Marché immobilier · 2026
Immobilier à Moiré : portrait complet du marché résidentiel en 2026
À Moiré, le marché résidentiel repose sur un volume limité de 14 transactions (robuste). Par ailleurs, dans ces conditions, chaque vente compte : un bien mal positionné peut rester longtemps sans offre, faute d'acheteurs en nombre suffisant. La connaissance du terrain et des ventes notariales est, ici plus qu'ailleurs, l'avantage décisif pour situer et négocier un bien sur la commune.
Prix médian /m²
1 155 €/m²
Maison /m²
1 155 €/m²
Évolution 12 mois
+73,0 %
Transactions
14
Passoires F+G
25,1 %
Part locataires
12,5 %
Effort achat
3.9
Voir aussi : Prix immobilier à Moiré · Estimer mon bien
Vue d'ensemble
Marché immobilier de Moiré
Le marché de Moiré se résume à quelques repères structurels : 14 ventes résidentielles, 38,9% de maisons, 243 habitants, 12,5% de locataires, tension soutenue. Par ailleurs, ces indicateurs situent la commune dans son ensemble et orientent le choix entre achat de résidence principale et investissement locatif. Le détail des valeurs au m² relève de la page prix immobilier à Moiré.
Volume total
36
Résidentiel
14
Rotation parc
321
Surface médiane
105.5
Évolution 24 mois
+73,0 %
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Basé sur les données DVF réelles de votre commune
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Votre projet à Moiré
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Moiré
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
30 920 €/an · 2 577 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
1 155 €/m²
Surface médiane
105 m²
Budget médian
121 275 €
Mensualité pour ce bien
677 €/mois
Coût total crédit 20 ans
162 480 €
Années de revenu (avec intérêts)
5,3 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
850 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
152 163 €
Surface finançable
131 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
677 €/mois
Apport nécessaire
0 €
Revenu nécessaire (33%)
171 €/an
Durée
14 ans et 10 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 850 €/mois
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
30 920 €/an · 2 577 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
1 155 €/m²
Surface médiane
105 m²
Budget médian
121 275 €
Mensualité pour ce bien
677 €/mois
Coût total crédit 20 ans
162 480 €
Années de revenu (avec intérêts)
5,3 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
850 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
152 163 €
Surface finançable
131 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
677 €/mois
Apport nécessaire
0 €
Revenu nécessaire (33%)
171 €/an
Durée
14 ans et 10 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 850 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 30 920 €/an
(2 577 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 850 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 152 163 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Par type de bien : Prix des maisons à Moiré · Prix des appartements à Moiré
Prix par segment
Prix au m² par type de bien
Le marché de Moiré se situe autour de 1 155 €/m² en médiane de référence. Cette valeur agrège maisons et appartements ; pour les distinguer, mesurer leur écart et lire la trajectoire annuelle des prix, le détail complet figure sur la page prix immobilier à Moiré, qui porte l'analyse des prix au m² de la commune.
🏠 Maisons à Moiré
Prix médian /m²1 155 €/m²
Surface médiane105.5
Budget médian121 853 €
Nb transactions14
Évolution 12 m.+73,0 %
Évolution 24 m.+73,0 %
↑+73,0 %
1 155 €/m²
↗ +73,0% (12m)
🌡️ Marché
modéré
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
14
Performance énergétique · ADEME
DPE — parc immobilier de Moiré
À Moiré, les 16 diagnostics ADEME permettent de calculer l'exposition réelle du parc aux interdictions progressives. Avec 31,4% en E-F-G, ce sont potentiellement plusieurs centaines de logements qui devront être rénovés ou retirés du marché locatif d'ici 2034.
Appartements
Maisons
Indicateurs clés DPE
Classe médiane
C
Passoires F+G (global)25,1 %
Risque E+F+G31,4 %
Bons DPE A-B-C62,6 %
Passoires maisons25,0 %
Passoires appartements25,0 %
⚠️
G interdit à la location dès 2025 · F en 2028 · E en 2034
Approfondir : Bilan DPE à Moiré · Investir à Moiré
Données socio-économiques · INSEE Filosofi
Contexte local & solvabilité à Moiré
À Moiré, la solvabilité accessible du marché signifie que de nombreux acheteurs potentiels ont besoin d'un apport personnel significatif ou de revenus supérieurs à la médiane. Ce filtre réduit le bassin d'acheteurs solvables — un paramètre que le vendeur doit intégrer dans son estimation.
Population & parc logements
Population243
Parc logements112
Logements vacants10
Taux vacance8,9 %
Part locataires12,5 %
Part propriétaires87,5 %
Tension locativesoutenue
Revenus & effort d'acquisition
Revenu médian annuel30 920 €
Revenu médian mensuel2 577 €
Budget logement médian121 853 €
Effort (global)3.9
Effort (maison)3.9
Accessibilitéaccessible
Performance énergétique du parc · ADEME
Bilan DPE du parc à Moiré
$pfg = cocon_fmt($pct_fg ?? null, 'pct'); $pabc = cocon_fmt($pct_abc ?? null, 'pct'); $cls = esc_html($classe_mediane ?? '—'); $conso= cocon_fmt($consommation_moyenne ?? null, 'int'); $pres = esc_html($dpe_pressure ?? '—'); echo wp_kses_post( "Le parc immobilier de " . esc_html($nom_ville) . " présente une pression DPE {$pres} : " . "{$pfg} de logements classés F ou G (passoires thermiques), " . "{$pabc} de logements performants (A à C) et une classe médiane {$cls}. " . "La consommation moyenne du parc est de {$conso} kWh/m²/an selon les {$nb} " . "diagnostics ADEME disponibles. " . "Les restrictions réglementaires progressives — G dès 2025, F en 2028, E en 2034 — rendent " . "l'audit énergétique incontournable avant toute transaction ou mise en location à " . esc_html($nom_ville) . "." ); ?>Bilan DPE — Moiré
Passoires F+G25,1 %
Classe médianeC
Performants A-C62,6 %
Consommation moy238 kWh/m²/an
Émissions33.6 kgCO₂/m²/an
Pression DPEforte
Source : ADEME · base nationale des diagnostics de performance énergétique.
Simulation · capacité d'emprunt
Budget d'acquisition à Moiré
Maison
1 155 €/m²
Mensualité estimée pour un bien médian (122 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~584 €/mois. Simulation indicative hors assurance.
Dernières transactions à Moiré
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 03/12/2025 | Maison | De La Mairie | 115 000 € | 134 m² | 858 € |
| 25/11/2025 | Maison | Pierre Poitrasson | 97 600 € | 200 m² | 488 € |
| 30/10/2025 | Maison | De Moire | 847 000 € | 301 m² | 2 814 € |
| 18/07/2025 | Maison | De Lanfert | 293 000 € | 120 m² | 2 442 € |
| 27/02/2025 | Maison | De La Mairie | 150 000 € | 182 m² | 824 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- Le Bourg940 €/m²6 ventes
- De La Mairie841 €/m²2 ventes
Profil du marché — Moiré
Le marché de Moiré se caractérise par une tension soutenue (4,8 sur 10) : la demande y est forte au regard de l'offre. Par ailleurs, avec 14 transactions résidentielles par an et une rotation de 321,4 ventes pour mille logements, les biens correctement positionnés circulent et la marge de négociation reste contenue. Ainsi, la structure du marché — 38,9% de maisons, — d'appartements — détermine la liquidité de chaque segment. L'accessibilité est accessible : il faut 3,9 années de revenu médian pour acquérir un bien type. Le détail des prix au m² par type et leur évolution relèvent de la page prix immobilier à Moiré ; le profil de marché en donne le cadre.
Contexte territorial — PLU, zones & risques
Le contexte territorial pèse sur la valeur d'un bien à Moiré autant que le prix au m². Côté risques naturels (source BRGM), la commune est classée en zone sismique 2 et a connu 8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 — des éléments qui figurent dans l'État des Risques annexé à toute vente et peuvent peser sur les conditions d'assurance comme sur les normes de construction. Par ailleurs, ce cadre, indépendant du marché, conditionne la valeur patrimoniale durable. Ainsi, un acquéreur averti consulte l'ERP du bien avant de s'engager ; un vendeur a intérêt à l'anticiper, cette information étant devenue déterminante dans la décision d'achat.
Marché en hausse · liquidité élevée
Estimer la valeur de mon bien →
Le marché de Moiré affiche +73,0 % sur 12 mois et les biens partent rapidement. C'est maintenant que vous obtenez le meilleur prix.
Pour comprendre l'immobilier de Moiré en 2026 : la clé est d'associer les données de prix DVF à l'analyse DPE. Le marché local de Moiré est 36 transactions enregistrées avec 14 transactions annuelles à 1 155 €/m² (robuste). La pression DPE à Moiré est forte : 25,1% de passoires, calendrier réglementaire G 2025 / F 2028 / E 2034. Par ailleurs, pour positionner votre bien dans ce contexte : l'estimation immobilière à Moiré croise ces deux dimensions. Ainsi, pour vendre dans ce marché : guide vendeur à Moiré (signal marché tendu, 321‰ de rotation — les biens correctement estimés trouvent preneur rapidement). Pour investir : investissement locatif (zone zone C — marché détendu).
Les surfaces médianes à Moiré distinguent nettement les deux marchés : 106 m² pour une maison, — pour un appartement, soit — d'écart. Par ailleurs, ce différentiel pèse directement sur le budget : à prix au m² comparable, une maison engage un capital sensiblement supérieur à celui d'un appartement. Ainsi, sur les 14 ventes résidentielles recensées, la part des maisons (38,9%) et des appartements (—) confirme l'orientation du marché local. Le prix au m² par type et sa dispersion sont détaillés sur la page prix immobilier à Moiré.
Le profil de Moiré par type de bien — 38,9% de maisons, — d'appartements — détermine la nature du marché local. Par ailleurs, une dominante maison signale une commune résidentielle de propriétaires occupants ; une dominante appartement, un marché plus urbain et locatif. Ainsi, cette structure, croisée à la classe DPE médiane (C) et aux 25,1% de passoires du parc, dessine les arbitrages d'achat. La référence de prix de synthèse est de 1 155 €/m² ; le prix au m² par segment et sa dispersion sont analysés sur prix immobilier à Moiré.
Analyse multi-périodes DVF — Moiré
L'analyse multi-périodes du marché de Moiré couvre 6 ans de données DVF et révèle une tendance baisse significative. Par ailleurs, cette profondeur historique, ancrée sur les millésimes du cadastre et non sur des variations mensuelles, est la seule manière de juger si le niveau de prix actuel (1 155 €/m² de référence) relève d'un pic, d'un plancher ou d'une trajectoire régulière. Ainsi, pour un vendeur comme pour un acheteur, replacer le prix du jour dans cette série pluriannuelle évite les décisions prises sur une photographie instantanée. L'évolution détaillée par segment figure sur prix immobilier à Moiré.
Démographie et attractivité
Derrière les prix de Moiré, la démographie commande la demande de fond. Par ailleurs, la commune compte 243 habitants et 90 ménages, dans une dynamique croissante. Ainsi, avec un revenu médian de 30 920 €/an (INSEE) et une occupation faite de 87,5% de propriétaires et 12,5% de locataires, le profil des acquéreurs et des locataires potentiels se dessine. Le taux de vacance de 8,9% mesure la tension réelle sur le parc, et la variation des ménages (—) indique le sens du vent. Ces fondamentaux INSEE, croisés au marché DVF, donnent une lecture autrement plus solide qu'un simple prix au m².
Classement DVF des rues à Moiré
La liquidité par rue à Moiré varie fortement : les rues les plus actives concentrent plusieurs transactions par an, d'autres n'en ont qu'une tous les deux à trois ans. Cette différence de liquidité affecte directement la fiabilité des données de prix et les délais de vente.
Profil risques naturels Moiré : zone 2/5 (2 - FAIBLE), radon 1/3, 8 CatNat, 0 MVT. ERP obligatoire (DDT). Par ailleurs, ces risques BRGM s'intègrent dans le portrait complet du marché — DVF 1 155 €/m² (robuste), DPE 25,1% passoires, tension soutenue (4,8 sur 10).
Rotation et liquidité du marché à Moiré
À Moiré, la fluidité du marché compte autant que le niveau de prix. En effet, avec un taux de rotation de 321,4‰ sur les 112 logements du parc, la commune affiche une liquidité élevée : les transactions se font à un rythme soutenu, signe d'un marché qui absorbe l'offre. Concrètement, un délai de vente raisonnable suppose un prix aligné sur les références locales — un bien surévalué, lui, stagne même sur un marché actif. La médiane de 1 155 €/m² sert d'ancrage ; le détail des valeurs figure sur prix immobilier à Moiré.
Budget et financement à Moiré
Au-delà du prix au m², le marché de Moiré se lit en budget réel : la transaction médiane se situe autour de 121 853 €, soit une mensualité de l'ordre de 694 € pour un financement classique. Par ailleurs, ce repère de solvabilité conditionne la demande effective : il fixe le ticket d'entrée que la majorité des acquéreurs locaux peut mobiliser. Ainsi, un bien dont le prix s'éloigne nettement de ce budget médian s'adresse à un bassin d'acheteurs plus étroit. Les valeurs au m² par type, qui composent ce budget, sont détaillées sur prix immobilier à Moiré.
Coût énergétique du parc à Moiré
À Moiré, le parc affiche une consommation énergétique moyenne de 237,9 kWh/m²/an et des émissions de 33,6 kgCO₂/m²/an (sur 16 DPE), la classe la plus représentée étant C. Par ailleurs, ces chiffres situent le coût d'usage des logements et l'ampleur des travaux de rénovation envisageables. Avec le durcissement réglementaire, l'écart de valeur entre biens performants et passoires tend à s'accentuer : connaître le profil énergétique moyen de la commune aide à positionner un bien précis dans cette échelle.
Dynamique récente du marché à Moiré
Sur les deux dernières années, le prix médian à Moiré est passé d'environ 954 €/m² à 1 155 €/m², soit une évolution de +73,0%. Par ailleurs, cette trajectoire récente, distincte de la tendance longue, indique le sens du marché à court terme : un repli appelle à la prudence sur les prix de mise en vente, une progression conforte les valeurs. Pour situer un bien, ce mouvement se lit en complément du prix de référence ; le détail par type et par rue est développé sur prix immobilier à Moiré.
Par où commencer votre projet immobilier à Moiré ?
Chaque projet à Moiré appelle une lecture différente du marché. Le vendeur a d'abord besoin d'une estimation et du niveau de prix de son segment ; l'acheteur compare le prix des maisons et celui des appartements ; l'investisseur regarde les loyers, la tension locative et la performance énergétique du parc. Les pages ci-dessous traitent chacune de ces questions avec les données locales de Moiré.
- Prix immobilier à Moiré — prix médian au m², évolution et volumes DVF
- Prix des maisons à Moiré — valeur des maisons par surface et par rue
- Prix des appartements à Moiré — valeur des appartements par typologie
- Estimation immobilière à Moiré — méthode par comparables DVF
- Vendre un bien à Moiré — délais, liquidité et stratégie de prix
- DPE à Moiré — passoires thermiques et calendrier 2025-2034
- Investissement locatif à Moiré — rendement, tension et zonage
- Gestion locative à Moiré — parc locatif et obligations du bailleur
- Louer une maison à Moiré — loyers et offre de maisons à louer
- Louer un appartement à Moiré — loyers et offre d'appartements à louer
- Agence immobilière à Moiré — l'agence ORPI qui suit la commune
Questions fréquentes — Moiré
- La tension locative de 4,8/10 et le prix médian DVF de 1 155 €/m² sont les données de base pour calculer la viabilité de chaque acquisition. Les conseillers ORPI vous accompagnent dans une stratégie de diversification à Moiré et dans les communes environnantes.
- La plus-value sur résidence principale est exonérée. Par ailleurs, sur un bien locatif, l'imposition est de 19% + 17,2% PS, avec abattements dès la 6ème année et exonération totale à 22 ans (IR) et 30 ans (PS). Les travaux non déduits réduisent la base imposable.
- La transmission à Moiré s'optimise par donation (100 000 € d'abattement par parent et enfant tous les 15 ans) ou donation avec réserve d'usufruit. Pour un patrimoine important, une SCI simplifie la gestion et la transmission.
- Transition énergétique (DPE progressif), évolution démographique, télétravail et politiques d'aménagement local vont conditionner la valorisation relative des différents quartiers et types de biens à Moiré dans les prochaines années.
- Le viager occupé permet d'acquérir un bien à Moiré avec une décote par rapport à la valeur pleine propriété. C'est une niche requérant une expertise actuarielle et notariale spécifique. Par ailleurs, les agences ORPI informent sur les opportunités disponibles.
Aller plus loin : Vendre à Moiré · Gestion locative à Moiré