Immobilier à Theizé

Entre Oingt et l’abbaye de Savigny

D’après Wikipédia, Theizé apparaît dans les textes au XIe siècle. Le village vit alors dans l’ombre d’Oingt, son voisin, dont les seigneurs tiennent la région. C’est d’un de ces seigneurs que vient le tournant de son histoire.

En 1217, puis de nouveau en 1221, Guichard III d’Oingt, décrit comme dépensier, réclame de l’argent à son suzerain, le comte-archevêque de Lyon, Renaud de Forez. En contrepartie, l’archevêque exige qu’il cède ses droits et usages sur la paroisse de Theizé à l’abbaye de Savigny. Le village passe ainsi dans l’orbite de Lyon et de Savigny, et il y reste jusqu’à la Révolution.

Le souvenir des seigneurs locaux se lit encore dans les noms de rues. La Base adresse nationale recense une rue Charles François de Rochebonne, nom que porte aussi le château voisin de la vieille église, et une impasse du Château. Wikipédia range le château de Rochebonne, celui de Rapetour et celui de Cruix parmi les lieux et monuments de la commune.

Un village sur son coteau

Le territoire couvre 11,89 km² et s’étage de 237 à 603 mètres d’altitude. Le bourg occupe un coteau qui domine la vallée du Merloux : ce ruisseau naît près du hameau du Marquison, contourne le village en dessinant un U, puis rejoint le Morgon sur la commune de Gleizé. La commune s’étend à l’ouest de l’autoroute A6, au sud-ouest de Villefranche-sur-Saône.

Corine Land Cover attribue en 2018 aux territoires agricoles 79,4 % de la surface, contre 81,9 % en 1990. Les cultures permanentes, c’est-à-dire surtout la vigne, en couvrent 47,9 %, les prairies 29,2 %, les forêts 14,1 % et les zones urbanisées 6,5 %.

Ce que dit l’INSEE de la commune

L’INSEE classe Theizé parmi les communes rurales à habitat dispersé. Elle appartient pourtant à l’unité urbaine de Val d’Oingt, qui réunit neuf communes, et à la couronne de l’aire d’attraction de Lyon. La population est passée de 1 205 à 1 293 habitants en cinq ans, soit +7,3 %. Le revenu médian disponible atteint 27 890 € par unité de consommation.

Le prix des maisons

La base DVF compte, de juillet 2025 à juin 2026, 12 ventes de maisons au prix du marché, sans aucune vente écartée. Ces ventes situent la médiane à 3 295 €/m², la surface médiane à 119,5 m² et le prix médian à 375 400 €. Le premier quartile vaut 2 346 €/m², le troisième 3 790 €/m².

Sur les années précédentes, les médianes sont de 3 831 €/m² en 2021 (27 ventes), 3 622 €/m² en 2022 (21 ventes), 3 611 €/m² en 2024 (14 ventes) et 3 054 €/m² en 2025 (15 ventes). L’année 2023 ne compte que 8 ventes, trop peu pour une médiane. Chaque vente de l’année figure sur le détail des ventes de maisons à Theizé.

Les appartements, une rareté

Theizé compte 38 appartements pour 564 maisons au recensement de 2023. Depuis 2021, la base DVF n’enregistre que quelques ventes d’appartements ; la dernière date du 26 septembre 2024 : 112 m² rue Lapicque, pour 305 370 €. Aucune vente n’a eu lieu dans les douze derniers mois connus.

Un parc ancien et familial

233 des 523 résidences principales ont été construites avant 1919. La construction reprend surtout de 1971 à 1990, avec 104 logements, puis de 2006 à 2020, avec 82. Les grands logements dominent : 354 résidences principales comptent cinq pièces ou plus, et 112 en comptent quatre.

Propriétaires et résidences secondaires

442 ménages sont propriétaires de leur logement, soit 84,5 % des résidences principales. Dans le parc privé, 62 logements vides et 5 meublés sont loués ; aucun HLM n’est recensé. On recense aussi 50 résidences secondaires ou logements occasionnels et 33 logements vacants.

Le chauffage

L’électricité chauffe 192 résidences principales, le bois et les autres énergies 160, le fioul encore 143. Seules 3 sont reliées au gaz de réseau, et 25 utilisent du gaz en citerne ou en bouteille.

Les diagnostics de performance énergétique

Entre le 21 octobre 2025 et le 30 septembre 2026, l’ADEME a enregistré 20 DPE de maisons. Leur classe médiane ressort en D. Cinq maisons sont classées A, une B, trois C, trois D, trois E, quatre F et une G : un quart du total est donc en F ou G. Un seul appartement a été diagnostiqué, en classe F.

Les loyers du secteur

L’ANIL estime pour le secteur le loyer d’une maison à 12,97 €/m² charges comprises, soit environ 1 193 € pour 92 m². Pour un appartement, l’estimation est de 13,31 €/m², environ 692 € pour 52 m². Theizé ne fait pas partie des communes en zone tendue fixées par le décret du 22 décembre 2025 (contrôle du 31 octobre 2026) ; elle est en zone C. Pour louer : les locations de maisons à Theizé ou les locations d’appartements à Theizé.

Fiscalité et constructions

Le taux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 28,4 %, pour une cotisation médiane de 624 €. Le registre SITADEL relève trois logements individuels autorisés entre avril et juin 2026, aucun logement collectif.

Les risques recensés

La base Géorisques liste 13 entrées à Theizé : inondation par crue torrentielle, mouvements de terrain, dont des affaissements liés à d’anciennes carrières, éboulements et glissements, séisme de niveau 2 sur 5, dit faible, phénomènes météorologiques et radon. L’état des risques remis à l’acheteur ou au locataire précise la situation de chaque adresse.

Le patrimoine protégé

La base Mérimée compte quatre monuments historiques : le château de Rapetour, classé, ainsi que le château de Rochebonne, la vieille église et le clos de la Platière, inscrits. Deux cabanes de vigneron en pierre sèche, Voyle et Berillon, sont inscrites depuis le 23 septembre 1994, selon Wikipédia.

L’activité économique

On dénombre 474 établissements au répertoire SIRENE, parmi lesquels 48 emploient des salariés. Les activités immobilières arrivent en tête des secteurs, devant le commerce (6,75 %), la construction (5,49 %), la santé (5,06 %) et l’industrie (2,53 %). Wikipédia mentionne aussi la zone d’activités du Maupas. Sur douze mois, le BODACC a publié 11 créations, 3 radiations, une cession et 2 défaillances.

Rues et hameaux

La Base adresse nationale compte 108 voies et 625 adresses. Les plus longues sont la route de Pouilly, avec 31 numéros, la route de Frontenas, avec 29, et la rue Manon Roland, avec 25. L’IGN nomme une trentaine de lieux-dits habités, parmi lesquels Ruissel, le Boîtier, Cruix, le Marquison, la Platière ou Radix.

Les villages proches

Autour de Theizé, nos pages couvrent Porte des Pierres Dorées, dont le centre est à 2,9 km, Lachassagne, à 4,2 km, Marcy, à 4,8 km, et Lacenas, à 5,2 km. Les mêmes sources y sont employées, ce qui permet de rapprocher les chiffres d’une commune à l’autre.

L’agence qui suit Theizé

Theizé, village des Pierres Dorées, relève de notre agence de Villefranche-sur-Saône, à 9,6 km, qui suit presque toutes les communes de ce secteur. Pour la présentation de l’équipe : l’agence qui suit Theizé ; pour venir : l’adresse de notre agence de Villefranche-sur-Saône.