Marché immobilier · 2026
Immobilier à Lucenay : portrait complet du marché résidentiel en 2026
À Lucenay, le marché immobilier se lit à travers des signaux convergents : une demande modérée sur 34 transactions (robuste), une tension locative soutenue (5,5 sur 10), et une pression DPE faible avec 5,9% de passoires dans le parc. Par ailleurs, la classe DPE médiane est C, pour une consommation de 174,8 kWh/m²/an. Ces données, issues des bases DVF, ADEME et INSEE, forment le tableau de bord du marché local, en amont de l'analyse fine des prix.
Prix médian /m²
3 331 €/m²
Appartement /m²
3 232 €/m²
Maison /m²
3 380 €/m²
Évolution 12 mois
-15,5 %
Transactions
34
Passoires F+G
5,9 %
Part locataires
15,1 %
Effort achat
12.4
Voir aussi : Prix immobilier à Lucenay · Estimer mon bien
Vue d'ensemble
Marché immobilier de Lucenay
À Lucenay, le marché immobilier réunit 34 transactions et une tension soutenue. Par ailleurs, la part de maisons (37,0%) et d'appartements (9,6%) traduit le caractère de la commune. Ce panorama, fondé sur les données DVF et INSEE, donne la vue d'ensemble ; les prix au m², leur dispersion et leur trajectoire sont développés sur la page prix immobilier à Lucenay.
Volume total
73
Résidentiel
34
Rotation parc
86
Prix moyen /m²
3 267 €/m²
Surface médiane
106.5
Évolution 24 mois
-15,5 %
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Basé sur les données DVF réelles de votre commune
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Lucenay
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
28 690 €/an · 2 391 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 331 €/m²
Surface médiane
106 m²
Budget médian
353 086 €
Mensualité pour ce bien
1 972 €/mois
Coût total crédit 20 ans
473 280 €
Années de revenu (avec intérêts)
16,5 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
789 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
141 243 €
Surface finançable
42 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 972 €/mois
Apport nécessaire
211 843 €
Revenu nécessaire (33%)
498 €/an
Durée
37 ans et 4 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (906 €/mois) > mensualité max (789 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
28 690 €/an · 2 391 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 380 €/m²
Surface médiane
116 m²
Budget médian
392 080 €
Mensualité pour ce bien
2 190 €/mois
Coût total crédit 20 ans
525 600 €
Années de revenu (avec intérêts)
18,3 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
789 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
141 243 €
Surface finançable
41 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 190 €/mois
Apport nécessaire
250 837 €
Revenu nécessaire (33%)
554 €/an
Durée
41 ans et 5 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (1 006 €/mois) > mensualité max (789 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
28 690 €/an · 2 391 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 232 €/m²
Surface médiane
83 m²
Budget médian
268 256 €
Mensualité pour ce bien
1 499 €/mois
Coût total crédit 20 ans
359 760 €
Années de revenu (avec intérêts)
12,5 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
789 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
141 243 €
Surface finançable
43 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 499 €/mois
Apport nécessaire
127 013 €
Revenu nécessaire (33%)
379 €/an
Durée
67 ans
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 789 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 28 690 €/an
(2 391 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 789 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 141 243 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Par type de bien : Prix des maisons à Lucenay · Prix des appartements à Lucenay
Prix par segment
Prix au m² par type de bien
Plutôt qu'un chiffre unique, le prix au m² à Lucenay se comprend par type de bien. La médiane de référence de 3 331 €/m² donne le cadre ; le détail — maison, appartement, dispersion, évolution sur le millésime DVF — est développé sur la page prix immobilier à Lucenay.
🏠 Maisons à Lucenay
Prix médian /m²3 380 €/m²
Surface médiane116
Budget médian392 080 €
Nb transactions27
Évolution 12 m.-18,7 %
Évolution 24 m.-18,7 %
↓-18,7 %
🏢 Appartements à Lucenay
Prix médian /m²3 232 €/m²
Surface médiane83
Budget médian268 256 €
Nb transactions7
3 331 €/m²
↘ -15,5% (12m)
🌡️ Marché
modéré
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
34
Performance énergétique · ADEME
DPE — parc immobilier de Lucenay
À Lucenay, seuls 58,5% des logements atteignent les classes A, B ou C. En effet, les 16,9% restants (E, F, G) sont exposés aux restrictions réglementaires progressives : G depuis 2025, F en 2028, E en 2034. La consommation moyenne de 174,8 kWh/m²/an (15,4 kgCO₂/m²/an d'émissions) est calculée sur 118 diagnostics ADEME. Maisons et appartements ne présentent pas le même profil : 9,5% de passoires pour les maisons (classe C) contre 0,0% pour les appartements — un écart de 9,5 points.
Appartements
Maisons
Indicateurs clés DPE
Classe médiane
C
Passoires F+G (global)5,9 %
Risque E+F+G16,9 %
Bons DPE A-B-C58,5 %
Passoires maisons9,5 %
Passoires appartements0,0 %
⚠️
G interdit à la location dès 2025 · F en 2028 · E en 2034
Approfondir : Bilan DPE à Lucenay · Investir à Lucenay
Données socio-économiques · INSEE Filosofi
Contexte local & solvabilité à Lucenay
Le revenu médian de Lucenay est de 28 690 €/an. Face au prix médian de 3 331 €/m², l'effort d'achat de 12,4 années traduit une solvabilité effort élevé du marché. Par ailleurs, les maisons exigent 13,7 années. Ainsi, ce ratio, couplé à la tension locative soutenue, dessine un marché où les contraintes d'accession à la propriété maintiennent une demande locative structurelle pérenne — une donnée fondamentale pour les investisseurs cherchant à évaluer le potentiel d'un investissement locatif à Lucenay.
Population & parc logements
Population2 068
Parc logements847
Logements vacants57
Taux vacance6,7 %
Part locataires15,1 %
Part propriétaires84,9 %
Tension locativesoutenue
Revenus & effort d'acquisition
Revenu médian annuel28 690 €
Revenu médian mensuel2 391 €
Budget logement médian354 752 €
Effort (global)12.4
Effort (maison)13.7
Effort (appartement)9.4
Accessibilitéeffort élevé
Géographie énergétique · ADEME
DPE par rue à Lucenay
Les rues de Lucenay ne sont pas égales face aux passoires. Par ailleurs, sur 5 rues, le spectre va de 0% (Chemin des Ecoliers) à 25% (Route de Lachassagne). Commune : 5,9% passoires (pression faible), classe C. Source : ADEME, 118 diagnostics. Ainsi, cette granularité infra-communale permet d'identifier les rues à éviter et les rues premium.
Rues avec le plus de passoires thermiques
- Route De Lachassagne 25,0 % F+G D
- Route D'anse 0,0 % F+G D
- Impasse Des Cerisiers 0,0 % F+G C
- Rue De L'ancienne Poste 0,0 % F+G C
- Chemin De La PoÉsie 0,0 % F+G C
Rues avec les meilleurs DPE
- Chemin Des Ecoliers — A-C D
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Simulation · capacité d'emprunt
Budget d'acquisition à Lucenay
Maison
3 380 €/m²
Appartement
3 232 €/m²
Mensualité estimée pour un bien médian (355 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~1 698 €/mois. Simulation indicative hors assurance.
Dernières transactions à Lucenay
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | Maison | Des Grands Plantiers | 623 300 € | 157 m² | 3 970 € |
| 23/12/2025 | Appartement | De Lachassagne | 277 500 € | 83 m² | 3 343 € |
| 22/12/2025 | Maison | Des Chopines | 385 000 € | 116 m² | 3 319 € |
| 22/12/2025 | Appartement | De L Eglise | 165 000 € | 82 m² | 2 012 € |
| 19/12/2025 | Maison | De Lachassagne | 180 000 € | 67 m² | 2 687 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- Des Esserteaux5 111 €/m²2 ventes
- De Chibrut4 702 €/m²2 ventes
- Des Ecoliers4 624 €/m²2 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Route De Lachassagne25% F+GMédiane : D
- Route D'anse0% F+GMédiane : D
- Impasse Des Cerisiers0% F+GMédiane : C
Profil du marché — Lucenay
À Lucenay, la liquidité se lit dans la rotation du parc : 86,2 ventes pour mille logements, soit 34 transactions annuelles, dans un marché à tension soutenue. Par ailleurs, la répartition entre maisons (37,0%) et appartements (9,6%) dessine deux sous-marchés aux dynamiques propres : un type majoritaire se compare et se revend plus aisément. Ainsi, dans ce contexte, préparer son financement en amont (effort élevé, 12,4 années de revenu) permet de se positionner vite. La référence de prix de synthèse est de 3 331 €/m², analysée par segment sur prix immobilier à Lucenay.
Contexte territorial — PLU, zones & risques
À Lucenay, la dimension territoriale complète l'analyse de marché. Zone sismique 2, 21 arrêtés de catastrophe naturelle recensés depuis 1982 : ces paramètres réglementaires (BRGM) s'intègrent à l'État des Risques obligatoire et participent de la valeur de long terme, distincte du seul prix de transaction. Par ailleurs, les vérifier en amont — risques, servitudes, règles d'urbanisme applicables au bien — sécurise un projet au même titre que l'analyse du prix au m² et du profil de marché local.
Marché en recul · évaluation conseillée
Obtenir une estimation actuelle →
Les prix à Lucenay ont reculé de +15,5 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
Les données de Lucenay s'organisent autour de 8 angles complémentaires. Par ailleurs, la référence de prix : prix immobilier à Lucenay — données DVF certifiées, 34 transactions, marché 73 transactions enregistrées. Ainsi, la question énergétique : DPE à Lucenay — 5,9% de passoires, pression faible, calendrier 2025-2034. De fait, la valorisation : estimer votre bien à Lucenay — méthode DVF + ajustement DPE. La vente : vendre à Lucenay — marché 73 transactions enregistrées, 86‰ de rotation — les biens correctement estimés trouvent preneur rapidement. L'investissement : rendement locatif à Lucenay — zone zone B1 — marché tendu, tension soutenue. La gestion : bailleur à Lucenay.
Comprendre les surfaces à Lucenay, c'est saisir deux marchés parallèles : la maison (116 m² de médiane) et l'appartement (83 m²), séparés par 33 m². Cet écart, loin d'être anecdotique, oriente le type de projet : résidence familiale ou investissement locatif compact. Par ailleurs, la part respective de chaque type dans les 34 ventes (37,0% / 9,6%) traduit la demande réelle. Ainsi, pour le prix au m² propre à chaque segment, voir prix immobilier à Lucenay.
À Lucenay, maisons et appartements forment deux sous-marchés de poids distincts : 37,0% des ventes contre 9,6%, sur 34 transactions. Par ailleurs, cette structure oriente le type d'acquéreur — familles pour les maisons, primo-accédants et investisseurs pour les appartements — et la profondeur de chaque segment. Ainsi, la surface médiane communale ressort à 107 m², repère utile avant d'entrer dans le détail par type. La performance énergétique (58,5% de logements A-C, classe médiane C) pèse différemment selon le segment. Les valeurs au m² propres à chaque type relèvent de la page prix immobilier à Lucenay.
Analyse multi-périodes DVF — Lucenay
Sur 6 ans, le marché immobilier de Lucenay affiche une tendance stabilité. Par ailleurs, cette lecture pluriannuelle, fondée sur les millésimes successifs de la base DVF du cadastre, distingue le mouvement de fond des fluctuations de court terme — seule une trajectoire longue permet de situer un prix dans son cycle. Ainsi, la référence de prix de synthèse actuelle (3 331 €/m²) s'inscrit dans cette évolution. Comprendre cette tendance pluriannuelle est essentiel avant tout projet : un marché en progression de fond ne s'aborde pas comme un marché stable. Le détail des prix par type de bien et leur évolution sur le millésime sont développés sur la page prix immobilier à Lucenay.
Démographie et attractivité
Le marché immobilier de Lucenay repose sur un socle démographique précis : 2 068 habitants pour 769 ménages, avec une dynamique croissante. Par ailleurs, le revenu médian local s'établit à 28 690 € par an, donnée INSEE qui conditionne la capacité d'achat et donc la profondeur du marché. Ainsi, la structure d'occupation — 84,9% de propriétaires, 15,1% de locataires, 6,7% de vacance — éclaire la nature de la demande : une forte part locative oriente vers l'investissement, une majorité de propriétaires vers la résidence principale. La variation du nombre de ménages (—) signale enfin si la pression sur le logement se renforce ou se desserre — un facteur de fond souvent plus déterminant que les variations de prix de court terme.
Classement DVF des rues à Lucenay
Les rues les plus actives à Lucenay concentrent le volume de transactions : De Lachassagne (6 ventes à 3 288 €/m²), Du Jacquet (4 ventes, 3 902 €/m²) et Du Plantay (4 ventes, 2 275 €/m²). Ces rues à forte rotation constituent les références DVF les plus fiables — plus de transactions, données plus robustes pour une estimation.
BRGM Lucenay résumé : sismique 2 - FAIBLE (2/5), radon 1/3, 21 CatNat, 0 MVT. ERP dans tout DDT. Impact financier : assurances PNO, normes construction. Contexte : marché 73 transactions enregistrées (3 331 €/m², robuste), DPE 5,9% passoires (pression faible).
Rotation et liquidité du marché à Lucenay
Le marché immobilier de Lucenay se distingue aussi par sa vitesse de rotation : environ 86,2 ventes pour mille logements sur l'année, sur un parc de 847 logements. Par ailleurs, cette intensité traduit une liquidité élevée : un bien correctement positionné trouve preneur sans délai excessif. Ainsi, pour un vendeur, la profondeur d'acheteurs réduit le risque de blocage ; pour un acquéreur, elle impose de la réactivité sur les biens recherchés. Le prix médian de référence ressort à 3 331 €/m² ; son détail par segment est développé sur la page prix immobilier à Lucenay.
Budget et financement à Lucenay
À Lucenay, traduire les prix en effort de financement aide à mesurer le marché côté acheteur : un budget médian de 354 752 € correspond à une mensualité d'environ 2 021 €. Par ailleurs, ce niveau délimite la zone de confort de la demande locale ; au-delà, le nombre d'acquéreurs capables de financer se réduit, ce qui pèse sur le délai de vente. La connaissance de ce budget complète celle du prix au m² (3 331 €/m²), dont la ventilation par type de bien est portée par prix immobilier à Lucenay.
Coût énergétique du parc à Lucenay
La performance énergétique du parc de Lucenay se chiffre aussi en consommation : la moyenne ressort à 174,8 kWh/m²/an pour 15,4 kgCO₂/m²/an, sur 118 diagnostics recensés, avec une classe la plus fréquente C. Par ailleurs, ces ordres de grandeur conditionnent les charges réelles d'un logement et, de plus en plus, sa valeur : un bien sobre se négocie mieux qu'un bien énergivore comparable. Pour un acquéreur, c'est un poste de dépense à anticiper ; pour un vendeur, un argument ou un point de vigilance selon la classe du bien.
Dynamique récente du marché à Lucenay
À Lucenay, la variation du prix médian sur deux ans — de 3 362 € à 3 331 €/m², soit -15,5% — donne le ton récent du marché. Par ailleurs, ce court terme complète la lecture pluriannuelle : il signale si la demande s'essouffle ou se renforce, ce qui pèse directement sur les délais et les marges de négociation. Ainsi, un vendeur comme un acquéreur ont intérêt à le confronter au prix de référence avant de décider. Le détail des valeurs par type est consultable sur prix immobilier à Lucenay.
Par où commencer votre projet immobilier à Lucenay ?
Chaque projet à Lucenay appelle une lecture différente du marché. Le vendeur a d'abord besoin d'une estimation et du niveau de prix de son segment ; l'acheteur compare le prix des maisons et celui des appartements ; l'investisseur regarde les loyers, la tension locative et la performance énergétique du parc. Les pages ci-dessous traitent chacune de ces questions avec les données locales de Lucenay.
- Prix immobilier à Lucenay — prix médian au m², évolution et volumes DVF
- Prix des maisons à Lucenay — valeur des maisons par surface et par rue
- Prix des appartements à Lucenay — valeur des appartements par typologie
- Estimation immobilière à Lucenay — méthode par comparables DVF
- Vendre un bien à Lucenay — délais, liquidité et stratégie de prix
- DPE à Lucenay — passoires thermiques et calendrier 2025-2034
- Investissement locatif à Lucenay — rendement, tension et zonage
- Gestion locative à Lucenay — parc locatif et obligations du bailleur
- Louer une maison à Lucenay — loyers et offre de maisons à louer
- Louer un appartement à Lucenay — loyers et offre d'appartements à louer
- Agence immobilière à Lucenay — l'agence ORPI qui suit la commune
Questions fréquentes — Lucenay
- 34 transactions résidentielles ont été enregistrées à Lucenay sur les 12 derniers mois. Ce volume définit la liquidité du marché local et la robustesse des statistiques affichées.
- À Lucenay, les maisons représentent 37,0% des ventes et les appartements 9,6%, sur 34 transactions DVF. Le détail des prix au m² par type est développé sur la page prix immobilier à Lucenay.
- Les données DVF sont publiées par la DGFiP avec un décalage de 3 à 12 mois. Par ailleurs, cette page est actualisée à chaque mise à jour disponible. Pour les transactions les plus récentes à Lucenay, seuls les professionnels locaux disposent de cette information en temps réel.
- La comparaison entre l'évolution sur 12 mois (-15,5%) et sur 24 mois permet de distinguer une tendance de fond d'une fluctuation récente. Un marché en hausse sur les deux horizons confirme une tendance solide à Lucenay.
- Un tiret signifie que la base statistique est insuffisante — moins de 5 transactions pour ce segment. Aucune valeur n'est inventée ni extrapolée. C'est une limite honnête des données DVF pour les marchés peu actifs comme certains segments de Lucenay.
Aller plus loin : Vendre à Lucenay · Gestion locative à Lucenay