Estimation immobilière à Parcieux — 3 373 €/m² DVF, 2026
À Parcieux, estimer avec précision nécessite de connaître les données du marché ET les spécificités du bien. Le prix médian de 3 373 €/m² (15 transactions) est la référence globale. Mais la pression DPE faible (6,7% de passoires) signifie que la classe énergétique peut valoir 5 à 15% de valeur en plus ou en moins. La surface (115 m² médiane), la localisation (certaines rues valent 20 à 40% de plus) et l'état général complètent l'équation.
Source : mutations notariées DVF (cadastre). Valeur null si base < 5 ventes sur la période.
📊 Signaux de marché
Tendance 12m
stable
Demande
modérée
Liquidité
élevée
Données DVF — 2026
Prix médian /m²3 373 €/m²
Prix moyen /m²3 445 €/m²
Maison /m²3 373 €/m²
Surface médiane115 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)-0,3 %
Évolution des prix /m² (24 mois)-0,3 %
Ventes résidentiel15
Population1 319
Tension locativeélevée
Nb DPE diagnostiqués60
Estimation · Données DVF officielles
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Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
📍 Parcieux
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Accessibilité marché · DVF + INSEE Filosofi
Accessibilité du marché à Parcieux
Comparer votre bien au marché exige de connaître la solvabilité réelle des acheteurs locaux. Calculé sur le revenu médian INSEE et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)29 480 €/an · 2 457 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 29 480 €/an
(2 457 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 811 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 145 182 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
L'estimation immobilière à Parcieux combine plusieurs sources de données. La référence de prix : les prix DVF de Parcieux (3 373 €/m², 15 transactions). Le facteur DPE : diagnostic DPE à Parcieux (6,7% passoires, classe C) — un bien A-C vaut 5-15% de plus qu'un F-G. Le contexte de vente : marché 41 transactions enregistrées (-0,3%, signal équilibré). Pour projeter la vente : guide de vente à Parcieux. Pour comprendre les sous-marchés : maisons à Parcieux et appartements à Parcieux.
Le marché de Parcieux est élevée. Dans ce contexte, l'estimation au juste prix fait toute la différence entre un mandat qui trouve preneur rapidement et un bien qui stagne. Méthode : le prix médian DVF (3 373 €/m², robuste, 15 transactions sur 12 mois) constitue la référence objective — la base des actes notariés réels, sans les surestimations des annonces. À cette référence, on applique les correctifs propres au bien : surface vs 115 m² médian, DPE vs 6,7% de passoires locales (décote 5-15% pour F-G, premium 5-15% pour A-C), état, étage, extérieur. Dans un marché stable (-0,3% sur 12 mois), l'estimation calibrée sur les DVF est la garantie d'un positionnement concurrentiel réel.
Prix par rue — données DVF
La rue la plus transactée de Parcieux — Du Treve d Ars avec 5 ventes — n'est pas la plus chère (3 836 €/m² vs 3 836 €/m² pour Du Treve d Ars). Cette dissociation entre volume et prix caractérise les marchés à plusieurs segments : biens familiaux liquides, biens premium rares mais valorisés. Comprendre cette dualité est essentiel pour positionner tout bien à vendre.
Synthèse Parcieux : 3 373 €/m² (robuste), 15 actes, -0,3%/12m, 6,7% passoires, tension élevée, solvabilité effort élevé. Ces données DVF + DPE + INSEE forment le tableau de bord complet du marché.
Saisonnalité du marché immobilier à Parcieux
T1
2 ventes · 29%
T2
1 ventes · 14%
T3
3 ventes · 43%
T4
1 ventes · 14%
Jan.
1
Fév.
1
Mar.
0
Avr.
1
Mai.
0
Jui.
0
Jui.
2
Sep.
1
Oct.
1
Nov.
0
Déc.
0
Mois le plus actif : Juillet (2 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Décembre (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en été (juillet-septembre). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en mai-juin.
Source : DVF (DGFiP), 2022-2026. Traitement ORPI Direct Habitat.
Quand le volume DVF est limité (robuste), l'estimation s'appuie sur des comparables aux communes voisines et sur la connaissance terrain des conseillers ORPI Direct Habitat, présents localement, qui complètent utilement les statistiques officielles.
Un marché peu actif à Parcieux signifie peu de biens disponibles mais aussi peu d'acheteurs concurrents. Les délais de vente peuvent être plus longs et les marges de négociation plus importantes. La liquidité élevée reflète cet équilibre.
Les statistiques DPE pour Parcieux proviennent des diagnostics ADEME déposés sur les transactions et mises en location récentes. Dans les communes peu actives, certains indicateurs sont masqués si le volume est insuffisant — jamais estimés à partir de rien.
Les mandats ORPI Direct Habitat couvrent Parcieux et ses environs. Une partie des biens disponibles n'est pas encore publiée sur les portails nationaux. Contactez votre conseiller ORPI le plus proche de Parcieux pour accéder à l'offre complète.
Un score de 6,8/10 indique le niveau de déséquilibre entre offre et demande locatives à Parcieux. Au-dessus de 7, le risque de vacance locative est faible. En dessous de 4, la prudence s'impose pour un investisseur.
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