Combien de biens se vendent-ils par an à Ambérieux ?

20 transactions résidentielles ont été enregistrées à Ambérieux sur les 12 derniers mois. Ce volume définit la liquidité du marché local et la robustesse des statistiques affichées.

Quelle est la part des maisons dans les ventes à Ambérieux ?

À Ambérieux, les maisons représentent 23,2% des ventes et les appartements 5,8%, sur 20 transactions DVF. Le détail des prix au m² par type est développé sur la page prix immobilier à Ambérieux.

Les données de cette page sont-elles mises à jour régulièrement ?

Les données DVF sont publiées par la DGFiP avec un décalage de 3 à 12 mois. Par ailleurs, cette page est actualisée à chaque mise à jour disponible. Pour les transactions les plus récentes à Ambérieux, seuls les professionnels locaux disposent de cette information en temps réel.

Comment les prix de Ambérieux évoluent-ils sur 24 mois ?

La comparaison entre l'évolution sur 12 mois (-23,3%) et sur 24 mois permet de distinguer une tendance de fond d'une fluctuation récente. Un marché en hausse sur les deux horizons confirme une tendance solide à Ambérieux.

Pourquoi certains indicateurs affichent-ils un tiret à Ambérieux ?

Un tiret signifie que la base statistique est insuffisante — moins de 5 transactions pour ce segment. Aucune valeur n'est inventée ni extrapolée. C'est une limite honnête des données DVF pour les marchés peu actifs comme certains segments de Ambérieux.

Marché immobilier · 2026

Immobilier à Ambérieux : portrait complet du marché résidentiel en 2026

À Ambérieux, le marché immobilier se lit à travers des signaux convergents : une demande modérée sur 20 transactions (robuste), une tension locative élevée (6,1 sur 10), et une pression DPE faible avec 6,2% de passoires dans le parc. Par ailleurs, la classe DPE médiane est D, pour une consommation de 210,4 kWh/m²/an. Ces données, issues des bases DVF, ADEME et INSEE, forment le tableau de bord du marché local, en amont de l'analyse fine des prix.

Prix médian /m²

3 013 €/m²

Maison /m²

3 210 €/m²

Évolution 12 mois

-23,3 %

Transactions

Passoires F+G

6,2 %

Part locataires

18,2 %

Effort achat

12.1

Voir aussi : Prix immobilier à Ambérieux · Estimer mon bien

Vue d'ensemble

Marché immobilier de Ambérieux

Le marché immobilier de Ambérieux se compose de 20 transactions résidentielles recensées dans la base DVF, réparties entre 23,2% de maisons et 5,8% d'appartements. Par ailleurs, cette structure — la part respective de chaque type de bien — dit beaucoup du caractère de la commune : dominante maison pour un profil résidentiel familial, dominante appartement pour un tissu plus urbain. La tension du marché y est élevée (6,1 sur 10), reflet du rapport entre l'offre disponible et la demande locale.

Volume total

Résidentiel

Rotation parc

308

Prix moyen /m²

3 180 €/m²

Surface médiane

103

Évolution 24 mois

-23,3 %

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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi

Effort d'acquisition à Ambérieux

Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.

Taux d'emprunt hors assurance :

3,1%

| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu

Bien médian

Revenu médian local (INSEE) 25 550 €/an · 2 129 €/mois

Crédit sur 20 ans

Prix médian /m² 3 013 €/m²

Surface médiane 103 m²

Budget médian 310 339 €

Mensualité pour ce bien 1 734 €/mois

Coût total crédit 20 ans 416 160 €

Années de revenu (avec intérêts) 16,3 ans

Capacité d'emprunt à 33% du revenu

Mensualité max (33% revenu) 703 €/mois

Capacité d'emprunt (20 ans) 125 848 €

Surface finançable 41 m²

Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%

Mensualité nécessaire 1 734 €/mois

Apport nécessaire 184 491 €

Revenu nécessaire (33%) 438 €/an

Durée 36 ans et 10 mois

Hors intérêts — intérêts mensuels (797 €/mois) > mensualité max (703 €/mois)

Maison médiane

Revenu médian local (INSEE) 25 550 €/an · 2 129 €/mois

Crédit sur 20 ans

Prix médian /m² 3 210 €/m²

Surface médiane 109 m²

Budget médian 349 890 €

Mensualité pour ce bien 1 955 €/mois

Coût total crédit 20 ans 469 200 €

Années de revenu (avec intérêts) 18,4 ans

Capacité d'emprunt à 33% du revenu

Mensualité max (33% revenu) 703 €/mois

Capacité d'emprunt (20 ans) 125 848 €

Surface finançable 39 m²

Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%

Mensualité nécessaire 1 955 €/mois

Apport nécessaire 224 042 €

Revenu nécessaire (33%) 494 €/an

Durée 41 ans et 6 mois

Hors intérêts — intérêts mensuels (898 €/mois) > mensualité max (703 €/mois)

Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 25 550 €/an (2 129 €/mois) · Mensualité max à 33% : 703 €/mois · Capacité d'emprunt : 125 848 €

Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.

Par type de bien : Prix des maisons à Ambérieux · Prix des appartements à Ambérieux

Prix par segment

Prix au m² par type de bien

Plutôt qu'un chiffre unique, le prix au m² à Ambérieux se comprend par type de bien. La médiane de référence de 3 013 €/m² donne le cadre ; le détail — maison, appartement, dispersion, évolution sur le millésime DVF — est développé sur la page prix immobilier à Ambérieux.

🏠 Maisons à Ambérieux

Prix médian /m²3 210 €/m²

Surface médiane109

Budget médian349 890 €

Nb transactions16

3 013 €/m²

↘ -23,3% (12m)

🌡️ Marché

modéré

💧 Liquidité

élevée

📋 Ventes

Performance énergétique · ADEME

DPE — parc immobilier de Ambérieux

À Ambérieux, seuls 37,5% des logements atteignent les classes A, B ou C. En effet, les 25,0% restants (E, F, G) sont exposés aux restrictions réglementaires progressives : G depuis 2025, F en 2028, E en 2034. La consommation moyenne de 210,4 kWh/m²/an (19,7 kgCO₂/m²/an d'émissions) est calculée sur 32 diagnostics ADEME. Maisons et appartements ne présentent pas le même profil : 0,0% de passoires pour les maisons (classe C) contre 9,1% pour les appartements — un écart de -9,1 points.

Répartition DPE — parc global

Appartements

Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)

Maisons

Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)

Indicateurs clés DPE

Classe médiane D

Passoires F+G (global)6,2 %

Risque E+F+G25,0 %

Bons DPE A-B-C37,5 %

Passoires maisons0,0 %

Passoires appartements9,1 %

⚠️ G interdit à la location dès 2025 · F en 2028 · E en 2034

Approfondir : Bilan DPE à Ambérieux · Investir à Ambérieux

Données socio-économiques · INSEE Filosofi

Contexte local & solvabilité à Ambérieux

Le revenu médian de Ambérieux est de 25 550 €/an. Face au prix médian de 3 013 €/m², l'effort d'achat de 12,1 années traduit une solvabilité effort élevé du marché. Par ailleurs, les maisons exigent 13,7 années. Ainsi, ce ratio, couplé à la tension locative élevée, dessine un marché où les contraintes d'accession à la propriété maintiennent une demande locative structurelle pérenne — une donnée fondamentale pour les investisseurs cherchant à évaluer le potentiel d'un investissement locatif à Ambérieux.

Population & parc logements

Population629

Parc logements224

Logements vacants11

Taux vacance4,9 %

Part locataires18,2 %

Part propriétaires81,8 %

Tension locativeélevée

Revenus & effort d'acquisition

Revenu médian annuel25 550 €

Revenu médian mensuel2 129 €

Budget logement médian310 339 €

Effort (global)12.1

Effort (maison)13.7

Accessibilitéeffort élevé

Géographie énergétique · ADEME

DPE par rue à Ambérieux

Les rues de Ambérieux ne sont pas égales face aux passoires. Par ailleurs, sur 2 rues, le spectre va de 0% (Rue Cornet) à 0% (Rue Cornet). Commune : 6,2% passoires (pression faible), classe D. Source : ADEME, 32 diagnostics. Ainsi, cette granularité infra-communale permet d'identifier les rues à éviter et les rues premium.

Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.

Simulation · capacité d'emprunt

Budget d'acquisition à Ambérieux

Maison

3 210 €/m²

Mensualité estimée pour un bien médian (310 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~1 483 €/mois. Simulation indicative hors assurance.

Dernières transactions à Ambérieux

Date	Type	Rue	Prix	Surface	€/m²
15/10/2025	Maison	D Anse	292 000 €	86 m²	3 395 €
14/10/2025	Maison	Du Vieux Chene	240 000 €	80 m²	3 000 €
16/07/2025	Maison	Du Clos De La Cure	502 500 €	128 m²	3 926 €
01/07/2025	Maison	Des Creux	215 000 €	120 m²	1 792 €
16/05/2025	Appartement	De La Barmondiere	230 000 €	91 m²	2 527 €

Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles

Rues les plus valorisées

Du Clos De La Cure3 786 €/m²2 ventes
De La Mairie2 870 €/m²2 ventes
De La Barmondiere2 559 €/m²2 ventes

Rues avec le plus de passoires

Rue Cornet0% F+GMédiane : D
Rue Du Vieux ChÊne0% F+GMédiane : E

Historique des prix immobiliers — Ambérieux

Historique annuel · 6 ans · Source DVF cadastre DGFiP

Prix actuel

2 795 €/m²

Évolution 6 ans

-12,8%

Pic (2022)

4 303 €/m²

Départ 2020

3 205 €/m²

Entre 2020 et 2025, le prix médian est reculé de 12,8% : 3 205 → 2 795 €/m².

Données détaillées par période

Période	€/m²	Évol.	Ventes
2020	3 205 €	—	2
2021	2 899 €	-9,5%	10
2022	4 303 €	+48,4%	7
2023	3 025 €	-29,7%	9
2024	3 645 €	+20,5%	5
2025	2 795 €	-23,3%	6

Profil du marché — Ambérieux

Sur le marché de Ambérieux, la tension élevée et la rotation de 308 ventes pour mille logements conditionnent les délais et les marges. Par ailleurs, la structure — 23,2% de maisons, 5,8% d'appartements sur 20 ventes — oriente le type d'acquéreur et la liquidité. Ainsi, comprendre ce profil avant un projet évite les erreurs de calibrage du prix : un marché tendu ne pardonne pas la surévaluation. Référence de synthèse 3 013 €/m² ; détail par segment sur prix immobilier à Ambérieux.

Contexte territorial — PLU, zones & risques

À Ambérieux, la dimension territoriale complète l'analyse de marché. Zone sismique 2, 10 arrêtés de catastrophe naturelle recensés depuis 1982 : ces paramètres réglementaires (BRGM) s'intègrent à l'État des Risques obligatoire et participent de la valeur de long terme, distincte du seul prix de transaction. Par ailleurs, les vérifier en amont — risques, servitudes, règles d'urbanisme applicables au bien — sécurise un projet au même titre que l'analyse du prix au m² et du profil de marché local.

Marché en recul · évaluation conseillée

Les prix à Ambérieux ont reculé de +23,3 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.

Obtenir une estimation actuelle →

Les données de Ambérieux s'organisent autour de 8 angles complémentaires. Par ailleurs, la référence de prix : prix immobilier à Ambérieux — données DVF certifiées, 20 transactions, marché 69 transactions enregistrées. Ainsi, la question énergétique : DPE à Ambérieux — 6,2% de passoires, pression faible, calendrier 2025-2034. De fait, la valorisation : estimer votre bien à Ambérieux — méthode DVF + ajustement DPE. La vente : vendre à Ambérieux — marché 69 transactions enregistrées, 308‰ de rotation — les biens correctement estimés trouvent preneur rapidement. L'investissement : rendement locatif à Ambérieux — zone zone B1 — marché tendu, tension élevée. La gestion : bailleur à Ambérieux.

Surfaces de référence à Ambérieux : la maison médiane atteint 109 m², l'appartement médian —, un écart de — qui sépare deux logiques d'achat — familiale d'un côté, primo-accédante ou patrimoniale de l'autre. Rapportées au prix médian de 3 013 €/m², ces surfaces donnent l'ordre de grandeur du budget engagé par type de bien. Par ailleurs, la hiérarchie fine des valeurs, par segment, relève de la page prix immobilier à Ambérieux.

Le profil de Ambérieux par type de bien — 23,2% de maisons, 5,8% d'appartements — détermine la nature du marché local. Par ailleurs, une dominante maison signale une commune résidentielle de propriétaires occupants ; une dominante appartement, un marché plus urbain et locatif. Ainsi, cette structure, croisée à la classe DPE médiane (D) et aux 6,2% de passoires du parc, dessine les arbitrages d'achat. La référence de prix de synthèse est de 3 013 €/m² ; le prix au m² par segment et sa dispersion sont analysés sur prix immobilier à Ambérieux.

Analyse multi-périodes DVF — Ambérieux

Sur 6 ans, le marché immobilier de Ambérieux affiche une tendance baisse significative. Par ailleurs, cette lecture pluriannuelle, fondée sur les millésimes successifs de la base DVF du cadastre, distingue le mouvement de fond des fluctuations de court terme — seule une trajectoire longue permet de situer un prix dans son cycle. Ainsi, la référence de prix de synthèse actuelle (3 013 €/m²) s'inscrit dans cette évolution. Comprendre cette tendance pluriannuelle est essentiel avant tout projet : un marché en progression de fond ne s'aborde pas comme un marché stable. Le détail des prix par type de bien et leur évolution sur le millésime sont développés sur la page prix immobilier à Ambérieux.

Démographie et attractivité

Le marché immobilier de Ambérieux repose sur un socle démographique précis : 629 habitants pour 213 ménages, avec une dynamique croissante. Par ailleurs, le revenu médian local s'établit à 25 550 € par an, donnée INSEE qui conditionne la capacité d'achat et donc la profondeur du marché. Ainsi, la structure d'occupation — 81,8% de propriétaires, 18,2% de locataires, 4,9% de vacance — éclaire la nature de la demande : une forte part locative oriente vers l'investissement, une majorité de propriétaires vers la résidence principale. La variation du nombre de ménages (—) signale enfin si la pression sur le logement se renforce ou se desserre — un facteur de fond souvent plus déterminant que les variations de prix de court terme.

Classement DVF des rues à Ambérieux

Les rues les plus actives à Ambérieux concentrent le volume de transactions : Du Clos de la Cure (2 ventes à 3 786 €/m²), De la Mairie (2 ventes, 2 870 €/m²) et De la Barmondiere (2 ventes, 2 559 €/m²). Ces rues à forte rotation constituent les références DVF les plus fiables — plus de transactions, données plus robustes pour une estimation.

BRGM Ambérieux résumé : sismique 2 - FAIBLE (2/5), radon 1/3, 10 CatNat, 0 MVT. ERP dans tout DDT. Impact financier : assurances PNO, normes construction. Contexte : marché 69 transactions enregistrées (3 013 €/m², robuste), DPE 6,2% passoires (pression faible).

Rotation et liquidité du marché à Ambérieux

À Ambérieux, la fluidité du marché compte autant que le niveau de prix. En effet, avec un taux de rotation de 308,0‰ sur les 224 logements du parc, la commune affiche une liquidité élevée : les transactions se font à un rythme soutenu, signe d'un marché qui absorbe l'offre. Concrètement, un délai de vente raisonnable suppose un prix aligné sur les références locales — un bien surévalué, lui, stagne même sur un marché actif. La médiane de 3 013 €/m² sert d'ancrage ; le détail des valeurs figure sur prix immobilier à Ambérieux.

Budget et financement à Ambérieux

Au-delà du prix au m², le marché de Ambérieux se lit en budget réel : la transaction médiane se situe autour de 310 339 €, soit une mensualité de l'ordre de 1 768 € pour un financement classique. Par ailleurs, ce repère de solvabilité conditionne la demande effective : il fixe le ticket d'entrée que la majorité des acquéreurs locaux peut mobiliser. Ainsi, un bien dont le prix s'éloigne nettement de ce budget médian s'adresse à un bassin d'acheteurs plus étroit. Les valeurs au m² par type, qui composent ce budget, sont détaillées sur prix immobilier à Ambérieux.

Coût énergétique du parc à Ambérieux

À Ambérieux, le parc affiche une consommation énergétique moyenne de 210,4 kWh/m²/an et des émissions de 19,7 kgCO₂/m²/an (sur 32 DPE), la classe la plus représentée étant D. Par ailleurs, ces chiffres situent le coût d'usage des logements et l'ampleur des travaux de rénovation envisageables. Avec le durcissement réglementaire, l'écart de valeur entre biens performants et passoires tend à s'accentuer : connaître le profil énergétique moyen de la commune aide à positionner un bien précis dans cette échelle.

Dynamique récente du marché à Ambérieux

Sur les deux dernières années, le prix médian à Ambérieux est passé d'environ 3 000 €/m² à 3 013 €/m², soit une évolution de -23,3%. Par ailleurs, cette trajectoire récente, distincte de la tendance longue, indique le sens du marché à court terme : un repli appelle à la prudence sur les prix de mise en vente, une progression conforte les valeurs. Pour situer un bien, ce mouvement se lit en complément du prix de référence ; le détail par type et par rue est développé sur prix immobilier à Ambérieux.

Par où commencer votre projet immobilier à Ambérieux ?

Chaque projet à Ambérieux appelle une lecture différente du marché. Le vendeur a d'abord besoin d'une estimation et du niveau de prix de son segment ; l'acheteur compare le prix des maisons et celui des appartements ; l'investisseur regarde les loyers, la tension locative et la performance énergétique du parc. Les pages ci-dessous traitent chacune de ces questions avec les données locales de Ambérieux.

Prix immobilier à Ambérieux — prix médian au m², évolution et volumes DVF
Prix des maisons à Ambérieux — valeur des maisons par surface et par rue
Prix des appartements à Ambérieux — valeur des appartements par typologie
Estimation immobilière à Ambérieux — méthode par comparables DVF
Vendre un bien à Ambérieux — délais, liquidité et stratégie de prix
DPE à Ambérieux — passoires thermiques et calendrier 2025-2034
Investissement locatif à Ambérieux — rendement, tension et zonage
Gestion locative à Ambérieux — parc locatif et obligations du bailleur
Louer une maison à Ambérieux — loyers et offre de maisons à louer
Louer un appartement à Ambérieux — loyers et offre d'appartements à louer
Agence immobilière à Ambérieux — l'agence ORPI qui suit la commune

Questions fréquentes — Ambérieux

20 transactions résidentielles ont été enregistrées à Ambérieux sur les 12 derniers mois. Ce volume définit la liquidité du marché local et la robustesse des statistiques affichées.
À Ambérieux, les maisons représentent 23,2% des ventes et les appartements 5,8%, sur 20 transactions DVF. Le détail des prix au m² par type est développé sur la page prix immobilier à Ambérieux.
Les données DVF sont publiées par la DGFiP avec un décalage de 3 à 12 mois. Par ailleurs, cette page est actualisée à chaque mise à jour disponible. Pour les transactions les plus récentes à Ambérieux, seuls les professionnels locaux disposent de cette information en temps réel.
La comparaison entre l'évolution sur 12 mois (-23,3%) et sur 24 mois permet de distinguer une tendance de fond d'une fluctuation récente. Un marché en hausse sur les deux horizons confirme une tendance solide à Ambérieux.
Un tiret signifie que la base statistique est insuffisante — moins de 5 transactions pour ce segment. Aucune valeur n'est inventée ni extrapolée. C'est une limite honnête des données DVF pour les marchés peu actifs comme certains segments de Ambérieux.

Aller plus loin : Vendre à Ambérieux · Gestion locative à Ambérieux