Immobilier à Les Chères : portrait complet du marché résidentiel en 2026
L'immobilier de Les Chères en 2026 : 3 436 €/m² médian (robuste), 32 transactions annuelles, marché actif, tension locative élevée, et 6,3% de passoires thermiques dans un parc de 672 logements. Ces quatre dimensions — prix, volume, tension locative, performance énergétique — sont les piliers de l'analyse immobilière locale. L'évolution de -4,1% sur 12 mois et de -4,1% sur 24 mois donne la trajectoire du marché. L'accessibilité est qualifiée effort élevé : 13,8 années de revenu médian (27 560 €/an) pour acquérir un bien type.
Voir aussi : Prix immobilier à Les Chères · Estimer mon bien
Marché immobilier de Les Chères
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Nos conseillers vous répondent sous 24h avec les données réelles du marché local — DVF, DPE, INSEE.
Effort d'acquisition à Les Chères
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Par type de bien : Prix des maisons à Les Chères · Prix des appartements à Les Chères
Prix au m² par type de bien
À Les Chères, les appartements constituent 4,3% du marché résidentiel et se valorisent à 2 198 €/m² (5 transactions). Classe DPE médiane C, 3,2% de passoires, 146 kWh/m²/an : ce profil énergétique, 5,2 points plus favorable que les maisons, est un avantage dans un contexte réglementaire de plus en plus contraignant. La tension locative élevée et les 22,4% de locataires définissent la demande structurelle sur ce segment.
DPE — parc immobilier de Les Chères
Sur le plan énergétique, Les Chères affiche 6,3% de passoires thermiques (F+G) et une classe médiane C. La pression DPE faible impacte directement la valeur vénale des biens mal classés et le risque locatif des bailleurs à horizon 2028-2034. La consommation moyenne de 179,5 kWh/m²/an et les émissions de 23,1 kgCO₂/m²/an donnent la mesure de l'effort de rénovation nécessaire sur le parc local. Seuls 51,4% des logements atteignent les classes A, B ou C — une rareté qui se valorise progressivement.
Approfondir : Bilan DPE à Les Chères · Investir à Les Chères
Contexte local & solvabilité à Les Chères
La capacité d'achat à Les Chères est qualifiée effort élevé. Avec 27 560 €/an de revenu médian (2 297 €/mois) et 3 436 €/m² de prix médian, l'effort d'acquisition de 13,8 années définit le profil des acheteurs potentiels et la pression sur les prix. Les maisons exigent 14,2 années (budget médian 391 440 €), un effort peu accessibles. Cette hiérarchie oriente naturellement les primo-accédants vers les appartements et les acquéreurs disposant d'un apport vers les maisons.
DPE par rue à Les Chères
Les rues de Les Chères ne sont pas égales face aux passoires. Sur 5 rues, le spectre va de 0% (Rue de la Babette) à 50% (Les Chères). Commune : 6,3% passoires (pression faible), classe C. Source : ADEME, 80 diagnostics. Cette granularité infra-communale permet d'identifier les rues à éviter et les rues premium.
- Les ChÈres 50,0 % F+G E
- Route Nationale 6 25,0 % F+G E
- Route De Chasselay 0,0 % F+G D
- Rue De La LibertÉ 0,0 % F+G C
- Rue De La Grande CharriÈre 0,0 % F+G E
- Rue De La Babette — A-C D
- Clos Du Verger — A-C C
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Budget d'acquisition à Les Chères
Mensualité estimée pour un bien médian (381 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~1 823 €/mois. Simulation indicative hors assurance.
Dernières transactions à Les Chères
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | Maison | De La Grande Charriere | 410 000 € | 115 m² | 3 565 € |
| 16/12/2025 | Maison | Nationale 6 | 276 000 € | 102 m² | 2 706 € |
| 16/10/2025 | Maison | De La Mairie | 250 000 € | 79 m² | 3 165 € |
| 03/10/2025 | Maison | De La Croix Marval | 457 000 € | 95 m² | 4 811 € |
| 23/09/2025 | Maison | Des Peupliers | 268 000 € | 68 m² | 3 941 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- De La Galochere5 060 €/m²2 ventes
- De La Gde Charriere4 558 €/m²4 ventes
- De Chasselay3 460 €/m²5 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Les ChÈres50% F+GMédiane : E
- Route Nationale 625% F+GMédiane : E
- Route De Chasselay0% F+GMédiane : D
Profil du marché — Les Chères
Les prix à Les Chères ont reculé de +4,1 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
Analyse multi-périodes DVF — Les Chères
Démographie et attractivité
Classement DVF des rues à Les Chères
Permis de construire récents à Les Chères
Sur les 3 dernières années, 13 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 38 | 2 459 m² | 4 RUE DE LA POSTE, LES CHERES | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 8 | 574 m² | 0005 CHEMIN DES IRIS, LES CHERES | 01/01/2025 |
Synthèse : 2 permis impactants pour 46 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Questions fréquentes — Les Chères
- La marge de négociation à Les Chères dépend de la liquidité (élevée) et du profil du bien. Sur un marché actif, les biens correctement estimés se vendent proches du prix demandé. Un bien surévalué ou avec contrainte DPE (6,3% de passoires) laisse davantage de marge.
- L'évolution de -4,1% sur 12 mois donne la tendance actuelle. Mais la décision d'achat dépend surtout de votre situation personnelle — stabilité professionnelle, horizon de détention, capacité d'apport — plutôt que du seul cycle de marché.
- Avec un prix médian de 3 436 €/m² et un effort d'acquisition de 13,8 années de revenu médian, le financement requiert généralement un apport de 10% minimum. Les conseillers ORPI Direct Habitat travaillent avec des courtiers partenaires pour optimiser votre financement.
- La liquidité élevée et l'évolution de -4,1% sur 12 mois positionnent ce marché. Les conseillers ORPI Direct Habitat précisent ce rapport de force pour votre type de bien spécifique à Les Chères.
- Les conseillers ORPI Direct Habitat interviennent à Les Chères et dans les communes environnantes avec une connaissance quotidienne du marché. Ils ont accès aux transactions récentes non encore dans les DVF et aux mandats non encore publiés sur les portails. Trouver votre conseiller ORPI.
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