Estimation · références DVF · 2026
Estimation immobilière à Beauregard — 2 167 €/m² DVF, 2026
Sur le marché de Beauregard (15 ventes — limitée), les données DVF seules ne suffisent pas à estimer avec précision. La médiane de 2 167 €/m² repose sur peu de transactions et peut être influencée par un bien atypique. Une estimation fiable combine la donnée statistique et la lecture terrain : connaissance des prix réels des dernières ventes, état du bâti local, attractivité du secteur.
Prix médian /m²
2 167 €/m²
Appartement /m²
1 875 €/m²
Maison /m²
2 649 €/m²
Évolution 12 mois
-21,6 %
Références de prix : Prix immobilier à Beauregard · Prix des maisons · Prix des appartements
Méthode d'estimation · DVF cadastre
Références prix à Beauregard
Source : mutations notariées DVF (cadastre). Valeur null si base < 5 ventes sur la période.
📊 Signaux de marché
Tendance 12m
en baisse
Demande
modérée
Liquidité
élevée
Données DVF — 2026
Prix médian /m²2 167 €/m²
Prix moyen /m²2 394 €/m²
Appartement /m²1 875 €/m²
Maison /m²2 649 €/m²
Surface médiane105 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)-21,6 %
Évolution des prix /m² (24 mois)-21,6 %
Ventes résidentiel15
Population830
Tension locativesoutenue
Nb DPE diagnostiqués83
Estimation · Données DVF officielles
Réponse personnalisée sous 24h
Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
Combien vaut votre bien à Beauregard ?
Les prix DVF officiels sont là — mais chaque bien est unique. Obtenez une estimation personnalisée par un expert local.
Accessibilité marché · DVF + INSEE Filosofi
Accessibilité du marché à Beauregard
Comparer votre bien au marché exige de connaître la solvabilité réelle des acheteurs locaux. Calculé sur le revenu médian INSEE et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
24 240 €/an · 2 020 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 167 €/m²
Surface médiane
105 m²
Budget médian
227 535 €
Mensualité pour ce bien
1 271 €/mois
Coût total crédit 20 ans
305 040 €
Années de revenu (avec intérêts)
12,6 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
667 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
119 403 €
Surface finançable
55 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 271 €/mois
Apport nécessaire
108 132 €
Revenu nécessaire (33%)
321 €/an
Durée
67 ans et 10 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 667 €/mois
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
24 240 €/an · 2 020 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 649 €/m²
Surface médiane
117 m²
Budget médian
309 933 €
Mensualité pour ce bien
1 731 €/mois
Coût total crédit 20 ans
415 440 €
Années de revenu (avec intérêts)
17,1 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
667 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
119 403 €
Surface finançable
45 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 731 €/mois
Apport nécessaire
190 530 €
Revenu nécessaire (33%)
438 €/an
Durée
38 ans et 9 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (795 €/mois) > mensualité max (667 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
24 240 €/an · 2 020 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
1 875 €/m²
Surface médiane
96 m²
Budget médian
180 000 €
Mensualité pour ce bien
1 005 €/mois
Coût total crédit 20 ans
241 200 €
Années de revenu (avec intérêts)
10,0 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
667 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
119 403 €
Surface finançable
63 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 005 €/mois
Apport nécessaire
60 597 €
Revenu nécessaire (33%)
254 €/an
Durée
38 ans et 5 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 667 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 24 240 €/an
(2 020 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 667 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 119 403 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Repères comparatifs · DVF
Maisons vs appartements à Beauregard
Maison
2 649 €/m²
Appartement
1 875 €/m²
Maison
Prix médian /m²2 649 €/m²
Surface médiane117 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)-7,7 %
Nb ventes10
Appartement
Prix médian /m²1 875 €/m²
Surface médiane96 m²
Nb ventes5
Performance énergétique : DPE à Beauregard
Impact DPE · base ADEME
DPE et valeur de cession à Beauregard
2025
2025
Interdiction de location des logements classés G — impact direct sur la valeur de revente.
2028
2028
Interdiction des logements classés F.
2034
2034
Interdiction des logements classés E. 22,9 % du parc concerné à Beauregard.
Source : ADEME. Les passoires G ne peuvent plus être mises en location depuis janvier 2025.
Bilan DPE local
Passoires F+G8,4 %
Risque E+F+G22,9 %
Bons DPE A-C39,7 %
Classe médianeD
Pression DPEfaible
F+G maisons14,2 %
F+G appt5,5 %
Vente : Vendre à Beauregard
Simulateur budget · taux BdF 2026Capacité d'emprunt à Beauregard
Référence : taux BdF
Prix médian global2 167 €/m²
Budget logement médian227 535 €
Budget maison médian309 933 €
Budget appartement médian180 000 €
Mensualité budget médian1 271 €
Effort (années revenu médian)9.4
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Beauregard
- Claude Monet 3 118 €/m² 3 ventes · — m²
- Henri Matisse 3 103 €/m² 3 ventes · — m²
- De La Charriere 2 765 €/m² 3 ventes · — m²
- Hector Berlioz 2 163 €/m² 4 ventes · — m²
- Gui De Chabeu 1 654 €/m² 4 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — 24 mois.
Comprendre le marché
Contexte immobilier à Beauregard
Stratégie
Comment estimer et vendre
Estimer son bien à Beauregard en 2026 : le contexte de marché qui détermine le prix optimal. Signal marché : 15 ventes / 443 logements — village actif (33.9‰/an de rotation, 34‰ de rotation — les biens correctement estimés trouvent preneur rapidement), signal acheteurs opportunité, liquidité élevée. Évolution DVF : -21,6% sur 12 mois, -21,6% sur 24 mois — tendance en baisse. Dans ce marché 15 ventes / 443 logements — village actif, un bien estimé au juste prix DVF (2 167 €/m², limitée) attire des acheteurs qualifiés rapidement. Un bien surestimé de 10% réduit le bassin d'acheteurs de moitié. La solvabilité des acheteurs locaux — 9,4 ans de revenu médian (24 240 €/an, solvabilité modérément accessible) — fixe le plafond réel du marché. DPE : 8,4% de passoires (pression faible) — un bien A-C bénéficie d'un premium de 5-15% dans ce contexte.
Maisons vs Appartements — Beauregard
Maisons +41,3% vs appartements
🏠 Maisons
2 649
€/m²
↘ -7,7%
Surface méd.117 m²
Budget méd.309 933 €
Effort d'achat
12,8 ans
🏢 Appartements
1 875
€/m²
Surface méd.96 m²
Budget méd.180 000 €
Effort d'achat
7,4 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 24 240 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
Dernières transactions à Beauregard
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | Maison | De La Garenne | 216 850 € | 120 m² | 1 807 € |
| 27/11/2025 | Maison | Claude Monet | 416 000 € | 119 m² | 3 496 € |
| 26/11/2025 | Maison | Hector Berlioz | 380 177 € | 468 m² | 812 € |
| 13/11/2025 | Maison | Anne De Beaujeu | 263 200 € | 115 m² | 2 289 € |
| 06/11/2025 | Appartement | Hector Berlioz | 211 800 € | 96 m² | 2 206 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Budget total d'acquisition — Beauregard
Coût total d'acquisition à Beauregard pour le bien médian (227 535 €, 2 167 €/m², limitée). Frais de notaire (7-8%, ancien) : 17065 à 18658 €. Apport conseillé (20%) : 45507 €. Crédit (80%, taux —, BdF —, 20 ans) : 1 271 €/mois. Revenu nécessaire (33% endettement) : 3 852 €/mois. TF estimée : 1155 €/an. Coût mensuel de possession : 1424 €/mois.
Données limitées · expertise terrain
Estimation par un expert local →
Les données publiées sont limitées pour Beauregard. Notre conseiller connaît ce marché et peut vous donner une estimation fiable.
Estimer un bien à Beauregard repose sur les données DVF officielles : prix DVF officiels de Beauregard (2 167 €/m², limitée). Pour affiner selon le type : prix des maisons à Beauregard (2 649 €/m²) ou prix des appartements à Beauregard (1 875 €/m²). La classe DPE du bien est le principal facteur d'ajustement — impact DPE sur la valeur à Beauregard (8,4% passoires, décote F-G = 5-15%). Une fois l'estimation établie : vendre votre bien à Beauregard dans un marché 15 ventes / 443 logements — village actif (signal opportunité, liquidité élevée). Vue globale : marché immobilier de Beauregard.
Votre bien vaut-il plus ou moins que le prix médian DVF de Beauregard (2 167 €/m², limitée) ? La réponse dépend de quatre facteurs. Le DPE : en dessous de la classe médiane D, décote de 5-15%. Au-dessus (A-C) dans un marché à 8,4% de passoires : premium de 5-15%. La surface : au-dessus de 105 m² médian, effet de liquidité réduit (moins d'acheteurs). La localisation : les rues indexées dans les DVF locaux montrent un écart de ±18% vs la médiane. L'état : une rénovation récente peut compenser une classe DPE moyenne. Ces quatre ajustements, appliqués au prix de référence DVF, donnent l'estimation rationnelle dans un marché élevée.
Prix par rue — données DVF
Les rues les moins chères à Beauregard offrent un point d'entrée sous la médiane communale (2 167 €/m²). Pour un acheteur contraint, connaître ces rues permet d'optimiser son budget ; pour un vendeur dans ces secteurs, cela impose une estimation réaliste sans surestimation.
La valeur exacte d'un bien à Beauregard dépend de 6 facteurs cumulatifs. 1. Type : maison 2 649 € vs appt 1 875 €/m² (écart 774 €/m²). 2. Surface : au-dessus ou en-dessous de 105 m² médian. 3. DPE : classe vs D médiane locale (8,4% passoires, pression faible) → ±5-15%. 4. Rue : jusqu'à ++44% pour les meilleures adresses DVF. 5. État général : rénovation récente = +5-10%. 6. Marché : évolution -21,6% / 12m, signal opportunité, liquidité élevée. Ces 6 facteurs appliqués au médian DVF (2 167 €/m², limitée) donnent l'estimation personnalisée. Le DPE et la rue sont les deux paramètres les plus discriminants après la surface.
Questions fréquentes — Beauregard
- Avec un effort d'acquisition de 9,4 années de revenu médian, l'accessibilité de Beauregard est modérément accessible. En dessous de 6 ans, le marché est accessible avec un apport standard. Au-delà de 9 ans, le PTZ ou un apport significatif sont nécessaires.
- Le PTZ (jusqu'à 40% du financement sous conditions de ressources), le prêt Action Logement et les aides locales des collectivités sont disponibles à Beauregard. Les conseillers ORPI Direct Habitat vérifient les dispositifs applicables selon votre profil.
- Pour un achat à Beauregard au prix médian de 2 167 €/m², comptez un apport couvrant a minima les frais de notaire (7-8% dans l'ancien) et les frais de garantie (0,5-1%). En pratique, 10% du prix de vente est le minimum pour obtenir les meilleures conditions.
- Le neuf coûte 20-30% de plus au m² mais offre frais de notaire réduits (2-3%), DPE garanti A ou B, et garanties constructeur. L'ancien permet d'acquérir plus de surface, mais nécessite d'anticiper les travaux — notamment si la classe DPE locale est D.
- (1) évaluer sa capacité d'emprunt, (2) identifier les secteurs accessibles via les prix DVF, (3) visiter avec une grille objective (DPE, travaux, charges), (4) offre argumentée sur les données DVF, (5) compromis, (6) financement, (7) acte notarié. ORPI accompagne chaque étape. Prendre contact.
Aller plus loin : Immobilier à Beauregard