Immobilier aux Chères

Cinquante ans sous le même maire

L’article de Wikipédia consacré aux Chères laisse sa rubrique Histoire vide. Un nom y figure pourtant : Antoine Gourd, maire de 1821 à 1871. Il a donc conduit la commune pendant un demi-siècle, de la Restauration jusqu’aux débuts de la Troisième République.

Son parcours tient du roman. Engagé dans la garde impériale en 1808, il perd un bras à la bataille de Leipzig, en 1813, et y est fait prisonnier, d’après la notice que Wikipédia lui consacre. Il devient maire des Chères en 1821 et le reste jusqu’en 1871, à travers plusieurs changements de régime.

En 1848, les électeurs du Rhône l’envoient à l’Assemblée constituante de la Deuxième République ; il y siège au centre jusqu’en 1849. Chevalier de la Légion d’honneur, il meurt aux Chères le 13 octobre 1878.

Pour le reste, les sources sont aux Archives du département du Rhône et de la métropole de Lyon, où la commune a déposé ses archives de 1759 à 1988.

Où se trouvent Les Chères ?

Sur 5,46 km², à 176 mètres d’altitude (Wikidata), la commune touche sept voisines : Chasselay, Chazay-d’Azergues, Lissieu, Lucenay, Marcilly-d’Azergues, Morancé et Quincieux. Elle appartient à la communauté de communes Beaujolais Pierres Dorées.

L’INSEE la range en ceinture urbaine. Elle compte parmi les communes de banlieue de l’unité urbaine de Lyon et dans la couronne de son aire d’attraction, qui réunit 397 communes.

Quelle agence pour Les Chères ?

Notre direction a confié la commune à notre agence de Neuville-sur-Saône, à 7,6 km à vol d’oiseau depuis la mairie, comme ses voisines Chasselay et Lissieu.

Des autoroutes et une ancienne nationale

L’autoroute A6 traverse le territoire du nord au sud, l’A466 le coupe au nord. Le centre est parcouru par la route départementale 306, l’ancienne route nationale 6 (d’après Wikipédia). La voie garde son nom à l’adresse : route Nationale 6.

Pour le train, la gare la plus proche est celle de Chazay-Marcilly, sur la ligne de Lyon à Roanne, desservie par les TER Auvergne-Rhône-Alpes.

Des champs qui progressent

Ici, l’agriculture gagne du terrain. La base Corine Land Cover lui attribue 76,8 % du sol en 2018, contre 68,5 % en 1990. Les terres arables en couvrent 36,9 %, les zones agricoles mêlées 31,1 % et les prairies 8,9 %.

Les zones urbanisées occupent 17,7 % du territoire, les zones d’activités et les réseaux 4,4 %, la forêt à peine 1,1 %.

Combien d’habitants ?

L’INSEE retient 1 504 habitants, contre 1 451 cinq ans plus tôt, soit 3,7 % de plus. Wikipédia donne 1 503 habitants en 2023, en hausse de 3,44 % depuis 2017, un rythme proche de celui du Rhône (+3,87 %).

Côté revenus, la moitié des 608 ménages vit avec plus de 27 560 € par an et par unité de consommation, l’autre moitié avec moins (Filosofi).

Quels hameaux et lieux-dits ?

L’IGN nomme quelques lieux habités : le Pavillon, le Puits Perron, la Grande Charrière et le Carré. La Base adresse nationale recense 51 voies et lieux-dits, de Batailly à Maupas, du Bois Fariot à Vide Sac, avec la place du Soleil d’Or et la place de l’Église.

Combien de logements ?

On dénombre 672 logements en 2023, contre 659 en 2021 : 512 maisons et 158 appartements. Parmi eux, 617 résidences principales, 14 résidences secondaires et 41 logements vacants, soit 6,1 % du parc (INSEE).

Le bâti ancien reste bien présent : 107 résidences principales datent d’avant 1919. Les années 1971 à 1990 en ont livré 146, celles de 1991 à 2005 120 et celles de 2006 à 2020 141.

Des maisons de quelle taille ?

Grandes, le plus souvent. Sur 617 résidences principales, 325 ont cinq pièces ou plus et 170 en ont quatre. On compte 87 trois-pièces, 34 deux-pièces et un seul studio (INSEE, 2023).

Comment se chauffe-t-on ?

À l’électricité d’abord, dans 254 foyers, puis au gaz de réseau, dans 222. Le bois et les autres énergies chauffent 78 logements, le fioul 50 et le gaz en citerne ou en bouteille 13 (INSEE, 2023).

Propriétaires ou locataires ?

Les propriétaires occupent 472 résidences principales sur 617. On compte 72 locations vides chez des particuliers, 12 meublés et 52 logements HLM , et 9 ménages occupent un logement sans payer de loyer (INSEE, 2023).

Quel prix pour une maison ?

Une maison typique de l’année mesure 108,5 m² et a coûté 350 155 €, à 3 149 €/m² : ce sont les médianes des 14 ventes de juillet 2025 à juin 2026 (DVF). Du 1er juillet 2024 au 30 juin 2026, 22 ventes au prix du marché aboutissent à 3 398 €/m².

Les écarts sont forts : 1 588 €/m² pour 170 m² route Nationale 6 en juin 2026, 4 811 €/m² pour 95 m² chemin de la Croix Marval en octobre 2025. La vente la plus chère, rue de la Poste, a atteint 707 251 € pour 210 m² et plus de 3 000 m² de terrain.

Les prix baissent-ils ?

Oui. La médiane des ventes de marché passe de 4 218 €/m² en 2021, sur 13 ventes, à 3 753 €/m² en 2024, sur 16, puis à 3 398 €/m² en 2025, sur 10 ; 2022 et 2023, avec 9 et 8 ventes, en comptent trop peu pour une médiane (DVF).

Le premier semestre 2026 ne compte que six ventes, dont deux maisons de la route Nationale 6 : trop peu pour une médiane. Le détail est sur notre page des prix aux Chères.

Et les appartements ?

Quatre ventes en douze mois, trop peu pour une médiane. Un 120 m² rue de la Liberté a trouvé preneur à 430 000 € en mars 2026, un 76 m² au clos du Verger à 235 000 € en mai. Un 117 m² chemin du Cimetière est parti à 160 000 €, un 43 m² route Nationale 6 à 57 000 €.

Que disent les DPE ?

Sur 20 maisons passées au DPE, la classe du milieu est D : la moitié obtient B ou C, 10 % en F ou G (ADEME). Les 38 appartements font mieux, classe médiane C, et aucun n’est classé F ou G.

Peut-on faire construire ?

En un an, six terrains nus se sont vendus, mais aucun terrain à bâtir retenu : aucun prix au mètre carré ne peut être donné. Les permis délivrés de décembre 2025 à juillet 2026 prévoient six maisons (SITADEL).

Que faut-il savoir pour louer ?

Le décret du 22 décembre 2025 place la commune en zone tendue. D’ici là, le préavis d’un locataire en logement vide est d’un mois.

Entre deux locataires, le loyer ne peut pas dépasser celui du précédent, révisé selon l’indice de référence des loyers, sauf travaux importants ou loyer manifestement sous-évalué. L’ANIL donne un repère de secteur de 13,42 €/m² en appartement et de 12,37 €/m² en maison. Voir les maisons à louer aux Chères.

Et chez les voisins ?

Sur la même année, les maisons se vendent plus cher à Chasselay, 4 269 €/m² sur 24 ventes, et à Chazay-d’Azergues, 3 894 €/m² sur 47 ventes de marché. Quincieux, avec 32 ventes, se tient à 3 568 €/m² (DVF). Les Chères ferment la marche, à 3 149 €/m².

Combien d’entreprises ?

Le répertoire SIRENE recense 397 établissements sur la commune ; 39 seulement emploient des salariés, et l’immobilier est le premier secteur. Le BODACC enregistre 17 créations, 3 radiations et 4 défaillances en douze mois. La taxe foncière est au taux communal de 17,85 %, pour une cotisation médiane de 713 €.

Quels risques connus ?

Géorisques en recense 14 : inondation par crue rapide, par ruissellement ou par remontée de nappe, glissement de terrain, séisme de niveau 2, faible, tempête, foudre, grêle, neige, radon et transport de marchandises dangereuses. L’état des risques les reprend à chaque vente ou location.