Estimer un bien à Fareins

Fléchères, un château bâti d’un seul jet

Le plus ancien bâti de Fareins se lit à Fléchères. Jean de Sève, receveur des finances à Lyon puis prévôt des marchands, se voit adjuger la baronnie en 1606 et élève le château actuel de 1610 à 1616, en une seule campagne de travaux, à l’emplacement d’une maison forte, selon Wikipédia. Il conserve le plan médiéval : quatre tours d’angle carrées, de larges douves franchies par un pont de pierre, des communs qui portent encore les fentes d’un pont-levis.

Calviniste, Jean de Sève aménage au dernier étage un temple protestant d’environ 250 m², que rien ne signale à l’extérieur, sinon trois fausses fenêtres de toit. En 1632-1633, son fils Mathieu fait peindre par Pietro Ricchi des fresques dans six salles. Recouvertes au fil des siècles, elles ont été dégagées et restaurées à la fin du XXe siècle. Le château est classé depuis le 11 juillet 1985, et sa ferme et son parc sont inscrits depuis 2001.

Sur quelles références s’appuie l’estimation ?

Le DVF recense 19 maisons vendues de juillet 2025 à juin 2026 : 95 m², 284 000 € et 3 054 €/m² en médiane. Elles vont de 1 899 à 4 561 €/m², la moitié entre 2 700 et 3 362 €/m².

Pourquoi visiter le bien ?

Les chiffres laissent de larges écarts. Les 12 et 13 mars 2026, une maison de 124 m² du secteur du Colomban est partie à 4 027 €/m², une autre de 130 m² au Perrat à 2 462 €/m². Seule une visite mesure ce qui fait la différence : état, travaux à prévoir, surface du terrain, exposition, dépendances, classe énergie.

Quelle tendance retenir ?

La médiane annuelle des maisons passe de 3 062 €/m² en 2021 à 2 789 €/m² en 2025, en baisse chaque année depuis le point haut de 2022, 3 118 €/m² (DVF). Les six ventes de 2026 sont trop peu nombreuses pour une médiane.

Le DPE modifie-t-il la valeur ?

Sur un an de ventes de maisons, les classes A à C ressortent à 3 013 €/m² (11 ventes) ; la classe D va de 2 488 à 3 558 €/m² (6) et les classes E à G ne comptent que deux ventes, à 1 899 et 3 247 €/m². La classe médiane des maisons diagnostiquées dans l’année est C.

Estimer un appartement à Fareins

Avec deux ventes en un an, 100 m² route départementale 933 à 280 000 € et 59 m² impasse Étienne Carjat à 157 500 €, l’avis de valeur s’appuie sur la visite et sur les ventes des communes proches. Les 8 appartements diagnostiqués dans l’année sont classés C ou D.

L’époque de construction

Le recensement de 2023 date 216 résidences principales d’avant 1919, 109 de 1919 à 1970, 278 de 1971 à 1990, 149 de 1991 à 2005 et 268 de 2006 à 2020. L’âge oriente la liste des diagnostics à fournir et les postes de travaux à chiffrer.

Le chauffage du logement

À Fareins, 422 résidences principales se chauffent au gaz de réseau, 356 à l’électricité et 79 encore au fioul (INSEE, 2023).

Village, hameau ou lotissement

Le bourg ancien, les lotissements comme Grelonges ou le Clos de Beauregard, et les hameaux comme Batailloud, le Neyprat ou le Guillermin ne se comparent pas entre eux : l’estimation retient d’abord les ventes du même secteur.

Les risques à signaler

L’état des risques remis à l’acheteur mentionne, d’après Géorisques, l’inondation par crue lente ou rapide, le transport de marchandises dangereuses et une sismicité faible.

Impôt foncier

Au taux de 32,67 %, la cotisation médiane de taxe foncière à Fareins s’établit à 996 €.

Un terrain à vendre ?

Un seul terrain à bâtir vendu en un an, pour douze terrains nus : pas de prix de référence publiable. L’avis se fonde alors sur le règlement d’urbanisme et les ventes plus anciennes.

Les ventes des communes voisines

Maisons sur douze mois : Chaleins 3 088 €/m² (16 ventes), Frans 3 109 €/m² (22), Beauregard 2 947 €/m² (14), Messimy-sur-Saône 2 737 €/m² (15).

Les adresses les plus actives

En un an, le secteur du village enregistre 4 ventes de maisons, le Chassinal 3, le chemin du Platane et le lotissement de Grelonges 2 chacun (DVF).

Le neuf à venir

Les permis délivrés de fin octobre 2025 à juillet 2026 portent sur 41 logements, dont 25 collectifs et 16 maisons individuelles (SITADEL).

Le bien le plus courant

Sur douze mois, le DVF compte 19 ventes de maisons ; le quatre-pièces revient le plus souvent, 7 fois, de 76 à 130 m².

Les documents à réunir

Acte de propriété, dernier avis de taxe foncière, diagnostics obligatoires (DPE, plomb pour une construction d’avant 1949, amiante si le permis précède juillet 1997, électricité et gaz de plus de quinze ans, assainissement non collectif le cas échéant) et état des risques. Votre agent vous aide à compléter le dossier.

Du rendez-vous à la signature

Rendez-vous sur place, avis de valeur écrit, mandat, photos et annonce, visites accompagnées, offre, avant-contrat puis acte authentique chez le notaire : notre agence de Villefranche-sur-Saône vous tient informé à chaque étape.

Prix affiché, prix signé

Le DVF publie les prix des actes, frais de notaire exclus. Le prix d’une annonce n’en est qu’un point de départ.

Prendre contact

Les ventes du village sont détaillées sur notre page des prix à Fareins. Pour nous joindre : la page Orpi Villefranche-sur-Saône.