BaneinsEstimation · 2026
Estimer sa maison à Baneins
Avec sept maisons vendues en un an et 43 depuis 2021, Baneins offre assez de références pour estimer, à condition de bien les choisir. Plutôt qu’une moyenne, nos agents de Villefranche-sur-Saône comparent votre maison aux ventes qui lui ressemblent, au village et dans les communes proches, puis la visitent.
Estimer mon bien Appeler l'agence de Villefranche-sur-Saône
Agence de Villefranche-sur-Saône depuis 2012 · carte professionnelle n° CPI01012016000004112 (CCI de l'Ain)
Quel est votre projet à Baneins ?
Chaque projet mène à la page de la même commune.
Baneins en bref
Sources : DVF (DGFiP) · ANIL · ADEME (DPE) · INSEECe que disent nos clients de Baneins
Agence de Villefranche-sur-Saône :Google 4,7/5 · 282 avis · Opinion System 4,7/5 · 337 avisau 04/11/2026
- ★★★★★M. et Mme S. · Opinion System
« Nous avons été très bien accompagnés de A à Z durant tout notre projet immobilier. Nous vous eu à faire à des gens sympathique et très compétent. Merci ! »
publié le 13/04/2022 · expérience : avril 2022 · Vente · maison · Baneins
- ★★★★★Pascaline C. · Opinion System
« Ce fut un désastre et beaucoup de temps perdu »
publié le 24/03/2021 · expérience : mars 2021 · Vente · maison · Baneins
- ★★★★★Chloe C. · Opinion System
« Agent immobilier à l’ecoute De nos attentes. Disponible, il nous a accompagné durant les différentes étapes de notre projet immobilier. Je recommande vivement. »
publié le 27/05/2019 · expérience : mai 2019 · Vente · maison · Saint-Trivier-sur-Moignans · à 4 km de Baneins
Règle de choix : les 3 derniers avis avec un commentaire laissés pour une prestation à Baneins (sinon dans une commune à moins de 10 km, sinon à l'agence de Villefranche-sur-Saône), toutes notes confondues, du plus récent au plus ancien. Ce n'est pas l'ensemble de nos avis. Sous chaque avis : date de publication et, pour Opinion System, mois de l'expérience. Opinion System collecte et contrôle ses avis après une prestation ; les avis Google sont publiés par leurs auteurs, sans contrôle par l'agence. Aucune contrepartie n'est offerte pour un avis. Une note par source, jamais additionnée. Tous nos avis clients · leur fonctionnement.
L'étude de marché de Baneins en PDF
Prix médians sur 12 mois, prix année par année, ventes récentes, DPE, données INSEE de la commune, mis en page par votre agence.
Hameau, bourg ou grand terrain
À Baneins, l’emplacement se lit à l’échelle du hameau. Une maison au Bourg, près de l’école, et une ferme isolée aux Bilons ou à la Teppe ne s’adressent pas aux mêmes acheteurs. Nous cherchons d’abord des ventes du même type de lieu.
Le terrain change aussi la donne. Quinze maisons vendues depuis 2021 avaient au moins 1 000 m², et certaines bien plus : chemin du Château, 95 m² avec plus de 4 000 m² se sont vendus 250 000 €. Au-delà d’un certain seuil, le terrain intéresse un public particulier, et nous le valorisons à part.
Le bâti ancien est très présent, avec près d’un tiers des résidences principales construites avant 1919. Pour ces maisons, l’état de la toiture, l’isolation et le chauffage expliquent souvent plus d’écart de prix que la surface.
Vous recevez un avis écrit, avec les ventes retenues et leurs adresses, et nous prenons le temps d’en discuter avec vous.
Ce que disent les sept ventes
De 98 000 € à 590 000 € : les maisons familiales de plus de 95 m² se sont vendues entre 2 500 et 2 754 €/m², les petites surfaces bien au-dessous.
Un repère plus ancien
En 2022, douze ventes donnaient une médiane de 2 931 €/m² ; en 2021, dix ventes, 2 332 €/m². Nous datons chaque référence.
Les grandes maisons
Route de Dompierre, 236 m² vendus 590 000 € en 2026 : pour ce type de bien, les comparaisons s’élargissent à la Dombes et au Val de Saône.
L’étiquette énergie
Trois maisons sur quatorze diagnostiquées récemment sont en A, deux en G : une rénovation récente se défend chiffres à l’appui.
Le chauffage au bois
Cent huit résidences principales se chauffent au bois ou à une autre énergie : poêle, insert ou chaudière bois doivent être entretenus et justifiés.
Le fioul
Cinquante-trois foyers se chauffent encore au fioul ; un remplacement à prévoir entre dans la négociation.
Les bords du Moignans
Le risque d’inondation par crue lente figure parmi les risques de la commune : nous vérifions si votre parcelle est concernée.
La taxe foncière
Taux communal de 27,62 %, cotisation médiane de 615 € : les acheteurs comparent.
Les papiers
Acte de propriété, plans, factures de travaux, diagnostics et contrat d’entretien du chauffage.
Les dépendances
Grange, hangar, écurie, verger : à Baneins, beaucoup de maisons en possèdent ; nous les décrivons et en tenons compte.
Une petite maison
Impasse de l’Avenir et rue Donat Bollet, deux trois-pièces se sont vendus 98 000 € et 114 000 € : un marché à part, souvent de premiers acheteurs.
Rue Donat Bollet
Huit ventes depuis 2022, de 114 000 € à 260 000 € : pour une maison de bourg, c’est la rue qui fournit le plus de références, à condition de comparer des surfaces voisines.
Les hameaux et leurs prix
Route des Bilons, 140 m² vendus 385 000 € en 2023 ; chemin de Luisandre, 152 m² vendus 300 000 € en 2024, puis 130 m² 345 000 € en 2026 : dans les hameaux, la qualité de la maison pèse plus que l’adresse.
Les maisons des années 1990-2000
Cinquante-six résidences principales construites de 1991 à 2005, quarante-trois de 2006 à 2020 : pour elles, plans, permis et garanties encore valables rassurent l’acheteur.
Un diagnostic à jour
Le diagnostic de performance énergétique doit être valide dès la mise en vente ; nous vérifions sa date et sa cohérence avec le chauffage réel.
Deux maisons, un même numéro
Au 548 rue Donat Bollet, un acte de 2022 mentionne 85 m² pour 229 000 €, un autre de 2023 140 m² pour 248 200 € : agrandissement ou lot différent, seul le titre de propriété permet de le dire. Nous vérifions toujours avant de retenir une référence.
Les plus grandes maisons
Sept pièces route des Bilons en 2023, sept pièces route de Dompierre en 2026 : 385 000 € puis 590 000 €. Les écarts s’expliquent par la surface, l’état et le terrain.
La croissance du village
Vingt-deux habitants de plus en cinq ans : une demande stable, sans emballement, qui récompense les maisons bien préparées.
Les visites
Nous recommandons de ranger, d’éclairer et d’ouvrir les dépendances : un acheteur qui voit tout fait une offre plus sereine.
Les grands terrains
Chemin du Château, plus de 4 000 m² ; chemin de Luisandre, plus de 2 200 m² : au-delà d’un jardin ordinaire, nous chiffrons à part ce que le terrain apporte, ou coûte en entretien.
Le prix d’annonce
Un prix juste dès le départ attire les visites ; un prix trop haut fait vieillir l’annonce.
Les acquéreurs
Familles cherchant de l’espace, retraités attirés par le calme, actifs qui travaillent vers Châtillon-sur-Chalaronne ou Villefranche-sur-Saône.
Une succession
Notre avis de valeur écrit peut être transmis au notaire.
Les communes voisines
Nous estimons aussi à Saint-Trivier-sur-Moignans, L’Abergement-Clémenciat et Chaneins.
Les ventes détaillées
Retrouvez toutes les ventes de Baneins.
Après l’avis
Vous décidez librement de vendre, d’attendre ou de louer.
Gratuit
L’estimation ne vous coûte rien et ne vous engage pas.
Qui vient
Un agent de notre agence de Villefranche-sur-Saône, à 19,6 km de la mairie à vol d’oiseau.
Comment se passe l'estimation
- En ligne, avec notre outil d'estimation, pour un premier ordre de grandeur.
- Puis une visite par l'un de nos agents spécialisés, suivie d'un avis de valeur écrit, sans engagement.
Les honoraires de vente sont publiés sur la page de nos honoraires.
Vos questions sur estimation à Baneins
Combien vaut une maison à Baneins ?
Les sept ventes de l’année vont de 98 000 € à 590 000 € ; tout dépend de la surface, du terrain et de l’état.
Pourquoi pas de prix au m² moyen ?
Sept ventes ne suffisent pas à une médiane fiable.
Le terrain compte-t-il ?
Beaucoup : quinze maisons vendues depuis 2021 avaient au moins 1 000 m².
L’estimation est-elle gratuite ?
Oui, et sans engagement.
Qui se déplace ?
Un agent spécialisé de Villefranche-sur-Saône.
Sources : DVF (DGFiP), INSEE, recensement, INSEE, INSEE Filosofi, ANIL, ADEME (DPE), INSEE SIRENE, BODACC, DGFiP (taxe foncière), Géorisques, décret zones tendues, IGN, Wikipédia, Orpi Direct Habitat. Page mise à jour le 4 novembre 2026.