BeauregardEstimation · 2026
Estimer un bien à Beauregard
Pour estimer une maison à Beauregard, la base est de quinze ventes en un an, à 2 947 €/m² en médiane (DVF), avec de grands écarts d’une maison à l’autre. Pour un appartement, quatre ventes seulement. Notre agence de Villefranche-sur-Saône, à 3,0 km de l’autre côté de la Saône, établit un avis de valeur gratuit.
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Agence de Villefranche-sur-Saône depuis 2012 · carte professionnelle n° CPI01012016000004112 (CCI de l'Ain)
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Beauregard en bref
Sources : DVF (DGFiP) · ANIL · ADEME (DPE) · INSEECe que disent nos clients de Beauregard
★★★★★4,6/57 avis Opinion System pour une prestation à Beauregard · au 08/11/2026
- ★★★★★Loïc T. · Opinion System
« Agent immobilier très humain et compétent. »
publié le 12/11/2025 · expérience : novembre 2025 · Achat · appartement · Beauregard
- ★★★★★Christine W. · Opinion System
« Toute l’équipe, Adrien, Sergio et Corinne ont tjs été très réactifs soit aux demandes des acquéreurs soit à mes demandes de vendeur. Ils n’ont informé pas à pas des visites effectuées tout comme la finalisation de la vente. Un grand merci à tous les trois… »
publié le 26/07/2025 · expérience : juillet 2025 · Vente · appartement · Beauregard · collaborateur cité : Adrien
- ★★★★★Huseyin A. · Opinion System
« Un suivi agréable et rapide »
publié le 14/08/2021 · expérience : août 2021 · Location · appartement · Beauregard
Règle de choix : les 3 derniers avis avec un commentaire laissés pour une prestation à Beauregard (sinon dans une commune à moins de 10 km, sinon à l'agence de Villefranche-sur-Saône), toutes notes confondues, du plus récent au plus ancien. Ce n'est pas l'ensemble de nos avis. Sous chaque avis : date de publication et, pour Opinion System, mois de l'expérience. Opinion System collecte et contrôle ses avis après une prestation ; les avis Google sont publiés par leurs auteurs, sans contrôle par l'agence. Aucune contrepartie n'est offerte pour un avis. Une note par source, jamais additionnée. Tous nos avis clients · leur fonctionnement.
L'étude de marché de Beauregard en PDF
Prix médians sur 12 mois, prix année par année, ventes récentes, DPE, données INSEE de la commune, mis en page par votre agence.
Des glaces au château
En 1699, le duc du Maine, souverain de Dombes, installe au château de Beauregard une fabrique de glaces. Elle ferme en 1735 (d’après Wikipédia).
Entre-temps, en 1725, le château est vendu à Pierre de Sève, baron de Fléchères. Il cesse alors d’être utilisé et tombe peu à peu en ruine.
Le XIXe siècle lui rend vie. En 1860, Henry Bouchet le rachète : il est le fils de Pierre-Albert Bouchet, ancien député de l’Ain, propriétaire d’un château à Fareins. Le château de Beauregard est reconstruit au cours du même siècle.
L’article rapporte aussi qu’un violent incendie a ravagé une très grande partie du village, épargnant peu d’anciennes maisons, avant une reconstruction rapide. Il n’en donne pas la date, et nous ne la retenons donc pas ici comme repère.
Ce passé explique la variété du bâti : 61 résidences principales datent d’avant 1919, à côté de pavillons des années 1970 et 1980 (INSEE, 2023).
Les ventes qui servent de base
Quinze maisons vendues de juillet 2025 à juin 2026 : 2 947 €/m² en médiane, pour 102 m² et 277 965 € (DVF). Les écarts sont forts : 3 851 €/m² rue du Creux Guillien, 1 807 €/m² chemin de la Garenne.
Sur un an, la moitié des 14 ventes de marché se situe entre 2 087 et 3 751 €/m². Une estimation situe votre maison dans cet éventail, à partir de sa surface, de son état et de son terrain.
Estimer un appartement
Quatre appartements vendus en un an, c’est peu : 1 875 à 2 659 €/m². Le plus petit, 44 m² rue Hector Berlioz, a atteint le mètre carré le plus élevé. Pour compléter, nous regardons Villefranche (468 ventes, 2 498 €/m²) et Jassans-Riottier (34 ventes, 2 776 €/m²).
Le poids de l’âge du bâti
Le parc date surtout de 1971 à 1990 (127 résidences principales). Les logements d’avant 1919 sont 61, ceux de 1946 à 1970 sont 72 (INSEE, 2023).
L’année de construction fixe les diagnostics à fournir : amiante si le permis est antérieur à juillet 1997, plomb avant 1949. Elle joue aussi sur l’isolation et le chauffage.
Le diagnostic énergétique
Les 50 appartements diagnostiqués dans la commune ont une classe médiane D, et aucun n’est classé F ou G (ADEME). Pour les maisons, 14 diagnostics seulement : trop peu pour comparer.
Le gaz de réseau chauffe 179 résidences principales, l’électricité 163, le bois et les autres énergies 43.
Les voisines comme repères
À Frans, la médiane des maisons atteint 3 109 €/m² sur 22 ventes ; à Fareins, 3 054 €/m² sur 19 ; à Jassans-Riottier, 3 173 €/m² sur 39. Beauregard est en dessous, à 2 947 €/m².
Ces écarts ne s’appliquent pas mécaniquement : ils situent la commune, pas votre maison.
Les risques à déclarer
Le dossier de vente inclut l’état des risques. Géorisques cite pour Beauregard l’inondation par crue lente, un séisme de niveau faible et un risque industriel, avec effets thermiques, toxiques et de projection.
Ce que paient les propriétaires
Le taux communal de taxe foncière s’élève à 30,17 %, pour une cotisation médiane de 797 € (DGFiP). Ce montant figure dans le dossier remis aux acquéreurs.
Un marché de peu de ventes
Six maisons vendues en 2021, six en 2022, huit en 2023 et en 2024, onze en 2025 : le marché reste étroit (DVF). Une seule vente atypique peut peser sur une moyenne, d’où l’usage de la médiane et la visite.
Une maison à 50 000 € pour 84 m², rue Hector Berlioz, n’est pas retenue comme repère.
Le territoire autour du bien
Selon Corine Land Cover, 47 % de la commune est artificialisée, dont 18,1 % d’espaces verts aménagés. Les zones agricoles hétérogènes en couvrent 39,3 %. La vue sur la Saône ou le calme d’un clos se notent dans l’avis.
La taille des logements
Sur 398 résidences principales, 155 ont cinq pièces ou plus, 95 en ont quatre et 80 en ont trois (INSEE). Les petits logements, d’une ou deux pièces, sont 68. Le nombre de pièces compte autant que la surface pour les acheteurs.
Ce qui se construit
Le neuf ne fait guère concurrence aux ventes de logements anciens : une seule maison autorisée en mars 2026 (SITADEL), et une seule vente de terrain nu en douze mois, sans terrain à bâtir retenu.
Les acheteurs potentiels
La population a reculé de 885 à 826 habitants en cinq ans (INSEE). Filosofi mesure un revenu médian de 24 240 € par unité de consommation. Les acheteurs viennent aussi de Villefranche, juste de l’autre côté du pont.
Comment se passe l’estimation
L’un de nos agents spécialisés de Villefranche-sur-Saône se rend à Beauregard. Il visite le bien, relève sa surface, son état et ses travaux, puis rédige un avis de valeur argumenté.
L’avis est offert et sans engagement. À consulter aussi : les ventes récentes à Beauregard et l’agence de Villefranche-sur-Saône.
Comment se passe l'estimation
- En ligne, avec notre outil d'estimation, pour un premier ordre de grandeur.
- Puis une visite par l'un de nos agents spécialisés, suivie d'un avis de valeur écrit, sans engagement.
Les honoraires de vente sont publiés sur la page de nos honoraires.
Vos questions sur estimation à Beauregard
Quelles ventes l’agence compare-t-elle ?
Les quinze maisons ou quatre appartements vendus en un an à Beauregard, puis Frans, Fareins et Jassans-Riottier.
L’agence facture-t-elle sa visite d’estimation ?
Non, la visite comme l’avis écrit sont remis sans frais.
Qui se rend sur place ?
L’un de nos agents spécialisés, venu de Villefranche par le pont, à 3,0 km.
Le DPE des appartements est-il bon ?
La médiane est D sur 50 diagnostics, sans aucun F ni G (ADEME).
Pourquoi un prix si variable ?
Sur quinze ventes, l’état et la surface creusent l’écart : de 1 807 à 3 851 €/m².
Sources : DVF (DGFiP), INSEE, ADEME (DPE), Géorisques, DGFiP (taxe foncière), Wikipédia, Orpi Direct Habitat. Page mise à jour le 1er novembre 2026.