Immobilier à Marcy : portrait complet du marché résidentiel en 2026
À Marcy, 82,4% du parc résidentiel est classé A, B ou C — un taux de bâti performant nettement supérieur à la moyenne nationale. Ce parc de qualité énergétique soutient les valeurs : les acheteurs consentent à payer une prime pour éviter les coûts de rénovation et les risques réglementaires. Le prix médian de 3 377 €/m² (-1,9% sur 12 mois) intègre cette prime énergétique structurelle dans un marché où les biens bien classés trouvent preneur rapidement.
Voir aussi : Prix immobilier à Marcy · Estimer mon bien
Marché immobilier de Marcy
Votre projet à Marcy
Nos conseillers vous répondent sous 24h avec les données réelles du marché local — DVF, DPE, INSEE.
Effort d'acquisition à Marcy
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Par type de bien : Prix des maisons à Marcy · Prix des appartements à Marcy
Prix au m² par type de bien
Les appartements de Marcy présentent 0,0% de passoires F+G — 8,4% de moins que les maisons. Cette performance énergétique supérieure traduit un bâti collectif plus récent et mieux isolé, qui bénéficie d'une prime de valeur dans le contexte réglementaire 2025-2034.
DPE — parc immobilier de Marcy
Le parc de Marcy présente une classe DPE médiane B avec 5,8% de passoires F+G, 82,4% de logements performants (A-C) et une consommation moyenne de 121,6 kWh/m²/an pour des émissions de 13,4 kgCO₂/m²/an. La pression réglementaire est faible : 11,7% du parc est exposé aux interdictions de location progressives jusqu'en 2034. Ces données, calculées sur 34 diagnostics ADEME, définissent le cadre énergétique dans lequel s'inscrit tout projet immobilier à Marcy.
Approfondir : Bilan DPE à Marcy · Investir à Marcy
Contexte local & solvabilité à Marcy
À Marcy, la solvabilité effort élevé du marché détermine la vitesse à laquelle les biens changent de mains. Un marché très accessible génère une rotation rapide (119,5‰) et des délais de vente courts ; un marché peu accessible ralentit les transactions et allonge les délais.
DPE par rue à Marcy
Les rues de Marcy ne sont pas égales face aux passoires. Sur 5 rues, le spectre va de 0% (Route de Montessuis) à 0% (Route de Montessuis). Commune : 5,8% passoires (pression faible), classe B. Source : ADEME, 34 diagnostics. Cette granularité infra-communale permet d'identifier les rues à éviter et les rues premium.
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Budget d'acquisition à Marcy
Mensualité estimée pour un bien médian (312 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~1 493 €/mois. Simulation indicative hors assurance.
Dernières transactions à Marcy
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | Maison | De Villefranche | 225 000 € | 68 m² | 3 309 € |
| 11/12/2025 | Appartement | De La Tour | 230 250 € | 64 m² | 3 598 € |
| 24/09/2025 | Maison | Claude Chappe | 493 720 € | 146 m² | 3 382 € |
| 07/08/2025 | Appartement | De Frontenas | 357 550 € | 130 m² | 2 750 € |
| 01/08/2025 | Maison | Du Poirier | 362 500 € | 84 m² | 4 315 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- De Villefranche4 044 €/m²2 ventes
- De Frontenas3 680 €/m²2 ventes
- De La Tour3 598 €/m²3 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Route De Montessuis0% F+GMédiane : C
- Rue Du Centre0% F+GMédiane : C
- Route De Frontenas0% F+GMédiane : B
Profil du marché — Marcy
Il faut 10.4 années de revenu pour acheter un bien type à Marcy. Nos conseillers analysent votre capacité d'acquisition.
Analyse multi-périodes DVF — Marcy
Démographie et attractivité
Classement DVF des rues à Marcy
Permis de construire récents à Marcy
Sur les 3 dernières années, 5 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 12 | 877 m² | ROUTE DE MONTEZAIN, MARCY | 06/09/2025 |
Synthèse : 1 permis impactants pour 12 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Saisonnalité du marché immobilier à Marcy
Mois le plus actif : Mars (1 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Décembre (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en début d'année (janvier-mars). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en décembre-janvier.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Marcy
- Localisation (rues les plus valorisées dans les données DVF), performance énergétique (prime A/B croissante), surface et configuration, et évolution du contexte local. Les données de rues les plus chères de cette page identifient ces micro-marchés premium à Marcy.
- Acquérir un premier bien dans une commune à tension locative élevée, le louer pour autofinancer le crédit, puis acquérir un deuxième bien. La tension de 6,0/10 et le prix médian DVF de 3 377 €/m² guident cette stratégie progressive.
- L'évolution de -1,9% sur 12 mois et la tendance sur 24 mois permettent d'évaluer si Marcy surperforme son bassin résidentiel. Les conseillers ORPI, présents localement depuis plusieurs années, ont une vision plus longue de ces dynamiques.
- Donation (100 000 € d'abattement par parent et enfant tous les 15 ans), donation avec réserve d'usufruit, ou démembrement de propriété. Pour un patrimoine important, une SCI facilite la gestion et la transmission. Consultez un notaire partenaire ORPI.
- Le timing optimal dépend de votre durée de détention (fiscalité des plus-values), de l'état du marché (-1,9% sur 12 mois) et de votre projet de réemploi. Vendre en marché tendu (liquidité élevée) maximise le prix et réduit le délai.
Aller plus loin : Vendre à Marcy · Gestion locative à Marcy