Immobilier à Theizé : portrait complet du marché résidentiel en 2026
À Theizé, 29,4% du parc résidentiel est classé F ou G (pression DPE forte). Ce niveau de passoires thermiques est supérieur à la moyenne nationale et crée une bifurcation nette des valeurs : les biens A-C (31,4% du parc) se négocient à prime, les F-G font face à des décotes croissantes et à un calendrier d'interdiction progressive (G en 2025, F en 2028, E en 2034). Pour tout projet d'achat ou d'investissement sur ce marché, l'analyse DPE est aussi importante que le prix au m².
Voir aussi : Prix immobilier à Theizé · Estimer mon bien
Marché immobilier de Theizé
Votre projet à Theizé
Nos conseillers vous répondent sous 24h avec les données réelles du marché local — DVF, DPE, INSEE.
Effort d'acquisition à Theizé
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Par type de bien : Prix des maisons à Theizé · Prix des appartements à Theizé
Prix au m² par type de bien
Le DPE des appartements de Theizé (classe D, 202,2 kWh/m²/an) positionne le segment par rapport aux maisons (E, 252,9 kWh/m²/an). Les appartements sont structurellement plus performants — un avantage réglementaire et locatif croissant.
DPE — parc immobilier de Theizé
À Theizé, la consommation moyenne de 237,9 kWh/m²/an se compare à l'objectif national (50 kWh/m²/an pour un bâtiment BBC). Cet écart mesure l'ampleur de la transformation énergétique à opérer sur le parc local — un chantier de long terme dont les effets sur les valeurs sont déjà visibles.
Approfondir : Bilan DPE à Theizé · Investir à Theizé
Contexte local & solvabilité à Theizé
À Theizé, la solvabilité effort élevé du marché (15,0 ans de revenu) crée un filtre d'accès à la propriété. Seuls les ménages avec un revenu supérieur à la médiane ou un apport significatif peuvent accéder au marché — ce qui explique la proportion de locataires (13,2%) dans le parc.
DPE par rue à Theizé
Les rues de Theizé ne sont pas égales face aux passoires. Sur 5 rues, le spectre va de 33.3% (Route de Pouilly) à 100% (Rue Manon Roland). Commune : 29,4% passoires (pression forte), classe D. Source : ADEME, 51 diagnostics. Cette granularité infra-communale permet d'identifier les rues à éviter et les rues premium.
- Rue Manon Roland 100,0 % F+G G
- Route De Pouilly 33,3 % F+G A
- Route De Cruix 0,0 % F+G D
- Chemin Du Laurent 0,0 % F+G D
- Rue Du Maupas 0,0 % F+G E
- Chemin De L'eau Qui Court — A-C A
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Budget d'acquisition à Theizé
Mensualité estimée pour un bien médian (418 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~2 000 €/mois. Simulation indicative hors assurance.
Dernières transactions à Theizé
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Maison | De Frontenas | 375 800 € | 112 m² | 3 355 € |
| 12/12/2025 | Maison | De Oingt | 934 820 € | 137 m² | 6 824 € |
| 20/11/2025 | Maison | De La Grange Huguet | 392 550 € | 180 m² | 2 181 € |
| 14/11/2025 | Maison | De Frontenas | 551 950 € | 150 m² | 3 680 € |
| 28/10/2025 | Maison | Bussy | 330 000 € | 137 m² | 2 409 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- De La Cruisille5 117 €/m²2 ventes
- De Frontenas3 518 €/m²4 ventes
- Du Maupas3 049 €/m²3 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Rue Manon Roland100% F+GMédiane : G
- Route De Pouilly33% F+GMédiane : A
- Route De Cruix0% F+GMédiane : D
Profil du marché — Theizé
Les prix à Theizé ont reculé de +5,3 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
Analyse multi-périodes DVF — Theizé
Démographie et attractivité
Classement DVF des rues à Theizé
Saisonnalité du marché immobilier à Theizé
Mois le plus actif : Janvier (1 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Mars (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif au printemps (avril-juin). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en février-mars.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Theizé
- Le prix médian DVF de 3 054 €/m² est votre référence de négociation. Tout bien affiché au-dessus sans justification objective est potentiellement négociable. Un bien sur le marché depuis plus de 90 jours laisse généralement plus de marge.
- De la recherche à la remise des clés, comptez 3 à 6 mois selon la tension du marché (liquidité : élevée). Après signature du compromis, ajoutez 2 à 3 mois de délais notarial et bancaire.
- L'évolution actuelle de -5,3% sur 12 mois donne la tendance récente. La décision d'achat doit être fondée sur votre situation personnelle plutôt que sur une anticipation incertaine du marché.
- Acheter sans vérifier les DVF, négliger la classe DPE (29,4% de passoires), sous-estimer les charges et la taxe foncière, et ne pas vérifier l'urbanisme (PLU, projets voisins). Les conseillers ORPI vous guident pour éviter ces écueils.
- Possible pour des profils très solides mais difficile. Les frais de notaire (7-8% dans l'ancien) doivent généralement être couverts en cash. Le PTZ peut financer une partie sans intérêts. Les communes moins chères du secteur permettent de réduire le montant emprunté.
Aller plus loin : Vendre à Theizé · Gestion locative à Theizé