ReyrieuxEstimation · 2026
Estimation immobilière à Reyrieux
À Reyrieux, l’estimation porte surtout sur des maisons : le DVF en compte 50 ventes au prix du marché en un an, à 3 507 €/m² en médiane ; la moitié d’entre elles va de 2 986 à 3 971 €/m². Pour un appartement, sept ventes seulement servent de référence. La visite du bien reste indispensable pour le situer.
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Agence de Trévoux depuis 2006 · carte professionnelle n° CPI01012016000004112 (CCI de l'Ain)
Prix médian des maisons à Reyrieux : 3 067 €/m² au 1er semestre 2026, sur 13 ventes ; 3 456 €/m² en 2021, sur 56 ventes (DVF).
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Chaque projet mène à la page de la même commune.
Reyrieux en bref
Sources : DVF (DGFiP) · ANIL · ADEME (DPE) · INSEECe que disent nos clients de Reyrieux
★★★★★4,7/530 avis Opinion System pour une prestation à Reyrieux · au 08/11/2026
- ★★★★★Gérard et Laurence H. · Opinion System
« Professionnalisme et efficacité caractérisent cette agence et son commercial »
publié le 14/09/2026 · expérience : septembre 2026 · Vente · maison · Reyrieux
- ★★★★★Olivier et Mathilde P. · Opinion System
« Les visites se sont bien passées mais nous n'avons pas apprécié le manque de professionnalisme au moment de la signature : aucun accompagnement sur les soucis rencontrés avec la cheminée, des blagues déplacées sur une cuve laissée par le vendeur et qui… »
publié le 15/07/2026 · expérience : juillet 2026 · Achat · maison · Reyrieux
- ★★★★★Marie-Christine W. · Opinion System
« Très bon contact avec les membres de l’agence, compétence, réactivité, sérieux »
publié le 27/10/2023 · expérience : octobre 2023 · Location · maison · Reyrieux
Règle de choix : les 3 derniers avis avec un commentaire laissés pour une prestation à Reyrieux (sinon dans une commune à moins de 10 km, sinon à l'agence de Trévoux), toutes notes confondues, du plus récent au plus ancien. Ce n'est pas l'ensemble de nos avis. Sous chaque avis : date de publication et, pour Opinion System, mois de l'expérience. Opinion System collecte et contrôle ses avis après une prestation ; les avis Google sont publiés par leurs auteurs, sans contrôle par l'agence. Aucune contrepartie n'est offerte pour un avis. Une note par source, jamais additionnée. Tous nos avis clients · leur fonctionnement.
L'étude de marché de Reyrieux en PDF
Prix médians sur 12 mois, prix année par année, ventes récentes, DPE, données INSEE de la commune, mis en page par votre agence.
La Brosse, Robillon, Escoffier : les demeures
En août 1735, le duc du Maine, souverain de Dombes, érige la Brosse en fief pour Jérôme Duplessis, écuyer, maître des requêtes au parlement de Trévoux (d’après Wikipédia). En 1770, la propriété appartient à la famille Bellet de Tavernost, « qui en a toujours joui depuis ». En 1872, l’ancien château est démoli pour faire place à l’actuel.
Au hameau de Balmont, le château de Robillon est possédé de 1672 à 1780 par Cadet de Garnerans. Il est alors le siège de la Haute Cour de justice de Dombes ; son mur d’enceinte date de 1772.
Un autre château de Balmont, dit château Escoffier, accueille aujourd’hui un centre de perfectionnement en cuisine et pâtisserie, où des élèves de l’école Tsuji d’Osaka séjournent six mois.
Au début du XXe siècle, Reyrieux possède déjà de nombreuses résidences d’été de familles lyonnaises. Ces maisons de caractère, comme les châteaux, s’estiment à part des maisons courantes. Ces domaines voisinent avec les hameaux nés au XVIIIe siècle, comme Herbevache, Pollieu ou Saint-Sorlin.
Les repères de la commune
En un an, 50 maisons se sont vendues au prix du marché à 3 507 €/m² en médiane, pour 118 m² et 359 856 € (DVF). En un an, c’est la maison de quatre pièces qui se vend le plus souvent : 18 des 50 ventes, pour 100 m² en médiane.
Pour un appartement, les sept ventes d’un an vont de 2 505 à 3 957 €/m². Du 1er juillet 2024 au 30 juin 2026, treize ventes de marché donnent 3 030 €/m², avec des écarts considérables, de 2 208 à 9 014 €/m².
La route, le chemin, le hameau
En un an, aucune voie ne donne de repère propre : chemin des Roches, trois maisons de 1 712 à 4 528 €/m², route de Veissieux-le-Bas, deux à 3 991 et 4 300 €/m² (DVF). Ailleurs, les ventes mêlent les types, et l’on compare des maisons semblables d’un même hameau.
Le village est à mi-pente, la plaine en contrebas, le plateau au-dessus, vers Pouilleux (d’après Wikipédia). L’exposition, la vue et la pente font partie de ce que l’agent regarde sur place.
Le DPE
Les maisons sont bien classées : C en médiane, 4,8 % seulement en F ou G (ADEME). Mais le bâti de 1948 à 1974 compte 38,9 % d’étiquettes F ou G : une maison de cette époque appelle souvent des travaux, que l’acheteur intègre à son offre.
En un an, les ventes ne montrent pas d’écart régulier selon l’étiquette : 3 524 €/m² de A à C, 3 063 €/m² en D, 3 424 €/m² de E à G (DVF ; ADEME).
De grandes surfaces
Six résidences principales sur dix ont cinq pièces ou plus (INSEE, 2023), et la surface médiane des maisons vendues atteint 118 m² (DVF). Une grande maison se compare d’abord à de grandes maisons. Son prix au mètre carré ne se déduit pas de celui d’une maison de 90 m².
Les ventes de 2026
Au printemps 2026, les maisons vendues vont de 79 m² pour 300 000 €, secteur du Château, à 163 m² pour 500 000 €, secteur des Prés-de-Villard (DVF). Une maison de 141 m² chemin des Sables a atteint 735 000 € : un bien qui sort de la moyenne.
Ce que vérifie l’acheteur
Géorisques recense sept risques, dont l’inondation par crue lente ou rapide et le glissement de terrain. L’état des risques les précise pour l’adresse. La taxe foncière pèse aussi : 35,49 % de part communale en 2025, 1 500 € de cotisation médiane (DGFiP).
Terrain et annexes
Une maison de Reyrieux se vend souvent avec son terrain, et 18 terrains nus ont aussi changé de mains en un an (DVF). Piscine, dépendances, garage et surface constructible restante entrent dans l’avis de valeur ; l’agent vérifie leurs autorisations d’urbanisme.
Autour de Reyrieux
Genay, à 4,3 km, ressort à 3 860 €/m² pour les maisons, Massieux à 3 544 €/m², Toussieux à 3 441 €/m² et Parcieux à 3 050 €/m² (DVF, un an). Le Val de Saône de nos pages se situe à 3 275 €/m².
Une série stable
De 2021 à 2025, la médiane annuelle des maisons est restée entre 3 419 et 3 741 €/m² (DVF). Cette stabilité donne un cadre solide ; la comparaison avec les ventes du même hameau affine ensuite le chiffre.
Le cas des appartements
Treize ventes d’appartements du 1er juillet 2024 au 30 juin 2026, de 2 208 à 9 014 €/m² : pour un appartement, l’agent s’appuie autant sur la visite et sur les ventes des communes voisines que sur les seuls chiffres de Reyrieux.
Notre avis de valeur
Pour Reyrieux, c’est l’agence Orpi Direct Habitat de Trévoux, à 3,8 km, qui se déplace. Le simulateur en ligne donne un premier ordre de grandeur.
Un de nos agents spécialisés se rend ensuite sur place, examine la maison, le terrain et les diagnostics, et la situe parmi les ventes voisines. Son avis de valeur, écrit, est offert et sans engagement. À voir aussi : le marché des maisons à Reyrieux et la commune en chiffres.
Comment se passe l'estimation
- En ligne, avec notre outil d'estimation, pour un premier ordre de grandeur.
- Puis une visite par l'un de nos agents spécialisés, suivie d'un avis de valeur écrit, sans engagement.
Les honoraires de vente sont publiés sur la page de nos honoraires.
Vos questions sur estimation à Reyrieux
Sur combien de ventes repose l’estimation d’une maison ?
Sur les 50 maisons vendues au prix du marché à Reyrieux de juillet 2025 à juin 2026, d’après le DVF.
Un appartement s’estime-t-il de la même façon ?
Sept ventes en un an, treize du 1er juillet 2024 au 30 juin 2026 : l’estimation se fait au cas par cas.
Une maison des années 1960 est-elle mal classée ?
Souvent : 38,9 % des diagnostics du bâti de 1948 à 1974 sont en F ou G (ADEME).
L’avis de valeur engage-t-il le vendeur ?
Non, il est gratuit et sans engagement.
D’où vient l’agent ?
Il est rattaché à notre agence de Trévoux, distante de 3,8 km.
Sources : DVF (DGFiP), ADEME (DPE), INSEE, Géorisques, DGFiP (taxe foncière), Wikipédia, Orpi Direct Habitat. Page mise à jour le 5 novembre 2026.