Marché immobilier · 2026
Immobilier à Sainte-Paule : portrait complet du marché résidentiel en 2026
Le marché de Sainte-Paule présente un faible volume de transactions (10 ventes — robuste). Par ailleurs, la donnée DVF reste la référence objective, mais son interprétation requiert du recul : sur un marché peu liquide, un seul bien atypique peut peser sur la médiane. Notre lecture croise les données notariales avec la connaissance terrain pour rester fiable même sur les marchés de petite taille.
Prix médian /m²
2 944 €/m²
Maison /m²
2 944 €/m²
Évolution 12 mois
-39,7 %
Transactions
10
Part locataires
21,9 %
Effort achat
12
Voir aussi : Prix immobilier à Sainte-Paule · Estimer mon bien
Vue d'ensemble
Marché immobilier de Sainte-Paule
Le marché de Sainte-Paule se résume à quelques repères structurels : 10 ventes résidentielles, 10,5% de maisons, 330 habitants, 21,9% de locataires, tension soutenue. Par ailleurs, ces indicateurs situent la commune dans son ensemble et orientent le choix entre achat de résidence principale et investissement locatif. Le détail des valeurs au m² relève de la page prix immobilier à Sainte-Paule.
Volume total
95
Résidentiel
10
Rotation parc
569
Prix moyen /m²
3 094 €/m²
Surface médiane
99
Évolution 24 mois
-39,7 %
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Basé sur les données DVF réelles de votre commune
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Sainte-Paule
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
24 300 €/an · 2 025 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 944 €/m²
Surface médiane
99 m²
Budget médian
291 456 €
Mensualité pour ce bien
1 628 €/mois
Coût total crédit 20 ans
390 720 €
Années de revenu (avec intérêts)
16,1 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
668 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
119 582 €
Surface finançable
40 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 628 €/mois
Apport nécessaire
171 874 €
Revenu nécessaire (33%)
412 €/an
Durée
36 ans et 5 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (748 €/mois) > mensualité max (668 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
24 300 €/an · 2 025 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 944 €/m²
Surface médiane
99 m²
Budget médian
291 456 €
Mensualité pour ce bien
1 628 €/mois
Coût total crédit 20 ans
390 720 €
Années de revenu (avec intérêts)
16,1 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
668 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
119 582 €
Surface finançable
40 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 628 €/mois
Apport nécessaire
171 874 €
Revenu nécessaire (33%)
412 €/an
Durée
36 ans et 5 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (748 €/mois) > mensualité max (668 €/mois)
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 24 300 €/an
(2 025 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 668 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 119 582 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Par type de bien : Prix des maisons à Sainte-Paule · Prix des appartements à Sainte-Paule
Prix par segment
Prix au m² par type de bien
À Sainte-Paule, le prix médian de référence, tous types de biens confondus, s'établit autour de 2 944 €/m². Par ailleurs, ce repère global situe la commune, mais ne dit rien des écarts entre maisons et appartements ni de la dispersion interne. Le détail des prix au m² par type, leur évolution annuelle et leur fourchette sont développés sur la page prix immobilier à Sainte-Paule, propriétaire de l'analyse des prix.
🏠 Maisons à Sainte-Paule
Prix médian /m²2 944 €/m²
Surface médiane99
Budget médian291 456 €
Nb transactions10
Évolution 12 m.-39,7 %
Évolution 24 m.-39,7 %
↓-39,7 %
2 944 €/m²
↘ -39,7% (12m)
🌡️ Marché
modéré
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
10
Performance énergétique · ADEME
DPE — parc immobilier de Sainte-Paule
À Sainte-Paule, 50,0% du parc est exposé aux restrictions progressives (E en 2034, F en 2028, G depuis 2025). Sur un total de 167 logements, ce sont 50,0% × 167 = plusieurs centaines de biens qui devront être rénovés ou vendus dans les 10 prochaines années.
Maisons
Indicateurs clés DPE
Classe médiane
E
Passoires F+G (global)0,0 %
Risque E+F+G50,0 %
Bons DPE A-B-C37,5 %
Passoires maisons0,0 %
⚠️
G interdit à la location dès 2025 · F en 2028 · E en 2034
Approfondir : Bilan DPE à Sainte-Paule · Investir à Sainte-Paule
Données socio-économiques · INSEE Filosofi
Contexte local & solvabilité à Sainte-Paule
À Sainte-Paule, le ratio prix/revenu de 12,0 années est révélateur de l'accessibilité du marché. Dans les communes où ce ratio dépasse 15 ans, la proportion de locataires structurels est élevée — ce qui alimente durablement la demande locative et soutient les prix de l'investissement.
Population & parc logements
Population330
Parc logements167
Logements vacants13
Taux vacance7,8 %
Part locataires21,9 %
Part propriétaires78,1 %
Tension locativesoutenue
Revenus & effort d'acquisition
Revenu médian annuel24 300 €
Revenu médian mensuel2 025 €
Budget logement médian291 456 €
Effort (global)12
Effort (maison)12
Accessibilitéeffort élevé
Géographie énergétique · ADEME
DPE par rue à Sainte-Paule
Les rues de Sainte-Paule ne sont pas égales face aux passoires. Par ailleurs, sur 1 rues, le spectre va de 0% (Rue des Cuviers) à 0% (Rue des Cuviers). Commune : 0,0% passoires (pression faible), classe E. Source : ADEME, 8 diagnostics. Ainsi, cette granularité infra-communale permet d'identifier les rues à éviter et les rues premium.
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Simulation · capacité d'emprunt
Budget d'acquisition à Sainte-Paule
Maison
2 944 €/m²
Mensualité estimée pour un bien médian (291 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~1 392 €/mois. Simulation indicative hors assurance.
Dernières transactions à Sainte-Paule
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | Maison | Du Favrot | 180 000 € | 60 m² | 3 000 € |
| 10/09/2025 | Maison | Du Marduel | 30 123 € | 76 m² | 396 € |
| 09/05/2025 | Maison | Des Cuviers | 230 000 € | 110 m² | 2 091 € |
| 24/03/2025 | Maison | Lamberts | 395 800 € | 190 m² | 2 083 € |
| 21/02/2025 | Maison | Du Massacrier | 354 200 € | 120 m² | 2 952 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- Des Cuviers2 119 €/m²2 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Rue Des Cuviers0% F+GMédiane : D
Profil du marché — Sainte-Paule
Le marché de Sainte-Paule se caractérise par une tension soutenue (5,3 sur 10) : la demande y est forte au regard de l'offre. Par ailleurs, avec 10 transactions résidentielles par an et une rotation de 568,9 ventes pour mille logements, les biens correctement positionnés circulent et la marge de négociation reste contenue. Ainsi, la structure du marché — 10,5% de maisons, — d'appartements — détermine la liquidité de chaque segment. L'accessibilité est effort élevé : il faut 12,0 années de revenu médian pour acquérir un bien type. Le détail des prix au m² par type et leur évolution relèvent de la page prix immobilier à Sainte-Paule ; le profil de marché en donne le cadre.
Contexte territorial — PLU, zones & risques
Le contexte territorial pèse sur la valeur d'un bien à Sainte-Paule autant que le prix au m². Côté risques naturels (source BRGM), la commune est classée en zone sismique 2 et a connu 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 — des éléments qui figurent dans l'État des Risques annexé à toute vente et peuvent peser sur les conditions d'assurance comme sur les normes de construction. Par ailleurs, ce cadre, indépendant du marché, conditionne la valeur patrimoniale durable. Ainsi, un acquéreur averti consulte l'ERP du bien avant de s'engager ; un vendeur a intérêt à l'anticiper, cette information étant devenue déterminante dans la décision d'achat.
Marché en recul · évaluation conseillée
Obtenir une estimation actuelle →
Les prix à Sainte-Paule ont reculé de +39,7 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
Architecture du cocon de Sainte-Paule : chaque page traite une intention utilisateur distincte. Prix immobilier à Sainte-Paule répond à « Combien coûte l'immobilier ici ? » (2 944 €/m², robuste). Estimation à Sainte-Paule répond à « Combien vaut mon bien ? » (DVF + DPE). Vendre à Sainte-Paule répond à « Comment vendre ? » (marché 95 transactions enregistrées, stratégie prix). DPE à Sainte-Paule répond à « Mon bien est-il concerné par les restrictions ? » (0,0% passoires). Investissement locatif répond à « Est-ce rentable d'investir ici ? » (tension soutenue, zone zone C — marché détendu). Gestion locative répond à « Comment gérer mon bien ? ».
À Sainte-Paule, calibrer la surface d'un bien suppose de connaître le standard local : 99 m² pour une maison, — pour un appartement (médianes DVF sur 10 ventes). L'écart de — entre les deux types conditionne le budget et la cible d'acquéreurs. Par ailleurs, la performance énergétique du parc (classe médiane E, 0,0% de passoires) pèse ensuite sur la valeur. Ainsi, le prix au m² par segment est analysé sur prix immobilier à Sainte-Paule.
La structure par type de bien à Sainte-Paule se lit dans les volumes : 10,5% des transactions portent sur des maisons, — sur des appartements, sur un total de 10 ventes. Par ailleurs, cette répartition — la part respective de chaque type — dit le caractère de la commune : dominante familiale pour un profil maison, tissu plus urbain ou locatif pour une dominante appartement. Elle conditionne aussi la liquidité : un type majoritaire se compare et se vend plus facilement. Ainsi, sur le plan énergétique, le parc affiche 0,0% de passoires F+G pour une classe médiane E. Le détail des prix au m² par type, leur écart et leur évolution sont développés sur la page prix immobilier à Sainte-Paule, qui porte l'analyse des valeurs par segment.
Analyse multi-périodes DVF — Sainte-Paule
L'analyse multi-périodes du marché de Sainte-Paule couvre 5 ans de données DVF et révèle une tendance forte hausse. Par ailleurs, cette profondeur historique, ancrée sur les millésimes du cadastre et non sur des variations mensuelles, est la seule manière de juger si le niveau de prix actuel (2 944 €/m² de référence) relève d'un pic, d'un plancher ou d'une trajectoire régulière. Ainsi, pour un vendeur comme pour un acheteur, replacer le prix du jour dans cette série pluriannuelle évite les décisions prises sur une photographie instantanée. L'évolution détaillée par segment figure sur prix immobilier à Sainte-Paule.
Démographie et attractivité
Derrière les prix de Sainte-Paule, la démographie commande la demande de fond. Par ailleurs, la commune compte 330 habitants et 140 ménages, dans une dynamique légèrement décroissante. Ainsi, avec un revenu médian de 24 300 €/an (INSEE) et une occupation faite de 78,1% de propriétaires et 21,9% de locataires, le profil des acquéreurs et des locataires potentiels se dessine. Le taux de vacance de 7,8% mesure la tension réelle sur le parc, et la variation des ménages (—) indique le sens du vent. Ces fondamentaux INSEE, croisés au marché DVF, donnent une lecture autrement plus solide qu'un simple prix au m².
Classement DVF des rues à Sainte-Paule
À Sainte-Paule, les premières étapes d'une estimation précise consistent à identifier les transactions DVF de même type dans la même rue ou secteur. Ces comparables proches donnent une fourchette de valeur bien plus pertinente que la médiane communale de 2 944 €/m².
Le profil de risques naturels de Sainte-Paule (source BRGM) : zone sismique 2/5 (2 - FAIBLE), radon classe 3/3, 9 catastrophes naturelles depuis 1982 (Sécheresse, Inondations et/ou Coulées de Boue, Tempête, Poids de la Neige, Glissement de Terrain), 1 mouvements de terrain recensés. Par ailleurs, ces données géographiques font partie du panorama complet du marché immobilier local. Elles influencent les coûts d'assurance habitation, les éventuelles contraintes de construction (normes parasismiques depuis 1998 en zones 2 et +) et la valeur des biens (légère décote en zones à risque élevé). L'État des Risques et Pollutions (ERP) basé sur ces données BRGM est obligatoire dans tout acte de vente ou contrat de location à Sainte-Paule.
Rotation et liquidité du marché à Sainte-Paule
La rotation du parc de Sainte-Paule — de l'ordre de 568,9 ventes pour mille logements — mesure le dynamisme réel du marché au-delà des seuls prix. Par ailleurs, une liquidité élevée signifie que l'offre rencontre la demande : utile à connaître avant de fixer un prix de mise en vente ou un calendrier d'achat. Ainsi, sur les 167 logements recensés, ce flux dessine un marché où la bonne estimation prime sur l'attente. Le repère de prix de synthèse (2 944 €/m²) et sa ventilation par type sont sur prix immobilier à Sainte-Paule.
Budget et financement à Sainte-Paule
Le budget d'acquisition médian à Sainte-Paule avoisine 291 456 €, ce qui représente une charge de remboursement proche de 1 661 € par mois. Raisonner en budget — et pas seulement en prix au m² — éclaire la capacité d'achat locale et la profondeur du marché : c'est ce montant que la demande solvable peut engager. Par ailleurs, pour un vendeur, le situer aide à calibrer un prix qui ne ferme pas la porte aux acquéreurs financés. Ainsi, le prix médian de 2 944 €/m² et son détail par segment relèvent de prix immobilier à Sainte-Paule.
Coût énergétique du parc à Sainte-Paule
Le profil énergétique de Sainte-Paule ne se résume pas aux étiquettes : la consommation moyenne du parc atteint 198,6 kWh/m²/an et les émissions 25,7 kgCO₂/m²/an, pour une classe dominante E sur 8 diagnostics. Par ailleurs, ces repères chiffrés mesurent à la fois la facture énergétique attendue et le potentiel de revalorisation par la rénovation. Sur un marché où l'énergie devient un critère de prix à part entière, ils complètent utilement l'analyse de la valeur d'un bien à Sainte-Paule.
Dynamique récente du marché à Sainte-Paule
La dynamique récente de Sainte-Paule se mesure sur 24 mois : de 2 944 €/m² à 2 944 €/m² (-39,7% d'évolution). Par ailleurs, ce repère de court terme nuance la photographie instantanée du prix médian : il dit si le marché se tend ou se détend, information utile pour calibrer un prix ou choisir un moment. Ainsi, une variation modérée traduit un marché stable ; un écart marqué, un retournement à intégrer. La ventilation des prix par segment est portée par prix immobilier à Sainte-Paule.
Par où commencer votre projet immobilier à Sainte-Paule ?
Chaque projet à Sainte-Paule appelle une lecture différente du marché. Le vendeur a d'abord besoin d'une estimation et du niveau de prix de son segment ; l'acheteur compare le prix des maisons et celui des appartements ; l'investisseur regarde les loyers, la tension locative et la performance énergétique du parc. Les pages ci-dessous traitent chacune de ces questions avec les données locales de Sainte-Paule.
- Prix immobilier à Sainte-Paule — prix médian au m², évolution et volumes DVF
- Prix des maisons à Sainte-Paule — valeur des maisons par surface et par rue
- Prix des appartements à Sainte-Paule — valeur des appartements par typologie
- Estimation immobilière à Sainte-Paule — méthode par comparables DVF
- Vendre un bien à Sainte-Paule — délais, liquidité et stratégie de prix
- DPE à Sainte-Paule — passoires thermiques et calendrier 2025-2034
- Investissement locatif à Sainte-Paule — rendement, tension et zonage
- Gestion locative à Sainte-Paule — parc locatif et obligations du bailleur
- Louer une maison à Sainte-Paule — loyers et offre de maisons à louer
- Louer un appartement à Sainte-Paule — loyers et offre d'appartements à louer
- Agence immobilière à Sainte-Paule — l'agence ORPI qui suit la commune
Questions fréquentes — Sainte-Paule
- Avec un effort d'acquisition de 12,0 années de revenu médian, l'accessibilité de Sainte-Paule est effort élevé. En dessous de 6 ans, le marché est accessible avec un apport standard. Au-delà de 9 ans, le PTZ ou un apport significatif sont nécessaires.
- Le PTZ (jusqu'à 40% du financement sous conditions de ressources), le prêt Action Logement et les aides locales des collectivités sont disponibles à Sainte-Paule. Les conseillers ORPI Direct Habitat vérifient les dispositifs applicables selon votre profil.
- Pour un achat à Sainte-Paule au prix médian de 2 944 €/m², comptez un apport couvrant a minima les frais de notaire (7-8% dans l'ancien) et les frais de garantie (0,5-1%). En pratique, 10% du prix de vente est le minimum pour obtenir les meilleures conditions.
- Le neuf coûte 20-30% de plus au m² mais offre frais de notaire réduits (2-3%), DPE garanti A ou B, et garanties constructeur. L'ancien permet d'acquérir plus de surface, mais nécessite d'anticiper les travaux — notamment si la classe DPE locale est E.
- (1) évaluer sa capacité d'emprunt, (2) identifier les secteurs accessibles via les prix DVF, (3) visiter avec une grille objective (DPE, travaux, charges), (4) offre argumentée sur les données DVF, (5) compromis, (6) financement, (7) acte notarié. ORPI accompagne chaque étape. Prendre contact.
Aller plus loin : Vendre à Sainte-Paule · Gestion locative à Sainte-Paule