Immobilier à Ternand : portrait complet du marché résidentiel en 2026
À Ternand, 27,0% du parc résidentiel est classé F ou G (pression DPE forte). Ce niveau de passoires thermiques est supérieur à la moyenne nationale et crée une bifurcation nette des valeurs : les biens A-C (27,0% du parc) se négocient à prime, les F-G font face à des décotes croissantes et à un calendrier d'interdiction progressive (G en 2025, F en 2028, E en 2034). Pour tout projet d'achat ou d'investissement sur ce marché, l'analyse DPE est aussi importante que le prix au m².
À Ternand, l'effort d'acquisition d'une maison — 8,2 années de revenu médian (25 830 €/an) — est supérieur à celui d'un appartement (3,8 ans). Cet écart de solvabilité définit deux marchés avec des profils d'acheteurs distincts.
Volume total
92
Résidentiel
26
Rotation parc
258
Prix moyen /m²
2 399 €/m²
Surface médiane
90
Évolution 24 mois
-2,1 %
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Ternand
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)25 830 €/an · 2 153 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²2 278 €/m²
Surface médiane90 m²
Budget médian205 020 €
Mensualité pour ce bien
1 145 €/mois
Coût total crédit 20 ans
274 800 €
Années de revenu (avec intérêts)
10,6 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
710 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
127 101 €
Surface finançable
55 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire1 145 €/mois
Apport nécessaire77 919 €
Revenu nécessaire (33%)290 €/an
Durée44 ans
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 710 €/mois
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)25 830 €/an · 2 153 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²2 294 €/m²
Surface médiane92 m²
Budget médian211 048 €
Mensualité pour ce bien
1 179 €/mois
Coût total crédit 20 ans
282 960 €
Années de revenu (avec intérêts)
11,0 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
710 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
127 101 €
Surface finançable
55 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire1 179 €/mois
Apport nécessaire83 947 €
Revenu nécessaire (33%)298 €/an
Durée46 ans et 10 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 710 €/mois
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)25 830 €/an · 2 153 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²2 156 €/m²
Surface médiane45 m²
Budget médian97 020 €
Mensualité pour ce bien
542 €/mois
Coût total crédit 20 ans
130 080 €
Années de revenu (avec intérêts)
5,0 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
710 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
127 101 €
Surface finançable
58 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire542 €/mois
Apport nécessaire0 €
Revenu nécessaire (33%)137 €/an
Durée14 ans et 1 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 710 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 25 830 €/an
(2 153 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 710 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 127 101 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Le DPE des appartements de Ternand (classe D, 207,9 kWh/m²/an) positionne le segment par rapport aux maisons (E, 275,8 kWh/m²/an). Les appartements sont structurellement plus performants — un avantage réglementaire et locatif croissant.
🏠 Maisons à Ternand
Prix médian /m²2 294 €/m²
Surface médiane92
Budget médian211 048 €
Nb transactions21
Évolution 12 m.-5,8 %
Évolution 24 m.-5,8 %
↓-5,8 %
🏢 Appartements à Ternand
Prix médian /m²2 156 €/m²
Surface médiane45
Budget médian97 020 €
Nb transactions5
2 278 €/m²
↘ -2,1% (12m)
🌡️ Marché
modéré
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
26
Performance énergétique · ADEME
DPE — parc immobilier de Ternand
À Ternand, la consommation moyenne de 253,8 kWh/m²/an se compare à l'objectif national (50 kWh/m²/an pour un bâtiment BBC). Cet écart mesure l'ampleur de la transformation énergétique à opérer sur le parc local — un chantier de long terme dont les effets sur les valeurs sont déjà visibles.
Répartition DPE — parc global
Appartements
Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)
Maisons
Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)
Indicateurs clés DPE
Classe médianeD
Passoires F+G (global)27,0 %
Risque E+F+G43,2 %
Bons DPE A-B-C27,0 %
Passoires maisons34,6 %
Passoires appartements11,1 %
⚠️G interdit à la location dès 2025 · F en 2028 · E en 2034
À Ternand, la solvabilité modérément accessible du marché (7,9 ans de revenu) crée un filtre d'accès à la propriété. Seuls les ménages avec un revenu supérieur à la médiane ou un apport significatif peuvent accéder au marché — ce qui explique la proportion de locataires (11,2%) dans le parc.
Population & parc logements
Population724
Parc logements357
Logements vacants32
Taux vacance9,0 %
Part locataires11,2 %
Part propriétaires88,8 %
Tension locativesoutenue
Revenus & effort d'acquisition
Revenu médian annuel25 830 €
Revenu médian mensuel2 153 €
Budget logement médian205 020 €
Effort (global)7.9
Effort (maison)8.2
Effort (appartement)3.8
Accessibilitémodérément accessible
Géographie énergétique · ADEME
DPE par rue à Ternand
Les rues de Ternand ne sont pas égales face aux passoires. Sur 2 rues, le spectre va de 0% (Rue des Grandes Planches) à 50% (Route des Plats). Commune : 27,0% passoires (pression forte), classe D. Source : ADEME, 37 diagnostics. Cette granularité infra-communale permet d'identifier les rues à éviter et les rues premium.
Rues avec le plus de passoires thermiques
Route Des Plats50,0 % F+GF
Rue Des Grandes Planches0,0 % F+GD
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Simulation · capacité d'emprunt
Budget d'acquisition à Ternand
Maison
2 294 €/m²
Appartement
2 156 €/m²
Mensualité estimée pour un bien médian (205 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~981 €/mois. Simulation indicative hors assurance.
Historique annuel · 6 ans · Source DVF cadastre DGFiP
Prix actuel
2 245 €/m²
Évolution 6 ans
+19,7%
Pic (2023)
3 756 €/m²
Départ 2020
1 875 €/m²
Entre 2020 et 2025, le prix médian est progressé de 19,7% : 1 875 → 2 245 €/m².
Données détaillées par période
Période
€/m²
Évol.
Ventes
2020
1 875 €
—
3
2021
3 358 €
+79,1%
14
2022
3 326 €
-1,0%
12
2023
3 756 €
+12,9%
16
2024
2 294 €
-38,9%
17
2025
2 245 €
-2,1%
9
Profil du marché — Ternand
Profil du marché de Ternand : 22,8% de maisons (21 ventes, 2 294 €/m²) et 5,4% d'appartements (5 ventes, 2 156 €/m²). Marché 92 transactions enregistrées, signal équilibré. Rotation : 257.7‰/an. Ce profil Maisons et appartements conditionne la stratégie d'achat ou de vente.
Marché en recul · évaluation conseillée
Les prix à Ternand ont reculé de +2,1 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
Segmentation Ternand : Maisons et appartements. Maisons — 2 294 €/m², 92 m², 211 048 €, 8,2 ans, 34,6% passoires. Appartements — 2 156 €/m², 45 m², 97 020 €, 3,8 ans, 11,1% passoires. Écart 138 €/m² = prime individuelle atténuée par le DPE des maisons.
Analyse multi-périodes DVF — Ternand
Historique annuel Ternand sur 6 ans : 19.7% d'évolution totale. Min 1 875 €/m² · Max 3 756 €/m² · Actuel 2 245 €/m². Entre 2020 et 2025, le prix médian est progressé de 19,7% : 1 875 → 2 245 €/m².
Démographie et attractivité
Démographie Ternand : croissante (-2,1%/5 ans, 724 habitants, solde marché détendu). La tendance croissante soutient la demande immobilière. Marché : 26 actes/an, prix 2 278 €/m² (robuste), évolution -2,1%, signal équilibré. Signal vendeur et investisseur favorable.
Classement DVF des rues à Ternand
L'analyse des rues DVF à Ternand permet de détecter les micro-tendances : certaines rues progressent plus vite que la commune (-2,1% moyen) tandis que d'autres restent stables ou reculent. Cette granularité est invisible dans les statistiques communales globales.
Profil risques naturels Ternand : zone 2/5 (2 - FAIBLE), radon 3/3, 11 CatNat, 0 MVT. ERP obligatoire (DDT). Ces risques BRGM s'intègrent dans le portrait complet du marché — DVF 2 278 €/m² (robuste), DPE 27,0% passoires, tension soutenue (4,7 sur 10).
Saisonnalité du marché immobilier à Ternand
T1
3 ventes · 33%
T2
3 ventes · 33%
T3
3 ventes · 33%
T4
0 ventes · 0%
Jan.
1
Fév.
1
Mar.
1
Avr.
0
Mai.
2
Jui.
1
Jui.
1
Aoû.
1
Sep.
1
Oct.
0
Nov.
0
Déc.
0
Mois le plus actif : Mai (2 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Décembre (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en début d'année (janvier-mars). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en décembre-janvier.
Source : DVF (DGFiP), 2022-2026. Traitement ORPI Direct Habitat.
Le prix médian DVF de 2 278 €/m² est votre référence de négociation. Tout bien affiché au-dessus sans justification objective est potentiellement négociable. Un bien sur le marché depuis plus de 90 jours laisse généralement plus de marge.
De la recherche à la remise des clés, comptez 3 à 6 mois selon la tension du marché (liquidité : élevée). Après signature du compromis, ajoutez 2 à 3 mois de délais notarial et bancaire.
L'évolution actuelle de -2,1% sur 12 mois donne la tendance récente. La décision d'achat doit être fondée sur votre situation personnelle plutôt que sur une anticipation incertaine du marché.
Acheter sans vérifier les DVF, négliger la classe DPE (27,0% de passoires), sous-estimer les charges et la taxe foncière, et ne pas vérifier l'urbanisme (PLU, projets voisins). Les conseillers ORPI vous guident pour éviter ces écueils.
Possible pour des profils très solides mais difficile. Les frais de notaire (7-8% dans l'ancien) doivent généralement être couverts en cash. Le PTZ peut financer une partie sans intérêts. Les communes moins chères du secteur permettent de réduire le montant emprunté.
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