Estimer sa maison à Lurcy

Le château et ses propriétaires successifs

Le château de Lurcy est fondé au début du XIVe siècle par un vassal des comtes de Savoie, d’après Wikipédia. Le 13 mars 1312, Philippe de Laye en devient le premier titulaire, chargé de la justice et de l’administration. Au XVe siècle, sa descendante Jeanne de Laye épouse Pierre de Saint-Romain.

En 1524, Philibert de Saint-Romain suit le connétable de Bourbon, souverain des Dombes, qui s’est rallié à Charles Quint contre François Ier. Arrêté, il est décapité à Paris en août de la même année. Le château, confisqué, est donné à Pierre de Vuarti, grand maître des eaux et forêts, qui le rend aux Saint-Romain en 1540.

Par mariage, il passe ensuite aux Nagu, qui le tiennent en baronnie jusqu’en 1560. Il est alors vendu à Martial Carette, puis donné à Antoine Compain. Le 18 juin 1742, une adjudication judiciaire l’attribue à Fleury Bordeaux, trésorier de France à Lyon, dont la famille le possède encore en 1789. L’IGN relève toujours un lieu-dit le Château.

La visite avant le chiffre

Nous ne donnons pas de valeur sans avoir vu la maison. Lors de la visite, l’agent relève la surface habitable, le nombre de pièces, l’état de la toiture, des façades et des menuiseries, le chauffage, l’exposition et l’étendue du terrain. L’avis de valeur écrit reprend ces constats et les ventes qui ont servi de comparaison.

Les ventes qui servent de repère

Cinq maisons se sont vendues au prix du marché de juillet 2025 à juin 2026, entre 181 000 € et 550 000 €. Rapportés à la surface, les prix vont de 2 011 à 3 507 €/m². Une cession de 40 000 € pour 98 m², au Bourg, a été écartée. Cinq ventes ne suffisent pas à calculer une médiane : chacune est examinée pour elle-même, avec sa surface et son terrain. La liste complète figure sur la liste des ventes de Lurcy.

Quand la commune vend peu

Avec si peu de ventes, l’avis de valeur s’appuie aussi sur les villages proches, en le précisant. Messimy-sur-Saône, à 2,2 km, et Chaleins, à 3,3 km, ont leurs propres relevés. Fareins complète la comparaison, à 4,5 km. Une maison de Lurcy n’est comparée qu’à des maisons, jamais à des appartements.

Pisé ancien et maisons récentes

Le parc se partage entre deux époques. 55 résidences principales datent d’avant 1919, et la mairie signale de vieilles maisons en pisé ainsi qu’un ancien pigeonnier. À l’inverse, 100 logements ont été bâtis entre 1971 et 2020, dont 50 entre 1991 et 2005. Entre ces deux périodes, de 1919 à 1970, le village n’a construit que 11 logements.

Une maison en terre crue ne s’évalue pas comme un pavillon de lotissement. Murs, isolation et entretien diffèrent, et l’avis de valeur le prend en compte.

Des maisons de grande taille

129 résidences principales ont cinq pièces ou plus. Les maisons vendues dans l’année mesuraient de 90 à 183 m². Une petite maison de deux ou trois pièces, rare dans la commune, trouve moins de points de comparaison sur place.

Le terrain

Les terrains des maisons vendues dans l’année vont de 320 m², chemin du Cailleton, à 1 980 m², chemin de la Cure. Le terrain ajoute de la valeur à la maison, sans se compter au même prix que la surface habitable. Sa forme, son accès et sa constructibilité éventuelle sont relevés lors de la visite.

Le DPE et les diagnostics

Les six maisons diagnostiquées dans l’année par l’ADEME se répartissent en une classe B, trois C et deux D ; aucune n’est classée E, F ou G. Pour vendre, il faut un DPE de moins de dix ans, un état des risques, un constat de plomb pour un logement d’avant 1949, et les diagnostics électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.

Les risques connus

Géorisques mentionne pour la commune un risque d’inondation par crue lente de cours d’eau et un risque sismique faible. L’état des risques, annexé à la promesse de vente, indique adresse par adresse ce qui concerne le bien.

Ce que demandent les acheteurs

Le chauffage revient souvent dans les questions : 80 résidences principales sont chauffées à l’électricité et 42 au fioul. La taxe foncière aussi, avec un taux communal de 37,67 % et une cotisation médiane de 917 €. L’absence d’école dans le village, signalée par la mairie, fait partie des points que les familles vérifient.

Après l’avis de valeur

Vous décidez ensuite librement : vendre seul, avec nous, ou attendre. Si vous nous confiez la vente, nous rédigeons l’annonce, organisons les visites et accompagnons le dossier jusqu’à la signature chez le notaire.

Prendre rendez-vous

Précisez dans le formulaire l’adresse de la maison et un numéro de téléphone ; l’e-mail n’est pas obligatoire. Nous convenons ensemble du jour de la visite. Pour passer nous voir : l’agence de Villefranche-sur-Saône, ses horaires et son adresse.