Estimation · références DVF · 2026
Estimation immobilière à Quincieux — référence de marché du secteur DVF, 2026
Bien estimer à Quincieux suppose de distinguer la donnée de marché et le résultat. Par ailleurs, la référence (référence de marché du secteur, 47 transactions) est un ancrage ; appliquer mécaniquement cette médiane serait une erreur. Ainsi, les facteurs d'ajustement — DPE, étage, état, rue — font varier la valeur de 10 à 30% autour du repère. Le détail des valeurs par type est sur prix immobilier à Quincieux.
Prix médian /m²
3 519 €/m²
Appartement /m²
3 249 €/m²
Maison /m²
3 536 €/m²
Évolution 12 mois
+5,4 %
Références de prix : Prix immobilier à Quincieux · Prix des maisons · Prix des appartements
Méthode d'estimation · DVF cadastre
Références prix à Quincieux
À Quincieux, l'erreur d'estimation la plus fréquente est la survalorisation par rapport au marché objectif de 47 transactions à référence de marché du secteur. Par ailleurs, un prix 10% au-dessus du marché peut tripler le délai de vente et conduire à une négociation finalement plus défavorable. La solvabilité effort élevé (13,6 années de revenu médian) et la pression DPE faible (5,3% de passoires) définissent les contraintes réelles du marché acheteurs.
Source : mutations notariées DVF (cadastre). Valeur null si base < 5 ventes sur la période.
📊 Signaux de marché
Tendance 12m
en hausse
Demande
modérée
Liquidité
élevée
Données DVF — 2026
Prix médian /m²3 519 €/m²
Prix moyen /m²3 335 €/m²
Appartement /m²3 249 €/m²
Maison /m²3 536 €/m²
Surface médiane103 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)+5,4 %
Évolution des prix /m² (24 mois)+5,4 %
Ventes résidentiel47
Population3 620
Tension locativeélevée
Nb DPE diagnostiqués171
Estimation · Données DVF officielles
Réponse personnalisée sous 24h
Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
Combien vaut votre bien à Quincieux ?
Les prix DVF officiels sont là — mais chaque bien est unique. Obtenez une estimation personnalisée par un expert local.
Accessibilité marché · DVF + INSEE Filosofi
Accessibilité du marché à Quincieux
Comparer votre bien au marché exige de connaître la solvabilité réelle des acheteurs locaux. Calculé sur le revenu médian INSEE et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
26 670 €/an · 2 223 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 519 €/m²
Surface médiane
103 m²
Budget médian
362 457 €
Mensualité pour ce bien
2 025 €/mois
Coût total crédit 20 ans
486 000 €
Années de revenu (avec intérêts)
18,2 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
734 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
131 397 €
Surface finançable
37 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 025 €/mois
Apport nécessaire
231 060 €
Revenu nécessaire (33%)
512 €/an
Durée
41 ans et 2 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (930 €/mois) > mensualité max (734 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
26 670 €/an · 2 223 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 536 €/m²
Surface médiane
103 m²
Budget médian
364 208 €
Mensualité pour ce bien
2 035 €/mois
Coût total crédit 20 ans
488 400 €
Années de revenu (avec intérêts)
18,3 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
734 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
131 397 €
Surface finançable
37 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 035 €/mois
Apport nécessaire
232 811 €
Revenu nécessaire (33%)
514 €/an
Durée
41 ans et 5 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (935 €/mois) > mensualité max (734 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
26 670 €/an · 2 223 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 249 €/m²
Surface médiane
94 m²
Budget médian
305 406 €
Mensualité pour ce bien
1 706 €/mois
Coût total crédit 20 ans
409 440 €
Années de revenu (avec intérêts)
15,4 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
734 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
131 397 €
Surface finançable
40 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 706 €/mois
Apport nécessaire
174 009 €
Revenu nécessaire (33%)
431 €/an
Durée
34 ans et 9 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (784 €/mois) > mensualité max (734 €/mois)
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 26 670 €/an
(2 223 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 734 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 131 397 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Repères comparatifs · DVF
Maisons vs appartements à Quincieux
Maison
3 536 €/m²
Appartement
3 249 €/m²
Maison
Prix médian /m²3 536 €/m²
Surface médiane103 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)+5,7 %
Nb ventes35
Appartement
Prix médian /m²3 249 €/m²
Surface médiane94 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)-2,4 %
Nb ventes12
Performance énergétique : DPE à Quincieux
Impact DPE · base ADEME
DPE et valeur de cession à Quincieux
2025
2025
Interdiction de location des logements classés G — impact direct sur la valeur de revente.
2028
2028
Interdiction des logements classés F.
2034
2034
Interdiction des logements classés E. 14,7 % du parc concerné à Quincieux.
Source : ADEME. Les passoires G ne peuvent plus être mises en location depuis janvier 2025.
Bilan DPE local
Passoires F+G5,3 %
Risque E+F+G14,7 %
Bons DPE A-C53,8 %
Classe médianeC
Pression DPEfaible
F+G maisons8,6 %
F+G appt1,1 %
Vente : Vendre à Quincieux
Simulateur budget · taux BdF 2026-07Capacité d'emprunt à Quincieux
Référence : taux BdF 2026-07
Prix médian global3 519 €/m²
Budget logement médian362 457 €
Budget maison médian364 208 €
Budget appartement médian305 406 €
Taux crédit moyen (BdF)3,3 %
Mensualité / 100 000 €570 €
Mensualité budget médian2 065 €
Effort (années revenu médian)13.6
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Quincieux
- Pierre Alexandre Guillet 4 079 €/m² 2 ventes · — m²
- De Chasselay 3 712 €/m² 9 ventes · — m²
- Des Vergers 3 691 €/m² 2 ventes · — m²
- La Bottiere 3 673 €/m² 3 ventes · — m²
- Des Genestels 3 636 €/m² 3 ventes · — m²
- De La Chapelle 3 536 €/m² 3 ventes · — m²
- Du 8 Mai 1945 3 519 €/m² 13 ventes · — m²
- De Champ Grillet 3 509 €/m² 2 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — 24 mois.
Comprendre le marché
Contexte immobilier à Quincieux
Le profil de risques de Quincieux fait partie des facteurs d'estimation : sismicité 2/5 (2 - FAIBLE), 15 arrêtés CatNat depuis 1982, radon 1/3. Par ailleurs, ces éléments figurent obligatoirement dans l'État des Risques remis à l'acquéreur. Ainsi, leur impact sur la valeur est contextuel — nul à faible dans la plupart des cas, réel sur des parcelles précisément exposées. Estimer, c'est les apprécier au cas par cas plutôt que d'appliquer une décote forfaitaire : la donnée objective prime sur la perception.
Stratégie
Comment estimer et vendre
Quincieux 2026 : prix médian référence de marché du secteur (robuste). DPE 5,3% passoires (pression faible), classe C. Tension élevée (6,7 sur 10). Solvabilité effort élevé (13,6 ans). TF 1983 €/an.
Maisons vs Appartements — Quincieux
Maisons +8,8% vs appartements
🏠 Maisons
3 536
€/m²
↗ +5,7%
Surface méd.103 m²
Budget méd.364 208 €
Effort d'achat
13,7 ans
🏢 Appartements
3 249
€/m²
↘ -2,4%
Surface méd.94 m²
Budget méd.305 406 €
Effort d'achat
11,5 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 26 670 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
Dernières transactions à Quincieux
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Maison | Des Cheres | 250 000 € | 110 m² | 2 273 € |
| 19/12/2025 | Maison | De Neuville | 365 650 € | 85 m² | 4 302 € |
| 11/12/2025 | Maison | De La Charriere Du Puits | 160 000 € | 66 m² | 2 424 € |
| 03/12/2025 | Appartement | De Chasselay | 183 000 € | 50 m² | 3 660 € |
| 19/11/2025 | Maison | De Billy Le Vieux | 400 000 € | 118 m² | 3 390 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Budget total d'acquisition — Quincieux
Estimer le coût réel d'une acquisition à Quincieux dépasse le prix d'achat : il faut y ajouter les frais de notaire (de l'ordre de 7-8% dans l'ancien), la taxe foncière annuelle, et le cas échéant les travaux — rénovation énergétique en tête. Par ailleurs, le budget médian observé avoisine 362 457 €. Une estimation juste raisonne en coût complet pour l'acquéreur : c'est ce montant global, et non le seul prix affiché, qui détermine la faisabilité d'un projet et donc la profondeur de la demande à laquelle s'adresse le bien.
Marché en hausse · liquidité élevée
Estimer la valeur de mon bien →
Le marché de Quincieux affiche +5,4 % sur 12 mois et les biens partent rapidement. C'est maintenant que vous obtenez le meilleur prix.
Estimer un bien à Quincieux repose sur les données DVF officielles : prix DVF officiels de Quincieux (référence de marché du secteur, robuste). Par ailleurs, pour affiner selon le type : prix des maisons à Quincieux ou prix des appartements à Quincieux. Ainsi, la classe DPE du bien est le principal facteur d'ajustement — impact DPE sur la valeur à Quincieux (5,3% passoires, décote F-G = 5-15%). Une fois l'estimation établie : vendre votre bien à Quincieux dans un marché 108 transactions — marché dynamique (signal marché tendu, liquidité élevée). Vue globale : marché immobilier de Quincieux.
Le marché de Quincieux est élevée. Par ailleurs, dans ce contexte, l'estimation au juste prix fait toute la différence entre un mandat qui trouve preneur rapidement et un bien qui stagne. Méthode : le prix médian DVF (référence de marché du secteur, robuste, 47 transactions sur 12 mois) constitue la référence objective — la base des actes notariés réels, sans les surestimations des annonces. À cette référence, on applique les correctifs propres au bien : surface vs 103 m² médian, DPE vs 5,3% de passoires locales (décote 5-15% pour F-G, premium 5-15% pour A-C), état, étage, extérieur. Ainsi, dans un marché en hausse (+5,4% sur 12 mois), l'estimation calibrée sur les DVF est la garantie d'un positionnement concurrentiel réel.
Historique des prix à Quincieux
Estimer à Quincieux, c'est d'abord situer un bien dans la trajectoire du marché : +12.9% sur 6 ans, de 2020-T3 à 2025-T4. Par ailleurs, cette perspective pluriannuelle, ancrée sur des millésimes DVF datés, évite de caler une estimation sur un point haut ou bas conjoncturel. Ainsi, la méthode par comparaison part des ventes réelles puis ajuste selon cette évolution. Le détail des prix par segment relève de prix immobilier à Quincieux ; l'estimation, elle, applique la tendance à un bien précis.
Prix par rue — données DVF
L'adresse est un déterminant de l'estimation à Quincieux, au même titre que la surface, l'état ou le DPE. Pour situer une rue dans la hiérarchie locale des prix, l'analyse détaillée est sur la page prix immobilier à Quincieux ; l'estimation s'en sert pour affiner la fourchette de valeur.
Simulation financement
Estimer à Quincieux suppose de regarder qui peut acheter : budget médian 362 457 €, mensualité 2 065 €, effort de 13,6 ans de revenu (effort élevé). Par ailleurs, cette capacité de financement borne la demande réelle. Ainsi, un prix d'estimation décalé vers le haut sélectionne un bassin d'acquéreurs étroit et rallonge la commercialisation. La bonne méthode confronte la valeur du bien à la solvabilité locale — c'est elle qui détermine le délai de vente autant que le niveau de prix affiché.
La performance énergétique est devenue un facteur d'estimation majeur à Quincieux : avec 5,3% de passoires (F-G) et une classe médiane C (pression faible), l'étiquette DPE module la valeur de 5 à 15%. Par ailleurs, une passoire subit une décote croissante au fil du calendrier réglementaire (G 2025, F 2028, E 2034) ; un bien performant bénéficie d'une surcote. Estimer sans intégrer la classe DPE — et le coût des travaux pour la remonter — conduit à une valeur déconnectée du marché réel, que la négociation corrigera durement.
Questions fréquentes — Quincieux
- Quand le volume DVF est limité (robuste), l'estimation s'appuie sur des comparables aux communes voisines et sur la connaissance terrain des conseillers ORPI Direct Habitat, présents localement, qui complètent utilement les statistiques officielles.
- Un marché peu actif à Quincieux signifie peu de biens disponibles mais aussi peu d'acheteurs concurrents. Par ailleurs, les délais de vente peuvent être plus longs et les marges de négociation plus importantes. La liquidité élevée reflète cet équilibre.
- Les statistiques DPE pour Quincieux proviennent des diagnostics ADEME déposés sur les transactions et mises en location récentes. Dans les communes peu actives, certains indicateurs sont masqués si le volume est insuffisant — jamais estimés à partir de rien.
- Les mandats ORPI Direct Habitat couvrent Quincieux et ses environs. Par ailleurs, une partie des biens disponibles n'est pas encore publiée sur les portails nationaux. Contactez votre conseiller ORPI le plus proche de Quincieux pour accéder à l'offre complète.
- Un score de 6,7/10 indique le niveau de déséquilibre entre offre et demande locatives à Quincieux. Au-dessus de 7, le risque de vacance locative est faible. En dessous de 4, la prudence s'impose pour un investisseur.
Aller plus loin : Immobilier à Quincieux