Estimation · références DVF · 2026
Estimation immobilière à Francheleins — 2 848 €/m² DVF, 2026
Estimer une maison à Francheleins : prix médian 2 848 €/m² pour une surface médiane de 106 m², soit un budget médian de 301 888 €. Ces données notariales (robuste, 29 références maison) permettent d'encadrer la valeur avant les ajustements liés à la surface, au DPE (classe médiane D, 8,6% de passoires), à l'état et à la localisation. L'évolution de +0,5% sur 12 mois donne la tendance actuelle du marché maison local.
Prix médian /m²
2 848 €/m²
Maison /m²
2 848 €/m²
Évolution 12 mois
+0,5 %
Références de prix : Prix immobilier à Francheleins · Prix des maisons · Prix des appartements
Méthode d'estimation · DVF cadastre
Références prix à Francheleins
Source : mutations notariées DVF (cadastre). Valeur null si base < 5 ventes sur la période.
📊 Signaux de marché
Tendance 12m
stable
Demande
modérée
Liquidité
élevée
Données DVF — 2026
Prix médian /m²2 848 €/m²
Prix moyen /m²2 971 €/m²
Maison /m²2 848 €/m²
Surface médiane106 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)+0,5 %
Évolution des prix /m² (24 mois)+0,5 %
Ventes résidentiel29
Population1 585
Tension locativeélevée
Nb DPE diagnostiqués55
Estimation · Données DVF officielles
Réponse personnalisée sous 24h
Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
Combien vaut votre bien à Francheleins ?
Les prix DVF officiels sont là — mais chaque bien est unique. Obtenez une estimation personnalisée par un expert local.
Accessibilité marché · DVF + INSEE Filosofi
Accessibilité du marché à Francheleins
Comparer votre bien au marché exige de connaître la solvabilité réelle des acheteurs locaux. Calculé sur le revenu médian INSEE et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
26 140 €/an · 2 178 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 848 €/m²
Surface médiane
106 m²
Budget médian
301 888 €
Mensualité pour ce bien
1 686 €/mois
Coût total crédit 20 ans
404 640 €
Années de revenu (avec intérêts)
15,5 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
719 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
128 712 €
Surface finançable
45 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 686 €/mois
Apport nécessaire
173 176 €
Revenu nécessaire (33%)
426 €/an
Durée
35 ans
Hors intérêts — intérêts mensuels (775 €/mois) > mensualité max (719 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
26 140 €/an · 2 178 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 848 €/m²
Surface médiane
106 m²
Budget médian
301 888 €
Mensualité pour ce bien
1 686 €/mois
Coût total crédit 20 ans
404 640 €
Années de revenu (avec intérêts)
15,5 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
719 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
128 712 €
Surface finançable
45 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 686 €/mois
Apport nécessaire
173 176 €
Revenu nécessaire (33%)
426 €/an
Durée
35 ans
Hors intérêts — intérêts mensuels (775 €/mois) > mensualité max (719 €/mois)
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 26 140 €/an
(2 178 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 719 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 128 712 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Repères comparatifs · DVF
Maisons vs appartements à Francheleins
Maison
2 848 €/m²
Maison
Prix médian /m²2 848 €/m²
Surface médiane106 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)+0,5 %
Nb ventes29
Performance énergétique : DPE à Francheleins
Impact DPE · base ADEME
DPE et valeur de cession à Francheleins
2025
2025
Interdiction de location des logements classés G — impact direct sur la valeur de revente.
2028
2028
Interdiction des logements classés F.
2034
2034
Interdiction des logements classés E. 20,0 % du parc concerné à Francheleins.
Source : ADEME. Les passoires G ne peuvent plus être mises en location depuis janvier 2025.
Bilan DPE local
Passoires F+G9,1 %
Risque E+F+G20,0 %
Bons DPE A-C32,8 %
Classe médianeD
Pression DPEfaible
F+G maisons8,6 %
F+G appt11,1 %
Vente : Vendre à Francheleins
Simulateur budget · taux BdF 2026Capacité d'emprunt à Francheleins
Référence : taux BdF
Prix médian global2 848 €/m²
Budget logement médian301 888 €
Budget maison médian301 888 €
Mensualité budget médian1 686 €
Effort (années revenu médian)11.5
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Francheleins
- Saint Pierre 4 952 €/m² 2 ventes · — m²
- Grande Rue 3 171 €/m² 2 ventes · — m²
- De L'amitie 3 118 €/m² 3 ventes · — m²
- Le Clos Des Aubepins 3 053 €/m² 2 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — 24 mois.
Comprendre le marché
Contexte immobilier à Francheleins
Stratégie
Comment estimer et vendre
Estimation à Francheleins — les 4 signaux à lire avant de fixer son prix. Signal 1 — DVF : 2 848 €/m² (robuste), 29 actes, évolution +0,5% / 12m. Signal 2 — DPE : 9,1% passoires dans la commune (pression faible), votre classe ± 5-15% sur le médian. Signal 3 — solvabilité acheteurs : 11,5 ans de revenu médian (26 140 €/an), solvabilité effort élevé — plafond réel du marché. Signal 4 — chaleur marché : 62 transactions enregistrées (98.3‰/an, signal équilibré) — détermine si vous pouvez demander au-dessus ou devez rester dans le médian. Ces 4 signaux forment l'estimation précise au contexte de Francheleins en 2026.
Maisons vs Appartements — Francheleins
🏠 Maisons
2 848
€/m²
↗ +0,5%
Surface méd.106 m²
Budget méd.301 888 €
Effort d'achat
11,5 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 26 140 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
Dernières transactions à Francheleins
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | Maison | Cesseins Village | 420 000 € | 192 m² | 2 188 € |
| 19/12/2025 | Maison | Le Clos Des Acacias | 401 650 € | 169 m² | 2 377 € |
| 12/12/2025 | Maison | Saint Pierre | 328 000 € | 130 m² | 2 523 € |
| 26/11/2025 | Maison | Le Clos Des Aubepins | 309 000 € | 108 m² | 2 861 € |
| 13/10/2025 | Maison | Des Aubepines | 346 000 € | 155 m² | 2 232 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Budget total d'acquisition — Francheleins
Budget complet acquéreur à Francheleins : prix 301 888 € + notaire 22642-24755 € + travaux DPE éventuels (pression faible, 9,1% passoires). Mensualité : 1 686 €/mois (taux —). Effort : 11,5 ans. Solvabilité effort élevé. Par type — maison : 301 888 € (1686 €/mois), appartement : — (—/mois).
Effort d'acquisition · conseil acheteur
Étudier mon projet d'achat →
Il faut 11.5 années de revenu pour acheter un bien type à Francheleins. Nos conseillers analysent votre capacité d'acquisition.
Méthode d'estimation à Francheleins : 4 sources, 1 fourchette de prix. Source 1 : prix médian DVF de Francheleins (2 848 €/m², robuste) — la vérité du marché. Source 2 : classe DPE du bien vs Francheleins (9,1% passoires, classe D) — ajustement ±5-15%. Source 3 : localisation — top rues (Saint Pierre : 4 952 €/m², soit ++74% vs médiane). Source 4 : solvabilité acheteurs — 11,5 ans de revenu médian. Pour déclencher la vente : vendre à Francheleins. Vue d'ensemble : marché immobilier de Francheleins.
Dans un marché élevée à Francheleins (+0,5% sur 12 mois, 29 transactions), l'estimation au juste prix est la clé de la vente rapide. Le piège : utiliser les prix d'annonces comme référence. Les annonces sont surévaluées de 5 à 15% en moyenne par rapport aux prix réels des actes notariés. Les DVF sont la vérité : 2 848 €/m² médian (robuste). Ajustement DPE : avec 9,1% de passoires en ville (pression faible), un bien F-G subit une décote de 5-15%, un A-C bénéficie d'un premium équivalent. L'effort d'acquisition de 11,5 ans calibre la profondeur du bassin acheteurs.
Prix par rue — données DVF
À Francheleins, le prix médian de 2 848 €/m² masque des disparités importantes selon les rues. Saint Pierre est la plus valorisée (4 952 €/m²), tandis que De L'amitie est la plus active (3 transactions à 3 118 €/m²). Prix et liquidité ne coïncident pas toujours — ce qui rend l'analyse par rue indispensable pour une estimation précise.
Francheleins 2026 : prix médian 2 848 €/m² (robuste). DPE 9,1% passoires (pression faible), classe D. Tension élevée (6,5 sur 10). Solvabilité effort élevé (11,5 ans). TF 1878 €/an.
Saisonnalité du marché immobilier à Francheleins
Jan.
0
Fév.
1
Mar.
2
Avr.
0
Mai.
1
Jui.
1
Jui.
1
Aoû.
1
Sep.
2
Oct.
1
Nov.
2
Déc.
0
Mois le plus actif : Mars (2 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Décembre (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en été (juillet-septembre). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en mai-juin.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Francheleins
- La pression DPE est faible à Francheleins : 9,1% des logements sont des passoires F+G. Un bien mal classé subit une décote de 5 à 15% par rapport au prix médian de 2 848 €/m². Un bien performant (A-C) bénéficie d'un premium sur ce même marché. La consommation de 192,4 kWh/m²/an (21,1 kgCO₂/m²/an) est l'étalon de référence local.
- Les prix ont évolué de +0,5% sur 12 mois et +0,5% sur 24 mois à Francheleins, pour un prix médian de 2 848 €/m² (robuste). La comparaison des deux horizons permet de distinguer tendance de fond et fluctuation de court terme. Ces chiffres sont calculés sur 29 actes notariaux effectifs.
- L'effort d'achat à Francheleins est de 11,5 années de revenu médian (26 140 €/an — solvabilité effort élevé). Les maisons nécessitent 11,5 années (budget médian 301 888 €). Ces indicateurs, calculés sur les données DVF et INSEE Filosofi, mesurent l'adéquation entre les prix du marché et la capacité financière des ménages locaux.
- La surface médiane des biens vendus à Francheleins est de 106 m² toutes typologies confondues : 106 m² pour les maisons et 106 m² pour les appartements. Ces données DVF, calculées sur 29 transactions, permettent de positionner un bien dans son segment de marché et de calibrer le prix par rapport à la surface.
- À Francheleins, avec une pression DPE faible et 9,1% de passoires en circulation, une passoire F ou G se valorise en intégrant le coût des travaux de mise en conformité dans le prix de marché. Sur une base de 2 848 €/m², la décote représente généralement 5 à 15% selon l'ampleur des travaux. La consommation de 192,4 kWh/m²/an est l'étalon de comparaison.
Aller plus loin : Immobilier à Francheleins