Estimation · références DVF · 2026
Estimation immobilière à Montanay — référence de marché du secteur DVF, 2026
À Montanay, le parc énergétique performant (61,3% de A-C, classe médiane C) soutient les valeurs. Par ailleurs, estimer ici revient à valoriser deux profils : les biens performants (prime durable) et les biens moins bien classés (décote relative). La référence médiane (référence de marché) intègre cette réalité — l'estimation l'affine selon la position énergétique précise du bien.
Prix médian /m²
4 229 €/m²
Appartement /m²
3 422 €/m²
Maison /m²
4 262 €/m²
Évolution 12 mois
+1,4 %
Références de prix : Prix immobilier à Montanay · Prix des maisons · Prix des appartements
Méthode d'estimation · DVF cadastre
Références prix à Montanay
La fourchette d'estimation à Montanay doit intégrer un intervalle de confiance réaliste : sur 38 transactions, les prix réels varient dans une fourchette de ±15 à 20% autour du médian. Le prix de vente final se situe dans cet intervalle selon la qualité du bien et la habileté de la négociation.
Source : mutations notariées DVF (cadastre). Valeur null si base < 5 ventes sur la période.
📊 Signaux de marché
Tendance 12m
stable
Demande
modérée
Liquidité
élevée
Données DVF — 2026
Prix médian /m²4 229 €/m²
Prix moyen /m²4 321 €/m²
Appartement /m²3 422 €/m²
Maison /m²4 262 €/m²
Surface médiane116 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)+1,4 %
Évolution des prix /m² (24 mois)+1,4 %
Ventes résidentiel38
Population3 270
Tension locativeélevée
Nb DPE diagnostiqués124
Estimation · Données DVF officielles
Réponse personnalisée sous 24h
Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
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Accessibilité marché · DVF + INSEE Filosofi
Accessibilité du marché à Montanay
Comparer votre bien au marché exige de connaître la solvabilité réelle des acheteurs locaux. Calculé sur le revenu médian INSEE et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
33 600 €/an · 2 800 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
4 229 €/m²
Surface médiane
116 m²
Budget médian
490 564 €
Mensualité pour ce bien
2 740 €/mois
Coût total crédit 20 ans
657 600 €
Années de revenu (avec intérêts)
19,6 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
924 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
165 410 €
Surface finançable
39 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 740 €/mois
Apport nécessaire
325 154 €
Revenu nécessaire (33%)
692 €/an
Durée
44 ans et 3 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (1 259 €/mois) > mensualité max (924 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
33 600 €/an · 2 800 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
4 262 €/m²
Surface médiane
117 m²
Budget médian
498 654 €
Mensualité pour ce bien
2 786 €/mois
Coût total crédit 20 ans
668 640 €
Années de revenu (avec intérêts)
19,9 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
924 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
165 410 €
Surface finançable
38 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 786 €/mois
Apport nécessaire
333 244 €
Revenu nécessaire (33%)
704 €/an
Durée
45 ans
Hors intérêts — intérêts mensuels (1 280 €/mois) > mensualité max (924 €/mois)
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 33 600 €/an
(2 800 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 924 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 165 410 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Repères comparatifs · DVF
Maisons vs appartements à Montanay
Maison
4 262 €/m²
Appartement
3 422 €/m²
Maison
Prix médian /m²4 262 €/m²
Surface médiane117 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)-2,1 %
Nb ventes35
Appartement
Prix médian /m²3 422 €/m²
Surface médiane— m²
Nb ventes3
Performance énergétique : DPE à Montanay
Impact DPE · base ADEME
DPE et valeur de cession à Montanay
2025
2025
Interdiction de location des logements classés G — impact direct sur la valeur de revente.
2028
2028
Interdiction des logements classés F.
2034
2034
Interdiction des logements classés E. 17,0 % du parc concerné à Montanay.
Source : ADEME. Les passoires G ne peuvent plus être mises en location depuis janvier 2025.
Bilan DPE local
Passoires F+G8,9 %
Risque E+F+G17,0 %
Bons DPE A-C61,3 %
Classe médianeC
Pression DPEfaible
F+G maisons9,5 %
F+G appt5,7 %
Vente : Vendre à Montanay
Simulateur budget · taux BdF 2026-07Capacité d'emprunt à Montanay
Référence : taux BdF 2026-07
Prix médian global4 229 €/m²
Budget logement médian490 564 €
Budget maison médian498 654 €
Taux crédit moyen (BdF)3,3 %
Mensualité / 100 000 €570 €
Mensualité budget médian2 795 €
Effort (années revenu médian)14.6
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Montanay
- Des Armandieres 6 807 €/m² 2 ventes · — m²
- De L'ancienne Caserne 4 570 €/m² 3 ventes · — m²
- Des Dimes 4 550 €/m² 4 ventes · — m²
- Des Monts D Or 4 504 €/m² 2 ventes · — m²
- De Collonges 4 500 €/m² 4 ventes · — m²
- Du Bacon 4 085 €/m² 5 ventes · — m²
- De La Croix Blanche 4 079 €/m² 2 ventes · — m²
- De Sallet 3 820 €/m² 2 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — 24 mois.
Comprendre le marché
Contexte immobilier à Montanay
Le profil de risques de Montanay fait partie des facteurs d'estimation : sismicité 2/5 (2 - FAIBLE), 10 arrêtés CatNat depuis 1982, radon 1/3. Par ailleurs, ces éléments figurent obligatoirement dans l'État des Risques remis à l'acquéreur. Ainsi, leur impact sur la valeur est contextuel — nul à faible dans la plupart des cas, réel sur des parcelles précisément exposées. Estimer, c'est les apprécier au cas par cas plutôt que d'appliquer une décote forfaitaire : la donnée objective prime sur la perception.
Stratégie
Comment estimer et vendre
Les rues DVF et leur impact sur l'estimation à Montanay. Top 5 des rues les plus valorisées : Des Armandieres, De L'ancienne Caserne, Des Dimes. Écart rue la plus chère vs médiane :. Rue la moins chère : De la Gde Charriere. Rues avec meilleur DPE : Rue de la Croix Blanche (0% passoires). Rues avec pire DPE : Rue de Bourgchanin (75% passoires). Par ailleurs, ces données DVF × DPE par rue permettent une estimation au niveau adresse — une précision introuvable ailleurs. Ainsi, sur 13 rues indexées à Montanay, l'écart entre la meilleure et la moins bonne adresse peut atteindre 30-40% sur le prix.
Maisons vs Appartements — Montanay
Maisons +24,5% vs appartements
🏠 Maisons
4 262
€/m²
↘ -2,1%
Surface méd.117 m²
Budget méd.498 654 €
Effort d'achat
14,8 ans
🏢 Appartements
3 422
€/m²
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 33 600 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
Dernières transactions à Montanay
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | Maison | Des Monts D Or | 238 500 € | 82 m² | 2 909 € |
| 17/12/2025 | Maison | Centrale | 418 660 € | 105 m² | 3 987 € |
| 16/12/2025 | Maison | De La Barmelle | 437 060 € | 119 m² | 3 673 € |
| 02/12/2025 | Maison | De Marjeon | 375 000 € | 130 m² | 2 885 € |
| 01/12/2025 | Maison | De L'ancienne Caserne | 379 350 € | 83 m² | 4 570 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Budget total d'acquisition — Montanay
Estimer le coût réel d'une acquisition à Montanay dépasse le prix d'achat : il faut y ajouter les frais de notaire (de l'ordre de 7-8% dans l'ancien), la taxe foncière annuelle, et le cas échéant les travaux — rénovation énergétique en tête. Par ailleurs, le budget médian observé avoisine 490 564 €. Une estimation juste raisonne en coût complet pour l'acquéreur : c'est ce montant global, et non le seul prix affiché, qui détermine la faisabilité d'un projet et donc la profondeur de la demande à laquelle s'adresse le bien.
Effort d'acquisition · conseil acheteur
Étudier mon projet d'achat →
Il faut 14.6 années de revenu pour acheter un bien type à Montanay. Nos conseillers analysent votre capacité d'acquisition.
Pourquoi une estimation basée sur les DVF vaut mieux qu'une estimation basée sur les annonces à Montanay ? Les annonces sont les intentions des vendeurs. Par ailleurs, les DVF sont les résultats. À Montanay, l'écart moyen entre annonces et prix réels est de 5 à 15%. Ainsi, le prix médian DVF de référence de marché du secteur (robuste, 38 transactions) est la référence qui tient dans la négociation. Ajustements sur le bien : DPE (classe C médiane locale, 8,9% de passoires), surface (116 m² médian), localisation (rues DVF). Marché élevée, évolution +1,4% : un bien correctement positionné trouve preneur en quelques semaines.
Historique des prix à Montanay
Estimer à Montanay, c'est d'abord situer un bien dans la trajectoire du marché : +-2.4% sur 6 ans, de 2020-T3 à 2025-T4. Par ailleurs, cette perspective pluriannuelle, ancrée sur des millésimes DVF datés, évite de caler une estimation sur un point haut ou bas conjoncturel. Ainsi, la méthode par comparaison part des ventes réelles puis ajuste selon cette évolution. Le détail des prix par segment relève de prix immobilier à Montanay ; l'estimation, elle, applique la tendance à un bien précis.
Prix par rue — données DVF
L'adresse est un déterminant de l'estimation à Montanay, au même titre que la surface, l'état ou le DPE. Pour situer une rue dans la hiérarchie locale des prix, l'analyse détaillée est sur la page prix immobilier à Montanay ; l'estimation s'en sert pour affiner la fourchette de valeur.
Simulation financement
Estimer à Montanay suppose de regarder qui peut acheter : budget médian 490 564 €, mensualité 2 795 €, effort de 14,6 ans de revenu (effort élevé). Par ailleurs, cette capacité de financement borne la demande réelle. Ainsi, un prix d'estimation décalé vers le haut sélectionne un bassin d'acquéreurs étroit et rallonge la commercialisation. La bonne méthode confronte la valeur du bien à la solvabilité locale — c'est elle qui détermine le délai de vente autant que le niveau de prix affiché.
La performance énergétique est devenue un facteur d'estimation majeur à Montanay : avec 8,9% de passoires (F-G) et une classe médiane C (pression faible), l'étiquette DPE module la valeur de 5 à 15%. Par ailleurs, une passoire subit une décote croissante au fil du calendrier réglementaire (G 2025, F 2028, E 2034) ; un bien performant bénéficie d'une surcote. Estimer sans intégrer la classe DPE — et le coût des travaux pour la remonter — conduit à une valeur déconnectée du marché réel, que la négociation corrigera durement.
Questions fréquentes — Montanay
- Localisation (rues les plus valorisées dans les données DVF), performance énergétique (prime A/B croissante), surface et configuration, et évolution du contexte local. Les données de rues les plus chères de cette page identifient ces micro-marchés premium à Montanay.
- Acquérir un premier bien dans une commune à tension locative élevée, le louer pour autofinancer le crédit, puis acquérir un deuxième bien. La tension de 6,7/10 et le prix médian DVF de référence de marché du secteur guident cette stratégie progressive.
- L'évolution de +1,4% sur 12 mois et la tendance sur 24 mois permettent d'évaluer si Montanay surperforme son bassin résidentiel. Les conseillers ORPI, présents localement depuis plusieurs années, ont une vision plus longue de ces dynamiques.
- Donation (100 000 € d'abattement par parent et enfant tous les 15 ans), donation avec réserve d'usufruit, ou démembrement de propriété. Par ailleurs, pour un patrimoine important, une SCI facilite la gestion et la transmission. Consultez un notaire partenaire ORPI.
- Le timing optimal dépend de votre durée de détention (fiscalité des plus-values), de l'état du marché (+1,4% sur 12 mois) et de votre projet de réemploi. Vendre en marché tendu (liquidité élevée) maximise le prix et réduit le délai.
Aller plus loin : Immobilier à Montanay