ParcieuxEstimation · 2026
Estimer un bien à Parcieux
Parcieux a vu 13 maisons vendues en un an, à 3 050 €/m² en médiane (DVF). Les 23 ventes de juillet 2024 à juin 2026 s’étagent de 1 280 à 5 556 €/m² : l’écart est trop grand pour se fier à une moyenne. L’un de nos agents spécialisés de Trévoux, à 4,6 km, vient estimer votre bien, gratuitement.
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Agence de Trévoux depuis 2006 · carte professionnelle n° CPI01012016000004112 (CCI de l'Ain)
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Parcieux en bref
Sources : DVF (DGFiP) · ANIL · ADEME (DPE) · INSEECe que disent nos clients de Parcieux
Agence de Trévoux :Google 4,7/5 · 122 avis · Opinion System 4,5/5 · 282 avisau 08/11/2026
- ★★★★★Jean J. · Opinion System
« l'accueil est tres sympathique et le personnel souriant, ce qui donne envie de de le dire et le faire savoir »
publié le 09/02/2022 · expérience : février 2022 · Location · maison · Parcieux
- ★★★★★Naima B. · Opinion System
« J recommanderais l'agence de TREVOUX et notamment arnaud par contr zero pour l'agence de villefranche »
publié le 20/11/2015 · expérience : novembre 2015 · Vente · maison · Parcieux · collaborateur cité : Arnaud
- ★★★★★Marie P. · Opinion System
« Très bon accueil. Bon suivi, bonne prise en charge. Je suis satisfaite »
publié le 03/06/2015 · expérience : juin 2015 · Vente · maison · Parcieux
Règle de choix : les 3 derniers avis avec un commentaire laissés pour une prestation à Parcieux (sinon dans une commune à moins de 10 km, sinon à l'agence de Trévoux), toutes notes confondues, du plus récent au plus ancien. Ce n'est pas l'ensemble de nos avis. Sous chaque avis : date de publication et, pour Opinion System, mois de l'expérience. Opinion System collecte et contrôle ses avis après une prestation ; les avis Google sont publiés par leurs auteurs, sans contrôle par l'agence. Aucune contrepartie n'est offerte pour un avis. Une note par source, jamais additionnée. Tous nos avis clients · leur fonctionnement.
L'étude de marché de Parcieux en PDF
Prix médians sur 12 mois, prix année par année, ventes récentes, DPE, données INSEE de la commune, mis en page par votre agence.
Grange-Blanche, un château du XVIe siècle
Le château de Grange-Blanche est le plus ancien grand logis de Parcieux. Wikipédia le date du XVIe siècle et précise qu’il a été restauré sous Louis XV, au XVIIIe siècle.
Son plan est caractéristique : un corps de logis principal, flanqué de quatre pavillons et de tourelles. C’est dans cette propriété que la poétesse Louise Labé finit ses jours, dans les années 1560.
Au sud du village, un calvaire est érigé en 1815, au lendemain de l’Empire. L’église, elle, mêle plusieurs époques : un chœur ogival et une partie de la nef du XIIIe siècle, le reste du XIXe siècle.
Wikipédia cite aussi deux ouvrages pour qui veut approfondir : l’Histoire de la ville et du canton de Trévoux de l’abbé Jolibois, de 1853, et l’inventaire des richesses du canton de Reyrieux d’Henri Barthoux, de 1987.
Pour un vendeur d’aujourd’hui, ce patrimoine fait partie du cadre : 86 résidences principales de la commune datent d’avant 1919, une part élevée pour le secteur. Leur estimation demande une visite attentive, des murs à la toiture, comme pour les maisons plus récentes des lotissements.
Un marché de maisons
Parcieux compte 496 maisons parmi ses 566 logements. Le DVF en compte 13 ventes de juillet 2025 à juin 2026 : 110 m² et 315 000 € en médiane, 3 050 €/m².
Quatre et cinq pièces font jeu égal, avec cinq ventes chacune.
Pourquoi chaque maison est différente
Sur le seul chemin du Trève d’Ars, trois maisons ont été vendues en quatre mois, et leurs prix ne suivent pas leur surface : la plus grande, 150 m², est partie à 192 000 €, quand 145 m² trouvaient preneur à 472 000 € et 100 m² à 258 000 €. Une maison de 58 m² chemin du Dessous a atteint 4 052 €/m². L’état, les travaux, le terrain et la vue expliquent ces écarts mieux que la surface.
Un appartement
Parcieux compte 68 appartements ; un seul s’est vendu en un an, 60 m² chemin des Grandes Creuses, à 4 123 €/m². L’avis de valeur d’un appartement s’appuie aussi sur les ventes de Genay, 29 en un an à 2 609 €/m², et de Neuville-sur-Saône, 87 ventes à 3 531 €/m².
L’évolution des prix
La médiane annuelle des maisons est de 3 211 €/m² en 2025, sur 16 ventes ; 2024, avec 5 ventes seulement, en compte trop peu pour une médiane. En 2021 et 2022, elle était de 3 607 et 2 593 €/m² (DVF).
DPE et valeur
En un an, huit maisons classées A, B ou C ont été vendues, de 2 476 à 4 197 €/m², et trois classées E, de 1 280 à 3 043 €/m² : pas assez pour une médiane par classe. Sur 26 maisons diagnostiquées, une seule est en G, aucune en F.
Les logements anciens pèsent dans ce bilan : parmi les diagnostics d’avant 1948, 15 % sont en F ou G ; après 1948, aucun.
Le chauffage au gaz
Les maisons diagnostiquées se chauffent au gaz naturel pour 55 % et à l’électricité pour 45 %. Le gaz de réseau dessert 272 résidences principales de la commune (INSEE, 2023).
Les risques à déclarer
Géorisques retient six risques : inondation par débordement lent et par crue rapide, mouvement et glissement de terrain, séisme de niveau faible. Une partie de la plaine est inondable : l’état des risques précise la situation de votre parcelle.
La taxe foncière
Votée à 31,23 % et stable depuis trois ans, elle donne une cotisation médiane de 896 €. Elle fait partie des questions de tout acheteur.
Le terrain
Six terrains nus vendus en un an, un seul retenu comme terrain à bâtir, ce qui interdit tout prix au mètre carré. Le jardin s’estime à la visite, avec les ventes voisines.
Les grandes surfaces
Les cinq-pièces et plus sont 309 sur 527 résidences principales. À Parcieux, les plus grandes maisons vendues, 145 et 150 m², l’ont été à des prix très différents.
Les voisines comme repères
Les maisons se vendent 3 544 €/m² à Massieux, 3 507 €/m² à Reyrieux, 3 860 €/m² à Genay et 4 492 €/m² à Neuville-sur-Saône (DVF, un an). L’agent retient celles qui ressemblent à votre bien.
La demande
La population a augmenté de 10,9 % en cinq ans, à 1 317 habitants (INSEE). Le revenu médian atteint 29 480 € par unité de consommation (Filosofi), et 309 résidences principales ont au moins cinq pièces : la demande vient surtout de familles.
Les diagnostics de vente
DPE, état des risques, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans, amiante avant juillet 1997, plomb avant 1949, assainissement si la maison n’est pas raccordée : l’agence vérifie que le dossier est complet.
De l’avis à l’acte
Après l’avis de valeur : mandat, annonce, visites, offre, compromis, dix jours de rétractation pour l’acheteur, puis acte chez le notaire, en général deux à trois mois plus tard.
Les classes en détail
Sur 26 maisons diagnostiquées : 15 en C, 5 en D, 3 en E, 2 en B, une en G (ADEME), soit une médiane en C. Les 6 appartements diagnostiqués vont de C à E.
Les rues
En un an, quatre maisons vendues chemin du Trève d’Ars, deux chemin des Minimes, deux chemin du Fagot. Aucune voie n’atteint dix ventes : nous ne publions donc aucun prix par rue.
Le Val de Saône
À l’échelle du Val de Saône, les maisons se vendent 3 275 €/m² sur 714 ventes annuelles, les appartements 2 939 €/m² sur 429 ventes (DVF). Parcieux est proche de la médiane pour les maisons.
Ce qui se construit
Les permis de novembre 2025 à août 2026 autorisent 9 maisons individuelles (SITADEL). L’offre neuve reste faible face aux 13 ventes annuelles de maisons anciennes.
La vue et la plaine
Entre le coteau, qui culmine à 278 mètres, et la plaine de la Saône, partiellement inondable, l’emplacement change la valeur : l’agent vérifie la situation de la parcelle et la vue.
Les maisons de village
Les 86 logements d’avant 1919 ont un charme recherché, mais leurs diagnostics sont souvent plus délicats : 15 % des logements diagnostiqués d’avant 1948 sont en F ou G. L’avis de valeur intègre le coût des travaux à prévoir.
Le prix affiché
Le DVF enregistre les prix signés, pas les prix demandés. Une maison affichée trop cher reste plus longtemps en vente et finit souvent par baisser ; l’avis de valeur part donc des prix réellement signés.
Notre visite
L’un de nos agents spécialisés de Trévoux vient chez vous : surfaces, état, chauffage, isolation, terrain, accès. Il vous remet un avis écrit, gratuit et sans engagement. Pour préparer sa visite : les ventes de Parcieux et notre agence Orpi de Trévoux.
Comment se passe l'estimation
- En ligne, avec notre outil d'estimation, pour un premier ordre de grandeur.
- Puis une visite par l'un de nos agents spécialisés, suivie d'un avis de valeur écrit, sans engagement.
Les honoraires de vente sont publiés sur la page de nos honoraires.
Vos questions sur estimation à Parcieux
Sur combien de ventes repose une estimation à Parcieux ?
Sur les 13 maisons vendues dans l’année, complétées par les 23 ventes de juillet 2024 à juin 2026.
Quelle médiane pour une maison à Parcieux ?
3 050 €/m² sur un an, d’après le DVF.
Une maison classée E à Parcieux vaut-elle moins ?
En un an, les trois maisons classées E se sont vendues de 1 280 à 3 043 €/m², les huit de A à C de 2 476 à 4 197 €/m² : trop peu de ventes pour l’affirmer.
Faut-il payer pour faire estimer sa maison à Parcieux ?
Non : la visite de l’agent de Trévoux et son avis écrit ne coûtent rien.
Qui se déplace pour estimer à Parcieux ?
Un agent de Trévoux, même code postal 01600, à 4,6 km.
Sources : DVF (DGFiP), ADEME (DPE), INSEE, INSEE Filosofi, Géorisques, DGFiP (taxe foncière), Wikipédia, Orpi Direct Habitat, DVF (DGFiP), terrains. Page mise à jour le 5 novembre 2026.