Immobilier à Morancé : portrait complet du marché résidentiel en 2026
Le prix médian de référence à Morancé s'établit à 3 439 €/m², tous biens confondus. Par ailleurs, les 26 transactions de la base DVF (robuste) donnent la profondeur statistique nécessaire à une lecture fiable. Ainsi, sur le plan locatif, 17,9% de ménages sont locataires dans un marché de tension élevée (6,1 sur 10). La pression DPE modérée ajoute un enjeu : les 12,5% de passoires F+G portent un risque de dépréciation. Le détail des prix par type est traité sur la page prix immobilier à Morancé.
Voir aussi : Prix immobilier à Morancé · Estimer mon bien
Marché immobilier de Morancé
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Nos conseillers vous répondent sous 24h avec les données réelles du marché local — DVF, DPE, INSEE.
Effort d'acquisition à Morancé
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Par type de bien : Prix des maisons à Morancé · Prix des appartements à Morancé
Prix au m² par type de bien
Le repère de prix de Morancé se situe autour de 3 439 €/m² en médiane, toutes catégories réunies. Maisons et appartements s'écartent de cette médiane selon des logiques propres, analysées en détail — avec les volumes, la dispersion et la trajectoire annuelle — sur la page dédiée prix immobilier à Morancé.
DPE — parc immobilier de Morancé
Le parc immobilier de Morancé compte 12,5% de passoires thermiques (classe médiane C, consommation 178,3 kWh/m²/an, émissions 21,7 kgCO₂/m²/an). Pression DPE : modérée. Par ailleurs, sur 96 diagnostics ADEME, la répartition par type confirme des profils distincts : maisons à 11,9% de F+G (classe C) et appartements à 13,5%. Ainsi, avec 22,9% du parc exposé aux restrictions progressives d'ici 2034, la valeur vénale et locative des biens se bifurque de plus en plus nettement entre performants et énergivores.
Approfondir : Bilan DPE à Morancé · Investir à Morancé
Contexte local & solvabilité à Morancé
L'accessibilité du marché immobilier de Morancé est qualifiée effort élevé : 11,7 années de revenu médian (29 600 €/an) pour acquérir un bien type au prix médian de 3 439 €/m². Par ailleurs, ce ratio encadre la capacité d'achat locale et conditionne la profondeur du marché acheteurs. Ainsi, les appartements nécessitent 11,7 années, les maisons 13,6 années — reflet de leurs niveaux de prix respectifs. Pour les ménages qui ne peuvent accéder à la propriété, cette contrainte alimente structurellement la demande locative, soutenue par une tension élevée (6,1 sur 10).
DPE par rue à Morancé
Les rues de Morancé ne sont pas égales face aux passoires. Par ailleurs, sur 5 rues, le spectre va de 0% (Allee de la Salle des Fetes) à 100% (Chemin du Gros Bost). Commune : 12,5% passoires (pression modérée), classe C. Source : ADEME, 96 diagnostics. Ainsi, cette granularité infra-communale permet d'identifier les rues à éviter et les rues premium.
- Chemin Du Gros Bost 100,0 % F+G F
- Allee De La Salle Des Fetes 0,0 % F+G D
- Rue Du Coteau 0,0 % F+G D
- Route De Saint-pierre 0,0 % F+G C
- Route De Charnay 0,0 % F+G C
- Route De Chazay — A-C D
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Budget d'acquisition à Morancé
Mensualité estimée pour un bien médian (346 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~1 655 €/mois. Simulation indicative hors assurance.
Dernières transactions à Morancé
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | Maison | Du Mont | 300 000 € | 111 m² | 2 703 € |
| 10/12/2025 | Appartement | Des Haies | 320 000 € | 105 m² | 3 048 € |
| 05/12/2025 | Appartement | De L Eglise | 160 000 € | 69 m² | 2 319 € |
| 14/11/2025 | Appartement | Bruyeres Vaines | 2 500 € | 100 m² | 25 € |
| 06/11/2025 | Maison | Du Mont | 804 000 € | 184 m² | 4 370 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- Du Bois4 262 €/m²2 ventes
- Le Bourg4 234 €/m²2 ventes
- De La Combe3 824 €/m²2 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Chemin Du Gros Bost100% F+GMédiane : F
- Allee De La Salle Des Fetes0% F+GMédiane : D
- Rue Du Coteau0% F+GMédiane : D
Profil du marché — Morancé
Contexte territorial — PLU, zones & risques
Le marché de Morancé affiche +12,3 % sur 12 mois et les biens partent rapidement. C'est maintenant que vous obtenez le meilleur prix.
Analyse multi-périodes DVF — Morancé
Démographie et attractivité
Classement DVF des rues à Morancé
Rotation et liquidité du marché à Morancé
Budget et financement à Morancé
Coût énergétique du parc à Morancé
Dynamique récente du marché à Morancé
Permis de construire récents à Morancé
Sur les 3 dernières années, 10 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 11 | 798 m² | 45 CHEMI DE TRELEPY, MORANCE | 04/10/2023 |
Synthèse : 1 permis impactants pour 11 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Saisonnalité du marché immobilier à Morancé
Mois le plus actif : Juin (2 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Décembre (1 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en été (juillet-septembre). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en mai-juin.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Morancé
- À Morancé, 12,5% du parc est classé F ou G. Par ailleurs, les biens conformes (55,2% du parc) bénéficient d'une prime de valeur croissante tandis que les passoires subissent une décote. Cette bifurcation s'accélère avec les échéances réglementaires 2025-2034.
- La rentabilité d'une rénovation avant vente dépend du marché local et de la classe DPE actuelle. Si votre bien est en F ou G, la rénovation peut transformer une décote en prime nette. Par ailleurs, les conseillers ORPI peuvent estimer la valeur avant et après rénovation.
- Oui, mais avec une décote progressive. Avec 12,5% du parc concerné, la décote passoire doit refléter le coût réel des travaux de rénovation après déduction des aides (MaPrimeRénov, CEE, éco-PTZ) disponibles à Morancé.
- Le coût d'une rénovation pour passer d'une classe F à C oscille entre 20 000 et 50 000 € selon la surface et l'état initial du bien. Des aides significatives existent : MaPrimeRénov (jusqu'à 20 000 €), CEE (2 000 à 8 000 €), éco-PTZ (jusqu'à 50 000 €).
- La classe médiane du parc de Morancé est C. Un bien en classe C ou mieux est au-dessus de la norme locale — un avantage locatif mesurable en réduction de vacance et maintien du loyer face aux passoires concurrentes.
Aller plus loin : Vendre à Morancé · Gestion locative à Morancé