Marché immobilier · 2026
Immobilier à Theizé : portrait complet du marché résidentiel en 2026
À Theizé, 25,5% du parc résidentiel est classé F ou G (pression DPE forte). Par ailleurs, ce niveau de passoires thermiques crée une bifurcation nette des valeurs : les biens A-C (38,3% du parc) se distinguent, les F-G font face à un calendrier d'interdiction progressive (G en 2025, F en 2028, E en 2034). Pour tout projet sur ce marché, l'analyse DPE est aussi importante que le prix au m², détaillé sur la page prix immobilier à Theizé.
Prix médian /m²
3 054 €/m²
Maison /m²
3 054 €/m²
Évolution 12 mois
-5,3 %
Transactions
15
Passoires F+G
25,5 %
Part locataires
13,2 %
Effort achat
15
Voir aussi : Prix immobilier à Theizé · Estimer mon bien
Vue d'ensemble
Marché immobilier de Theizé
Le marché de Theizé se résume à quelques repères structurels : 15 ventes résidentielles, 22,4% de maisons, 1 293 habitants, 13,2% de locataires, tension soutenue. Par ailleurs, ces indicateurs situent la commune dans son ensemble et orientent le choix entre achat de résidence principale et investissement locatif. Le détail des valeurs au m² relève de la page prix immobilier à Theizé.
Volume total
67
Résidentiel
15
Rotation parc
111
Prix moyen /m²
3 238 €/m²
Surface médiane
137
Évolution 24 mois
-5,3 %
Contact · Réponse sous 24h
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Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
Votre projet à Theizé
Nos conseillers vous répondent sous 24h avec les données réelles du marché local — DVF, DPE, INSEE.
Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Theizé
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
27 890 €/an · 2 324 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 054 €/m²
Surface médiane
137 m²
Budget médian
418 398 €
Mensualité pour ce bien
2 337 €/mois
Coût total crédit 20 ans
560 880 €
Années de revenu (avec intérêts)
20,1 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
767 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
137 305 €
Surface finançable
44 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 337 €/mois
Apport nécessaire
281 093 €
Revenu nécessaire (33%)
591 €/an
Durée
45 ans et 6 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (1 074 €/mois) > mensualité max (767 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
27 890 €/an · 2 324 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 054 €/m²
Surface médiane
137 m²
Budget médian
418 398 €
Mensualité pour ce bien
2 337 €/mois
Coût total crédit 20 ans
560 880 €
Années de revenu (avec intérêts)
20,1 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
767 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
137 305 €
Surface finançable
44 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 337 €/mois
Apport nécessaire
281 093 €
Revenu nécessaire (33%)
591 €/an
Durée
45 ans et 6 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (1 074 €/mois) > mensualité max (767 €/mois)
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 27 890 €/an
(2 324 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 767 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 137 305 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Par type de bien : Prix des maisons à Theizé · Prix des appartements à Theizé
Prix par segment
Prix au m² par type de bien
Le marché de Theizé se situe autour de 3 054 €/m² en médiane de référence. Cette valeur agrège maisons et appartements ; pour les distinguer, mesurer leur écart et lire la trajectoire annuelle des prix, le détail complet figure sur la page prix immobilier à Theizé, qui porte l'analyse des prix au m² de la commune.
🏠 Maisons à Theizé
Prix médian /m²3 054 €/m²
Surface médiane137
Budget médian418 398 €
Nb transactions15
Évolution 12 m.-9,3 %
Évolution 24 m.-9,3 %
↓-9,3 %
3 054 €/m²
↘ -5,3% (12m)
🌡️ Marché
modéré
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
15
Performance énergétique · ADEME
DPE — parc immobilier de Theizé
À Theizé, la consommation moyenne de 219,3 kWh/m²/an se compare à l'objectif national (50 kWh/m²/an pour un bâtiment BBC). Cet écart mesure l'ampleur de la transformation énergétique à opérer sur le parc local — un chantier de long terme dont les effets sur les valeurs sont déjà visibles.
Appartements
Maisons
Indicateurs clés DPE
Classe médiane
D
Passoires F+G (global)25,5 %
Risque E+F+G40,4 %
Bons DPE A-B-C38,3 %
Passoires maisons29,7 %
Passoires appartements12,5 %
⚠️
G interdit à la location dès 2025 · F en 2028 · E en 2034
Approfondir : Bilan DPE à Theizé · Investir à Theizé
Données socio-économiques · INSEE Filosofi
Contexte local & solvabilité à Theizé
À Theizé, la solvabilité effort élevé du marché (15,0 ans de revenu) crée un filtre d'accès à la propriété. Seuls les ménages avec un revenu supérieur à la médiane ou un apport significatif peuvent accéder au marché — ce qui explique la proportion de locataires (13,2%) dans le parc.
Population & parc logements
Population1 293
Parc logements606
Logements vacants33
Taux vacance5,4 %
Part locataires13,2 %
Part propriétaires86,8 %
Tension locativesoutenue
Revenus & effort d'acquisition
Revenu médian annuel27 890 €
Revenu médian mensuel2 324 €
Budget logement médian418 398 €
Effort (global)15
Effort (maison)15
Accessibilitéeffort élevé
Géographie énergétique · ADEME
DPE par rue à Theizé
Les rues de Theizé ne sont pas égales face aux passoires. Par ailleurs, sur 5 rues, le spectre va de 0% (Route de Cruix) à 100% (Rue Manon Roland). Commune : 25,5% passoires (pression forte), classe D. Source : ADEME, 47 diagnostics. Ainsi, cette granularité infra-communale permet d'identifier les rues à éviter et les rues premium.
Rues avec le plus de passoires thermiques
- Rue Manon Roland 100,0 % F+G G
- Route De Pouilly 33,3 % F+G A
- Route De Cruix 0,0 % F+G D
- Rue Du Maupas 0,0 % F+G E
- Chemin De La Garenne 0,0 % F+G A
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Simulation · capacité d'emprunt
Budget d'acquisition à Theizé
Maison
3 054 €/m²
Mensualité estimée pour un bien médian (418 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~2 000 €/mois. Simulation indicative hors assurance.
Dernières transactions à Theizé
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Maison | De Frontenas | 375 800 € | 112 m² | 3 355 € |
| 12/12/2025 | Maison | De Oingt | 934 820 € | 137 m² | 6 824 € |
| 20/11/2025 | Maison | De La Grange Huguet | 392 550 € | 180 m² | 2 181 € |
| 14/11/2025 | Maison | De Frontenas | 551 950 € | 150 m² | 3 680 € |
| 28/10/2025 | Maison | Bussy | 330 000 € | 137 m² | 2 409 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- De La Cruisille5 117 €/m²2 ventes
- De Frontenas3 518 €/m²4 ventes
- Du Maupas3 049 €/m²3 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Rue Manon Roland100% F+GMédiane : G
- Route De Pouilly33% F+GMédiane : A
- Route De Cruix0% F+GMédiane : D
Profil du marché — Theizé
Le marché de Theizé se caractérise par une tension soutenue (5,9 sur 10) : la demande y est forte au regard de l'offre. Par ailleurs, avec 15 transactions résidentielles par an et une rotation de 110,6 ventes pour mille logements, les biens correctement positionnés circulent et la marge de négociation reste contenue. Ainsi, la structure du marché — 22,4% de maisons, — d'appartements — détermine la liquidité de chaque segment. L'accessibilité est effort élevé : il faut 15,0 années de revenu médian pour acquérir un bien type. Le détail des prix au m² par type et leur évolution relèvent de la page prix immobilier à Theizé ; le profil de marché en donne le cadre.
Contexte territorial — PLU, zones & risques
Le contexte territorial pèse sur la valeur d'un bien à Theizé autant que le prix au m². Côté risques naturels (source BRGM), la commune est classée en zone sismique 2 et a connu 11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 — des éléments qui figurent dans l'État des Risques annexé à toute vente et peuvent peser sur les conditions d'assurance comme sur les normes de construction. Par ailleurs, ce cadre, indépendant du marché, conditionne la valeur patrimoniale durable. Ainsi, un acquéreur averti consulte l'ERP du bien avant de s'engager ; un vendeur a intérêt à l'anticiper, cette information étant devenue déterminante dans la décision d'achat.
Marché en recul · évaluation conseillée
Obtenir une estimation actuelle →
Les prix à Theizé ont reculé de +5,3 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
Données croisées de Theizé accessibles dans ce cocon. DVF : prix immobilier à Theizé (3 054 €/m²), prix maisons, prix appartements. ADEME : DPE à Theizé (25,5% passoires, classe D). Combinaisons DVF × DPE : estimation immobilière à Theizé. DVF × signal vendeur : conditions de vente à Theizé. INSEE × DVF × DPE : calcul de rendement locatif à Theizé et gestion locative.
À Theizé, calibrer la surface d'un bien suppose de connaître le standard local : 137 m² pour une maison, — pour un appartement (médianes DVF sur 15 ventes). L'écart de — entre les deux types conditionne le budget et la cible d'acquéreurs. Par ailleurs, la performance énergétique du parc (classe médiane D, 25,5% de passoires) pèse ensuite sur la valeur. Ainsi, le prix au m² par segment est analysé sur prix immobilier à Theizé.
La structure par type de bien à Theizé se lit dans les volumes : 22,4% des transactions portent sur des maisons, — sur des appartements, sur un total de 15 ventes. Par ailleurs, cette répartition — la part respective de chaque type — dit le caractère de la commune : dominante familiale pour un profil maison, tissu plus urbain ou locatif pour une dominante appartement. Elle conditionne aussi la liquidité : un type majoritaire se compare et se vend plus facilement. Ainsi, sur le plan énergétique, le parc affiche 25,5% de passoires F+G pour une classe médiane D. Le détail des prix au m² par type, leur écart et leur évolution sont développés sur la page prix immobilier à Theizé, qui porte l'analyse des valeurs par segment.
Analyse multi-périodes DVF — Theizé
L'analyse multi-périodes du marché de Theizé couvre 6 ans de données DVF et révèle une tendance hausse. Par ailleurs, cette profondeur historique, ancrée sur les millésimes du cadastre et non sur des variations mensuelles, est la seule manière de juger si le niveau de prix actuel (3 054 €/m² de référence) relève d'un pic, d'un plancher ou d'une trajectoire régulière. Ainsi, pour un vendeur comme pour un acheteur, replacer le prix du jour dans cette série pluriannuelle évite les décisions prises sur une photographie instantanée. L'évolution détaillée par segment figure sur prix immobilier à Theizé.
Démographie et attractivité
Derrière les prix de Theizé, la démographie commande la demande de fond. Par ailleurs, la commune compte 1 293 habitants et 523 ménages, dans une dynamique croissante. Ainsi, avec un revenu médian de 27 890 €/an (INSEE) et une occupation faite de 86,8% de propriétaires et 13,2% de locataires, le profil des acquéreurs et des locataires potentiels se dessine. Le taux de vacance de 5,4% mesure la tension réelle sur le parc, et la variation des ménages (—) indique le sens du vent. Ces fondamentaux INSEE, croisés au marché DVF, donnent une lecture autrement plus solide qu'un simple prix au m².
Classement DVF des rues à Theizé
L'analyse des rues DVF à Theizé permet de détecter les micro-tendances : certaines rues progressent plus vite que la commune (-5,3% moyen) tandis que d'autres restent stables ou reculent. Cette granularité est invisible dans les statistiques communales globales.
Profil risques naturels Theizé : zone 2/5 (2 - FAIBLE), radon 1/3, 11 CatNat, 0 MVT. ERP obligatoire (DDT). Par ailleurs, ces risques BRGM s'intègrent dans le portrait complet du marché — DVF 3 054 €/m² (robuste), DPE 25,5% passoires, tension soutenue (5,9 sur 10).
Rotation et liquidité du marché à Theizé
La rotation du parc de Theizé — de l'ordre de 110,6 ventes pour mille logements — mesure le dynamisme réel du marché au-delà des seuls prix. Par ailleurs, une liquidité élevée signifie que l'offre rencontre la demande : utile à connaître avant de fixer un prix de mise en vente ou un calendrier d'achat. Ainsi, sur les 606 logements recensés, ce flux dessine un marché où la bonne estimation prime sur l'attente. Le repère de prix de synthèse (3 054 €/m²) et sa ventilation par type sont sur prix immobilier à Theizé.
Budget et financement à Theizé
Le budget d'acquisition médian à Theizé avoisine 418 398 €, ce qui représente une charge de remboursement proche de 2 384 € par mois. Raisonner en budget — et pas seulement en prix au m² — éclaire la capacité d'achat locale et la profondeur du marché : c'est ce montant que la demande solvable peut engager. Par ailleurs, pour un vendeur, le situer aide à calibrer un prix qui ne ferme pas la porte aux acquéreurs financés. Ainsi, le prix médian de 3 054 €/m² et son détail par segment relèvent de prix immobilier à Theizé.
Coût énergétique du parc à Theizé
Le profil énergétique de Theizé ne se résume pas aux étiquettes : la consommation moyenne du parc atteint 219,3 kWh/m²/an et les émissions 20,4 kgCO₂/m²/an, pour une classe dominante D sur 47 diagnostics. Par ailleurs, ces repères chiffrés mesurent à la fois la facture énergétique attendue et le potentiel de revalorisation par la rénovation. Sur un marché où l'énergie devient un critère de prix à part entière, ils complètent utilement l'analyse de la valeur d'un bien à Theizé.
Dynamique récente du marché à Theizé
La dynamique récente de Theizé se mesure sur 24 mois : de 3 139 €/m² à 3 054 €/m² (-5,3% d'évolution). Par ailleurs, ce repère de court terme nuance la photographie instantanée du prix médian : il dit si le marché se tend ou se détend, information utile pour calibrer un prix ou choisir un moment. Ainsi, une variation modérée traduit un marché stable ; un écart marqué, un retournement à intégrer. La ventilation des prix par segment est portée par prix immobilier à Theizé.
Par où commencer votre projet immobilier à Theizé ?
Chaque projet à Theizé appelle une lecture différente du marché. Le vendeur a d'abord besoin d'une estimation et du niveau de prix de son segment ; l'acheteur compare le prix des maisons et celui des appartements ; l'investisseur regarde les loyers, la tension locative et la performance énergétique du parc. Les pages ci-dessous traitent chacune de ces questions avec les données locales de Theizé.
- Prix immobilier à Theizé — prix médian au m², évolution et volumes DVF
- Prix des maisons à Theizé — valeur des maisons par surface et par rue
- Prix des appartements à Theizé — valeur des appartements par typologie
- Estimation immobilière à Theizé — méthode par comparables DVF
- Vendre un bien à Theizé — délais, liquidité et stratégie de prix
- DPE à Theizé — passoires thermiques et calendrier 2025-2034
- Investissement locatif à Theizé — rendement, tension et zonage
- Gestion locative à Theizé — parc locatif et obligations du bailleur
- Louer une maison à Theizé — loyers et offre de maisons à louer
- Louer un appartement à Theizé — loyers et offre d'appartements à louer
- Agence immobilière à Theizé — l'agence ORPI qui suit la commune
Questions fréquentes — Theizé
- Le prix médian DVF de 3 054 €/m² est votre référence de négociation. Tout bien affiché au-dessus sans justification objective est potentiellement négociable. Par ailleurs, un bien sur le marché depuis plus de 90 jours laisse généralement plus de marge.
- De la recherche à la remise des clés, comptez 3 à 6 mois selon la tension du marché (liquidité : élevée). Après signature du compromis, ajoutez 2 à 3 mois de délais notarial et bancaire.
- L'évolution actuelle de -5,3% sur 12 mois donne la tendance récente. La décision d'achat doit être fondée sur votre situation personnelle plutôt que sur une anticipation incertaine du marché.
- Acheter sans vérifier les DVF, négliger la classe DPE (25,5% de passoires), sous-estimer les charges et la taxe foncière, et ne pas vérifier l'urbanisme (PLU, projets voisins). Les conseillers ORPI vous guident pour éviter ces écueils.
- Possible pour des profils très solides mais difficile. Par ailleurs, les frais de notaire (7-8% dans l'ancien) doivent généralement être couverts en cash. Ainsi, le PTZ peut financer une partie sans intérêts. Les communes moins chères du secteur permettent de réduire le montant emprunté.
Aller plus loin : Vendre à Theizé · Gestion locative à Theizé