MontanayEstimation · 2026
Estimation immobilière à Montanay
À Montanay, l’estimation s’appuie sur 31 ventes de maisons au prix du marché en un an, de 2 383 à 7 672 €/m², pour une médiane de 4 222 €/m² (DVF). Pour un appartement, les ventes sont trop rares : la comparaison s’étend aux communes voisines. La visite permet de placer le bien dans cette fourchette.
Estimer mon bien Appeler l'agence de Neuville-sur-Saône
Agence de Neuville-sur-Saône ouverte en 1998, reprise par Direct Habitat fin 2016 · carte professionnelle n° CPI01012016000004112 (CCI de l'Ain)
Prix médian des maisons à Montanay : 3 743 €/m² au 1er semestre 2026, sur 11 ventes ; 4 353 €/m² en 2021, sur 26 ventes (DVF).
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Chaque projet mène à la page de la même commune.
Montanay en bref
Sources : DVF (DGFiP) · ANIL · ADEME (DPE) · INSEECe que disent nos clients de Montanay
★★★★★4,6/55 avis Opinion System pour une prestation à Montanay · au 08/11/2026
- ★★★★★Christian L. · Google
« Je ne pense pas avoir pu espérer mieux dans le cadre de ma première acquisition immobilière. J'ai été accompagné par Lahcen pendant plusieurs semaines : il a été disponible pour toutes mes questions et m'a fourni autant de retours que nécessaires même après… »
publié le 26/08/2026 · Achat · appartement · Montanay · collaborateur cité : Lahcen
- ★★★★★Christian L. · Opinion System
« Je ne pense pas avoir pu espérer mieux dans le cadre de ma première acquisition immobilière. J'ai été accompagné par Lahcen pendant plusieurs semaines : il a été disponible pour toutes mes questions et m'a fourni autant de retours que nécessaires même après… »
publié le 26/08/2026 · expérience : août 2026 · Achat · appartement · Montanay · collaborateur cité : Lahcen
- ★★★★★Marion-Madjid G. · Opinion System
« Nous avons été très bien accompagnés par l'agent du début à la fin dans notre vente ! Nous avons eu les réponses aux questions posées ainsi que les éventuels conseils concernant notre projet. Nous recommandons fortement l'agence ORPI de Neuville sur Saône. »
publié le 28/02/2020 · expérience : février 2020 · Vente · appartement · Montanay
Règle de choix : les 3 derniers avis avec un commentaire laissés pour une prestation à Montanay (sinon dans une commune à moins de 10 km, sinon à l'agence de Neuville-sur-Saône), toutes notes confondues, du plus récent au plus ancien. Ce n'est pas l'ensemble de nos avis. Sous chaque avis : date de publication et, pour Opinion System, mois de l'expérience. Opinion System collecte et contrôle ses avis après une prestation ; les avis Google sont publiés par leurs auteurs, sans contrôle par l'agence. Aucune contrepartie n'est offerte pour un avis. Une note par source, jamais additionnée. Tous nos avis clients · leur fonctionnement.
L'étude de marché de Montanay en PDF
Prix médians sur 12 mois, prix année par année, ventes récentes, DPE, données INSEE de la commune, mis en page par votre agence.
Pierres de Couzon et galets de la Dombes
L’église Saint-Pierre résume les matériaux du pays. Elle est bâtie en pierres de Couzon, venues de l’autre rive de la Saône, et en galets de la Dombes, ramassés sur le plateau (d’après Wikipédia).
De style roman, elle a été remaniée au fil des siècles ; son porche en est la partie la plus ancienne. Son clocher carré massif, aussi large que la nef, est le seul de la Dombes à remonter à l’époque romane. À l’intérieur, des peintures murales médiévales ornent l’abside. Elles ont justifié en 1978 le classement partiel de l’édifice aux monuments historiques.
Autour de l’église, le bâti ancien est peu nombreux : on ne compte que 106 résidences principales antérieures à 1919 (INSEE, 2023). Ce sont aussi les moins bien classées : 41,7 % des diagnostics du bâti d’avant 1948 sont en F ou G (ADEME).
Une maison ancienne de pierre et de galets s’estime donc au cas par cas. Le charme du bâti et la proximité de l’église comptent, tout comme les travaux d’isolation à prévoir. Les abords d’un monument classé imposent en outre l’avis de l’architecte des bâtiments de France pour les travaux extérieurs. Devant l’église se dresse aussi une borne de l’ancienne limite du Franc-Lyonnais.
Les références de prix
Les 31 ventes de maisons d’un an donnent une médiane de 4 222 €/m² ; la maison type mesure 119 m² et a coûté 445 000 € (DVF). Sur la même période, la maison la plus vendue compte cinq pièces : onze ventes sur 31.
Sur un an, la moitié de ces ventes se situe entre 3 626 et 4 743 €/m², les extrêmes allant du simple au triple. Une même surface peut donc valoir des montants très différents selon l’état, le terrain et l’emplacement.
La rue
En un an, aucune rue ne réunit assez de ventes pour une médiane : la rue du Bacon en compte quatre, de 3 618 à 6 476 €/m², la rue des Dîmes trois, de 3 750 à 5 556 €/m² (DVF). Avec si peu de ventes, ces chiffres orientent sans trancher.
L’étiquette énergie
En un an, les 16 maisons classées A à C se sont vendues 4 214 €/m² en médiane. Les neuf classées D et les six classées E à G sont trop peu nombreuses pour une médiane : de 2 383 à 5 556 €/m² pour les premières, de 2 885 à 6 476 €/m² pour les secondes (DVF ; ADEME).
Le bâti récent est bien classé : aucun diagnostic F ou G après 2000, 3,2 % de 1975 à 1999.
Bourg, hameaux, lotissements
Le bourg, à 202 mètres, voisine avec des hameaux comme Neyraud, Cugnet, le Moriot ou les Fromentaux, et des lotissements récents, les Balcons de la Vosne ou les Terrasses du Soleil (IGN). D’un secteur à l’autre, l’âge des maisons, la taille des terrains et l’environnement changent : l’agent compare donc des biens du même secteur.
La tendance
La médiane annuelle a culminé à 5 026 €/m² en 2022, sur 21 ventes, puis s’est établie à 4 262 €/m² en 2025, sur 35 ventes (DVF). Au premier semestre 2026, onze ventes donnent 3 743 €/m². L’avis part des ventes les plus récentes.
Les grandes surfaces
Les deux tiers des résidences principales ont cinq pièces ou plus (INSEE, 2023), et la maison médiane vendue en un an mesure 119 m² (DVF). Les plus grandes dépassent 180 m², comme celle de 188 m² vendue 715 800 € rue du Bacon en juin 2026.
Un appartement à Montanay
Trois ventes d’appartements en un an, entre 3 669 et 4 228 €/m² (DVF) : la médiane ne serait pas fiable. L’agent compare alors avec Neuville-sur-Saône, où 87 appartements se sont vendus au prix du marché en un an à 3 531 €/m², en tenant compte des différences de quartier.
Le neuf
Seize maisons individuelles ont été autorisées depuis décembre 2025 (SITADEL), autant de maisons neuves en projet face aux maisons existantes.
Les risques
Géorisques recense sept risques, sans inondation : séisme faible, phénomènes météorologiques et radon. L’état des risques, annexé à la promesse de vente, les reprend pour l’adresse.
La fiscalité locale
Le taux communal de taxe foncière s’élève à 26 % en 2025, sans hausse en trois ans ; l’avis médian atteint 1 123 € (DGFiP). L’acheteur l’intègre à son budget.
Terrain, piscine, dépendances
Le DVF compte 21 ventes de terrains nus en un an ; les onze terrains à bâtir retenus ressortent à 437 €/m². Pour une maison, la surface de terrain, sa constructibilité résiduelle, la piscine, le garage et les annexes pèsent dans l’avis ; l’agent vérifie que les travaux ont été autorisés.
Les ventes du printemps
En juin 2026, 116 m² dans le secteur de Salornay ont été vendus 644 900 €, et 133 m² route de Neuville 495 700 € (DVF). En mai, une maison de 78 m² de la rue de la Grande-Charrière a atteint 395 000 €.
Comparer avec les voisines
Cailloux-sur-Fontaines, à 2,6 km, ressort à 4 802 €/m² pour ses maisons ; Neuville-sur-Saône, à 2 km, à 4 492 €/m² ; Genay, à 3 km, à 3 860 €/m² (DVF, un an). Le Val de Saône de nos pages se situe à 3 275 €/m².
Notre démarche
Pour Montanay, l’avis est établi par l’agence Orpi Direct Habitat de Neuville-sur-Saône, à 1,4 km du village. L’estimation en ligne donne un ordre de grandeur en quelques minutes.
Un de nos agents spécialisés se déplace ensuite, regarde la maison, le terrain, les diagnostics, et la compare aux ventes du quartier. Son avis de valeur, rédigé, ne vous coûte rien et ne vous oblige à rien. Pour préparer le rendez-vous : les prix des maisons à Montanay et le village en données.
Comment se passe l'estimation
- En ligne, avec notre outil d'estimation, pour un premier ordre de grandeur.
- Puis une visite par l'un de nos agents spécialisés, suivie d'un avis de valeur écrit, sans engagement.
Les honoraires de vente sont publiés sur la page de nos honoraires.
Vos questions sur estimation à Montanay
Combien de maisons comparables à Montanay ?
Trente et une, vendues au prix du marché en un an, d’après le DVF.
Comment estimer un appartement avec si peu de ventes ?
En élargissant la comparaison à Neuville-sur-Saône et aux communes voisines.
Une étiquette D fait-elle baisser le prix ?
Impossible de le mesurer ici : en un an, seules neuf maisons classées D se sont vendues, trop peu pour une médiane (DVF ; ADEME).
Qui réalise l’estimation ?
Un de nos agents spécialisés, rattaché à l’agence de Neuville-sur-Saône.
L’avis engage-t-il à vendre ?
Non : il est remis gratuitement, sans engagement.
Sources : DVF (DGFiP), ADEME (DPE), INSEE, Géorisques, DGFiP (taxe foncière), SITADEL, Wikipédia, base Mérimée, Orpi Direct Habitat. Page mise à jour le 5 novembre 2026.