €
Années de revenu (avec intérêts)
9,3 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
684 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
122 447 €
Surface finançable
50 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
961 €/mois
Apport nécessaire
49 586 €
Revenu nécessaire (33%)
243 €/an
Durée
33 ans et 9 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 684 €/mois
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
24 890 €/an · 2 074 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 749 €/m²
Surface médiane
104 m²
Budget médian
285 896 €
Mensualité pour ce bien
1 597 €/mois
Coût total crédit 20 ans
383 280 €
Années de revenu (avec intérêts)
15,4 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
684 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
122 447 €
Surface finançable
44 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 597 €/mois
Apport nécessaire
163 449 €
Revenu nécessaire (33%)
404 €/an
Durée
34 ans et 10 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (734 €/mois) > mensualité max (684 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
24 890 €/an · 2 074 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 410 €/m²
Surface médiane
70 m²
Budget médian
168 700 €
Mensualité pour ce bien
942 €/mois
Coût total crédit 20 ans
226 080 €
Années de revenu (avec intérêts)
9,1 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
684 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
122 447 €
Surface finançable
50 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
942 €/mois
Apport nécessaire
46 253 €
Revenu nécessaire (33%)
238 €/an
Durée
32 ans et 8 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 684 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 24 890 €/an
(2 074 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 684 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 122 447 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Repères comparatifs · DVF
Maisons vs appartements à Chaleins
Maison
2 749 €/m²
Appartement
2 410 €/m²
Maison
Prix médian /m²2 749 €/m²
Surface médiane105 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)+10,3 %
Nb ventes10
Appartement
Prix médian /m²2 410 €/m²
Surface médiane70 m²
Nb ventes19
Performance énergétique : DPE à Chaleins
Impact DPE · base ADEME
DPE et valeur de cession à Chaleins
2025
2025
Interdiction de location des logements classés G — impact direct sur la valeur de revente.
2028
2028
Interdiction des logements classés F.
2034
2034
Interdiction des logements classés E. 30,4 % du parc concerné à Chaleins.
Source : ADEME. Les passoires G ne peuvent plus être mises en location depuis janvier 2025.
Bilan DPE local
Passoires F+G17,7 %
Risque E+F+G30,4 %
Bons DPE A-C34,1 %
Classe médianeD
Pression DPEmodérée
F+G maisons14,6 %
F+G appt21,5 %
Vente : Vendre à Chaleins
Simulateur budget · taux BdF 2026Capacité d'emprunt à Chaleins
Référence : taux BdF
Prix médian global2 423 €/m²
Budget logement médian172 033 €
Budget maison médian287 271 €
Budget appartement médian168 700 €
Mensualité budget médian961 €
Effort (années revenu médian)6.9
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Chaleins
- Des Maisons Neuves 3 066 €/m² 2 ventes · — m²
- Le Clos Du Village 2 982 €/m² 2 ventes · — m²
- Le Fournieux 2 606 €/m² 2 ventes · — m²
- De Fareins 2 442 €/m² 2 ventes · — m²
- Chavaleins 2 415 €/m² 2 ventes · — m²
- Des Moissons 2 413 €/m² 18 ventes · — m²
- De Messimy 2 254 €/m² 3 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — 24 mois.
Comprendre le marché
Contexte immobilier à Chaleins
Stratégie
Comment estimer et vendre
Chaleins 2026 : prix médian 2 423 €/m² (robuste). DPE 17,7% passoires (pression modérée), classe D. Tension élevée (6,9 sur 10). Solvabilité modérément accessible (6,9 ans). TF 1786 €/an.
Maisons vs Appartements — Chaleins
Maisons +14,1% vs appartements
🏠 Maisons
2 749
€/m²
↗ +10,3%
Surface méd.104 m²
Budget méd.285 896 €
Effort d'achat
11,5 ans
🏢 Appartements
2 410
€/m²
Surface méd.70 m²
Budget méd.168 700 €
Effort d'achat
6,8 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 24 890 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
Dernières transactions à Chaleins
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | Appartement | Des Moissons | 125 000 € | 53 m² | 2 358 € |
| 23/12/2025 | Maison | Chavaleins | 336 500 € | 148 m² | 2 274 € |
| 18/12/2025 | Appartement | Des Moissons | 200 000 € | 84 m² | 2 381 € |
| 18/12/2025 | Appartement | Des Moissons | 128 000 € | 52 m² | 2 462 € |
| 18/12/2025 | Appartement | Des Moissons | 170 000 € | 69 m² | 2 464 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Budget total d'acquisition — Chaleins
Estimation Chaleins : prix médian DVF 2 423 €/m² (robuste). Budget médian : 172 033 €. Frais de notaire à prévoir : 12902-14107 €. Mensualité crédit : 961 €/mois (taux BdF —). Coût total mensuel : 1153 €/mois. DPE : classe D, 17,7% passoires (pression modérée). Coût énergie estimé : —/an.
Marché en hausse · liquidité élevée
Estimer la valeur de mon bien →
Le marché de Chaleins affiche +4,3 % sur 12 mois et les biens partent rapidement. C'est maintenant que vous obtenez le meilleur prix.
Estimer un bien à Chaleins repose sur les données DVF officielles : prix DVF officiels de Chaleins (2 423 €/m², robuste). Pour affiner selon le type : prix des maisons à Chaleins (2 749 €/m²) ou prix des appartements à Chaleins (2 410 €/m²). La classe DPE du bien est le principal facteur d'ajustement — impact DPE sur la valeur à Chaleins (17,7% passoires, décote F-G = 5-15%). Une fois l'estimation établie : vendre votre bien à Chaleins dans un marché 63 transactions enregistrées (signal équilibré, liquidité élevée). Vue globale : marché immobilier de Chaleins.
Le marché de Chaleins est élevée. Dans ce contexte, l'estimation au juste prix fait toute la différence entre un mandat qui trouve preneur rapidement et un bien qui stagne. Méthode : le prix médian DVF (2 423 €/m², robuste, 29 transactions sur 12 mois) constitue la référence objective — la base des actes notariés réels, sans les surestimations des annonces. À cette référence, on applique les correctifs propres au bien : surface vs 71 m² médian, DPE vs 17,7% de passoires locales (décote 5-15% pour F-G, premium 5-15% pour A-C), état, étage, extérieur. Dans un marché en hausse (+4,3% sur 12 mois), l'estimation calibrée sur les DVF est la garantie d'un positionnement concurrentiel réel.
Prix par rue — données DVF
La rue la plus transactée de Chaleins — Des Moissons avec 18 ventes — n'est pas la plus chère (2 413 €/m² vs 3 066 €/m² pour Des Maisons Neuves). Cette dissociation entre volume et prix caractérise les marchés à plusieurs segments : biens familiaux liquides, biens premium rares mais valorisés. Comprendre cette dualité est essentiel pour positionner tout bien à vendre.
Chaleins 2026 : prix médian 2 423 €/m² (robuste). DPE 17,7% passoires (pression modérée), classe D. Tension élevée (6,9 sur 10). Solvabilité modérément accessible (6,9 ans). TF 1786 €/an.
Questions fréquentes — Chaleins
- Quand le volume DVF est limité (robuste), l'estimation s'appuie sur des comparables aux communes voisines et sur la connaissance terrain des conseillers ORPI Direct Habitat, présents localement, qui complètent utilement les statistiques officielles.
- Un marché peu actif à Chaleins signifie peu de biens disponibles mais aussi peu d'acheteurs concurrents. Les délais de vente peuvent être plus longs et les marges de négociation plus importantes. La liquidité élevée reflète cet équilibre.
- Les statistiques DPE pour Chaleins proviennent des diagnostics ADEME déposés sur les transactions et mises en location récentes. Dans les communes peu actives, certains indicateurs sont masqués si le volume est insuffisant — jamais estimés à partir de rien.
- Les mandats ORPI Direct Habitat couvrent Chaleins et ses environs. Une partie des biens disponibles n'est pas encore publiée sur les portails nationaux. Contactez votre conseiller ORPI le plus proche de Chaleins pour accéder à l'offre complète.
- Un score de 6,9/10 indique le niveau de déséquilibre entre offre et demande locatives à Chaleins. Au-dessus de 7, le risque de vacance locative est faible. En dessous de 4, la prudence s'impose pour un investisseur.
Aller plus loin : Immobilier à Chaleins