Marché immobilier · 2026
Immobilier à Ternand : portrait complet du marché résidentiel en 2026
À Ternand, 25,7% du parc résidentiel est classé F ou G (pression DPE forte). Par ailleurs, ce niveau de passoires thermiques crée une bifurcation nette des valeurs : les biens A-C (31,4% du parc) se distinguent, les F-G font face à un calendrier d'interdiction progressive (G en 2025, F en 2028, E en 2034). Pour tout projet sur ce marché, l'analyse DPE est aussi importante que le prix au m², détaillé sur la page prix immobilier à Ternand.
Prix médian /m²
2 278 €/m²
Appartement /m²
2 156 €/m²
Maison /m²
2 294 €/m²
Évolution 12 mois
-2,1 %
Transactions
26
Passoires F+G
25,7 %
Part locataires
11,2 %
Effort achat
7.9
Voir aussi : Prix immobilier à Ternand · Estimer mon bien
Vue d'ensemble
Marché immobilier de Ternand
À Ternand, le panorama immobilier s'organise autour de 26 ventes résidentielles, dont 22,8% portent sur des maisons. Par ailleurs, le prix médian de référence, tous biens confondus, ressort à 2 278 €/m² ; le détail des prix au m² par type et leur évolution sont développés sur la page prix immobilier à Ternand. Ici, l'enjeu est de situer la commune dans son ensemble : volume d'activité, équilibre maison/appartement et tension soutenue dessinent le contexte de tout projet d'achat ou de vente.
Volume total
92
Résidentiel
26
Rotation parc
258
Prix moyen /m²
2 399 €/m²
Surface médiane
90
Évolution 24 mois
-2,1 %
Contact · Réponse sous 24h
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Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
Votre projet à Ternand
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Ternand
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
25 830 €/an · 2 153 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 278 €/m²
Surface médiane
90 m²
Budget médian
205 020 €
Mensualité pour ce bien
1 145 €/mois
Coût total crédit 20 ans
274 800 €
Années de revenu (avec intérêts)
10,6 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
710 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
127 101 €
Surface finançable
55 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 145 €/mois
Apport nécessaire
77 919 €
Revenu nécessaire (33%)
290 €/an
Durée
44 ans
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 710 €/mois
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
25 830 €/an · 2 153 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 294 €/m²
Surface médiane
92 m²
Budget médian
211 048 €
Mensualité pour ce bien
1 179 €/mois
Coût total crédit 20 ans
282 960 €
Années de revenu (avec intérêts)
11,0 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
710 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
127 101 €
Surface finançable
55 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 179 €/mois
Apport nécessaire
83 947 €
Revenu nécessaire (33%)
298 €/an
Durée
46 ans et 10 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 710 €/mois
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
25 830 €/an · 2 153 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 156 €/m²
Surface médiane
45 m²
Budget médian
97 020 €
Mensualité pour ce bien
542 €/mois
Coût total crédit 20 ans
130 080 €
Années de revenu (avec intérêts)
5,0 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
710 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
127 101 €
Surface finançable
58 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
542 €/mois
Apport nécessaire
0 €
Revenu nécessaire (33%)
137 €/an
Durée
14 ans et 1 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 710 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 25 830 €/an
(2 153 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 710 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 127 101 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Par type de bien : Prix des maisons à Ternand · Prix des appartements à Ternand
Prix par segment
Prix au m² par type de bien
Le marché de Ternand se situe autour de 2 278 €/m² en médiane de référence. Cette valeur agrège maisons et appartements ; pour les distinguer, mesurer leur écart et lire la trajectoire annuelle des prix, le détail complet figure sur la page prix immobilier à Ternand, qui porte l'analyse des prix au m² de la commune.
🏠 Maisons à Ternand
Prix médian /m²2 294 €/m²
Surface médiane92
Budget médian211 048 €
Nb transactions21
Évolution 12 m.-5,8 %
Évolution 24 m.-5,8 %
↓-5,8 %
🏢 Appartements à Ternand
Prix médian /m²2 156 €/m²
Surface médiane45
Budget médian97 020 €
Nb transactions5
2 278 €/m²
↘ -2,1% (12m)
🌡️ Marché
modéré
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
26
Performance énergétique · ADEME
DPE — parc immobilier de Ternand
À Ternand, la consommation moyenne de 245,5 kWh/m²/an se compare à l'objectif national (50 kWh/m²/an pour un bâtiment BBC). Cet écart mesure l'ampleur de la transformation énergétique à opérer sur le parc local — un chantier de long terme dont les effets sur les valeurs sont déjà visibles.
Appartements
Maisons
Indicateurs clés DPE
Classe médiane
D
Passoires F+G (global)25,7 %
Risque E+F+G40,0 %
Bons DPE A-B-C31,4 %
Passoires maisons30,7 %
Passoires appartements14,3 %
⚠️
G interdit à la location dès 2025 · F en 2028 · E en 2034
Approfondir : Bilan DPE à Ternand · Investir à Ternand
Données socio-économiques · INSEE Filosofi
Contexte local & solvabilité à Ternand
À Ternand, la solvabilité modérément accessible du marché (7,9 ans de revenu) crée un filtre d'accès à la propriété. Seuls les ménages avec un revenu supérieur à la médiane ou un apport significatif peuvent accéder au marché — ce qui explique la proportion de locataires (11,2%) dans le parc.
Population & parc logements
Population747
Parc logements357
Logements vacants32
Taux vacance9,0 %
Part locataires11,2 %
Part propriétaires88,8 %
Tension locativesoutenue
Revenus & effort d'acquisition
Revenu médian annuel25 830 €
Revenu médian mensuel2 153 €
Budget logement médian205 020 €
Effort (global)7.9
Effort (maison)8.2
Effort (appartement)3.8
Accessibilitémodérément accessible
Géographie énergétique · ADEME
DPE par rue à Ternand
Les rues de Ternand ne sont pas égales face aux passoires. Par ailleurs, sur 3 rues, le spectre va de 0% (Rue des Grandes Planches) à 100% (Rue de Saint Victor). Commune : 25,7% passoires (pression forte), classe D. Source : ADEME, 35 diagnostics. Ainsi, cette granularité infra-communale permet d'identifier les rues à éviter et les rues premium.
Rues avec le plus de passoires thermiques
- Rue De Saint Victor 100,0 % F+G F
- Route Du Berthier 50,0 % F+G E
- Rue Des Grandes Planches 0,0 % F+G D
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Simulation · capacité d'emprunt
Budget d'acquisition à Ternand
Maison
2 294 €/m²
Appartement
2 156 €/m²
Mensualité estimée pour un bien médian (205 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~981 €/mois. Simulation indicative hors assurance.
Dernières transactions à Ternand
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24/11/2025 | Maison | Des Grandes Planches | 231 000 € | 48 m² | 4 813 € |
| 24/10/2025 | Maison | Des Grandes Planches | 79 000 € | 130 m² | 608 € |
| 07/08/2025 | Maison | De Brou | 233 200 € | 92 m² | 2 535 € |
| 18/06/2025 | Appartement | De Saint Verand | 324 250 € | 153 m² | 2 119 € |
| 22/05/2025 | Maison | Des Grandes Planches | 140 000 € | 75 m² | 1 867 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- Des Grandes Planches2 156 €/m²9 ventes
- Des Plats936 €/m²2 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Rue De Saint Victor100% F+GMédiane : F
- Route Du Berthier50% F+GMédiane : E
- Rue Des Grandes Planches0% F+GMédiane : D
Profil du marché — Ternand
Le marché de Ternand se caractérise par une tension soutenue (4,7 sur 10) : la demande y est forte au regard de l'offre. Par ailleurs, avec 26 transactions résidentielles par an et une rotation de 257,7 ventes pour mille logements, les biens correctement positionnés circulent et la marge de négociation reste contenue. Ainsi, la structure du marché — 22,8% de maisons, 5,4% d'appartements — détermine la liquidité de chaque segment. L'accessibilité est modérément accessible : il faut 7,9 années de revenu médian pour acquérir un bien type. Le détail des prix au m² par type et leur évolution relèvent de la page prix immobilier à Ternand ; le profil de marché en donne le cadre.
Contexte territorial — PLU, zones & risques
Le contexte territorial pèse sur la valeur d'un bien à Ternand autant que le prix au m². Côté risques naturels (source BRGM), la commune est classée en zone sismique 2 et a connu 11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 — des éléments qui figurent dans l'État des Risques annexé à toute vente et peuvent peser sur les conditions d'assurance comme sur les normes de construction. Par ailleurs, ce cadre, indépendant du marché, conditionne la valeur patrimoniale durable. Ainsi, un acquéreur averti consulte l'ERP du bien avant de s'engager ; un vendeur a intérêt à l'anticiper, cette information étant devenue déterminante dans la décision d'achat.
Marché en recul · évaluation conseillée
Obtenir une estimation actuelle →
Les prix à Ternand ont reculé de +2,1 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
Données croisées de Ternand accessibles dans ce cocon. DVF : prix immobilier à Ternand (2 278 €/m²), prix maisons, prix appartements. ADEME : DPE à Ternand (25,7% passoires, classe D). Combinaisons DVF × DPE : estimation immobilière à Ternand. DVF × signal vendeur : conditions de vente à Ternand. INSEE × DVF × DPE : calcul de rendement locatif à Ternand et gestion locative.
Le standard de surface à Ternand se lit dans les médianes DVF : 92 m² pour les maisons, 45 m² pour les appartements. Par ailleurs, un bien situé sous ces repères se positionne en entrée de gamme de sa catégorie, au-dessus en surface premium. L'écart de 47 m² entre les deux typologies, combiné à la répartition des ventes (22,8% de maisons, 5,4% d'appartements), dessine le profil résidentiel de la commune. Ainsi, les prix au m² par type figurent sur prix immobilier à Ternand.
À Ternand, maisons et appartements forment deux sous-marchés de poids distincts : 22,8% des ventes contre 5,4%, sur 26 transactions. Par ailleurs, cette structure oriente le type d'acquéreur — familles pour les maisons, primo-accédants et investisseurs pour les appartements — et la profondeur de chaque segment. Ainsi, la surface médiane communale ressort à 90 m², repère utile avant d'entrer dans le détail par type. La performance énergétique (31,4% de logements A-C, classe médiane D) pèse différemment selon le segment. Les valeurs au m² propres à chaque type relèvent de la page prix immobilier à Ternand.
Analyse multi-périodes DVF — Ternand
L'analyse multi-périodes du marché de Ternand couvre 6 ans de données DVF et révèle une tendance forte hausse. Par ailleurs, cette profondeur historique, ancrée sur les millésimes du cadastre et non sur des variations mensuelles, est la seule manière de juger si le niveau de prix actuel (2 278 €/m² de référence) relève d'un pic, d'un plancher ou d'une trajectoire régulière. Ainsi, pour un vendeur comme pour un acheteur, replacer le prix du jour dans cette série pluriannuelle évite les décisions prises sur une photographie instantanée. L'évolution détaillée par segment figure sur prix immobilier à Ternand.
Démographie et attractivité
Derrière les prix de Ternand, la démographie commande la demande de fond. Par ailleurs, la commune compte 747 habitants et 294 ménages, dans une dynamique croissante. Ainsi, avec un revenu médian de 25 830 €/an (INSEE) et une occupation faite de 88,8% de propriétaires et 11,2% de locataires, le profil des acquéreurs et des locataires potentiels se dessine. Le taux de vacance de 9,0% mesure la tension réelle sur le parc, et la variation des ménages (—) indique le sens du vent. Ces fondamentaux INSEE, croisés au marché DVF, donnent une lecture autrement plus solide qu'un simple prix au m².
Classement DVF des rues à Ternand
L'analyse des rues DVF à Ternand permet de détecter les micro-tendances : certaines rues progressent plus vite que la commune (-2,1% moyen) tandis que d'autres restent stables ou reculent. Cette granularité est invisible dans les statistiques communales globales.
Profil risques naturels Ternand : zone 2/5 (2 - FAIBLE), radon 3/3, 11 CatNat, 0 MVT. ERP obligatoire (DDT). Par ailleurs, ces risques BRGM s'intègrent dans le portrait complet du marché — DVF 2 278 €/m² (robuste), DPE 25,7% passoires, tension soutenue (4,7 sur 10).
Rotation et liquidité du marché à Ternand
Le marché immobilier de Ternand se distingue aussi par sa vitesse de rotation : environ 257,7 ventes pour mille logements sur l'année, sur un parc de 357 logements. Par ailleurs, cette intensité traduit une liquidité élevée : un bien correctement positionné trouve preneur sans délai excessif. Ainsi, pour un vendeur, la profondeur d'acheteurs réduit le risque de blocage ; pour un acquéreur, elle impose de la réactivité sur les biens recherchés. Le prix médian de référence ressort à 2 278 €/m² ; son détail par segment est développé sur la page prix immobilier à Ternand.
Budget et financement à Ternand
À Ternand, traduire les prix en effort de financement aide à mesurer le marché côté acheteur : un budget médian de 205 020 € correspond à une mensualité d'environ 1 168 €. Par ailleurs, ce niveau délimite la zone de confort de la demande locale ; au-delà, le nombre d'acquéreurs capables de financer se réduit, ce qui pèse sur le délai de vente. La connaissance de ce budget complète celle du prix au m² (2 278 €/m²), dont la ventilation par type de bien est portée par prix immobilier à Ternand.
Coût énergétique du parc à Ternand
La performance énergétique du parc de Ternand se chiffre aussi en consommation : la moyenne ressort à 245,5 kWh/m²/an pour 23,3 kgCO₂/m²/an, sur 35 diagnostics recensés, avec une classe la plus fréquente D. Par ailleurs, ces ordres de grandeur conditionnent les charges réelles d'un logement et, de plus en plus, sa valeur : un bien sobre se négocie mieux qu'un bien énergivore comparable. Pour un acquéreur, c'est un poste de dépense à anticiper ; pour un vendeur, un argument ou un point de vigilance selon la classe du bien.
Dynamique récente du marché à Ternand
À Ternand, la variation du prix médian sur deux ans — de 2 278 € à 2 278 €/m², soit -2,1% — donne le ton récent du marché. Par ailleurs, ce court terme complète la lecture pluriannuelle : il signale si la demande s'essouffle ou se renforce, ce qui pèse directement sur les délais et les marges de négociation. Ainsi, un vendeur comme un acquéreur ont intérêt à le confronter au prix de référence avant de décider. Le détail des valeurs par type est consultable sur prix immobilier à Ternand.
Par où commencer votre projet immobilier à Ternand ?
Chaque projet à Ternand appelle une lecture différente du marché. Le vendeur a d'abord besoin d'une estimation et du niveau de prix de son segment ; l'acheteur compare le prix des maisons et celui des appartements ; l'investisseur regarde les loyers, la tension locative et la performance énergétique du parc. Les pages ci-dessous traitent chacune de ces questions avec les données locales de Ternand.
- Prix immobilier à Ternand — prix médian au m², évolution et volumes DVF
- Prix des maisons à Ternand — valeur des maisons par surface et par rue
- Prix des appartements à Ternand — valeur des appartements par typologie
- Estimation immobilière à Ternand — méthode par comparables DVF
- Vendre un bien à Ternand — délais, liquidité et stratégie de prix
- DPE à Ternand — passoires thermiques et calendrier 2025-2034
- Investissement locatif à Ternand — rendement, tension et zonage
- Gestion locative à Ternand — parc locatif et obligations du bailleur
- Louer une maison à Ternand — loyers et offre de maisons à louer
- Louer un appartement à Ternand — loyers et offre d'appartements à louer
- Agence immobilière à Ternand — l'agence ORPI qui suit la commune
Questions fréquentes — Ternand
- Le prix médian DVF de 2 278 €/m² est votre référence de négociation. Tout bien affiché au-dessus sans justification objective est potentiellement négociable. Par ailleurs, un bien sur le marché depuis plus de 90 jours laisse généralement plus de marge.
- De la recherche à la remise des clés, comptez 3 à 6 mois selon la tension du marché (liquidité : élevée). Après signature du compromis, ajoutez 2 à 3 mois de délais notarial et bancaire.
- L'évolution actuelle de -2,1% sur 12 mois donne la tendance récente. La décision d'achat doit être fondée sur votre situation personnelle plutôt que sur une anticipation incertaine du marché.
- Acheter sans vérifier les DVF, négliger la classe DPE (25,7% de passoires), sous-estimer les charges et la taxe foncière, et ne pas vérifier l'urbanisme (PLU, projets voisins). Les conseillers ORPI vous guident pour éviter ces écueils.
- Possible pour des profils très solides mais difficile. Par ailleurs, les frais de notaire (7-8% dans l'ancien) doivent généralement être couverts en cash. Ainsi, le PTZ peut financer une partie sans intérêts. Les communes moins chères du secteur permettent de réduire le montant emprunté.
Aller plus loin : Vendre à Ternand · Gestion locative à Ternand