Estimation · références DVF · 2026
Estimation immobilière à Reyrieux — 3 496 €/m² DVF, 2026
L'estimation sur le marché urbain de Reyrieux exige de croiser trois données : le prix DVF du segment (3 500 €/m² pour les maisons, 2 745 €/m² pour les appartements), la classe DPE du bien (la classe médiane du parc est C), et la liquidité actuelle (élevée). Ces trois paramètres définissent le prix d'offre optimal — celui qui attire les acheteurs qualifiés sans sacrifier de la valeur.
Prix médian /m²
3 496 €/m²
Appartement /m²
2 745 €/m²
Maison /m²
3 500 €/m²
Évolution 12 mois
+4,7 %
Références de prix : Prix immobilier à Reyrieux · Prix des maisons · Prix des appartements
Méthode d'estimation · DVF cadastre
Références prix à Reyrieux
Source : mutations notariées DVF (cadastre). Valeur null si base < 5 ventes sur la période.
📊 Signaux de marché
Tendance 12m
en hausse
Demande
modérée
Liquidité
élevée
Données DVF — 2026
Prix médian /m²3 496 €/m²
Prix moyen /m²3 508 €/m²
Appartement /m²2 745 €/m²
Maison /m²3 500 €/m²
Surface médiane103 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)+4,7 %
Évolution des prix /m² (24 mois)+4,7 %
Ventes résidentiel62
Population5 098
Tension locativeélevée
Nb DPE diagnostiqués291
Estimation · Données DVF officielles
Réponse personnalisée sous 24h
Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
Combien vaut votre bien à Reyrieux ?
Les prix DVF officiels sont là — mais chaque bien est unique. Obtenez une estimation personnalisée par un expert local.
Accessibilité marché · DVF + INSEE Filosofi
Accessibilité du marché à Reyrieux
Comparer votre bien au marché exige de connaître la solvabilité réelle des acheteurs locaux. Calculé sur le revenu médian INSEE et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
29 130 €/an · 2 428 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 496 €/m²
Surface médiane
102 m²
Budget médian
356 592 €
Mensualité pour ce bien
1 992 €/mois
Coût total crédit 20 ans
478 080 €
Années de revenu (avec intérêts)
16,4 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
801 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
143 391 €
Surface finançable
41 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 992 €/mois
Apport nécessaire
213 201 €
Revenu nécessaire (33%)
504 €/an
Durée
37 ans et 2 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (915 €/mois) > mensualité max (801 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
29 130 €/an · 2 428 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 500 €/m²
Surface médiane
104 m²
Budget médian
364 000 €
Mensualité pour ce bien
2 033 €/mois
Coût total crédit 20 ans
487 920 €
Années de revenu (avec intérêts)
16,7 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
801 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
143 391 €
Surface finançable
40 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 033 €/mois
Apport nécessaire
220 609 €
Revenu nécessaire (33%)
514 €/an
Durée
37 ans et 11 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (934 €/mois) > mensualité max (801 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
29 130 €/an · 2 428 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 745 €/m²
Surface médiane
72 m²
Budget médian
197 640 €
Mensualité pour ce bien
1 104 €/mois
Coût total crédit 20 ans
264 960 €
Années de revenu (avec intérêts)
9,1 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
801 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
143 391 €
Surface finançable
52 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 104 €/mois
Apport nécessaire
54 249 €
Revenu nécessaire (33%)
279 €/an
Durée
32 ans et 8 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 801 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 29 130 €/an
(2 428 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 801 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 143 391 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Repères comparatifs · DVF
Maisons vs appartements à Reyrieux
Maison
3 500 €/m²
Appartement
2 745 €/m²
Maison
Prix médian /m²3 500 €/m²
Surface médiane105 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)+3,0 %
Nb ventes56
Appartement
Prix médian /m²2 745 €/m²
Surface médiane72 m²
Nb ventes6
Performance énergétique : DPE à Reyrieux
Impact DPE · base ADEME
DPE et valeur de cession à Reyrieux
2025
2025
Interdiction de location des logements classés G — impact direct sur la valeur de revente.
2028
2028
Interdiction des logements classés F.
2034
2034
Interdiction des logements classés E. 19,9 % du parc concerné à Reyrieux.
Source : ADEME. Les passoires G ne peuvent plus être mises en location depuis janvier 2025.
Bilan DPE local
Passoires F+G7,9 %
Risque E+F+G19,9 %
Bons DPE A-C50,5 %
Classe médianeC
Pression DPEfaible
F+G maisons8,0 %
F+G appt6,0 %
Vente : Vendre à Reyrieux
Simulateur budget · taux BdF 2026Capacité d'emprunt à Reyrieux
Référence : taux BdF
Prix médian global3 496 €/m²
Budget logement médian358 340 €
Budget maison médian365 750 €
Budget appartement médian197 640 €
Mensualité budget médian2 002 €
Effort (années revenu médian)12.3
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Reyrieux
- Des Peupliers 4 247 €/m² 3 ventes · — m²
- De Veissieux Le Haut 4 054 €/m² 3 ventes · — m²
- Des Varennes 4 043 €/m² 2 ventes · — m²
- De La Careme 3 816 €/m² 2 ventes · — m²
- Des Chataigniers 3 706 €/m² 3 ventes · — m²
- De Trevoux 3 557 €/m² 5 ventes · — m²
- De Veissieux Le Bas 3 451 €/m² 5 ventes · — m²
- Des Sables 3 321 €/m² 6 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — 24 mois.
Comprendre le marché
Contexte immobilier à Reyrieux
Stratégie
Comment estimer et vendre
Synthèse Reyrieux : 3 496 €/m² (robuste), 62 actes, +4,7%/12m, 7,9% passoires, tension élevée, solvabilité effort élevé. Ces données DVF + DPE + INSEE forment le tableau de bord complet du marché.
Maisons vs Appartements — Reyrieux
Maisons +27,5% vs appartements
🏠 Maisons
3 500
€/m²
↗ +3,0%
Surface méd.104 m²
Budget méd.364 000 €
Effort d'achat
12,5 ans
🏢 Appartements
2 745
€/m²
Surface méd.72 m²
Budget méd.197 640 €
Effort d'achat
6,8 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 29 130 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
Dernières transactions à Reyrieux
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Maison | Du Clos | 325 000 € | 126 m² | 2 579 € |
| 29/12/2025 | Maison | Des Magnolias | 506 800 € | 116 m² | 4 369 € |
| 24/12/2025 | Maison | Du Budron | 483 961 € | 110 m² | 4 400 € |
| 23/12/2025 | Maison | Des Chataigniers | 440 000 € | 165 m² | 2 667 € |
| 23/12/2025 | Maison | Des Balmes | 556 100 € | 152 m² | 3 659 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Budget total d'acquisition — Reyrieux
Budget complet acquéreur à Reyrieux : prix 358 340 € + notaire 26876-29384 € + travaux DPE éventuels (pression faible, 7,9% passoires). Mensualité : 2 002 €/mois (taux —). Effort : 12,3 ans. Solvabilité effort élevé. Par type — maison : 365 750 € (2043 €/mois), appartement : 197 640 € (1104 €/mois).
Marché en hausse · liquidité élevée
Estimer la valeur de mon bien →
Le marché de Reyrieux affiche +4,7 % sur 12 mois et les biens partent rapidement. C'est maintenant que vous obtenez le meilleur prix.
L'estimation immobilière à Reyrieux combine plusieurs sources de données. La référence de prix : les prix DVF de Reyrieux (3 496 €/m², 62 transactions). Le facteur DPE : diagnostic DPE à Reyrieux (7,9% passoires, classe C) — un bien A-C vaut 5-15% de plus qu'un F-G. Le contexte de vente : marché 152 transactions — marché dynamique (+4,7%, signal équilibré). Pour projeter la vente : guide de vente à Reyrieux. Pour comprendre les sous-marchés : maisons à Reyrieux et appartements à Reyrieux.
L'estimation précise d'un bien à Reyrieux s'ancre dans les DVF (3 496 €/m², robuste) — pas dans les annonces, pas dans les estimations automatiques des portails. Elle intègre le DPE : dans un marché à 7,9% de passoires (pression faible), la classe énergétique détermine ±5 à 15% sur le prix de transaction. Elle intègre l'effort d'acquisition : 12,3 ans de revenu médian (29 130 €/an) calibre ce que les acheteurs locaux peuvent financer. Elle contextualise dans la tendance : marché en hausse (+4,7%), liquidité élevée, signal acheteurs équilibré. Cette méthode multi-données est celle qu'utilisent les professionnels ORPI Direct Habitat.
Prix par rue — données DVF
L'analyse des rues à Reyrieux sur les données DVF permet d'identifier les micro-marchés locaux. Certaines rues concentrent les transactions les plus récentes et les plus actives — des références privilégiées pour estimer un bien dans ces secteurs.
Synthèse Reyrieux : 3 496 €/m² (robuste), 62 actes, +4,7%/12m, 7,9% passoires, tension élevée, solvabilité effort élevé. Ces données DVF + DPE + INSEE forment le tableau de bord complet du marché.
Permis de construire récents à Reyrieux
Sur les 3 dernières années, 24 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 30 | 2 237 m² | LES VARENNES, REYRIEUX | 24/05/2023 |
| Permis de construire | 25 | 1 608 m² | 1216 ROUTE DE VEISSIEUX LE BAS, REYRIEUX | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 15 | 1 256 m² | 259 GRANDE RUE, REYRIEUX | 01/01/2024 |
Synthèse : 3 permis impactants pour 70 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Saisonnalité du marché immobilier à Reyrieux
Jan.
2
Fév.
2
Mar.
2
Avr.
3
Mai.
1
Jui.
3
Jui.
3
Aoû.
2
Sep.
4
Oct.
2
Nov.
2
Déc.
3
Mois le plus actif : Septembre (4 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Mai (1 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en été (juillet-septembre). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en mai-juin.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Reyrieux
- Oui, MaPrimeRénov est accessible dans toute la France, y compris à Reyrieux. Cette aide de l'ANAH finance une partie des travaux de rénovation énergétique pour les propriétaires occupants et bailleurs selon leurs revenus. Les montants varient de quelques milliers à plusieurs dizaines de milliers d'euros selon la nature des travaux et le profil fiscal. Pour connaître votre éligibilité et calculer le montant potentiel, nous vous recommandons de consulter le site officiel maprimerenov.gouv.fr ou de contacter un conseiller France Rénov (service public gratuit). Nos conseillers ORPI Direct Habitat peuvent vous indiquer si l'investissement en rénovation est pertinent au regard du marché immobilier local à Reyrieux — mais la constitution du dossier MaPrimeRénov relève d'organismes spécialisés.
- Avec 7,9% de passoires et 50,5% de biens performants à Reyrieux, l'effet de bifurcation entre biens conformes et non conformes est observable dans les transactions DVF. La classe C médiane est le niveau de référence pour évaluer votre bien.
- La consommation énergétique médiane du parc de Reyrieux est de 183,1 kWh/m²/an (classe médiane C). Intégrer ce coût dans votre budget mensuel total donne une vision plus réaliste du coût d'occupation d'un bien dans cette commune.
- Avec 7,9% de passoires à Reyrieux, les bailleurs concernés doivent choisir entre rénover, vendre ou ne pas renouveler leur bail. Pour un investisseur, acheter un bien en C ou mieux sécurise la conformité réglementaire à horizon 2034.
- L'éco-PTZ (jusqu'à 50 000 €, sans intérêts, sur 20 ans) est accessible pour les logements construits avant 1990 à Reyrieux, sans condition de ressources, sous réserve de travaux par artisans RGE. Cumulable avec MaPrimeRénov et les CEE.
Aller plus loin : Immobilier à Reyrieux