Estimation immobilière à Quincieux : 3 519 €/m² en 2026
Point de départ d'une estimation à Quincieux : un prix médian de 3 519 €/m², sur 47 ventes de logements en douze mois. Bien estimer à Quincieux suppose de distinguer la donnée de marché et le résultat. Par ailleurs, la référence (référence de marché du secteur, 47 transactions) est un ancrage ; appliquer mécaniquement cette médiane serait une erreur. Ainsi, les facteurs d'ajustement — DPE, étage, état, rue — font varier la valeur de 10 à 30% autour du repère. Le détail des valeurs par type est sur prix immobilier à Quincieux.
Quel est votre projet ?
Quincieux en bref
Sources : DVF (DGFiP)
Estimation immobilière à Quincieux (69650) : la base est la médiane DVF, 3 536 €/m² pour une maison et 3 249 €/m² pour un appartement, sur 12 mois. À Quincieux, la taille de la parcelle et l'âge du bâti, du corps de ferme à la maison récente, font varier fortement la valeur.
Données mises à jour : octobre 2026.
Quel est le prix de référence pour estimer un bien à Quincieux ?
Source : mutations notariées DVF (cadastre). Valeur null si base < 5 ventes sur la période.
Combien vaut votre bien à Quincieux ?
Les prix DVF officiels sont là — mais chaque bien est unique. Obtenez une estimation personnalisée par un expert local.
Quelle est la solvabilité des acheteurs à Quincieux ?
Comparer votre bien au marché exige de connaître la solvabilité réelle des acheteurs locaux. Calculé sur le revenu médian INSEE et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 35 % (plafond du HCSF).
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 35 % est le plafond que le Haut Conseil de stabilité financière impose aux banques, assurance du prêt comprise ; la mensualité est ici calculée hors assurance. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Maison ou appartement : quelle valeur au m² à Quincieux ?
Mon DPE influence-t-il le prix de vente à Quincieux ?
Source : ADEME. Les passoires G ne peuvent plus être mises en location depuis janvier 2025.
Combien un ménage de Quincieux peut-il emprunter ?
Quelles sont les rues les plus chères de Quincieux ?
- Pierre Alexandre Guillet 4 079 €/m² 2 ventes · — m²
- De Chasselay 3 712 €/m² 9 ventes · — m²
- Des Vergers 3 691 €/m² 2 ventes · — m²
- La Bottiere 3 673 €/m² 3 ventes · — m²
- Des Genestels 3 636 €/m² 3 ventes · — m²
- De La Chapelle 3 536 €/m² 3 ventes · — m²
- Du 8 Mai 1945 3 519 €/m² 13 ventes · — m²
- De Champ Grillet 3 509 €/m² 2 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — 24 mois.
Comment se porte le marché immobilier à Quincieux ?
Comment se déroulent l'estimation, puis la vente ?
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 26 670 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
Dernières transactions à Quincieux
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Maison | Des Cheres | 250 000 € | 110 m² | 2 273 € |
| 19/12/2025 | Maison | De Neuville | 365 650 € | 85 m² | 4 302 € |
| 11/12/2025 | Maison | De La Charriere Du Puits | 160 000 € | 66 m² | 2 424 € |
| 03/12/2025 | Appartement | De Chasselay | 183 000 € | 50 m² | 3 660 € |
| 19/11/2025 | Maison | De Billy Le Vieux | 400 000 € | 118 m² | 3 390 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Quel budget total prévoir pour acheter à Quincieux ?
Le marché de Quincieux affiche +5,4 % sur 12 mois (ventes DVF). Nos conseillers estiment votre bien à partir des ventes récentes de la commune.
Comment les prix ont-ils évolué à Quincieux ?
Quel prix au m² rue par rue à Quincieux ?
Quelle mensualité pour financer un achat à Quincieux ?
Vivre à Quincieux
Les spécificités de Quincieux
La commune a conservé de vastes parcelles : 4 582 m² en moyenne au cadastre. Une maison sur un grand terrain ne vaut pas proportionnellement plus : le prix dépend de la partie réellement utile, jardin, cour, dépendances.
Corps de ferme et maisons anciennes
Pour ces biens, l'estimation part d'une valeur rénovée et retranche les travaux. 7,9 % des maisons diagnostiquées sont classées F ou G (ADEME) : ce sont surtout elles.
Maisons récentes
Elles s'estiment par comparaison directe avec les ventes récentes de Quincieux. La classe médiane locale, D, sert de repère pour juger le DPE.
Estimer un appartement
Les appartements vendus sont grands, 94 m² en médiane, à 3 249 €/m² (DVF). Avec 12 ventes, les références sont rares : Neuville-sur-Saône et Trévoux complètent la comparaison.
Les références de comparaison
DVF recense 35 ventes de maisons en 12 mois à Quincieux. Pour une maison atypique, ferme ou grande propriété, les ventes d'Ambérieux et des Chères élargissent la base.
Questions locales
Combien vaut ma maison à Quincieux ?
Pour 103 m², la médiane DVF donne environ 364 000 €. L'âge, l'état et la parcelle corrigent ce chiffre.
L'appartenance à la Métropole change-t-elle l'estimation ?
Elle compte pour un acheteur qui travaille à Lyon. Les prix ont évolué de 5,4 % sur un an (DVF), une tendance que l'estimation intègre.
Sources : DVF (DGFiP) · ADEME, DPE · Cadastre (DGFiP). Distances à vol d'oiseau.
Questions fréquentes — Quincieux
- Quand le volume DVF est limité (robuste), l'estimation s'appuie sur des comparables aux communes voisines et sur la connaissance terrain des conseillers Orpi Direct Habitat, présents localement, qui complètent utilement les statistiques officielles.
- Un marché peu actif à Quincieux signifie peu de biens disponibles mais aussi peu d'acheteurs concurrents. La liquidité élevée reflète cet équilibre.
- Les statistiques DPE pour Quincieux proviennent des diagnostics ADEME déposés sur les transactions et mises en location récentes. Dans les communes peu actives, certains indicateurs sont masqués si le volume est insuffisant — jamais estimés à partir de rien.
- Les mandats Orpi Direct Habitat couvrent Quincieux et ses environs. Par ailleurs, une partie des biens disponibles n'est pas encore publiée sur les portails nationaux. Contactez votre conseiller Orpi le plus proche de Quincieux pour accéder à l'offre complète.
- Le prix médian des ventes publiées à Quincieux sur douze mois est de 3 519 €/m² (47 ventes, DVF). C'est un point de départ : surface, état, DPE et emplacement font varier la valeur d'un bien.