Immobilier à Sainte-Paule

De sainte Paule à Roche-Guillon

Le village porte le nom de Paule, une dame romaine morte à Bethléem en 404, où elle avait fondé plusieurs monastères. D’après Wikipédia, l’église a donné naissance à la paroisse, longtemps simple annexe de Saint-Laurent-d’Oingt, rattachée à la sénéchaussée de Lyon et à la justice de la vicomté de Bagnols.

En 1078, l’église est donnée à l’abbaye de Savigny. Les siècles suivants ne sont pas tendres : en 1562, les troupes du baron des Adrets ravagent le village, que frappe aussi une épidémie de peste. En 1763, les habitants se soulèvent contre les corvées et les charges qui pèsent sur eux.

La Révolution juge le nom trop religieux et rebaptise un temps la commune Roche-Guillon, du nom du crêt qui la domine. Le 28 août 1808, Sainte-Paule devient enfin une paroisse indépendante, détachée de Saint-Laurent-d’Oingt. Cette ancienne paroisse mère fait aujourd’hui partie de la commune nouvelle de Val d’Oingt, voisine immédiate du village.

Un village de coteaux

Wikipédia situe Sainte-Paule à une quarantaine de kilomètres au nord-ouest de Lyon, sur les premières collines du Massif central. Le village, vers 500 m d’altitude, est dominé par le Crêt de Roche Guillon, à 772 m. Il fait partie de la communauté de communes Beaujolais Pierres Dorées.

Un habitat dispersé

L’INSEE classe Sainte-Paule parmi les communes rurales à habitat dispersé, hors de toute unité urbaine, mais dans la couronne de l’aire d’attraction de Lyon. Autour du bourg, l’IGN nomme une quinzaine de lieux-dits habités : le Marduel, le Châtoux, Vété, Glaizé, la Chassagne ou les Évercins.

Prés, bois et vignes

Selon Corine Land Cover, l’agriculture occupe 72,9 % du territoire en 2018, exactement comme en 1990. Les prairies en couvrent 35,4 %, les forêts 27,1 % et les cultures permanentes, surtout la vigne, 22,4 %. Le paysage n’a guère changé en trente ans.

330 habitants

Les populations légales recensent 330 habitants, pour 332 cinq ans plus tôt : la population est stable. Ils forment 135 ménages. Selon Filosofi, le revenu médian atteint 24 300 € par an et par unité de consommation.

Presque uniquement des maisons

En 2023, l’INSEE compte 167 logements : 161 maisons et six appartements. On y trouve 140 résidences principales, quatorze résidences secondaires et treize logements vides. Les grands volumes dominent : 72 résidences principales ont au moins cinq pièces.

Un bâti très ancien

Près d’une résidence principale sur deux, 65 sur 140, a été bâtie avant 1919. Les décennies 1991-2005 en ont ajouté 32 et la période 2006-2020 seize. Maisons vigneronnes, fermes et granges composent l’essentiel du parc.

Qui habite les maisons

Sur 140 résidences principales, 107 sont occupées par leur propriétaire. Le parc privé loué vide en compte 29, le meublé une seule, et la commune n’a aucun logement HLM ; trois ménages sont logés gratuitement.

Deux ventes en un an

Du 30 juin 2025 au 30 juin 2026, la base DVF retient deux ventes de maisons au prix du marché : 60 m² route du Favrot pour 180 000 € et 244 m² passage du Fournier pour 388 000 €. Un troisième acte, à un prix sans rapport avec le marché, n’a pas été compté. Le détail figure dans les ventes de Sainte-Paule.

Aucun appartement vendu

Aucun appartement n’a été vendu dans l’année. Depuis 2021, la base n’en mentionne qu’un, de 35 m², cédé dans le même acte qu’une maison du hameau de la Chassagne.

Des ventes rares

Depuis 2021, on compte dix-neuf ventes de maisons au prix du marché : six en 2021, quatre en 2022, aucune en 2023, quatre en 2024 et quatre en 2025. Aucune année n’atteint dix ventes, seuil sous lequel nous ne publions pas de médiane.

Rues et adresses

La Base adresse nationale, révisée en décembre 2025, recense 192 adresses sur 38 voies et sept lieux-dits. La Grande Rue en regroupe 28, la route des Vieux Chênes 19, la rue des Cuviers et la route du Saule quinze chacune.

Peu de terrains à bâtir

En un an, huit terrains nus ont changé de mains, mais aucun n’a été retenu comme terrain à bâtir. SITADEL ne relève pas non plus de nouveau logement autorisé dans ses derniers relevés.

Les fenêtres romanes de l’église

Seul monument historique du village, l’église est inscrite en partie par arrêté du 7 octobre 1935 : la protection porte sur les quatre fenêtres géminées romanes du clocher et leurs chapiteaux, selon la notice du ministère de la Culture. L’édifice appartient à la commune.

Se chauffer

Le bois ou une autre énergie chauffe 50 résidences principales, l’électricité 43 et le fioul 40 ; six utilisent une citerne de gaz et une seule le gaz de réseau. Le coût du chauffage pèse donc lourd dans le budget d’une maison ancienne.

Activité et taxe foncière

Le répertoire SIRENE compte 88 établissements, dont sept employeurs, avec l’agriculture en tête. Le BODACC a publié trois créations et une radiation en un an. La part communale de taxe foncière s’élève à 29,45 %, pour une cotisation médiane de 426 €.

Les risques du relief

Géorisques recense treize entrées, dont les crues torrentielles, le ruissellement et les coulées de boue, les glissements de terrain, la neige et les pluies verglaçantes, et le radon. Le séisme y est de niveau 2, faible.

L’école du bourg

Le village garde son école publique, au 153 Grande Rue. Elle accueille maternelle et élémentaire et dispose d’une restauration scolaire, d’après l’annuaire de l’Éducation nationale.

La vigne, d’hier à aujourd’hui

D’après Wikipédia, la vigne couvrait 200 hectares à la fin du XIXe siècle ; elle occupe aujourd’hui environ un quart de la commune. Une partie des raisins part vers les caves coopératives des villages voisins.

Les loyers du secteur

Faute d’annonces suffisantes au village, l’ANIL calcule ses loyers sur un ensemble de communes proches : 11,55 €/m² pour un appartement, 13,21 €/m² pour un petit logement d’une ou deux pièces, charges comprises.

Louer à Sainte-Paule

Sainte-Paule est inscrite au zonage révisé par le décret du 22 décembre 2025, dans la catégorie des communes « touristiques et tendues » ; elle ne fait pas partie des agglomérations de plus de 50 000 habitants auxquelles s’applique la zone tendue de la loi du 6 juillet 1989 : un locataire en vide doit en principe trois mois de préavis. Pour le secteur, l’ANIL estime le loyer d’une maison à 9,26 €/m² charges comprises. Voir les maisons à louer à Sainte-Paule, les appartements à louer à Sainte-Paule et la gestion locative à Sainte-Paule.

Autour du village

De centre à centre, les voisines les plus proches sont Ville-sur-Jarnioux (2,4 km), Cogny (3,4 km), Létra (3,5 km), Val d’Oingt (3,7 km) et Rivolet (4,3 km).

Nous joindre

Comme presque toutes les communes des Pierres Dorées, Sainte-Paule est suivie par notre agence de Villefranche-sur-Saône, qui est aussi la plus proche : 12,2 km depuis la mairie. Laissez votre numéro dans le formulaire, un conseiller vous rappelle.