Estimation immobilière à Relevant

Peu de ventes, des maisons toutes différentes

Avec 205 maisons pour cinq appartements, Relevant ne connaît presque que la vente de maisons familiales. Mais une maison de bourg rue du Village, un pavillon des Rossignols et une ferme isolée vers Frazy ou Varambonnay ne se comparent pas directement : ni la surface, ni le terrain, ni l’époque de construction ne sont les mêmes.

Un quart des résidences principales date d’avant 1919, et beaucoup d’autres ont été bâties de 1971 à 2005. L’âge du bâti, l’isolation, le mode de chauffage, l’assainissement et la taille de la parcelle pèsent autant que le nombre de mètres carrés habitables.

C’est pourquoi nous ne nous contentons pas d’un prix au mètre carré tiré d’une moyenne. Nous visitons la maison, nous mesurons, nous regardons les dépendances, puis nous rapprochons le bien des ventes réellement comparables, à Relevant d’abord, autour ensuite. Le résultat est une fourchette, jamais un chiffre unique, et chaque vente citée est datée.

Les ventes de référence

Sur l’année écoulée, nous retenons les quatre ventes publiées : 98 m² aux Rodets pour 245 000 €, 97 m² route du Biolay pour 250 000 €, 210 m² route des Communaux pour 370 000 € et 229 m² rue du Village pour 425 000 €. Les deux premières, autour de 2 500 €/m², servent de repère pour une maison de taille courante.

Élargir dans le temps

Pour une maison de 100 à 130 m², les ventes de 2021 à 2024 donnent d’autres points de comparaison : 297 000 € aux Rossignols, 335 950 € au Champ de Saint-Cyr, 336 040 € route de Gardelit, 279 000 € impasse de la Pie. Nous les replaçons dans leur année, car le marché n’était pas le même en 2021 et en 2025.

Élargir dans l’espace

Quand Relevant ne suffit pas, nous regardons Châtillon-sur-Chalaronne, Baneins et Saint-Trivier-sur-Moignans, en tenant compte des écarts de services : Châtillon-sur-Chalaronne a ses commerces, son collège et ses appartements, que Relevant n’offre pas.

Le terrain

Ici, la parcelle compte : la moitié des maisons vendues depuis 2021 disposaient de plus de 1 160 m². Un terrain constructible détachable, une piscine, un verger ou un grand jardin modifient la valeur ; une parcelle très étroite ou enclavée la réduit.

Les grandes bâtisses

Au-delà de 200 m², le prix au mètre carré baisse nettement : 1 760 €/m² route des Communaux, 1 860 €/m² rue du Village. Pour une ancienne ferme, nous estimons séparément l’habitation, les granges et le terrain.

L’énergie

Les sept DPE de maisons récemment publiés par l’ADEME vont de A à F, avec une médiane en D. Une maison classée F ou G se vend en général moins cher, et l’acheteur chiffre les travaux : nous en tenons compte et vous indiquons ceux qui pèsent vraiment sur le prix.

Le chauffage

Bois, électricité et fioul se partagent les résidences principales ; le gaz de réseau n’en dessert que trois. Une chaudière au fioul ancienne est souvent discutée lors des offres, un poêle récent ou une pompe à chaleur rassure.

Les risques

Géorisques retient l’inondation par crue lente : pour une maison proche du ruisseau, l’état des risques joint au dossier rassure l’acheteur et évite les mauvaises surprises au compromis.

Ce que nous écartons

Un acte de 2022 vendait ensemble un appartement et un grand local rue du Village : nous ne l’utilisons pas pour estimer, car son prix mélange deux biens.

Les maisons des années 1970 à 2000

Quatre-vingt-quatre résidences principales ont été bâties de 1971 à 2005. Leur valeur dépend beaucoup des travaux déjà faits : fenêtres, isolation des combles, chaudière, toiture. Une maison de cette période restée d’origine se négocie différemment d’une maison rénovée.

Le bâti d’avant 1919

Quarante-neuf résidences principales sont antérieures à 1919. Murs épais, volumes généreux, dépendances : ces maisons plaisent, mais l’acheteur regarde l’humidité, la charpente et le coût du chauffage. Nous les estimons avec ces éléments en tête.

Le vendeur décide

Notre avis de valeur éclaire votre décision ; c’est vous qui fixez le prix de mise en vente.

Le marché au fil des ans

Les ventes de 2023 ont compté plusieurs maisons au-dessus de 440 000 €, celles de 2025 n’en comptent aucune. Avec si peu d’actes, ces écarts tiennent surtout aux biens vendus : nous ne les lisons pas comme une tendance.

Préparer la visite

Réunissez l’acte d’achat, les factures de travaux, le dernier DPE, le contrôle d’assainissement et la taxe foncière : ces documents nous permettent d’affiner la fourchette dès le premier rendez-vous.

Notre avis de valeur

Après la visite, nous vous remettons une fourchette argumentée, la liste des ventes utilisées et nos conseils de présentation. Il est gratuit et ne vous engage pas ; il peut aussi servir pour une succession ou une séparation.

Notre agence

notre agence de Trévoux suit Relevant, à 21,2 km de la mairie à vol d’oiseau ; Villefranche-sur-Saône est à distance presque égale (21,0 km) et Neuville-sur-Saône à 25,0 km.

Pour comparer

Voir le détail des ventes de Relevant.