Marché immobilier · 2026
Immobilier à Anse : portrait complet du marché résidentiel en 2026
Sur le marché de Anse (100 transactions, robuste), la structure du parc — 32,5% de maisons, 16,7% d'appartements — reflète les préférences de la demande locale. L'accessibilité effort élevé (12,0 années de revenu médian) encadre la profondeur réelle du bassin d'acheteurs. Par ailleurs, le prix médian de référence et son détail par segment relèvent de la page prix immobilier à Anse.
Prix médian /m²
3 369 €/m²
Appartement /m²
3 256 €/m²
Maison /m²
3 456 €/m²
Évolution 12 mois
+6,8 %
Transactions
100
Passoires F+G
9,0 %
Part locataires
40,8 %
Effort achat
12
Voir aussi : Prix immobilier à Anse · Estimer mon bien
Vue d'ensemble
Marché immobilier de Anse
Pour comprendre l'immobilier de Anse, on part du volume et de la structure : 100 ventes résidentielles, 32,5% de maisons, 16,7% d'appartements. Par ailleurs, cette répartition conditionne la liquidité de chaque segment — un type de bien majoritaire se vend et se compare plus facilement. Le prix médian de référence de la commune s'établit à 3 369 €/m² ; son analyse détaillée, par type et dans la durée, relève de la page prix immobilier à Anse.
Volume total
203
Résidentiel
100
Rotation parc
59
Prix moyen /m²
3 637 €/m²
Surface médiane
88
Évolution 24 mois
+6,8 %
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Anse
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
24 690 €/an · 2 058 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 369 €/m²
Surface médiane
88 m²
Budget médian
296 472 €
Mensualité pour ce bien
1 656 €/mois
Coût total crédit 20 ans
397 440 €
Années de revenu (avec intérêts)
16,1 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
679 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
121 552 €
Surface finançable
36 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 656 €/mois
Apport nécessaire
174 920 €
Revenu nécessaire (33%)
419 €/an
Durée
36 ans et 5 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (761 €/mois) > mensualité max (679 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
24 690 €/an · 2 058 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 456 €/m²
Surface médiane
90 m²
Budget médian
311 040 €
Mensualité pour ce bien
1 738 €/mois
Coût total crédit 20 ans
417 120 €
Années de revenu (avec intérêts)
16,9 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
679 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
121 552 €
Surface finançable
35 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 738 €/mois
Apport nécessaire
189 488 €
Revenu nécessaire (33%)
439 €/an
Durée
38 ans et 3 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (798 €/mois) > mensualité max (679 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
24 690 €/an · 2 058 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 256 €/m²
Surface médiane
68 m²
Budget médian
221 408 €
Mensualité pour ce bien
1 237 €/mois
Coût total crédit 20 ans
296 880 €
Années de revenu (avec intérêts)
12,0 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
679 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
121 552 €
Surface finançable
37 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 237 €/mois
Apport nécessaire
99 856 €
Revenu nécessaire (33%)
313 €/an
Durée
59 ans
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 679 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 24 690 €/an
(2 058 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 679 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 121 552 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Par type de bien : Prix des maisons à Anse · Prix des appartements à Anse
Prix par segment
Prix au m² par type de bien
En valeur de référence, Anse se situe à 3 369 €/m² toutes ventes confondues. Par ailleurs, ce chiffre cadre le marché sans le décomposer. La répartition des prix par type de bien, leur fourchette et leur évolution annuelle — éléments indispensables pour estimer ou négocier — sont développés sur la page prix immobilier à Anse.
🏠 Maisons à Anse
Prix médian /m²3 456 €/m²
Surface médiane90.5
Budget médian312 768 €
Nb transactions66
Évolution 12 m.+6,4 %
Évolution 24 m.+6,4 %
↑+6,4 %
🏢 Appartements à Anse
Prix médian /m²3 256 €/m²
Surface médiane68.5
Budget médian223 036 €
Nb transactions34
Évolution 12 m.+3,9 %
Évolution 24 m.+3,9 %
↑+3,9 %
3 369 €/m²
↗ +6,8% (12m)
🌡️ Marché
actif
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
100
Performance énergétique · ADEME
DPE — parc immobilier de Anse
À Anse, la consommation moyenne de 181,3 kWh/m²/an (émissions 21,8 kgCO₂/m²/an) donne la mesure collective de la performance énergétique du parc. Un bien sous ces moyennes se positionne favorablement ; un bien au-dessus porte un risque de dépréciation réglementaire.
Appartements
Maisons
Indicateurs clés DPE
Classe médiane
C
Passoires F+G (global)9,0 %
Risque E+F+G29,3 %
Bons DPE A-B-C55,0 %
Passoires maisons10,8 %
Passoires appartements8,5 %
⚠️
G interdit à la location dès 2025 · F en 2028 · E en 2034
Approfondir : Bilan DPE à Anse · Investir à Anse
Données socio-économiques · INSEE Filosofi
Contexte local & solvabilité à Anse
À Anse, l'effort d'acquisition global de 12,0 années de revenu (24 690 €/an) révèle l'accessibilité réelle du marché. Par segment : maison 12,7 ans, appartement 9,0 ans. Par ailleurs, ces ratios définissent qui peut acheter et à quel prix.
Population & parc logements
Population8 139
Parc logements3 422
Logements vacants130
Taux vacance3,8 %
Part locataires40,8 %
Part propriétaires59,2 %
Tension locativetrès élevée
Revenus & effort d'acquisition
Revenu médian annuel24 690 €
Revenu médian mensuel2 058 €
Budget logement médian296 472 €
Effort (global)12
Effort (maison)12.7
Effort (appartement)9
Accessibilitéeffort élevé
Géographie énergétique · ADEME
DPE par rue à Anse
DPE par rue à Anse : un outil d'analyse unique. Par ailleurs, 5 rues indexées. Meilleure : Avenue Lamartine (0%). Pire : Allée du Côteau D'anse (50%). Commune : 9,0% F+G (pression faible), classe C. Ainsi, ces données permettent d'identifier où investir, où négocier et où la rénovation énergétique sera la plus active.
Rues avec le plus de passoires thermiques
- AllÉe Du CÔteau D'anse 50,0 % F+G E
- Chemin Des Molaizes 33,3 % F+G C
- Rue Jean Durand 33,3 % F+G D
- Rue Du 3 Septembre 1944 20,0 % F+G D
- Route De Lyon 20,0 % F+G D
Rues avec les meilleurs DPE
- Rue Des Peintres — A-C C
- Ancienne Grande Rue — A-C D
- Rue Pasteur — A-C C
- Route De Villefranche — A-C C
- Avenue Lamartine — A-C E
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Simulation · capacité d'emprunt
Budget d'acquisition à Anse
Maison
3 456 €/m²
Appartement
3 256 €/m²
Mensualité estimée pour un bien médian (296 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~1 416 €/mois. Simulation indicative hors assurance.
Dernières transactions à Anse
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Maison | Des Trois Chatels | 355 000 € | 96 m² | 3 698 € |
| 30/12/2025 | Maison | De L Europe | 349 000 € | 106 m² | 3 292 € |
| 19/12/2025 | Appartement | Du Trois Septembre 1944 | 174 700 € | 50 m² | 3 494 € |
| 18/12/2025 | Maison | De Villefranche | 268 050 € | 90 m² | 2 978 € |
| 18/12/2025 | Maison | Du Pre Aux Moutons | 246 400 € | 90 m² | 2 738 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- Des Sources4 973 €/m²2 ventes
- Lotissement Les Ceps4 631 €/m²2 ventes
- Des Levrieres4 250 €/m²2 ventes
Rues avec le plus de passoires
- AllÉe Du CÔteau D'anse50% F+GMédiane : E
- Chemin Des Molaizes33% F+GMédiane : C
- Rue Jean Durand33% F+GMédiane : D
Profil du marché — Anse
Le profil du marché de Anse combine quatre signaux : un volume de 100 transactions, une tension très élevée (8,1/10), une rotation de 59.3‰ et une structure 32,5% maisons / 16,7% appartements. Par ailleurs, ces indicateurs, plus que le seul prix, disent comment se comporte le marché : vitesse de vente, rapport de force acheteur-vendeur, profondeur de chaque segment. L'accessibilité effort élevé (12,0 ans de revenu médian) fixe le bassin d'acheteurs solvables. Ainsi, le prix au m² par type est développé sur prix immobilier à Anse.
Contexte territorial — PLU, zones & risques
Le contexte territorial pèse sur la valeur d'un bien à Anse autant que le prix au m². Côté risques naturels (source BRGM), la commune est classée en zone sismique 2 et a connu 24 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 — des éléments qui figurent dans l'État des Risques annexé à toute vente et peuvent peser sur les conditions d'assurance comme sur les normes de construction. Par ailleurs, ce cadre, indépendant du marché, conditionne la valeur patrimoniale durable. Ainsi, un acquéreur averti consulte l'ERP du bien avant de s'engager ; un vendeur a intérêt à l'anticiper, cette information étant devenue déterminante dans la décision d'achat.
Marché en hausse · liquidité élevée
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Le marché de Anse affiche +6,8 % sur 12 mois et les biens partent rapidement. C'est maintenant que vous obtenez le meilleur prix.
Explorez le marché de Anse par dimension : marché résidentiel de Anse (3 369 €/m², signal acheteurs marché tendu). Par ailleurs, pour les maisons : prix des maisons à Anse — 3 369 €/m², 66 transactions, DPE 10,8% passoires. Ainsi, pour les appartements : prix des appartements à Anse — 3 369 €/m², 34 transactions, DPE 8,5% passoires. Réglementation énergétique : diagnostic DPE à Anse. Valorisation et vente : estimation à Anse et guide vendeur. Locatif : investissement et gestion locative.
Le standard de surface à Anse se lit dans les médianes DVF : 91 m² pour les maisons, 69 m² pour les appartements. Par ailleurs, un bien situé sous ces repères se positionne en entrée de gamme de sa catégorie, au-dessus en surface premium. L'écart de 22 m² entre les deux typologies, combiné à la répartition des ventes (32,5% de maisons, 16,7% d'appartements), dessine le profil résidentiel de la commune. Ainsi, les prix au m² par type figurent sur prix immobilier à Anse.
À Anse, maisons et appartements forment deux sous-marchés de poids distincts : 32,5% des ventes contre 16,7%, sur 100 transactions. Par ailleurs, cette structure oriente le type d'acquéreur — familles pour les maisons, primo-accédants et investisseurs pour les appartements — et la profondeur de chaque segment. Ainsi, la surface médiane communale ressort à 88 m², repère utile avant d'entrer dans le détail par type. La performance énergétique (55,0% de logements A-C, classe médiane C) pèse différemment selon le segment. Les valeurs au m² propres à chaque type relèvent de la page prix immobilier à Anse.
Analyse multi-périodes DVF — Anse
L'analyse multi-périodes du marché de Anse couvre 6 ans de données DVF et révèle une tendance hausse. Par ailleurs, cette profondeur historique, ancrée sur les millésimes du cadastre et non sur des variations mensuelles, est la seule manière de juger si le niveau de prix actuel (3 369 €/m² de référence) relève d'un pic, d'un plancher ou d'une trajectoire régulière. Ainsi, pour un vendeur comme pour un acheteur, replacer le prix du jour dans cette série pluriannuelle évite les décisions prises sur une photographie instantanée. L'évolution détaillée par segment figure sur prix immobilier à Anse.
Démographie et attractivité
Derrière les prix de Anse, la démographie commande la demande de fond. Par ailleurs, la commune compte 8 139 habitants et 3 243 ménages, dans une dynamique croissante. Ainsi, avec un revenu médian de 24 690 €/an (INSEE) et une occupation faite de 59,2% de propriétaires et 40,8% de locataires, le profil des acquéreurs et des locataires potentiels se dessine. Le taux de vacance de 3,8% mesure la tension réelle sur le parc, et la variation des ménages (—) indique le sens du vent. Ces fondamentaux INSEE, croisés au marché DVF, donnent une lecture autrement plus solide qu'un simple prix au m².
Classement DVF des rues à Anse
À Anse, l'écart entre la rue la moins chère et la plus chère peut atteindre 50 à 100%. Sur 100 transactions annuelles, cette stratification est documentée et mesurable — elle dépasse les anecdotes pour devenir une donnée objective d'aide à la décision.
Géorisques de Anse en 4 indicateurs (BRGM). Sismicité : 2 - FAIBLE (2/5). Radon : classe 1/3. CatNat : 24 depuis 1982 (Inondations et/ou Coulées de Boue, Inondations Remontée Nappe, Sécheresse). MVT : 0. ERP obligatoire (actes + baux). Par ailleurs, ces risques naturels s'ajoutent au DPE (9,0% passoires, pression faible) comme facteurs d'ajustement de la valeur.
Rotation et liquidité du marché à Anse
Le marché immobilier de Anse se distingue aussi par sa vitesse de rotation : environ 59,3 ventes pour mille logements sur l'année, sur un parc de 3 422 logements. Par ailleurs, cette intensité traduit une liquidité élevée : un bien correctement positionné trouve preneur sans délai excessif. Ainsi, pour un vendeur, la profondeur d'acheteurs réduit le risque de blocage ; pour un acquéreur, elle impose de la réactivité sur les biens recherchés. Le prix médian de référence ressort à 3 369 €/m² ; son détail par segment est développé sur la page prix immobilier à Anse.
Budget et financement à Anse
À Anse, traduire les prix en effort de financement aide à mesurer le marché côté acheteur : un budget médian de 296 472 € correspond à une mensualité d'environ 1 656 €. Par ailleurs, ce niveau délimite la zone de confort de la demande locale ; au-delà, le nombre d'acquéreurs capables de financer se réduit, ce qui pèse sur le délai de vente. La connaissance de ce budget complète celle du prix au m² (3 369 €/m²), dont la ventilation par type de bien est portée par prix immobilier à Anse.
Coût énergétique du parc à Anse
La performance énergétique du parc de Anse se chiffre aussi en consommation : la moyenne ressort à 181,3 kWh/m²/an pour 21,8 kgCO₂/m²/an, sur 788 diagnostics recensés, avec une classe la plus fréquente C. Par ailleurs, ces ordres de grandeur conditionnent les charges réelles d'un logement et, de plus en plus, sa valeur : un bien sobre se négocie mieux qu'un bien énergivore comparable. Pour un acquéreur, c'est un poste de dépense à anticiper ; pour un vendeur, un argument ou un point de vigilance selon la classe du bien.
Dynamique récente du marché à Anse
À Anse, la variation du prix médian sur deux ans — de 3 301 € à 3 369 €/m², soit +6,8% — donne le ton récent du marché. Par ailleurs, ce court terme complète la lecture pluriannuelle : il signale si la demande s'essouffle ou se renforce, ce qui pèse directement sur les délais et les marges de négociation. Ainsi, un vendeur comme un acquéreur ont intérêt à le confronter au prix de référence avant de décider. Le détail des valeurs par type est consultable sur prix immobilier à Anse.
Permis de construire récents à Anse
Sur les 3 dernières années, 18 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 37 | 2 534 m² | 27 RUE DES MARRONNIERS, ANSE | 01/01/2025 |
| Permis de construire | 18 | 1 942 m² | 127 AVENUE DE LA PREMIERE ARME, ANSE | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 6 | 307 m² | 867 AVENUE DE L'EUROPE, ANSE | 01/01/2025 |
Synthèse : 3 permis impactants pour 61 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Questions fréquentes — Anse
- Oui, MaPrimeRénov est accessible dans toute la France, y compris à Anse. Par ailleurs, cette aide de l'ANAH finance une partie des travaux de rénovation énergétique pour les propriétaires occupants et bailleurs selon leurs revenus. Ainsi, les montants varient de quelques milliers à plusieurs dizaines de milliers d'euros selon la nature des travaux et le profil fiscal. Pour connaître votre éligibilité et calculer le montant potentiel, nous vous recommandons de consulter le site officiel maprimerenov.gouv.fr ou de contacter un conseiller France Rénov (service public gratuit). Nos conseillers ORPI Direct Habitat peuvent vous indiquer si l'investissement en rénovation est pertinent au regard du marché immobilier local à Anse — mais la constitution du dossier MaPrimeRénov relève d'organismes spécialisés.
- Avec 9,0% de passoires et 55,0% de biens performants à Anse, l'effet de bifurcation entre biens conformes et non conformes est observable dans les transactions DVF. La classe C médiane est le niveau de référence pour évaluer votre bien.
- La consommation énergétique médiane du parc de Anse est de 181,3 kWh/m²/an (classe médiane C). Intégrer ce coût dans votre budget mensuel total donne une vision plus réaliste du coût d'occupation d'un bien dans cette commune.
- Avec 9,0% de passoires à Anse, les bailleurs concernés doivent choisir entre rénover, vendre ou ne pas renouveler leur bail. Pour un investisseur, acheter un bien en C ou mieux sécurise la conformité réglementaire à horizon 2034.
- L'éco-PTZ (jusqu'à 50 000 €, sans intérêts, sur 20 ans) est accessible pour les logements construits avant 1990 à Anse, sans condition de ressources, sous réserve de travaux par artisans RGE. Cumulable avec MaPrimeRénov et les CEE.
Aller plus loin : Vendre à Anse · Gestion locative à Anse