Immobilier à Légny : portrait complet du marché résidentiel en 2026
Le prix médian de 3 205 €/m² à Légny masque deux réalités distinctes : appartements à 3 205 €/m² (segment global) et maisons à 3 732 €/m². Les 22 transactions annuelles (robuste) donnent la profondeur statistique nécessaire à une analyse fiable. Sur le plan locatif, 20,1% de ménages sont locataires dans un marché de tension soutenue (5,1 sur 10). La pression DPE modérée ajoute un troisième enjeu : les 10,2% de passoires F+G portent un risque croissant de dépréciation et d'interdiction locative.
Voir aussi : Prix immobilier à Légny · Estimer mon bien
Marché immobilier de Légny
Votre projet à Légny
Nos conseillers vous répondent sous 24h avec les données réelles du marché local — DVF, DPE, INSEE.
Effort d'acquisition à Légny
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Par type de bien : Prix des maisons à Légny · Prix des appartements à Légny
Prix au m² par type de bien
Sur 7 transactions appartements à Légny, le prix médian est de 2 608 €/m² pour une surface de 112 m². La tendance est de +10,6% sur 12 mois. Le budget médian de 203 424 € représente 13,3 années de revenu. Le profil DPE — classe médiane D, 7,7% de passoires, consommation 214,9 kWh/m²/an — place les appartements en position favorable face aux maisons (12,5%, 4,8 points d'écart). En termes de risque réglementaire locatif, ce segment présente moins d'exposition aux interdictions progressives d'ici 2028 et 2034.
DPE — parc immobilier de Légny
Le parc immobilier de Légny compte 10,2% de passoires thermiques (classe médiane D, consommation 214,2 kWh/m²/an, émissions 25,8 kgCO₂/m²/an). Pression DPE : modérée. Sur 39 diagnostics ADEME, la répartition par type confirme des profils distincts : maisons à 12,5% de F+G (classe D) et appartements à 7,7% (classe D). Avec 20,5% du parc exposé aux restrictions progressives d'ici 2034, la valeur vénale et locative des biens se bifurque de plus en plus nettement entre performants et énergivores.
Approfondir : Bilan DPE à Légny · Investir à Légny
Contexte local & solvabilité à Légny
L'accessibilité du marché immobilier de Légny est qualifiée effort élevé : 13,3 années de revenu médian (26 900 €/an) pour acquérir un bien type au prix médian de 3 205 €/m². Ce ratio encadre la capacité d'achat locale et conditionne la profondeur du marché acheteurs. Les appartements nécessitent 13,3 années, les maisons 17,1 années — reflet de leurs niveaux de prix respectifs. Pour les ménages qui ne peuvent accéder à la propriété, cette contrainte alimente structurellement la demande locative, soutenue par une tension soutenue (5,1 sur 10).
DPE par rue à Légny
Les rues de Légny ne sont pas égales face aux passoires. Sur 3 rues, le spectre va de 16.7% (Route du Pont de Nizy) à 100% (Rue du Hameau de Billy). Commune : 10,2% passoires (pression modérée), classe D. Source : ADEME, 39 diagnostics. Cette granularité infra-communale permet d'identifier les rues à éviter et les rues premium.
- Rue Du Hameau De Billy 100,0 % F+G G
- Route Du Pont De Nizy 16,7 % F+G D
- Voie Du Tacot 0,0 % F+G D
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Budget d'acquisition à Légny
Mensualité estimée pour un bien médian (357 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~1 708 €/mois. Simulation indicative hors assurance.
Dernières transactions à Légny
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31/10/2025 | Maison | Des Ecoliers | 556 390 € | 138 m² | 4 032 € |
| 30/10/2025 | Maison | Voie Du Tacot | 480 000 € | 123 m² | 3 902 € |
| 25/09/2025 | Appartement | Du Breuil | 185 000 € | 52 m² | 3 558 € |
| 25/08/2025 | Maison | Du Bois D'oingt | 100 000 € | 102 m² | 980 € |
| 22/05/2025 | Maison | De La Croix | 449 000 € | 167 m² | 2 689 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- Du Margand3 766 €/m²2 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Rue Du Hameau De Billy100% F+GMédiane : G
- Route Du Pont De Nizy17% F+GMédiane : D
- Voie Du Tacot0% F+GMédiane : D
Profil du marché — Légny
Le marché de Légny affiche +10,6 % sur 12 mois et les biens partent rapidement. C'est maintenant que vous obtenez le meilleur prix.
Analyse multi-périodes DVF — Légny
Démographie et attractivité
Classement DVF des rues à Légny
Permis de construire récents à Légny
Sur les 3 dernières années, 1 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Déclaration préalable | 4 | 401 m² | 203 ROUTE DES PONTS TARRETS, LEGNY | 01/01/2025 |
Synthèse : 1 permis impactants pour 4 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Saisonnalité du marché immobilier à Légny
Mois le plus actif : Février (1 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Décembre (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif au printemps (avril-juin). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en février-mars.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Légny
- À Légny, 10,2% du parc est classé F ou G. Les biens conformes (33,3% du parc) bénéficient d'une prime de valeur croissante tandis que les passoires subissent une décote. Cette bifurcation s'accélère avec les échéances réglementaires 2025-2034.
- La rentabilité d'une rénovation avant vente dépend du marché local et de la classe DPE actuelle. Si votre bien est en F ou G, la rénovation peut transformer une décote en prime nette. Les conseillers ORPI peuvent estimer la valeur avant et après rénovation.
- Oui, mais avec une décote progressive. Avec 10,2% du parc concerné, la décote passoire doit refléter le coût réel des travaux de rénovation après déduction des aides (MaPrimeRénov, CEE, éco-PTZ) disponibles à Légny.
- Le coût d'une rénovation pour passer d'une classe F à C oscille entre 20 000 et 50 000 € selon la surface et l'état initial du bien. Des aides significatives existent : MaPrimeRénov (jusqu'à 20 000 €), CEE (2 000 à 8 000 €), éco-PTZ (jusqu'à 50 000 €).
- La classe médiane du parc de Légny est D. Un bien en classe C ou mieux est au-dessus de la norme locale — un avantage locatif mesurable en réduction de vacance et maintien du loyer face aux passoires concurrentes.
Aller plus loin : Vendre à Légny · Gestion locative à Légny