Marché immobilier · 2026
Immobilier à Les Chères : portrait complet du marché résidentiel en 2026
L'immobilier de Les Chères se lit à travers quatre dimensions : un volume de 32 transactions résidentielles (robuste), une tension locative élevée, une pression DPE faible avec 6,8% de passoires dans un parc de 672 logements, et une accessibilité effort élevé (13,8 années de revenu médian). Le prix médian de référence s'établit à 3 436 €/m² ; les valeurs au m² par segment et leur trajectoire sont analysées sur la page prix immobilier à Les Chères.
Prix médian /m²
3 436 €/m²
Appartement /m²
2 198 €/m²
Maison /m²
3 495 €/m²
Évolution 12 mois
-4,1 %
Transactions
32
Passoires F+G
6,8 %
Part locataires
22,4 %
Effort achat
13.8
Voir aussi : Prix immobilier à Les Chères · Estimer mon bien
Vue d'ensemble
Marché immobilier de Les Chères
Pour comprendre l'immobilier de Les Chères, on part du volume et de la structure : 32 ventes résidentielles, 23,5% de maisons, 4,3% d'appartements. Par ailleurs, cette répartition conditionne la liquidité de chaque segment — un type de bien majoritaire se vend et se compare plus facilement. Le prix médian de référence de la commune s'établit à 3 436 €/m² ; son analyse détaillée, par type et dans la durée, relève de la page prix immobilier à Les Chères.
Volume total
115
Résidentiel
32
Rotation parc
171
Prix moyen /m²
3 404 €/m²
Surface médiane
111
Évolution 24 mois
-4,1 %
Contact · Réponse sous 24h
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Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
Votre projet à Les Chères
Nos conseillers vous répondent sous 24h avec les données réelles du marché local — DVF, DPE, INSEE.
Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Les Chères
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
27 560 €/an · 2 297 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 436 €/m²
Surface médiane
111 m²
Budget médian
381 396 €
Mensualité pour ce bien
2 131 €/mois
Coût total crédit 20 ans
511 440 €
Années de revenu (avec intérêts)
18,6 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
758 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
135 694 €
Surface finançable
39 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 131 €/mois
Apport nécessaire
245 702 €
Revenu nécessaire (33%)
539 €/an
Durée
42 ans
Hors intérêts — intérêts mensuels (979 €/mois) > mensualité max (758 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
27 560 €/an · 2 297 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 495 €/m²
Surface médiane
112 m²
Budget médian
391 440 €
Mensualité pour ce bien
2 187 €/mois
Coût total crédit 20 ans
524 880 €
Années de revenu (avec intérêts)
19,0 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
758 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
135 694 €
Surface finançable
38 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 187 €/mois
Apport nécessaire
255 746 €
Revenu nécessaire (33%)
553 €/an
Durée
43 ans et 1 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (1 005 €/mois) > mensualité max (758 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
27 560 €/an · 2 297 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 198 €/m²
Surface médiane
73 m²
Budget médian
160 454 €
Mensualité pour ce bien
896 €/mois
Coût total crédit 20 ans
215 040 €
Années de revenu (avec intérêts)
7,8 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
758 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
135 694 €
Surface finançable
61 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
896 €/mois
Apport nécessaire
24 760 €
Revenu nécessaire (33%)
227 €/an
Durée
25 ans et 6 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 758 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 27 560 €/an
(2 297 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 758 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 135 694 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Par type de bien : Prix des maisons à Les Chères · Prix des appartements à Les Chères
Prix par segment
Prix au m² par type de bien
Le marché de Les Chères se situe autour de 3 436 €/m² en médiane de référence. Cette valeur agrège maisons et appartements ; pour les distinguer, mesurer leur écart et lire la trajectoire annuelle des prix, le détail complet figure sur la page prix immobilier à Les Chères, qui porte l'analyse des prix au m² de la commune.
🏠 Maisons à Les Chères
Prix médian /m²3 495 €/m²
Surface médiane112
Budget médian391 440 €
Nb transactions27
Évolution 12 m.-3,3 %
Évolution 24 m.-3,3 %
↓-3,3 %
🏢 Appartements à Les Chères
Prix médian /m²2 198 €/m²
Surface médiane73
Budget médian160 454 €
Nb transactions5
3 436 €/m²
↘ -4,1% (12m)
🌡️ Marché
actif
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
32
Performance énergétique · ADEME
DPE — parc immobilier de Les Chères
Sur le plan énergétique, Les Chères affiche 6,8% de passoires thermiques (F+G) et une classe médiane C. Par ailleurs, la pression DPE faible impacte directement la valeur vénale des biens mal classés et le risque locatif des bailleurs à horizon 2028-2034. Ainsi, la consommation moyenne de 173,4 kWh/m²/an et les émissions de 23,3 kgCO₂/m²/an donnent la mesure de l'effort de rénovation nécessaire sur le parc local. Seuls 54,1% des logements atteignent les classes A, B ou C — une rareté qui se valorise progressivement.
Appartements
Maisons
Indicateurs clés DPE
Classe médiane
C
Passoires F+G (global)6,8 %
Risque E+F+G19,0 %
Bons DPE A-B-C54,1 %
Passoires maisons9,0 %
Passoires appartements3,3 %
⚠️
G interdit à la location dès 2025 · F en 2028 · E en 2034
Approfondir : Bilan DPE à Les Chères · Investir à Les Chères
Données socio-économiques · INSEE Filosofi
Contexte local & solvabilité à Les Chères
La capacité d'achat à Les Chères est qualifiée effort élevé. Par ailleurs, avec 27 560 €/an de revenu médian (2 297 €/mois) et 3 436 €/m² de prix médian, l'effort d'acquisition de 13,8 années définit le profil des acheteurs potentiels et la pression sur les prix. Cette hiérarchie oriente naturellement les primo-accédants vers les appartements et les acquéreurs disposant d'un apport vers les maisons.
Population & parc logements
Population1 504
Parc logements672
Logements vacants41
Taux vacance6,1 %
Part locataires22,4 %
Part propriétaires77,6 %
Tension locativeélevée
Revenus & effort d'acquisition
Revenu médian annuel27 560 €
Revenu médian mensuel2 297 €
Budget logement médian381 396 €
Effort (global)13.8
Effort (maison)14.2
Effort (appartement)5.8
Accessibilitéeffort élevé
Géographie énergétique · ADEME
DPE par rue à Les Chères
Les rues de Les Chères ne sont pas égales face aux passoires. Par ailleurs, sur 5 rues, le spectre va de 0% (Clos du Verger) à 25% (Route Nationale 6). Commune : 6,8% passoires (pression faible), classe C. Source : ADEME, 74 diagnostics. Ainsi, cette granularité infra-communale permet d'identifier les rues à éviter et les rues premium.
Rues avec le plus de passoires thermiques
- Route Nationale 6 25,0 % F+G E
- Rue De La Grande CharriÈre 0,0 % F+G D
- Clos Du Verger 0,0 % F+G C
- Rue De La Babette 0,0 % F+G D
- Route De Chasselay 0,0 % F+G E
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Simulation · capacité d'emprunt
Budget d'acquisition à Les Chères
Maison
3 495 €/m²
Appartement
2 198 €/m²
Mensualité estimée pour un bien médian (381 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~1 823 €/mois. Simulation indicative hors assurance.
Dernières transactions à Les Chères
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | Maison | De La Grande Charriere | 410 000 € | 115 m² | 3 565 € |
| 16/12/2025 | Maison | Nationale 6 | 276 000 € | 102 m² | 2 706 € |
| 16/10/2025 | Maison | De La Mairie | 250 000 € | 79 m² | 3 165 € |
| 03/10/2025 | Maison | De La Croix Marval | 457 000 € | 95 m² | 4 811 € |
| 23/09/2025 | Maison | Des Peupliers | 268 000 € | 68 m² | 3 941 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- De La Galochere5 060 €/m²2 ventes
- De La Gde Charriere4 558 €/m²4 ventes
- De Chasselay3 460 €/m²5 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Route Nationale 625% F+GMédiane : E
- Rue De La Grande CharriÈre0% F+GMédiane : D
- Clos Du Verger0% F+GMédiane : C
Profil du marché — Les Chères
Le marché de Les Chères se caractérise par une tension élevée (6,3 sur 10) : la demande y est forte au regard de l'offre. Par ailleurs, avec 32 transactions résidentielles par an et une rotation de 171,1 ventes pour mille logements, les biens correctement positionnés circulent et la marge de négociation reste contenue. Ainsi, la structure du marché — 23,5% de maisons, 4,3% d'appartements — détermine la liquidité de chaque segment. L'accessibilité est effort élevé : il faut 13,8 années de revenu médian pour acquérir un bien type. Le détail des prix au m² par type et leur évolution relèvent de la page prix immobilier à Les Chères ; le profil de marché en donne le cadre.
Contexte territorial — PLU, zones & risques
Le contexte territorial pèse sur la valeur d'un bien à Les Chères autant que le prix au m². Côté risques naturels (source BRGM), la commune est classée en zone sismique 2 et a connu 12 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 — des éléments qui figurent dans l'État des Risques annexé à toute vente et peuvent peser sur les conditions d'assurance comme sur les normes de construction. Par ailleurs, ce cadre, indépendant du marché, conditionne la valeur patrimoniale durable. Ainsi, un acquéreur averti consulte l'ERP du bien avant de s'engager ; un vendeur a intérêt à l'anticiper, cette information étant devenue déterminante dans la décision d'achat.
Marché en recul · évaluation conseillée
Obtenir une estimation actuelle →
Les prix à Les Chères ont reculé de +4,1 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
Pour tout projet immobilier à Les Chères, commencez par les données DVF : le prix immobilier global à Les Chères (3 436 €/m², robuste) est votre premier repère. Selon votre projet, approfondissez avec les maisons à Les Chères ou les appartements. Par ailleurs, pour estimer votre bien : estimation immobilière à Les Chères, méthode DVF × DPE. Ainsi, pour vendre : vendre à Les Chères dans un marché 115 transactions — marché dynamique (signal opportunité, 171‰ de rotation — les biens correctement estimés trouvent preneur rapidement). Pour le bilan énergétique : obligations DPE à Les Chères.
Les surfaces médianes à Les Chères distinguent nettement les deux marchés : 112 m² pour une maison, 73 m² pour un appartement, soit 39 m² d'écart. Par ailleurs, ce différentiel pèse directement sur le budget : à prix au m² comparable, une maison engage un capital sensiblement supérieur à celui d'un appartement. Ainsi, sur les 32 ventes résidentielles recensées, la part des maisons (23,5%) et des appartements (4,3%) confirme l'orientation du marché local. Le prix au m² par type et sa dispersion sont détaillés sur la page prix immobilier à Les Chères.
Le profil de Les Chères par type de bien — 23,5% de maisons, 4,3% d'appartements — détermine la nature du marché local. Par ailleurs, une dominante maison signale une commune résidentielle de propriétaires occupants ; une dominante appartement, un marché plus urbain et locatif. Ainsi, cette structure, croisée à la classe DPE médiane (C) et aux 6,8% de passoires du parc, dessine les arbitrages d'achat. La référence de prix de synthèse est de 3 436 €/m² ; le prix au m² par segment et sa dispersion sont analysés sur prix immobilier à Les Chères.
Analyse multi-périodes DVF — Les Chères
L'analyse multi-périodes du marché de Les Chères couvre 6 ans de données DVF et révèle une tendance stabilité. Par ailleurs, cette profondeur historique, ancrée sur les millésimes du cadastre et non sur des variations mensuelles, est la seule manière de juger si le niveau de prix actuel (3 436 €/m² de référence) relève d'un pic, d'un plancher ou d'une trajectoire régulière. Ainsi, pour un vendeur comme pour un acheteur, replacer le prix du jour dans cette série pluriannuelle évite les décisions prises sur une photographie instantanée. L'évolution détaillée par segment figure sur prix immobilier à Les Chères.
Démographie et attractivité
Derrière les prix de Les Chères, la démographie commande la demande de fond. Par ailleurs, la commune compte 1 504 habitants et 617 ménages, dans une dynamique croissante. Ainsi, avec un revenu médian de 27 560 €/an (INSEE) et une occupation faite de 77,6% de propriétaires et 22,4% de locataires, le profil des acquéreurs et des locataires potentiels se dessine. Le taux de vacance de 6,1% mesure la tension réelle sur le parc, et la variation des ménages (—) indique le sens du vent. Ces fondamentaux INSEE, croisés au marché DVF, donnent une lecture autrement plus solide qu'un simple prix au m².
Classement DVF des rues à Les Chères
Le marché de Les Chères n'est pas uniforme : De la Galochere concentre les prix les plus élevés (5 060 €/m² sur 2 € ventes), soit +47% au-dessus de la médiane de 3 436 €/m². À l'opposé, Nationale 6 (2 706 €/m²) représente le point d'entrée le plus accessible — un écart qui illustre la stratification réelle du marché local.
Profil risques naturels Les Chères : zone 2/5 (2 - FAIBLE), radon 1/3, 12 CatNat, 0 MVT. ERP obligatoire (DDT). Par ailleurs, ces risques BRGM s'intègrent dans le portrait complet du marché — DVF 3 436 €/m² (robuste), DPE 6,8% passoires, tension élevée (6,3 sur 10).
Rotation et liquidité du marché à Les Chères
À Les Chères, la fluidité du marché compte autant que le niveau de prix. En effet, avec un taux de rotation de 171,1‰ sur les 672 logements du parc, la commune affiche une liquidité élevée : les transactions se font à un rythme soutenu, signe d'un marché qui absorbe l'offre. Concrètement, un délai de vente raisonnable suppose un prix aligné sur les références locales — un bien surévalué, lui, stagne même sur un marché actif. La médiane de 3 436 €/m² sert d'ancrage ; le détail des valeurs figure sur prix immobilier à Les Chères.
Budget et financement à Les Chères
Au-delà du prix au m², le marché de Les Chères se lit en budget réel : la transaction médiane se situe autour de 381 396 €, soit une mensualité de l'ordre de 2 173 € pour un financement classique. Par ailleurs, ce repère de solvabilité conditionne la demande effective : il fixe le ticket d'entrée que la majorité des acquéreurs locaux peut mobiliser. Ainsi, un bien dont le prix s'éloigne nettement de ce budget médian s'adresse à un bassin d'acheteurs plus étroit. Les valeurs au m² par type, qui composent ce budget, sont détaillées sur prix immobilier à Les Chères.
Coût énergétique du parc à Les Chères
À Les Chères, le parc affiche une consommation énergétique moyenne de 173,4 kWh/m²/an et des émissions de 23,3 kgCO₂/m²/an (sur 74 DPE), la classe la plus représentée étant C. Par ailleurs, ces chiffres situent le coût d'usage des logements et l'ampleur des travaux de rénovation envisageables. Avec le durcissement réglementaire, l'écart de valeur entre biens performants et passoires tend à s'accentuer : connaître le profil énergétique moyen de la commune aide à positionner un bien précis dans cette échelle.
Dynamique récente du marché à Les Chères
Sur les deux dernières années, le prix médian à Les Chères est passé d'environ 3 436 €/m² à 3 436 €/m², soit une évolution de -4,1%. Par ailleurs, cette trajectoire récente, distincte de la tendance longue, indique le sens du marché à court terme : un repli appelle à la prudence sur les prix de mise en vente, une progression conforte les valeurs. Pour situer un bien, ce mouvement se lit en complément du prix de référence ; le détail par type et par rue est développé sur prix immobilier à Les Chères.
Par où commencer votre projet immobilier à Les Chères ?
Chaque projet à Les Chères appelle une lecture différente du marché. Le vendeur a d'abord besoin d'une estimation et du niveau de prix de son segment ; l'acheteur compare le prix des maisons et celui des appartements ; l'investisseur regarde les loyers, la tension locative et la performance énergétique du parc. Les pages ci-dessous traitent chacune de ces questions avec les données locales de Les Chères.
- Prix immobilier à Les Chères — prix médian au m², évolution et volumes DVF
- Prix des maisons à Les Chères — valeur des maisons par surface et par rue
- Prix des appartements à Les Chères — valeur des appartements par typologie
- Estimation immobilière à Les Chères — méthode par comparables DVF
- Vendre un bien à Les Chères — délais, liquidité et stratégie de prix
- DPE à Les Chères — passoires thermiques et calendrier 2025-2034
- Investissement locatif à Les Chères — rendement, tension et zonage
- Gestion locative à Les Chères — parc locatif et obligations du bailleur
- Louer une maison à Les Chères — loyers et offre de maisons à louer
- Louer un appartement à Les Chères — loyers et offre d'appartements à louer
- Agence immobilière à Les Chères — l'agence ORPI qui suit la commune
Questions fréquentes — Les Chères
- La marge de négociation à Les Chères dépend de la liquidité (élevée) et du profil du bien. Par ailleurs, sur un marché actif, les biens correctement estimés se vendent proches du prix demandé. Un bien surévalué ou avec contrainte DPE (6,8% de passoires) laisse davantage de marge.
- L'évolution de -4,1% sur 12 mois donne la tendance actuelle. Mais la décision d'achat dépend surtout de votre situation personnelle — stabilité professionnelle, horizon de détention, capacité d'apport — plutôt que du seul cycle de marché.
- Avec un prix médian de 3 436 €/m² et un effort d'acquisition de 13,8 années de revenu médian, le financement requiert généralement un apport de 10% minimum. Les conseillers ORPI Direct Habitat travaillent avec des courtiers partenaires pour optimiser votre financement.
- La liquidité élevée et l'évolution de -4,1% sur 12 mois positionnent ce marché. Les conseillers ORPI Direct Habitat précisent ce rapport de force pour votre type de bien spécifique à Les Chères.
- Les conseillers ORPI Direct Habitat interviennent à Les Chères et dans les communes environnantes avec une connaissance quotidienne du marché. Ils ont accès aux transactions récentes non encore dans les DVF et aux mandats non encore publiés sur les portails. Trouver votre conseiller ORPI.
Aller plus loin : Vendre à Les Chères · Gestion locative à Les Chères