Immobilier à Ambérieux d’Azergues

Ce que racontent les pierres

L’article Wikipédia consacré à Ambérieux a une section Histoire restée vide. Pour situer le village dans le temps, il faut donc regarder autour de lui, et d’abord vers Anse, le bourg voisin.

Anse apparaît au IIIe siècle sous le nom d’Asa Paulini : c’est alors une étape de la voie romaine dite de l’Océan, inscrite sur l’itinéraire d’Antonin. Après 250, on y élève une forteresse destinée à mettre voyageurs et marchandises à l’abri. Son mur en forme de D, épais de trois mètres, portait onze tours (d’après Wikipédia, article Anse).

À Ambérieux, le plus vieux témoin debout est l’église Saint-Cyr. Elle est romane, et sa construction semble antérieure au XIIIe siècle. Sa façade intègre des fragments sculptés de feuillages, pris à une construction antique, probablement romaine.

Plus près de nous, le village relève du canton d’Anse. Il a appartenu de 1995 à 2013 à la communauté de communes Beaujolais-Saône-Pierres-Dorées, et depuis 2014 à celle de Beaujolais Pierres Dorées.

Un village de plaine

La commune couvre 4,55 km², pour une altitude de 167 mètres (Wikidata). Elle se tient près de la rive droite de la Saône, entre Anse et Quincieux. Les centres de Quincieux, de Saint-Bernard, de Trévoux et de Lucenay sont tous à moins de trois kilomètres.

La carte de l’IGN nomme plusieurs lieux-dits : le Grand Champ, le Pré de la Chaîne, les Rablières, le Moulin, les Tulipiers, les Plantières et le Pilon. Ses habitants s’appellent les Ambarrois.

La terre d’abord

Selon Corine Land Cover, les terres agricoles occupent 79,5 % du territoire en 2018. C’était 82,5 % en 1990. Les terres arables dominent nettement, avec 63 % de la surface, devant les zones urbanisées (14,3 %) et les prairies (13,9 %).

L’eau couvre 6,2 % de la commune et les zones agricoles hétérogènes 2,7 %. Le bâti reste donc ramassé, au milieu des cultures.

À la lisière de l’agglomération

Depuis 2024, la grille de densité de l’INSEE range Ambérieux dans la ceinture urbaine. Le village fait partie de l’unité urbaine de Lyon, qui regroupe 123 communes, et de son aire d’attraction, qui en compte 397 (d’après Wikipédia).

Le conseil municipal compte quinze membres, nombre fixé par la loi pour les communes de 500 à 1 499 habitants.

Une population en hausse

L’INSEE compte 629 habitants, contre 571 cinq ans plus tôt : 58 de plus, soit une hausse de 10,2 %. Le recensement de 2021 relevait 223 ménages. Le revenu médian atteint 25 550 € par unité de consommation (Filosofi).

Les 30 communes du territoire des Pierres Dorées ont suivi le même mouvement : 48 700 habitants aujourd’hui, contre 45 060 cinq ans auparavant, soit 8 % de plus.

Des propriétaires, aucun HLM

En 2023, la commune compte 264 logements, parmi lesquels 233 maisons pour seulement 30 appartements. On y dénombre 240 résidences principales, 2 résidences secondaires et 23 logements vacants (INSEE).

Sur ces 240 foyers, 197 vivent dans un logement dont ils sont propriétaires, soit 82 %. Les particuliers louent 38 logements vides et un meublé ; quatre ménages sont logés gratuitement. Le parc HLM est nul. À l’échelle des Pierres Dorées, on compte 1 363 logements HLM et 2 939 logements loués vides par des particuliers.

Grandes maisons, constructions récentes

Sur les 240 résidences principales, 140 ont cinq pièces ou plus, soit 58 %. Les quatre pièces sont 60, les trois pièces 28 ; les logements d’une ou deux pièces ne sont que 12.

La période de 1991 à 2005 a été la plus active, avec 67 logements encore occupés. Suivent 1971 à 1990 (43) et 2006 à 2020 (40). Seuls 24 logements datent d’avant 1919. L’électricité chauffe 105 foyers, le gaz de réseau 83, le bois et les autres énergies 43.

Cinq maisons vendues

Le DVF recense cinq ventes de maisons de juillet 2025 à juin 2026. Avec si peu de ventes, chacune compte : de 1 792 à 3 926 €/m², pour 80 à 128 m² et 215 000 à 502 500 €.

Rue du Clos de la Cure, une maison de 128 m² est partie à 502 500 € en juillet 2025. Le même mois, rue des Creux, 120 m² se sont vendus 215 000 €. En octobre, route d’Anse, 86 m² ont trouvé preneur à 292 000 €.

Dans le secteur du Vieux Chêne, deux maisons de 80 m² ont changé de mains : 240 000 € en octobre 2025, puis 275 000 € en mars 2026.

Aucun appartement vendu en un an

Le marché des appartements est presque à l’arrêt. Le DVF n’en compte aucune vente de juillet 2025 à juin 2026 ; les deux dernières datent de février et mai 2025. Aucune médiane ne peut donc être publiée pour la commune.

Les deux dernières ventes datent de 2025, rue de la Barmondière : 105 m² à 272 000 € en février, 91 m² à 230 000 € en mai. Dans les 30 communes des Pierres Dorées, 115 appartements se sont vendus en un an, à 3 049 €/m² en médiane.

Un rythme de quelques ventes par an

Les maisons se vendent au compte-gouttes : 5 ventes en 2021, 7 en 2022, 8 en 2023, 5 en 2024 et 4 en 2025 (DVF). Avec moins de dix ventes par an, une médiane annuelle bougerait au gré d’une seule maison. Nous donnons donc les nombres, pas les prix.

Pour comparer, la médiane des maisons atteint 3 319 €/m² sur 419 ventes dans les Pierres Dorées. Elle est de 3 568 €/m² à Quincieux et de 3 669 €/m² à Lucenay. Le détail figure sur les prix des maisons d’Ambérieux.

Terrains et maisons neuves

Deux ventes de terrain nu ont eu lieu en douze mois. Aucune ne correspond à un terrain à bâtir retenu par notre méthode : nous ne publions donc pas de prix au mètre carré.

Les autorisations de construire vont dans le même sens que le parc : douze logements autorisés entre novembre 2025 et juillet 2026, tous individuels (SITADEL).

Louer au village

Ambérieux est classée en zone tendue par le décret du 22 décembre 2025. Elle est en zone B1, sans encadrement des loyers.

L’ANIL n’a pas assez d’annonces pour mesurer les loyers dans la seule commune. Son estimation de secteur donne 11,53 €/m² pour une maison et 12,78 €/m² pour un appartement, charges comprises. Voir louer une maison à Ambérieux.

La vie du village

La commune a une école primaire publique, maternelle et élémentaire. Depuis 2014, la maison de santé Saint-Roch réunit une sage-femme, une infirmière, une diététicienne, un ostéopathe et un psychologue (d’après Wikipédia).

Chaque année vers le mois de mai, le Sou des écoles organise la Fête de la Galette, avec vide-grenier et animations foraines. Le troisième dimanche du mois, des voitures sportives et de collection se retrouvent sur l’esplanade du Saint-Hubert.

Autoroutes et gare d’Anse

La commune est desservie par l’A6, sortie 32, et par l’A46, sortie 1. La départementale 51 traverse le centre et rejoint la RD 306, l’ancienne nationale 6.

Une ligne TCL longe la RD 306 sans entrer dans le village. Pour le train, la gare la plus proche est celle d’Anse, desservie par les TER d’Auvergne-Rhône-Alpes.

Le climat

Sur la période 1971-2000, la température moyenne annuelle est de 11,9 °C et il tombe 746 mm de pluie par an. La station de Villefranche-sur-Saône, à 7 km, relève 13,1 °C de moyenne de 1991 à 2020 (d’après Wikipédia).

Entreprises et risques

SIRENE recense 221 établissements à Ambérieux, parmi lesquels 45 ont des salariés ; le secteur le plus représenté est l’immobilier. Le BODACC note 13 créations et 4 défaillances en un an.

Pour la commune, Géorisques liste treize risques : inondation par crue lente, crue rapide, ruissellement ou remontée de nappe, séisme de niveau faible, tempête, foudre, grêle, neige, radon et transport de matières dangereuses.