Immobilier à Pommiers : portrait complet du marché résidentiel en 2026
Le marché immobilier de Pommiers affiche 26 transactions résidentielles sur les 12 derniers mois, pour un prix médian de 3 574 €/m² (robuste). Ces données, issues de la base DVF du cadastre national, établissent la référence objective de tout projet d'achat, de vente ou d'investissement sur la commune. La tension locative est élevée (score 6,5 sur 10), et 8,2% du parc présente un classement DPE F ou G — un paramètre désormais central dans la valorisation des biens. L'évolution des prix sur 12 mois est de +2,1%, à mettre en regard de la tendance sur 24 mois (+2,1%) pour distinguer les mouvements conjoncturels des tendances de fond.
Voir aussi : Prix immobilier à Pommiers · Estimer mon bien
Marché immobilier de Pommiers
Votre projet à Pommiers
Nos conseillers vous répondent sous 24h avec les données réelles du marché local — DVF, DPE, INSEE.
Effort d'acquisition à Pommiers
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Par type de bien : Prix des maisons à Pommiers · Prix des appartements à Pommiers
Prix au m² par type de bien
Les appartements de Pommiers présentent 9,5% de passoires F+G — 7,2% de moins que les maisons. Cette performance énergétique supérieure traduit un bâti collectif plus récent et mieux isolé, qui bénéficie d'une prime de valeur dans le contexte réglementaire 2025-2034.
DPE — parc immobilier de Pommiers
La performance énergétique du parc de Pommiers : classe médiane C, 8,2% de passoires F+G, 51,4% de logements A-C, consommation 180,7 kWh/m²/an, émissions 20,9 kgCO₂/m²/an, pression faible. Ces indicateurs ADEME (146 diagnostics) complètent le prix médian de 3 574 €/m² pour une lecture complète du marché. L'écart entre maisons (7,2%, classe D) et appartements (9,5%, classe C) — -2,3 points — est le critère énergétique différenciant de ce marché.
Approfondir : Bilan DPE à Pommiers · Investir à Pommiers
Contexte local & solvabilité à Pommiers
L'accessibilité financière à Pommiers est effort élevé. Avec 30 730 €/an de revenu médian et 3 574 €/m² de prix médian, l'effort d'achat est de 13,0 années. Ce chiffre conditionne la profondeur du marché acheteurs et, par ricochet, les délais de vente dans un marché modérée. Les 18,3% de ménages locataires sont le reflet structurel de cette contrainte d'accession : une partie de la population ne peut pas acheter et reste dans le locatif, maintenant la demande locative dans un contexte de tension élevée.
DPE par rue à Pommiers
DPE par rue à Pommiers : un outil d'analyse unique. 5 rues indexées. Meilleure : Rue de l 'eglise (0%). Pire : Chemin du Gyre (66.7%). Commune : 8,2% F+G (pression faible), classe C. Ces données permettent d'identifier où investir, où négocier et où la rénovation énergétique sera la plus active.
- Chemin Du Gyre 66,7 % F+G F
- Chemin Du DÉo 50,0 % F+G E
- Chemin De PommÉrieux 0,0 % F+G D
- Chemin De Trezette 0,0 % F+G E
- Rue De L 'eglise 0,0 % F+G D
- Chemin De La Grande GonthiÈre — A-C C
- Chemin Des CarriÈres — A-C C
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Budget d'acquisition à Pommiers
Mensualité estimée pour un bien médian (399 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~1 909 €/mois. Simulation indicative hors assurance.
Dernières transactions à Pommiers
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | Maison | De Trezette | 430 000 € | 113 m² | 3 805 € |
| 11/12/2025 | Maison | De Gyre | 123 200 € | 147 m² | 838 € |
| 28/11/2025 | Maison | Du Deo | 273 825 € | 70 m² | 3 912 € |
| 21/11/2025 | Maison | Des Bruyeres | 480 000 € | 145 m² | 3 310 € |
| 28/10/2025 | Maison | Montee De Buisante | 746 500 € | 197 m² | 3 789 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- De La Mairie5 117 €/m²2 ventes
- De La Grande Bicheree4 978 €/m²2 ventes
- Des Sarments4 952 €/m²2 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Chemin Du Gyre67% F+GMédiane : F
- Chemin Du DÉo50% F+GMédiane : E
- Chemin De PommÉrieux0% F+GMédiane : D
Profil du marché — Pommiers
Il faut 13 années de revenu pour acheter un bien type à Pommiers. Nos conseillers analysent votre capacité d'acquisition.
Analyse multi-périodes DVF — Pommiers
Démographie et attractivité
Classement DVF des rues à Pommiers
Permis de construire récents à Pommiers
Sur les 3 dernières années, 14 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 15 | 1 231 m² | 333 RUE DE LA MAIRIE, POMMIERS | 02/01/2025 |
| Déclaration préalable | 5 | 505 m² | 446 ROUTE DE CARRY, POMMIERS | 01/01/2025 |
Synthèse : 2 permis impactants pour 20 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Saisonnalité du marché immobilier à Pommiers
Mois le plus actif : Mars (2 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Décembre (1 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en début d'année (janvier-mars). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en décembre-janvier.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Pommiers
- Les risques naturels à Pommiers (zone sismique 2, 16 arrêtés CatNat depuis 1982) sont un paramètre de contexte documenté dans l'ERP obligatoire. Ils n'impactent pas directement le prix médian DVF mais peuvent influencer les conditions d'assurance et les coûts d'entretien à long terme.
- L'effort d'achat à Pommiers est de 13,0 années de revenu médian (30 730 €/an) — une accessibilité qualifiée effort élevé. Les appartements sont plus accessibles que les maisons (13,4 années, accessibilité peu accessibles, budget 411 010 €). Ce ratio, calculé sur les données DVF et INSEE Filosofi, mesure l'adéquation entre les prix du marché et la capacité financière des ménages locaux Dans ce secteur, la dissociation maison/appartement est renforcée par un écart de -2,3 points sur le taux de passoires F+G.
- Une estimation professionnelle à Pommiers s'appuie sur les 26 transactions réelles des 12 derniers mois au prix médian de 3 574 €/m² (robuste). Les agents immobiliers locaux réalisent des estimations gratuites, intégrant le DPE (pression faible, 8,2% de passoires), la localisation au sein de la commune et l'état du bien. Ces trois niveaux d'analyse permettent de délivrer une valeur vénale défendable face aux acheteurs informés.
- En 2026, le marché de Pommiers affiche 26 transactions, un prix médian de 3 574 €/m² (+2,1% sur 12 mois), une tension locative élevée (6,5 sur 10) et une pression DPE faible. La demande est modérée. L'accessibilité effort élevé (13,0 années de revenu médian) conditionne la profondeur du bassin d'acheteurs. Ces tendances dessinent un marché actif mais exigeant en termes de qualité et de performance énergétique.
- Les rues les plus valorisées à Pommiers sont De la Mairie (5 117 €/m², 2 € transactions sur 24 mois), De la Grande Bicheree (4 978 €/m²) et Des Sarments (4 952 €/m²). Elles affichent +43% au-dessus de la médiane communale de 3 574 €/m². Source : données DVF cadastre DGFiP.
Aller plus loin : Vendre à Pommiers · Gestion locative à Pommiers