Immobilier à Morancé : prix et marché en 2026
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Le prix médian de référence à Morancé s'établit à 3 479 €/m², tous biens confondus. Par ailleurs, les 26 transactions de la base DVF (robuste) donnent la profondeur statistique nécessaire à une lecture fiable. La pression DPE modérée ajoute un enjeu : les 17,2% (sur 12 mois, chiffre indicatif) de passoires F+G portent un risque de dépréciation. Le détail des prix par type est traité sur la page prix immobilier à Morancé.
Quel est votre projet ?
Morancé en bref
Sources : DVF (DGFiP) · ADEME (DPE) · INSEE
Immobilier à Morancé (69480, Rhône) : à 18 km de Lyon, Morancé compte 2 267 habitants et 985 logements, où les maisons pèsent 84,2 % (INSEE). La médiane DVF y atteint 3 479 €/m² sur 26 ventes en 12 mois.
Données mises à jour : octobre 2026.
Quel est le prix de l'immobilier à Morancé ?
Qui contacter pour un projet immobilier à Morancé ?
Nos conseillers vous répondent sous 24h avec les données réelles du marché local — DVF, DPE, INSEE.
Combien d'années de revenus pour acheter à Morancé ?
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 35 % (plafond du HCSF).
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 35 % est le plafond que le Haut Conseil de stabilité financière impose aux banques, assurance du prêt comprise ; la mensualité est ici calculée hors assurance. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Maisons ou appartements — lequel domine à Morancé ?
Le repère de prix de Morancé se situe autour de 3 479 €/m² en médiane, toutes catégories réunies. Maisons et appartements s'écartent de cette médiane selon des logiques propres, analysées en détail — avec les volumes, la dispersion et la trajectoire annuelle — sur la page dédiée prix immobilier à Morancé.
Quelle est la performance énergétique du parc de Morancé ?
Le parc immobilier de Morancé compte 17,2% (sur 12 mois, chiffre indicatif) de passoires thermiques (classe médiane D, consommation 192,4 kWh/m²/an, émissions 23,3 kgCO₂/m²/an). Pression DPE : modérée. Par ailleurs, sur 29 diagnostics ADEME, la répartition par type confirme des profils distincts : maisons à 23,5% de F+G (classe D) et appartements à 8,3%. Ainsi, avec 24,1% du parc exposé aux restrictions progressives d'ici 2034, la valeur vénale et locative des biens se bifurque de plus en plus nettement entre performants et énergivores.
Quels revenus pour acheter à Morancé ?
L'accessibilité du marché immobilier de Morancé est qualifiée effort élevé : 11,8 années de revenu médian (29 600 €/an) pour acquérir un bien type au prix médian de 3 479 €/m². Par ailleurs, ce ratio encadre la capacité d'achat locale et conditionne la profondeur du marché acheteurs. Ainsi, les appartements nécessitent 11,8 années, les maisons 13,6 années — reflet de leurs niveaux de prix respectifs. Pour les ménages qui ne peuvent accéder à la propriété, cette contrainte alimente structurellement la demande locative.
Quel DPE rue par rue à Morancé ?
Les rues de Morancé ne sont pas égales face aux passoires. Par ailleurs, sur 5 rues, le spectre va de 0% (Allee de la Salle des Fetes) à 100% (Chemin du Gros Bost). Commune : 17,2% (sur 12 mois, chiffre indicatif) passoires (pression modérée), classe D. Source : ADEME, 29 diagnostics. Ainsi, cette granularité infra-communale permet d'identifier les rues à éviter et les rues premium.
- Chemin Du Gros Bost 100,0 % F+G F
- Rue Des Bruyeres Vaines 50,0 % F+G E
- Allee De La Salle Des Fetes 0,0 % F+G D
- Rue Du Coteau 0,0 % F+G D
- Route De Chazay 0,0 % F+G D
- Chemin De Fontjards — A-C D
- Route Des ChÈres — A-C C
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Quel budget pour acheter à Morancé ?
Mensualité estimée pour un bien médian (350 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~1 674 €/mois. Simulation indicative hors assurance.
Dernières transactions à Morancé
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | Maison | Du Mont | 300 000 € | 111 m² | 2 703 € |
| 10/12/2025 | Appartement | Des Haies | 320 000 € | 105 m² | 3 048 € |
| 05/12/2025 | Appartement | De L Eglise | 160 000 € | 69 m² | 2 319 € |
| 06/11/2025 | Maison | Du Mont | 804 000 € | 184 m² | 4 370 € |
| 23/10/2025 | Maison | Du Quartier Suisse | 317 201 € | 65 m² | 4 880 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- Du Bois4 262 €/m²2 ventes
- Le Bourg4 234 €/m²2 ventes
- De La Combe3 824 €/m²2 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Chemin Du Gros Bost100% F+GMédiane : F
- Rue Des Bruyeres Vaines50% F+GMédiane : E
- Allee De La Salle Des Fetes0% F+GMédiane : D
Quel est le profil du marché immobilier de Morancé ?
Que disent le PLU et les risques à Morancé ?
Le marché de Morancé affiche +13,6 % sur 12 mois (ventes DVF). Nos conseillers estiment votre bien à partir des ventes récentes de la commune.
Comment le marché de Morancé a-t-il évolué sur plusieurs années ?
Quel est le profil des habitants de Morancé ?
Quelles rues se vendent le plus cher à Morancé ?
Les logements changent-ils souvent de main à Morancé ?
Comment financer un achat à Morancé ?
Quel coût énergétique pour les logements de Morancé ?
Comment le marché a-t-il bougé ces derniers mois à Morancé ?
Par où commencer votre projet immobilier à Morancé ?
Chaque projet à Morancé appelle une lecture différente du marché. Le vendeur a d'abord besoin d'une estimation et du niveau de prix de son segment ; l'acheteur compare le prix des maisons et celui des appartements ; l'investisseur regarde les loyers et la performance énergétique du parc. Les pages ci-dessous traitent chacune de ces questions avec les données locales de Morancé.
- Prix immobilier à Morancé — prix médian au m², évolution et volumes DVF
- Prix des maisons à Morancé — valeur des maisons par surface et par rue
- Prix des appartements à Morancé — valeur des appartements par typologie
- Estimation immobilière à Morancé — méthode par comparables DVF
- Vendre un bien à Morancé — délais, liquidité et stratégie de prix
- DPE à Morancé — passoires thermiques et calendrier 2025-2034
- Investissement locatif à Morancé — rendement et zonage
- Gestion locative à Morancé — parc locatif et obligations du bailleur
- Louer une maison à Morancé — loyers et offre de maisons à louer
- Louer un appartement à Morancé — loyers et offre d'appartements à louer
- Agence immobilière à Morancé — l'agence Orpi qui suit la commune
Vivre à Morancé
Équipements
- Une école, une pharmacie et 2 commerces recensés dans OpenStreetMap.
- 570 établissements au registre SIRENE, dont 42 employeurs.
Questions locales
Quel budget pour une maison ?
Une maison de 103 m² au prix médian de la commune demande autour de 402 000 €.
Sources : DVF (DGFiP) · INSEE, recensement · ADEME, DPE · OpenStreetMap, équipements · SIRENE · Cadastre (DGFiP). Distances à vol d'oiseau.
Questions fréquentes — Morancé
- À Morancé, 17,2% (sur 12 mois, chiffre indicatif) du parc est classé F ou G. Par ailleurs, les biens conformes (44,7% du parc) bénéficient d'une prime de valeur croissante tandis que les passoires subissent une décote. Cette bifurcation s'accélère avec les échéances réglementaires 2025-2034.
- La rentabilité d'une rénovation avant vente dépend du marché local et de la classe DPE actuelle. Si votre bien est en F ou G, la rénovation peut transformer une décote en prime nette. Par ailleurs, les conseillers Orpi peuvent estimer la valeur avant et après rénovation.
- Oui, mais avec une décote progressive. Avec 17,2% (sur 12 mois, chiffre indicatif) du parc concerné, la décote passoire doit refléter le coût réel des travaux de rénovation après déduction des aides (MaPrimeRénov, CEE, éco-PTZ) disponibles à Morancé.
- Le coût d'une rénovation pour passer d'une classe F à C oscille entre 20 000 et 50 000 € selon la surface et l'état initial du bien. Des aides significatives existent : MaPrimeRénov (montant selon les revenus et les travaux), CEE (montant selon les travaux), éco-PTZ (jusqu'à 50 000 €).
- La classe médiane du parc de Morancé est D. Un bien en classe C ou mieux est au-dessus de la norme locale — un avantage locatif mesurable en réduction de vacance et maintien du loyer face aux passoires concurrentes.