Estimer un bien à Messimy-sur-Saône

Montbriand, Messimy et Soultrait

La commune compte un seul monument protégé : le château de Montbriand, inscrit aux monuments historiques en 1989 (base Mérimée). Wikipédia mentionne aussi le château de Messimy, remanié aux XIVe et XVIIe siècles, et l’IGN en signale un troisième, le château de Soultrait.

Au cœur du bourg, l’église Saint-Pierre est d’origine romane ; elle a été remaniée au XVe puis au XIXe siècle, précise l’article. L’IGN localise son clocher, une chapelle et plusieurs croix, dont la croix de Mission et la croix du Guillard. La Base adresse nationale garde un chemin du Château, une allée du Presbytère et une place de l’Église.

Ce passé reste visible dans l’habitat : 125 résidences principales ont été construites avant 1919, près d’un quart de celles dont l’époque est connue (INSEE, 2023). Une maison de bourg en pierre, un corps de ferme ou un pavillon des années 1980 ne s’évaluent pas avec les mêmes références.

De 1 607 à 4 301 €/m²

De la route de Chaleins, à 1 607 €/m², au chemin de Prénois, à 4 301 €/m², le prix au mètre carré a été multiplié par 2,7 en un an. La moitié centrale des ventes reste plus resserrée, entre 2 238 et 3 225 €/m² (DVF).

La surface compte

Les deux maisons les plus vastes de l’année, 379 m² chemin de la Saône et 196 m² route de Chaleins, figurent parmi les trois prix au mètre carré les plus bas, 2 086 et 1 607 €/m². À l’inverse, la plus chère au mètre carré mesurait 160 m². La surface médiane s’établit à 126 m² (DVF).

Le terrain

Tous les terrains de l’année sont renseignés : de 197 m² rue de l’École à 1 800 m² le long de la Rivière, avec une médiane de 666 m². Deux seulement dépassent 1 000 m² (DVF). Nous rapprochons votre parcelle de celles des ventes qui lui ressemblent.

La classe énergétique

Sur 22 maisons diagnostiquées du 28 octobre 2025 au 28 septembre 2026, 11 sont en A, B ou C, 7 en D, 3 en E et une seule en F ; aucune n’est classée G (ADEME). Le DPE fait partie du dossier remis à l’acquéreur et pèse dans notre analyse.

Un marché peu fourni

Les ventes de maisons au prix du marché ont varié de 8 à 33 par année civile depuis 2021 : 33 en 2021, 19 en 2022, 11 en 2023, 8 en 2024 et 10 en 2025 (DVF). Avec si peu de références, chaque vente comparable compte, et nous regardons aussi les communes voisines.

Les derniers mois

Neuf maisons se sont vendues au premier semestre 2026, trop peu pour une médiane. De juillet 2024 à juin 2025, elle atteignait 2 763 €/m² sur 10 ventes, contre 2 737 €/m² sur 15 ventes pour les douze mois suivants (DVF).

Les pièces du dossier

Préparez le titre de propriété, le dernier avis de taxe foncière, les factures des travaux et les diagnostics : performance énergétique, amiante et plomb selon l’âge de la maison, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans, assainissement et état des risques.

Un appartement à évaluer ?

Aucun appartement ne s’est vendu à Messimy-sur-Saône en un an, et la commune n’en compte que 31 (INSEE, 2023). Pour en estimer un, nous nous appuyons sur les ventes des communes proches, en tenant compte de l’étage, de la copropriété et des charges.

Les risques du secteur

L’état des risques accompagne toute vente. Géorisques mentionne pour la commune l’inondation par crue lente ou rapide de cours d’eau, le séisme (sismicité 2, faible) et le transport de marchandises dangereuses. La visite permet d’examiner la situation propre à votre maison.

Ce que la visite apporte

État de la toiture, des menuiseries et du chauffage, dépendance ou piscine, vue, mitoyenneté, proximité de la départementale 933 : la visite rapproche votre maison des ventes de l’année qui lui correspondent vraiment.

Comparer avec les voisines

Sur la même période, les maisons de Fareins se sont vendues 3 054 €/m² en médiane sur 19 ventes, celles de Saint-Georges-de-Reneins 2 843 €/m² sur 34 (DVF). Ces marchés proches complètent les références de la commune.

Demander notre avis de valeur

Un conseiller de notre agence de Villefranche-sur-Saône se déplace, visite votre bien puis vous remet un avis de valeur écrit, gratuit et sans engagement. Seul un numéro de téléphone est demandé pour fixer le rendez-vous ; l’e-mail est facultatif.

Ensuite

Vous décidez librement de la suite : vendre ou non, seul ou avec l’agence de votre choix. Si vous nous confiez la vente, nous organisons les diagnostics, l’annonce et les visites. Toutes les ventes de l’année figurent sur notre page des prix à Messimy-sur-Saône.