Immobilier à Ambérieux : portrait complet du marché résidentiel en 2026
À Ambérieux, le marché immobilier se lit à travers quatre signaux convergents : un prix médian de 3 013 €/m² (-23,3% sur 12 mois), une demande modérée sur 20 transactions (robuste), une tension locative élevée (6,1 sur 10), et une pression DPE modérée avec 10,3% de passoires dans le parc. La classe DPE médiane du parc est D, pour une consommation de 214,6 kWh/m²/an. Ces données, issues des bases DVF, ADEME et INSEE, forment le tableau de bord complet de tout projet immobilier sur la commune.
Voir aussi : Prix immobilier à Ambérieux · Estimer mon bien
Marché immobilier de Ambérieux
Votre projet à Ambérieux
Nos conseillers vous répondent sous 24h avec les données réelles du marché local — DVF, DPE, INSEE.
Effort d'acquisition à Ambérieux
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Par type de bien : Prix des maisons à Ambérieux · Prix des appartements à Ambérieux
Prix au m² par type de bien
Les appartements de Ambérieux présentent 7,1% de passoires F+G — 8,7% de moins que les maisons. Cette performance énergétique supérieure traduit un bâti collectif plus récent et mieux isolé, qui bénéficie d'une prime de valeur dans le contexte réglementaire 2025-2034.
DPE — parc immobilier de Ambérieux
À Ambérieux, seuls 38,4% des logements atteignent les classes A, B ou C. Les 33,4% restants (E, F, G) sont exposés aux restrictions réglementaires progressives : G depuis 2025, F en 2028, E en 2034. La consommation moyenne de 214,6 kWh/m²/an (22,1 kgCO₂/m²/an d'émissions) est calculée sur 39 diagnostics ADEME. Maisons et appartements ne présentent pas le même profil : 8,7% de passoires pour les maisons (classe D) contre 7,1% pour les appartements (classe D) — un écart de 1,6 points.
Approfondir : Bilan DPE à Ambérieux · Investir à Ambérieux
Contexte local & solvabilité à Ambérieux
Le revenu médian de Ambérieux est de 25 550 €/an. Face au prix médian de 3 013 €/m², l'effort d'achat de 12,1 années traduit une solvabilité effort élevé du marché. Les maisons exigent 13,7 années (accessibilité peu accessibles). Ce ratio, couplé à la tension locative élevée, dessine un marché où les contraintes d'accession à la propriété maintiennent une demande locative structurelle pérenne — une donnée fondamentale pour les investisseurs cherchant à évaluer le potentiel d'un investissement locatif à Ambérieux.
DPE par rue à Ambérieux
Les rues de Ambérieux ne sont pas égales face aux passoires. Sur 3 rues, le spectre va de 0% (Rue du Vieux Chêne) à 50% (Route D'anse). Commune : 10,3% passoires (pression modérée), classe D. Source : ADEME, 39 diagnostics. Cette granularité infra-communale permet d'identifier les rues à éviter et les rues premium.
- Route D'anse 50,0 % F+G F
- Rue Du Vieux ChÊne 0,0 % F+G E
- Rue Cornet 0,0 % F+G D
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Budget d'acquisition à Ambérieux
Mensualité estimée pour un bien médian (310 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~1 483 €/mois. Simulation indicative hors assurance.
Dernières transactions à Ambérieux
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 15/10/2025 | Maison | D Anse | 292 000 € | 86 m² | 3 395 € |
| 14/10/2025 | Maison | Du Vieux Chene | 240 000 € | 80 m² | 3 000 € |
| 16/07/2025 | Maison | Du Clos De La Cure | 502 500 € | 128 m² | 3 926 € |
| 01/07/2025 | Maison | Des Creux | 215 000 € | 120 m² | 1 792 € |
| 16/05/2025 | Appartement | De La Barmondiere | 230 000 € | 91 m² | 2 527 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- Du Clos De La Cure3 786 €/m²2 ventes
- De La Mairie2 870 €/m²2 ventes
- De La Barmondiere2 559 €/m²2 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Route D'anse50% F+GMédiane : F
- Rue Du Vieux ChÊne0% F+GMédiane : E
- Rue Cornet0% F+GMédiane : D
Profil du marché — Ambérieux
Les prix à Ambérieux ont reculé de +23,3 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
Analyse multi-périodes DVF — Ambérieux
Démographie et attractivité
Classement DVF des rues à Ambérieux
Questions fréquentes — Ambérieux
- 20 transactions résidentielles ont été enregistrées à Ambérieux sur les 12 derniers mois. Ce volume définit la liquidité du marché local et la robustesse des statistiques affichées.
- Les segments maison et appartement à Ambérieux présentent des prix au m² distincts (3 210 €/m² vs —) et des dynamiques de demande différentes. Cette dissociation est essentielle pour estimer précisément votre bien.
- Les données DVF sont publiées par la DGFiP avec un décalage de 3 à 12 mois. Cette page est actualisée à chaque mise à jour disponible. Pour les transactions les plus récentes à Ambérieux, seuls les professionnels locaux disposent de cette information en temps réel.
- La comparaison entre l'évolution sur 12 mois (-23,3%) et sur 24 mois permet de distinguer une tendance de fond d'une fluctuation récente. Un marché en hausse sur les deux horizons confirme une tendance solide à Ambérieux.
- Un tiret signifie que la base statistique est insuffisante — moins de 5 transactions pour ce segment. Aucune valeur n'est inventée ni extrapolée. C'est une limite honnête des données DVF pour les marchés peu actifs comme certains segments de Ambérieux.
Aller plus loin : Vendre à Ambérieux · Gestion locative à Ambérieux