QuincieuxEstimation · 2026
Estimation immobilière à Quincieux
Pour une maison à Quincieux, l’estimation part de 32 ventes de marché en un an, de 1 472 à 4 692 €/m², médiane 3 568 €/m² (DVF). Pour un appartement, dix ventes en un an seulement : la comparaison s’élargit aux communes voisines. La visite du bien fixe ensuite sa place dans la fourchette.
Estimer mon bien Appeler l'agence de Neuville-sur-Saône
Agence de Neuville-sur-Saône ouverte en 1998, reprise par Direct Habitat fin 2016 · carte professionnelle n° CPI01012016000004112 (CCI de l'Ain)
Prix médian des maisons à Quincieux : 3 536 €/m² en 2025, sur 35 ventes ; 3 521 €/m² en 2021, sur 47 ventes (DVF).
Prix médian des appartements à Quincieux : 3 577 €/m² en 2025, sur 12 ventes ; 3 258 €/m² en 2021, sur 12 ventes (DVF).
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Quincieux en bref
Sources : DVF (DGFiP) · ANIL · ADEME (DPE) · INSEECe que disent nos clients de Quincieux
★★★★★4,6/59 avis Opinion System pour une prestation à Quincieux · au 08/11/2026
- ★★★★★Mauro S. · Opinion System
« Merci a julien toscani pour sa disponibilité, sa gentillesse,ses explications et son professionnalisme »
publié le 22/10/2025 · expérience : octobre 2025 · Vente · maison · Quincieux · collaborateur cité : Julien
- ★★★★★François D. · Opinion System
« Je remercie Arnaud pour son accompagnement et ses conseils précieux. Une bonne équipe. »
publié le 17/10/2025 · expérience : octobre 2025 · Achat · maison · Quincieux · collaborateur cité : Arnaud
- ★★★★★Sylvie E. · Opinion System
« Très bonnes prestations. »
publié le 23/03/2019 · expérience : mars 2019 · Vente · maison · Quincieux
Règle de choix : les 3 derniers avis avec un commentaire laissés pour une prestation à Quincieux (sinon dans une commune à moins de 10 km, sinon à l'agence de Neuville-sur-Saône), toutes notes confondues, du plus récent au plus ancien. Ce n'est pas l'ensemble de nos avis. Sous chaque avis : date de publication et, pour Opinion System, mois de l'expérience. Opinion System collecte et contrôle ses avis après une prestation ; les avis Google sont publiés par leurs auteurs, sans contrôle par l'agence. Aucune contrepartie n'est offerte pour un avis. Une note par source, jamais additionnée. Tous nos avis clients · leur fonctionnement.
L'étude de marché de Quincieux en PDF
Prix médians sur 12 mois, prix année par année, ventes récentes, DPE, données INSEE de la commune, mis en page par votre agence.
La chapelle du blason
Au hameau de la Chapelle, une petite chapelle porte le nom de Saint-Jean-Baptiste. Wikipédia la décrit comme de style roman et la date du XVIe siècle. Elle est inscrite aux monuments historiques depuis le 21 mars 1983.
L’édifice a donné une image aux armes de la commune. Le blason de Quincieux porte, sur fond rouge, une fasce ondée d’argent, un léopard d’or en chef et, en pointe, une chapelle d’or « ouverte et ajourée de sable ».
Autour de la chapelle et dans le bourg, le bâti ancien reste bien présent : 205 résidences principales datent d’avant 1919, et 77 de 1919 à 1945 (INSEE, 2023).
Ces maisons de village ont leurs qualités et leurs contraintes. Murs épais, volumes, cours et dépendances comptent dans leur valeur. Mais 23,3 % des diagnostics du bâti d’avant 1948 sont classés F ou G (ADEME) : l’isolation et le chauffage se regardent de près, et la proximité d’un monument inscrit peut encadrer les travaux extérieurs.
Le hameau de la Chapelle figure parmi la vingtaine de lieux que nomme l’IGN, avec Grand Veissieux, la Thibaudière ou Varennes.
Les références
Les 32 maisons vendues en un an donnent une médiane de 3 568 €/m², pour 104 m² environ et 366 825 € (DVF). Quatre et cinq pièces se partagent les ventes de l’année, avec 12 maisons chacune.
Sur un an, l’écart entre ces ventes va du simple au triple. L’état, le terrain et l’emplacement de chaque maison se constatent à la visite, seule à pouvoir situer le bien.
Route par route
Sur un an, la rue du 8-Mai-1945 compte six ventes de maisons, de 3 156 à 3 997 €/m², et la route de Neuville quatre, de 1 639 à 4 302 €/m² : trop peu pour une médiane par voie (DVF). Ailleurs, maisons et appartements se mêlent dans les ventes, et l’agent compare des biens voisins de même nature.
L’étiquette énergie
Sur un an, une maison classée A à C s’est vendue 3 664 €/m² en médiane (13 ventes), une maison en D 3 542 €/m² (15 ventes) (DVF ; ADEME). Les quatre maisons de E à G vont de 1 472 à 3 962 €/m².
L’étiquette médiane des maisons diagnostiquées est D. Un DPE à jour, et les travaux possibles pour l’améliorer, entrent donc dans l’avis.
Les appartements
Dix ventes d’appartements en un an, à 3 584 €/m² en médiane, entre 1 883 et 4 226 €/m² (DVF) : à Quincieux, l’appartement s’estime au cas par cas. L’agent s’appuie aussi sur Trévoux, où 56 appartements se sont vendus au prix du marché en un an à 2 575 €/m², et sur Saint-Germain-au-Mont-d’Or, à 3 462 €/m².
Les petites surfaces
Les petits logements se comptent : on ne recense que 101 studios et deux-pièces parmi les résidences principales (INSEE, 2023). Route de Chasselay, des appartements de 45 à 54 m² se sont vendus entre 171 200 et 205 000 € au début de 2026 (DVF).
Bourg rural et unité urbaine
L’INSEE classe Quincieux en bourg rural, mais la commune est la ville-centre d’une unité urbaine qu’elle forme avec Saint-Germain-au-Mont-d’Or. Près de 80 % de son sol reste agricole (Corine Land Cover, 2018) : la vue sur les champs ou sur la Saône se relève lors de la visite.
Peu de neuf
Deux maisons individuelles seulement ont été autorisées depuis novembre 2025 (SITADEL) : l’offre neuve reste très faible face aux maisons existantes. L’avis écrit présente un prix conseillé, les ventes de référence retenues et les éléments qui le justifient.
Une série irrégulière
La médiane annuelle des maisons est passée de 4 106 €/m² en 2022 à 3 346 €/m² en 2024, avant de remonter à 3 536 €/m² en 2025 et à 3 568 €/m² sur les douze derniers mois (DVF). Avec 22 à 47 ventes par an, ces écarts tiennent aussi au petit nombre de transactions.
Les ventes récentes
Fin janvier 2026, une maison de 200 m² route de Neuville a été vendue 730 000 € ; fin février, 118 m² du secteur de Fournieu 350 000 € (DVF). En mars, 87 m² route du Grand-Veissieux sont partis à 318 800 €.
Ce que regarde l’acheteur
Géorisques recense treize risques, dont l’inondation par la Saône, le ruissellement et la remontée de nappe. L’état des risques, annexé à la promesse, les précise pour l’adresse.
Côté impôt local, la commune fixe sa part de taxe foncière à 20,9 % en 2025 ; la cotisation médiane d’un propriétaire s’élève à 974 € (DGFiP).
Terrain et dépendances
Le DVF enregistre 17 ventes de terrain sans construction en un an. Pour une maison, la surface de terrain, les annexes, la piscine ou un ancien bâtiment agricole pèsent dans l’avis, comme les autorisations des travaux réalisés.
La gare
La gare de Quincieux, desservie par des TER sur la ligne de Paris-Lyon à Marseille, et le bus TCL vers Neuville-sur-Saône (d’après Wikipédia) font partie des atouts relevés pour une maison proche.
Les voisines
Juste en face, les maisons de Trévoux se sont vendues 3 235 €/m² en médiane sur un an ; celles des Chères 3 149 €/m², celles de Saint-Germain-au-Mont-d’Or 4 516 €/m² (DVF). Sur les 37 communes du Val de Saône de nos pages, la médiane tombe à 3 275 €/m².
L’avis de valeur
Quincieux est rattachée à l’agence Orpi Direct Habitat de Neuville-sur-Saône, à 6,3 km de sa mairie. Notre outil en ligne donne une première fourchette.
Un de nos agents spécialisés vient ensuite voir la maison, ses diagnostics et son terrain, puis la compare aux ventes de la route ou du hameau. L’avis de valeur qu’il rédige est gratuit, sans engagement. Pour s’y préparer : le prix des maisons à Quincieux et la commune en quelques chiffres.
Comment se passe l'estimation
- En ligne, avec notre outil d'estimation, pour un premier ordre de grandeur.
- Puis une visite par l'un de nos agents spécialisés, suivie d'un avis de valeur écrit, sans engagement.
Les honoraires de vente sont publiés sur la page de nos honoraires.
Vos questions sur estimation à Quincieux
Sur combien de ventes s’appuie l’estimation d’une maison ?
Sur 32 ventes de maisons au prix du marché en un an, d’après le DVF.
Et si le bien est un appartement ?
Sur dix ventes en un an, complétées par les ventes de Trévoux et de Saint-Germain-au-Mont-d’Or.
Une maison ancienne vaut-elle moins ?
Pas forcément, mais 23,3 % des diagnostics d’avant 1948 sont en F ou G (ADEME).
Qui vient voir le bien ?
Un agent spécialisé de notre agence de Neuville-sur-Saône, à 6,3 km.
Combien coûte l’avis ?
Rien : il est gratuit et n’engage pas à vendre.
Sources : DVF (DGFiP), ADEME (DPE), INSEE, Géorisques, DGFiP (taxe foncière), Wikipédia, base Mérimée, Orpi Direct Habitat. Page mise à jour le 5 novembre 2026.