Estimation · références DVF · 2026
Estimation immobilière à Baneins — 2 625 €/m² DVF, 2026
À Baneins, estimer avec précision nécessite de connaître les données du marché ET les spécificités du bien. Le prix médian de 2 625 €/m² (19 transactions) est la référence globale. Mais la pression DPE faible (8,0% de passoires) signifie que la classe énergétique peut valoir 5 à 15% de valeur en plus ou en moins. La surface (92 m² médiane), la localisation (certaines rues valent 20 à 40% de plus) et l'état général complètent l'équation.
Prix médian /m²
2 625 €/m²
Maison /m²
2 612 €/m²
Évolution 12 mois
+6,0 %
Références de prix : Prix immobilier à Baneins · Prix des maisons · Prix des appartements
Méthode d'estimation · DVF cadastre
Références prix à Baneins
Source : mutations notariées DVF (cadastre). Valeur null si base < 5 ventes sur la période.
📊 Signaux de marché
Tendance 12m
en hausse
Demande
modérée
Liquidité
élevée
Données DVF — 2026
Prix médian /m²2 625 €/m²
Prix moyen /m²2 665 €/m²
Maison /m²2 612 €/m²
Surface médiane92 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)+6,0 %
Évolution des prix /m² (24 mois)+6,0 %
Ventes résidentiel19
Population621
Tension locativesoutenue
Nb DPE diagnostiqués25
Estimation · Données DVF officielles
Réponse personnalisée sous 24h
Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
Combien vaut votre bien à Baneins ?
Les prix DVF officiels sont là — mais chaque bien est unique. Obtenez une estimation personnalisée par un expert local.
Accessibilité marché · DVF + INSEE Filosofi
Accessibilité du marché à Baneins
Comparer votre bien au marché exige de connaître la solvabilité réelle des acheteurs locaux. Calculé sur le revenu médian INSEE et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
25 520 €/an · 2 127 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 625 €/m²
Surface médiane
92 m²
Budget médian
241 500 €
Mensualité pour ce bien
1 349 €/mois
Coût total crédit 20 ans
323 760 €
Années de revenu (avec intérêts)
12,7 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
702 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
125 669 €
Surface finançable
47 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 349 €/mois
Apport nécessaire
115 831 €
Revenu nécessaire (33%)
341 €/an
Durée
69 ans et 9 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 702 €/mois
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
25 520 €/an · 2 127 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 612 €/m²
Surface médiane
93 m²
Budget médian
242 916 €
Mensualité pour ce bien
1 357 €/mois
Coût total crédit 20 ans
325 680 €
Années de revenu (avec intérêts)
12,8 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
702 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
125 669 €
Surface finançable
48 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 357 €/mois
Apport nécessaire
117 247 €
Revenu nécessaire (33%)
343 €/an
Durée
71 ans et 3 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 702 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 25 520 €/an
(2 127 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 702 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 125 669 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Repères comparatifs · DVF
Maisons vs appartements à Baneins
Maison
2 612 €/m²
Maison
Prix médian /m²2 612 €/m²
Surface médiane94 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)+6,0 %
Nb ventes18
Performance énergétique : DPE à Baneins
Impact DPE · base ADEME
DPE et valeur de cession à Baneins
2025
2025
Interdiction de location des logements classés G — impact direct sur la valeur de revente.
2028
2028
Interdiction des logements classés F.
2034
2034
Interdiction des logements classés E. 28,0 % du parc concerné à Baneins.
Source : ADEME. Les passoires G ne peuvent plus être mises en location depuis janvier 2025.
Bilan DPE local
Passoires F+G8,0 %
Risque E+F+G28,0 %
Bons DPE A-C40,0 %
Classe médianeD
Pression DPEfaible
F+G maisons4,3 %
F+G appt50,0 %
Vente : Vendre à Baneins
Simulateur budget · taux BdF 2026Capacité d'emprunt à Baneins
Référence : taux BdF
Prix médian global2 625 €/m²
Budget logement médian241 500 €
Budget maison médian244 222 €
Mensualité budget médian1 349 €
Effort (années revenu médian)9.5
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Baneins
- De La Fraze 3 322 €/m² 2 ventes · — m²
- Donat Bollet 2 125 €/m² 3 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — 24 mois.
Comprendre le marché
Contexte immobilier à Baneins
Stratégie
Comment estimer et vendre
Marché Baneins en 2026 : DVF 2 625 €/m² (robuste), évolution +6,0%. DPE 8,0% passoires (pression faible). Tension soutenue (5,4 sur 10). Signal marché tendu. TF 1626 €/an. Solvabilité modérément accessible.
Maisons vs Appartements — Baneins
🏠 Maisons
2 612
€/m²
↗ +6,0%
Surface méd.93 m²
Budget méd.242 916 €
Effort d'achat
9,5 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 25 520 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
Dernières transactions à Baneins
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | Maison | Donat Bollet | 114 000 € | 70 m² | 1 629 € |
| 29/09/2025 | Maison | De L'avenir | 98 000 € | 65 m² | 1 508 € |
| 31/07/2025 | Maison | Athaneins | 314 000 € | 114 m² | 2 754 € |
| 17/06/2025 | Maison | Donat Bollet | 260 000 € | 50 m² | 5 200 € |
| 07/01/2025 | Maison | De La Fraze | 295 000 € | 95 m² | 3 105 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Budget total d'acquisition — Baneins
Facteurs de valeur à Baneins : (1) DPE — classe médiane D, 8,0% passoires (impact -5 à -15% vs A-C). (2) Localisation — rues les plus valorisées : De la Fraze (3 322 €/m²). (3) Marché — +6,0%/12m, robuste. (4) Risques — zone sismique 2, 2 arrêtés CatNat. (5) Financement — 9,5 ans d'effort, taux —. Ces 5 facteurs déterminent la fourchette de valeur du bien.
Marché en hausse · liquidité élevée
Estimer la valeur de mon bien →
Le marché de Baneins affiche +6,0 % sur 12 mois et les biens partent rapidement. C'est maintenant que vous obtenez le meilleur prix.
L'estimation immobilière à Baneins combine plusieurs sources de données. La référence de prix : les prix DVF de Baneins (2 625 €/m², 19 transactions). Le facteur DPE : diagnostic DPE à Baneins (8,0% passoires, classe D) — un bien A-C vaut 5-15% de plus qu'un F-G. Le contexte de vente : marché 58 transactions enregistrées (+6,0%, signal marché tendu). Pour projeter la vente : guide de vente à Baneins. Pour comprendre les sous-marchés : maisons à Baneins et appartements à Baneins.
Estimer un bien à Baneins en 2026 demande de croiser trois sources de données. Premièrement, les DVF : 2 625 €/m² médian (robuste), 19 transactions réelles — la vérité du marché. Deuxièmement, le DPE : 8,0% de passoires (faible) — votre bien est-il en prime ou en décote ? Troisièmement, l'effort d'acquisition : 9,5 années de revenu médian — cela calibre la profondeur du bassin acheteurs. Ces trois données croisées donnent une estimation plus précise qu'un calcul basé sur les seules annonces. Le marché est élevée : un bien correctement estimé se vend. Un bien surestimé attend.
Prix par rue — données DVF
À Baneins, les transactions DVF par rue révèlent une hiérarchie de valeurs stable sur le long terme. Les rues les plus valorisées affichent un premium de 20 à 40% par rapport à la médiane communale de 2 625 €/m² — un écart mesurable et défendable dans toute négociation.
Marché Baneins en 2026 : DVF 2 625 €/m² (robuste), évolution +6,0%. DPE 8,0% passoires (pression faible). Tension soutenue (5,4 sur 10). Signal marché tendu. TF 1626 €/an. Solvabilité modérément accessible.
Questions fréquentes — Baneins
- Les prix affichés pour Baneins proviennent exclusivement des DVF — les prix des transactions notariales réelles, pas les prix de mise en vente. Les annonces surestiment souvent les prix réels de 5 à 15%. Le prix médian DVF de 2 625 €/m² reflète ce qui a été effectivement payé.
- Une évolution de +6,0% compare le prix médian des 12 derniers mois à celui des 12 mois précédents. Ce calcul glissant exclut les effets de saisonnalité. Une valeur positive est un signal favorable pour les vendeurs, de vigilance pour les acheteurs sur le timing.
- Oui. Les notaires utilisent la base DVF pour leurs estimations et expertises. Les données présentées sur cette page pour Baneins sont les mêmes données sources — ce qui garantit la cohérence avec les évaluations professionnelles formelles.
- Pour vendre rapidement à Baneins, l'estimation au bon prix est la condition première. La liquidité élevée du marché donne une indication du délai réaliste. Les conseillers ORPI proposent une estimation gratuite et une stratégie de commercialisation adaptée.
- La tension locative de 5,4/10 à Baneins se compare au score des communes voisines visible dans les pages CP liées. Cette comparaison oriente les investisseurs vers les communes offrant le meilleur équilibre rendement/sécurité locative dans le bassin résidentiel.
Aller plus loin : Immobilier à Baneins