Quels facteurs font qu'un bien se valorise plus vite à Marcy ?

Localisation (rues les plus valorisées dans les données DVF), performance énergétique (prime A/B croissante), surface et configuration, et évolution du contexte local. Les données de rues les plus chères de cette page identifient ces micro-marchés premium à Marcy.

Comment construire un patrimoine immobilier à Marcy ?

Acquérir un premier bien dans une commune à tension locative élevée, le louer pour autofinancer le crédit, puis acquérir un deuxième bien. La tension de 6,0/10 et le prix médian DVF de 3 377 €/m² guident cette stratégie progressive.

Marcy a-t-elle surperformé le marché ces dernières années ?

L'évolution de -1,9% sur 12 mois et la tendance sur 24 mois permettent d'évaluer si Marcy surperforme son bassin résidentiel. Les conseillers ORPI, présents localement depuis plusieurs années, ont une vision plus longue de ces dynamiques.

Comment transmettre un bien immobilier à Marcy ?

Donation (100 000 € d'abattement par parent et enfant tous les 15 ans), donation avec réserve d'usufruit, ou démembrement de propriété. Par ailleurs, pour un patrimoine important, une SCI facilite la gestion et la transmission. Consultez un notaire partenaire ORPI.

Quel est le meilleur moment pour vendre un bien valorisé à Marcy ?

Le timing optimal dépend de votre durée de détention (fiscalité des plus-values), de l'état du marché (-1,9% sur 12 mois) et de votre projet de réemploi. Vendre en marché tendu (liquidité élevée) maximise le prix et réduit le délai.

Marché immobilier · 2026

Immobilier à Marcy : portrait complet du marché résidentiel en 2026

À Marcy, 76,9% du parc résidentiel est classé A, B ou C — un taux de bâti performant qui soutient les valeurs : les acheteurs consentent une prime pour éviter les coûts de rénovation et les risques réglementaires. Le prix médian de référence de 3 377 €/m² intègre cette prime énergétique structurelle ; son détail par type est développé sur la page prix immobilier à Marcy.

Prix médian /m²

3 377 €/m²

Maison /m²

3 360 €/m²

Évolution 12 mois

-1,9 %

Transactions

Passoires F+G

3,8 %

Part locataires

14,9 %

Effort achat

10.4

Voir aussi : Prix immobilier à Marcy · Estimer mon bien

Vue d'ensemble

Marché immobilier de Marcy

Le marché de Marcy se distingue par sa tension élevée (6,0 sur 10), indicateur du rapport entre la demande et l'offre de biens. Par ailleurs, sur 16 transactions résidentielles, la commune affiche une part de maisons de 26,1% — un repère pour anticiper la concurrence à l'achat selon le type de bien recherché. Cette lecture d'ensemble précède l'analyse fine des prix, à retrouver sur la page prix immobilier à Marcy.

Volume total

Résidentiel

Rotation parc

120

Prix moyen /m²

3 527 €/m²

Surface médiane

92.5

Évolution 24 mois

-1,9 %

Contact · Réponse sous 24h

Votre projet à Marcy

Nos conseillers vous répondent sous 24h avec les données réelles du marché local — DVF, DPE, INSEE.

Réponse personnalisée sous 24h

Basé sur les données DVF réelles de votre commune

Sans engagement · Données confidentielles

📍 Marcy

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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi

Effort d'acquisition à Marcy

Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.

Taux d'emprunt hors assurance :

3,1%

| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu

Bien médian

Revenu médian local (INSEE) 30 160 €/an · 2 513 €/mois

Crédit sur 20 ans

Prix médian /m² 3 377 €/m²

Surface médiane 92 m²

Budget médian 310 684 €

Mensualité pour ce bien 1 736 €/mois

Coût total crédit 20 ans 416 640 €

Années de revenu (avec intérêts) 13,8 ans

Capacité d'emprunt à 33% du revenu

Mensualité max (33% revenu) 829 €/mois

Capacité d'emprunt (20 ans) 148 404 €

Surface finançable 43 m²

Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%

Mensualité nécessaire 1 736 €/mois

Apport nécessaire 162 280 €

Revenu nécessaire (33%) 439 €/an

Durée 106 ans et 3 mois

Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 829 €/mois

Maison médiane

Revenu médian local (INSEE) 30 160 €/an · 2 513 €/mois

Crédit sur 20 ans

Prix médian /m² 3 360 €/m²

Surface médiane 97 m²

Budget médian 325 920 €

Mensualité pour ce bien 1 821 €/mois

Coût total crédit 20 ans 437 040 €

Années de revenu (avec intérêts) 14,5 ans

Capacité d'emprunt à 33% du revenu

Mensualité max (33% revenu) 829 €/mois

Capacité d'emprunt (20 ans) 148 404 €

Surface finançable 44 m²

Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%

Mensualité nécessaire 1 821 €/mois

Apport nécessaire 177 516 €

Revenu nécessaire (33%) 460 €/an

Durée 32 ans et 10 mois

Hors intérêts — intérêts mensuels (837 €/mois) > mensualité max (829 €/mois)

Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 30 160 €/an (2 513 €/mois) · Mensualité max à 33% : 829 €/mois · Capacité d'emprunt : 148 404 €

Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.

Par type de bien : Prix des maisons à Marcy · Prix des appartements à Marcy

Prix par segment

Prix au m² par type de bien

Tous biens confondus, Marcy affiche un prix médian de référence de 3 377 €/m². C'est un point de repère, pas une estimation : la valeur réelle dépend du type de bien, de la surface, de l'état et de l'emplacement. Par ailleurs, le détail par segment — maison, appartement, dispersion, évolution annuelle — est traité sur la page prix immobilier à Marcy.

🏠 Maisons à Marcy

Prix médian /m²3 360 €/m²

Surface médiane97

Budget médian325 920 €

Nb transactions12

Évolution 12 m.-1,8 %

Évolution 24 m.-1,8 %

→-1,8 %

3 377 €/m²

↘ -1,9% (12m)

🌡️ Marché

modéré

💧 Liquidité

élevée

📋 Ventes

Performance énergétique · ADEME

DPE — parc immobilier de Marcy

Le parc de Marcy présente une classe DPE médiane C avec 3,8% de passoires F+G, 76,9% de logements performants (A-C) et une consommation moyenne de 141,7 kWh/m²/an pour des émissions de 14,6 kgCO₂/m²/an. Par ailleurs, la pression réglementaire est faible : 15,3% du parc est exposé aux interdictions de location progressives jusqu'en 2034. Ces données, calculées sur 26 diagnostics ADEME, définissent le cadre énergétique dans lequel s'inscrit tout projet immobilier à Marcy.

Répartition DPE — parc global

Appartements

Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)

Maisons

Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)

Indicateurs clés DPE

Classe médiane C

Passoires F+G (global)3,8 %

Risque E+F+G15,3 %

Bons DPE A-B-C76,9 %

Passoires maisons6,7 %

Passoires appartements0,0 %

⚠️ G interdit à la location dès 2025 · F en 2028 · E en 2034

Approfondir : Bilan DPE à Marcy · Investir à Marcy

Données socio-économiques · INSEE Filosofi

Contexte local & solvabilité à Marcy

À Marcy, la solvabilité effort élevé du marché détermine la vitesse à laquelle les biens changent de mains. Un marché très accessible génère une rotation rapide (119,5‰) et des délais de vente courts ; un marché peu accessible ralentit les transactions et allonge les délais.

Population & parc logements

Population879

Parc logements385

Logements vacants19

Taux vacance4,9 %

Part locataires14,9 %

Part propriétaires85,1 %

Tension locativeélevée

Revenus & effort d'acquisition

Revenu médian annuel30 160 €

Revenu médian mensuel2 513 €

Budget logement médian312 373 €

Effort (global)10.4

Effort (maison)10.8

Accessibilitéeffort élevé

Géographie énergétique · ADEME

DPE par rue à Marcy

Les rues de Marcy ne sont pas égales face aux passoires. Par ailleurs, sur 4 rues, le spectre va de 0% (99bis Route de Charnay) à 0% (99bis Route de Charnay). Commune : 3,8% passoires (pression faible), classe C. Source : ADEME, 26 diagnostics. Ainsi, cette granularité infra-communale permet d'identifier les rues à éviter et les rues premium.

Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.

Simulation · capacité d'emprunt

Budget d'acquisition à Marcy

Maison

3 360 €/m²

Mensualité estimée pour un bien médian (312 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~1 493 €/mois. Simulation indicative hors assurance.

Dernières transactions à Marcy

Date	Type	Rue	Prix	Surface	€/m²
17/12/2025	Maison	De Villefranche	225 000 €	68 m²	3 309 €
11/12/2025	Appartement	De La Tour	230 250 €	64 m²	3 598 €
24/09/2025	Maison	Claude Chappe	493 720 €	146 m²	3 382 €
07/08/2025	Appartement	De Frontenas	357 550 €	130 m²	2 750 €
01/08/2025	Maison	Du Poirier	362 500 €	84 m²	4 315 €

Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles

Rues les plus valorisées

De Villefranche4 044 €/m²2 ventes
De Frontenas3 680 €/m²2 ventes
De La Tour3 598 €/m²3 ventes

Rues avec le plus de passoires

99bis Route De Charnay0% F+GMédiane : B
Impasse Claude Montibert0% F+GMédiane : C
Route De Montezain0% F+GMédiane : C

Historique des prix immobiliers — Marcy

Historique annuel · 6 ans · Source DVF cadastre DGFiP

Prix actuel

3 345 €/m²

Évolution 6 ans

+9,5%

Pic (2022)

3 854 €/m²

Départ 2020

3 056 €/m²

Entre 2020 et 2025, le prix médian est progressé de 9,5% : 3 056 → 3 345 €/m².

Données détaillées par période

Période	€/m²	Évol.	Ventes
2020	3 056 €	—	5
2021	3 462 €	+13,3%	23
2022	3 854 €	+11,3%	10
2023	3 092 €	-19,8%	5
2024	3 409 €	+10,3%	8
2025	3 345 €	-1,9%	8

Profil du marché — Marcy

Le profil du marché de Marcy combine quatre signaux : un volume de 16 transactions, une tension élevée (6,0/10), une rotation de 119.5‰ et une structure 26,1% maisons / 8,7% appartements. Par ailleurs, ces indicateurs, plus que le seul prix, disent comment se comporte le marché : vitesse de vente, rapport de force acheteur-vendeur, profondeur de chaque segment. L'accessibilité effort élevé (10,4 ans de revenu médian) fixe le bassin d'acheteurs solvables. Ainsi, le prix au m² par type est développé sur prix immobilier à Marcy.

Contexte territorial — PLU, zones & risques

Le contexte territorial pèse sur la valeur d'un bien à Marcy autant que le prix au m². Côté risques naturels (source BRGM), la commune est classée en zone sismique 2 et a connu 10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 — des éléments qui figurent dans l'État des Risques annexé à toute vente et peuvent peser sur les conditions d'assurance comme sur les normes de construction. Par ailleurs, ce cadre, indépendant du marché, conditionne la valeur patrimoniale durable. Ainsi, un acquéreur averti consulte l'ERP du bien avant de s'engager ; un vendeur a intérêt à l'anticiper, cette information étant devenue déterminante dans la décision d'achat.

Effort d'acquisition · conseil acheteur

Il faut 10.4 années de revenu pour acheter un bien type à Marcy. Nos conseillers analysent votre capacité d'acquisition.

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La richesse des données disponibles sur Marcy justifie un cocon en 9 pages. Page mère — vous y êtes : vue d'ensemble du marché (3 377 €/m², 16 transactions, marché 46 transactions enregistrées). Pages filles clés : prix immobilier à Marcy (données DVF exhaustives), estimation à Marcy (conversion vendeur), DPE à Marcy (3,8% passoires, pression faible). Pages investisseurs : investissement locatif à Marcy (tension élevée, zone zone B1 — marché tendu) et gestion locative (14,9% locataires). Pages prix segmentés : maisons et appartements.

Le standard de surface à Marcy se lit dans les médianes DVF : 97 m² pour les maisons, — pour les appartements. Par ailleurs, un bien situé sous ces repères se positionne en entrée de gamme de sa catégorie, au-dessus en surface premium. L'écart de — entre les deux typologies, combiné à la répartition des ventes (26,1% de maisons, 8,7% d'appartements), dessine le profil résidentiel de la commune. Ainsi, les prix au m² par type figurent sur prix immobilier à Marcy.

À Marcy, maisons et appartements forment deux sous-marchés de poids distincts : 26,1% des ventes contre 8,7%, sur 16 transactions. Par ailleurs, cette structure oriente le type d'acquéreur — familles pour les maisons, primo-accédants et investisseurs pour les appartements — et la profondeur de chaque segment. Ainsi, la surface médiane communale ressort à 93 m², repère utile avant d'entrer dans le détail par type. La performance énergétique (76,9% de logements A-C, classe médiane C) pèse différemment selon le segment. Les valeurs au m² propres à chaque type relèvent de la page prix immobilier à Marcy.

Analyse multi-périodes DVF — Marcy

L'analyse multi-périodes du marché de Marcy couvre 6 ans de données DVF et révèle une tendance hausse. Par ailleurs, cette profondeur historique, ancrée sur les millésimes du cadastre et non sur des variations mensuelles, est la seule manière de juger si le niveau de prix actuel (3 377 €/m² de référence) relève d'un pic, d'un plancher ou d'une trajectoire régulière. Ainsi, pour un vendeur comme pour un acheteur, replacer le prix du jour dans cette série pluriannuelle évite les décisions prises sur une photographie instantanée. L'évolution détaillée par segment figure sur prix immobilier à Marcy.

Démographie et attractivité

Derrière les prix de Marcy, la démographie commande la demande de fond. Par ailleurs, la commune compte 879 habitants et 352 ménages, dans une dynamique croissante. Ainsi, avec un revenu médian de 30 160 €/an (INSEE) et une occupation faite de 85,1% de propriétaires et 14,9% de locataires, le profil des acquéreurs et des locataires potentiels se dessine. Le taux de vacance de 4,9% mesure la tension réelle sur le parc, et la variation des ménages (—) indique le sens du vent. Ces fondamentaux INSEE, croisés au marché DVF, donnent une lecture autrement plus solide qu'un simple prix au m².

Classement DVF des rues à Marcy

Les données DVF de rue à Marcy sont calculées sur 16 transactions réparties dans l'espace communal. Plus un secteur est actif, plus ses données sont statistiquement robustes — et plus l'estimation d'un bien dans ce secteur est précise.

Géorisques de Marcy — état complet (BRGM). Sismique : zone 2/5 (2 - FAIBLE). Radon : 1/3. CatNat : 10 (Sécheresse, Inondations et/ou Coulées de Boue, Tempête, Poids de la Neige, Glissement de Terrain). MVT : 0. ERP obligatoire dans tout DDT. Impact : assurances habitation et normes de construction (zones 2+ : parasismiques obligatoires depuis 1998).

Rotation et liquidité du marché à Marcy

Le marché immobilier de Marcy se distingue aussi par sa vitesse de rotation : environ 119,5 ventes pour mille logements sur l'année, sur un parc de 385 logements. Par ailleurs, cette intensité traduit une liquidité élevée : un bien correctement positionné trouve preneur sans délai excessif. Ainsi, pour un vendeur, la profondeur d'acheteurs réduit le risque de blocage ; pour un acquéreur, elle impose de la réactivité sur les biens recherchés. Le prix médian de référence ressort à 3 377 €/m² ; son détail par segment est développé sur la page prix immobilier à Marcy.

Budget et financement à Marcy

À Marcy, traduire les prix en effort de financement aide à mesurer le marché côté acheteur : un budget médian de 312 373 € correspond à une mensualité d'environ 1 745 €. Par ailleurs, ce niveau délimite la zone de confort de la demande locale ; au-delà, le nombre d'acquéreurs capables de financer se réduit, ce qui pèse sur le délai de vente. La connaissance de ce budget complète celle du prix au m² (3 377 €/m²), dont la ventilation par type de bien est portée par prix immobilier à Marcy.

Coût énergétique du parc à Marcy

La performance énergétique du parc de Marcy se chiffre aussi en consommation : la moyenne ressort à 141,7 kWh/m²/an pour 14,6 kgCO₂/m²/an, sur 26 diagnostics recensés, avec une classe la plus fréquente C. Par ailleurs, ces ordres de grandeur conditionnent les charges réelles d'un logement et, de plus en plus, sa valeur : un bien sobre se négocie mieux qu'un bien énergivore comparable. Pour un acquéreur, c'est un poste de dépense à anticiper ; pour un vendeur, un argument ou un point de vigilance selon la classe du bien.

Dynamique récente du marché à Marcy

À Marcy, la variation du prix médian sur deux ans — de 3 377 € à 3 377 €/m², soit -1,9% — donne le ton récent du marché. Par ailleurs, ce court terme complète la lecture pluriannuelle : il signale si la demande s'essouffle ou se renforce, ce qui pèse directement sur les délais et les marges de négociation. Ainsi, un vendeur comme un acquéreur ont intérêt à le confronter au prix de référence avant de décider. Le détail des valeurs par type est consultable sur prix immobilier à Marcy.

Permis de construire récents à Marcy

Sur les 3 dernières années, 5 permis de construire ont été déposés sur la commune :

Type	Logements	Surface	Adresse	Date
Permis de construire	12	877 m²	ROUTE DE MONTEZAIN, MARCY	06/09/2025

Synthèse : 1 permis impactants pour 12 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.

Source : SITADEL DREAL, géocodage BAN. Traitement ORPI Direct Habitat.

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Saisonnalité du marché immobilier à Marcy

1 ventes · 33%

0 ventes · 0%

1 ventes · 33%

Jan.

Fév.

Mar.

Avr.

Mai.

Jui.

Aoû.

Sep.

Nov.

Déc.

Mois le plus actif : Mars (1 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Décembre (0 ventes/an)

Le marché immobilier est le plus actif en début d'année (janvier-mars). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en décembre-janvier.

Source : DVF (DGFiP), 2022-2026. Traitement ORPI Direct Habitat.

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Questions fréquentes — Marcy

Localisation (rues les plus valorisées dans les données DVF), performance énergétique (prime A/B croissante), surface et configuration, et évolution du contexte local. Les données de rues les plus chères de cette page identifient ces micro-marchés premium à Marcy.
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L'évolution de -1,9% sur 12 mois et la tendance sur 24 mois permettent d'évaluer si Marcy surperforme son bassin résidentiel. Les conseillers ORPI, présents localement depuis plusieurs années, ont une vision plus longue de ces dynamiques.
Donation (100 000 € d'abattement par parent et enfant tous les 15 ans), donation avec réserve d'usufruit, ou démembrement de propriété. Par ailleurs, pour un patrimoine important, une SCI facilite la gestion et la transmission. Consultez un notaire partenaire ORPI.
Le timing optimal dépend de votre durée de détention (fiscalité des plus-values), de l'état du marché (-1,9% sur 12 mois) et de votre projet de réemploi. Vendre en marché tendu (liquidité élevée) maximise le prix et réduit le délai.

Aller plus loin : Vendre à Marcy · Gestion locative à Marcy