ToussieuxEstimation · 2026
Estimer un bien à Toussieux
Le DVF recense à Toussieux 14 ventes de maisons sur douze mois, avec une médiane de 3 441 €/m². Mais sur un an, le prix au mètre carré va de 917 à 4 682 €. Seule une visite situe votre maison dans cet écart. L’un de nos agents spécialisés de Trévoux, à 4,6 km, s’en charge gratuitement.
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Toussieux en bref
Sources : DVF (DGFiP) · ANIL · ADEME (DPE) · INSEECe que disent nos clients de Toussieux
★★★★★4,4/510 avis Opinion System pour une prestation à Toussieux · au 08/11/2026
- ★★★★★Nicolas M. · Google
« Complètement satisfait de la prise de photo à la signature final. Accompagnement parfait. Mise en valeur du bien,disponible pour les questions, Accompagnement sur la construction du dossier au notaire. Rien à faire juste à répondre. Je recommande. »
publié le 09/09/2026 · Vente · maison · Toussieux
- ★★★★★Nicolas M. · Opinion System
« Complètement satisfait de la prise de photo à la signature final. Accompagnement parfait. Mise en valeur du bien,disponible pour les questions, Accompagnement sur la construction du dossier au notaire. Rien à faire juste à répondre. Je recommande. »
publié le 09/09/2026 · expérience : septembre 2026 · Vente · maison · Toussieux
- ★★★★★Guilhem et Andréa L. · Opinion System
« Agent de visite très professionnel et sympathique »
publié le 03/08/2026 · expérience : juillet 2026 · Achat · maison · Toussieux
Règle de choix : les 3 derniers avis avec un commentaire laissés pour une prestation à Toussieux (sinon dans une commune à moins de 10 km, sinon à l'agence de Trévoux), toutes notes confondues, du plus récent au plus ancien. Ce n'est pas l'ensemble de nos avis. Sous chaque avis : date de publication et, pour Opinion System, mois de l'expérience. Opinion System collecte et contrôle ses avis après une prestation ; les avis Google sont publiés par leurs auteurs, sans contrôle par l'agence. Aucune contrepartie n'est offerte pour un avis. Une note par source, jamais additionnée. Tous nos avis clients · leur fonctionnement.
L'étude de marché de Toussieux en PDF
Prix médians sur 12 mois, prix année par année, ventes récentes, DPE, données INSEE de la commune, mis en page par votre agence.
Terres de labour et ruisseaux
Toussieux est d’abord une terre agricole. En 2018, les territoires agricoles couvrent 85,2 % de la commune, d’après la base européenne Corine Land Cover citée par Wikipédia. Les terres arables en occupent à elles seules 63,5 %, les zones agricoles hétérogènes 17,7 %, les prairies 4,1 %.
La part agricole recule pourtant : elle était de 89,4 % en 1990. Les zones urbanisées couvrent désormais 14 % du territoire, la forêt 0,4 % seulement.
L’eau dessine le relief. La rivière du Morbier traverse la commune, avec les ruisseaux de Vignoles et de la Caillate. Selon l’article consacré à Reyrieux, le ruisseau de Vignoles est un affluent du Morbier, lui-même tributaire du Formans, qui rejoint la Saône.
Wikipédia invite à suivre cette évolution sur la carte de Cassini, au XVIIIe siècle, sur la carte d’état-major de 1820 à 1866, puis sur les photographies aériennes de l’IGN. Météo-France range la commune dans la région climatique Bourgogne, vallée de la Saône, au bon ensoleillement : environ 1 900 heures par an.
Un marché de maisons
Le DVF relève 14 ventes de maisons de juillet 2025 à juin 2026 : surface médiane 127,5 m², prix médian 395 600 € et médiane de 3 441 €/m². Du 1er juillet 2024 au 30 juin 2026, 22 ventes de marché donnent 3 301 €/m².
Les maisons représentent 440 des 465 logements. Ce sont elles qui fixent le marché.
Pourquoi une visite
Deux maisons de la route de Trévoux montrent l’écart : 180 m² vendus 165 000 € en novembre 2025, 88 m² vendus 412 000 € un mois plus tard. Les chiffres seuls ne disent ni l’état, ni les travaux à prévoir, ni la surface du terrain.
Une estimation sérieuse part donc du bien lui-même, puis le compare aux ventes proches de même taille.
Estimer un appartement
Toussieux ne compte que 25 appartements. Aucun ne s’est vendu en un an : pas de médiane possible. L’avis de valeur s’appuie alors sur les ventes de Reyrieux, où 7 appartements ont été vendus en un an, et sur celles du Val de Saône, 429 ventes à 2 939 €/m².
La tendance
La médiane annuelle atteint 3 663 €/m² en 2022, sur 21 ventes. En 2023 et 2024, 7 puis 6 ventes seulement : trop peu pour une médiane. En 2025, 16 ventes la situent à 3 441 €/m² (DVF).
Classe énergie et prix
En un an, les 6 maisons classées A, B ou C vont de 2 622 à 4 150 €/m², les 7 en D de 917 à 4 682 €/m² ; une seule était en E, F ou G.
Les 26 diagnostics de maisons de la commune donnent une classe médiane C ; 11,5 % sont en F ou G. Un DPE à jour est obligatoire pour mettre en vente.
L’âge des maisons
La plupart sont récentes : 178 résidences principales datent de 2006 à 2020, 88 de 1991 à 2005 et 111 de 1971 à 1990. Les 35 logements d’avant 1919 et la vingtaine construite entre 1919 et 1970 forment l’essentiel du bâti ancien (INSEE, 2023).
Pour une maison des années 1970, l’isolation et le chauffage pèsent dans l’avis ; pour une maison récente, la qualité des finitions et le terrain.
Les risques
Géorisques retient l’inondation, dont la crue rapide de cours d’eau, le séisme de niveau faible et le transport de marchandises dangereuses. Le vendeur remet à l’acheteur un état des risques daté de moins de six mois.
Le chauffage
Parmi les maisons diagnostiquées, 63 % se chauffent à l’électricité, 13 % au gaz naturel, 13 % au GPL, 6 % au fioul et 6 % au bois. Une chaudière au fioul ou une pompe à chaleur se signalent dès la visite.
Taxe foncière
Le taux communal est de 31,89 %, pour une cotisation médiane de 758 €, en hausse de 3 % sur trois ans. L’acheteur la demande souvent : elle figure dans le dossier de vente.
Le terrain
Dix ventes de terrain nu en un an, dont un seul terrain à bâtir retenu : aucun prix au mètre carré publiable. Pour une maison, la surface du jardin s’apprécie donc à la visite, avec les ventes voisines.
Les grandes maisons
Près de deux résidences principales sur trois ont au moins cinq pièces : 290 sur 452. Les maisons de cette taille sont nombreuses sur le marché ; leur prix au mètre carré baisse souvent avec la surface.
Les communes de comparaison
Misérieux, à 1,9 km, vend ses maisons 3 041 €/m² (19 ventes) ; Reyrieux, à 2,7 km, 3 507 €/m² (50 ventes) ; Sainte-Euphémie 3 311 €/m² (15 ventes) ; Rancé, 8 ventes seulement, de 1 545 à 3 923 €/m². Ces ventes complètent les références de Toussieux.
Ce qui se construit
Les permis de 2026 prévoient 41 logements, dont 39 en collectif (SITADEL). Un programme neuf de cette taille peut attirer des acheteurs qui comparent avec l’ancien.
Les classes en détail
Sur 26 maisons diagnostiquées, 10 sont en C, 6 en D, 3 en B, 2 en A, 2 en E, 2 en F et une en G (ADEME). Une maison classée F ou G ne peut plus être louée à terme ; pour un acheteur bailleur, la classe compte donc autant que la surface.
Une demande portée par la population
La commune gagne 226 habitants en cinq ans, 22,6 % de plus (INSEE). Les acheteurs sont surtout des familles : 290 résidences principales ont cinq pièces ou plus, et le revenu médian atteint 27 870 € par unité de consommation (Filosofi).
Le Val de Saône
Les 37 communes du territoire ont vu 714 ventes de maisons en un an, à 3 275 €/m², et 429 ventes d’appartements, à 2 939 €/m² (DVF). Toussieux se situe au-dessus de cette médiane pour les maisons, à 3 441 €/m².
Les étapes de la vente
Après l’avis de valeur viennent le mandat, les diagnostics et l’annonce. Une fois l’acheteur trouvé, le compromis est signé ; l’acheteur dispose alors de dix jours pour se rétracter. L’acte authentique est signé chez le notaire, souvent trois mois plus tard, le temps du financement.
Les diagnostics
Le dossier comprend le DPE, l’état des risques, les diagnostics électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, l’amiante pour un permis d’avant juillet 1997, le plomb avant 1949 et, pour une maison non raccordée au tout-à-l’égout, le contrôle de l’assainissement.
Les rues des ventes
En un an, deux ventes route de Trévoux, deux chemin de la Poyat du Chêne, une rue des Sources, rue du Pré d’Or, chemin de la Petite Verne, route de Sainte-Euphémie, allée de la Cressonnière et allée du Clos des Bouviers. Aucune rue n’atteint cinq ventes : pas de prix par rue.
Votre avis de valeur
L’un de nos agents spécialisés, basé à Trévoux, vient examiner sur place : surfaces, état, toiture, chauffage, exposition, terrain, accès. Il retient les ventes comparables et vous remet un avis écrit, gratuit et sans engagement.
Pour préparer le rendez-vous, consultez les ventes et les prix à Toussieux, ou passez par notre agence Orpi de Trévoux.
Comment se passe l'estimation
- En ligne, avec notre outil d'estimation, pour un premier ordre de grandeur.
- Puis une visite par l'un de nos agents spécialisés, suivie d'un avis de valeur écrit, sans engagement.
Les honoraires de vente sont publiés sur la page de nos honoraires.
Vos questions sur estimation à Toussieux
Comment estimer avec quatorze ventes ?
Avec les 14 ventes de l’année, les 22 de juillet 2024 à juin 2026 et celles des voisines, Reyrieux en tête.
Quel prix médian retenir pour une maison ?
3 441 €/m², calculé sur les 14 ventes de l’année (DVF).
Une bonne classe énergie se vend-elle mieux ?
Sur un an, trop peu de ventes par classe pour une médiane : 6 en A à C, 7 en D, une en E.
Que me coûtera l’avis de valeur de l’agent de Trévoux ?
Rien : il est gratuit et ne vous engage à rien.
Quelle agence envoie l’agent ?
De Trévoux, même code postal 01600, à 4,6 km.
Sources : DVF (DGFiP), ADEME (DPE), INSEE, Géorisques, DGFiP (taxe foncière), SITADEL, Wikipédia, Orpi Direct Habitat, DVF (DGFiP), terrains. Page mise à jour le 5 novembre 2026.