Immobilier à Denicé : portrait complet du marché résidentiel en 2026
Le marché immobilier de Denicé réunit 25 transactions résidentielles dans la base DVF du cadastre national, réparties entre 30,9% de maisons et 5,9% d'appartements. Cette structure pose le caractère de la commune : dominante familiale ou tissu plus urbain. La tension locative est élevée (score 6,6 sur 10), et 10,2% du parc reste classé F ou G au DPE — un paramètre central de valorisation. Le prix médian de référence ressort à 3 142 €/m² ; son analyse au m² par type et son évolution sont développées sur la page prix immobilier à Denicé.
Voir aussi : Prix immobilier à Denicé · Estimer mon bien
Marché immobilier de Denicé
Votre projet à Denicé
Nos conseillers vous répondent sous 24h avec les données réelles du marché local — DVF, DPE, INSEE.
Effort d'acquisition à Denicé
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Par type de bien : Prix des maisons à Denicé · Prix des appartements à Denicé
Prix au m² par type de bien
En valeur de référence, Denicé se situe à 3 142 €/m² toutes ventes confondues. Par ailleurs, ce chiffre cadre le marché sans le décomposer. La répartition des prix par type de bien, leur fourchette et leur évolution annuelle — éléments indispensables pour estimer ou négocier — sont développés sur la page prix immobilier à Denicé.
DPE — parc immobilier de Denicé
La performance énergétique du parc de Denicé : classe médiane D, 10,2% de passoires F+G, 25,5% de logements A-C, consommation 222,6 kWh/m²/an, émissions 23,4 kgCO₂/m²/an, pression modérée. Par ailleurs, ces indicateurs ADEME (59 diagnostics) complètent le prix médian de 3 142 €/m² pour une lecture complète du marché. L'écart entre maisons et appartements — 6,3 points — est le critère énergétique différenciant de ce marché.
Approfondir : Bilan DPE à Denicé · Investir à Denicé
Contexte local & solvabilité à Denicé
L'accessibilité financière à Denicé est effort élevé. Par ailleurs, avec 28 360 €/an de revenu médian et 3 142 €/m² de prix médian, l'effort d'achat est de 10,1 années. Ainsi, ce chiffre conditionne la profondeur du marché acheteurs et, par ricochet, les délais de vente dans un marché modérée. Les 24,3% de ménages locataires sont le reflet structurel de cette contrainte d'accession : une partie de la population ne peut pas acheter et reste dans le locatif, maintenant la demande locative dans un contexte de tension élevée.
DPE par rue à Denicé
DPE par rue à Denicé : un outil d'analyse unique. Par ailleurs, 5 rues indexées. Meilleure : Grand Rue (16.7%). Pire : Route de la Veinerie (50%). Commune : 10,2% F+G (pression modérée), classe D. Ainsi, ces données permettent d'identifier où investir, où négocier et où la rénovation énergétique sera la plus active.
- Route De La Veinerie 50,0 % F+G E
- Route De Buffavent 50,0 % F+G F
- Route De Montmelas 50,0 % F+G F
- Route De Rivolet 50,0 % F+G F
- Grand Rue 16,7 % F+G D
- Chemin Des Fonds Marins — A-C D
- Chemin Du Boulon — A-C E
- RÉsidence Pierre Polot — A-C E
- Rue Des BruyÈres — A-C E
- Impasse Du Clos Du Village — A-C A
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Budget d'acquisition à Denicé
Mensualité estimée pour un bien médian (286 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~1 368 €/mois. Simulation indicative hors assurance.
Dernières transactions à Denicé
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | Appartement | Route Des Alouettes | 245 300 € | 77 m² | 3 186 € |
| 02/12/2025 | Maison | De Montmelas | 395 000 € | 129 m² | 3 062 € |
| 01/12/2025 | Maison | De Rivolet | 247 750 € | 65 m² | 3 812 € |
| 22/09/2025 | Maison | De La Brosse | 365 000 € | 100 m² | 3 650 € |
| 25/07/2025 | Appartement | Du Chateau Gaillard | 234 000 € | 100 m² | 2 340 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- Le Bourg3 781 €/m²2 ventes
- Route Des Alouettes3 427 €/m²2 ventes
- Mondard3 415 €/m²2 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Route De La Veinerie50% F+GMédiane : E
- Route De Buffavent50% F+GMédiane : F
- Route De Montmelas50% F+GMédiane : F
Profil du marché — Denicé
Contexte territorial — PLU, zones & risques
Le marché de Denicé affiche +3,9 % sur 12 mois et les biens partent rapidement. C'est maintenant que vous obtenez le meilleur prix.
Analyse multi-périodes DVF — Denicé
Démographie et attractivité
Classement DVF des rues à Denicé
Rotation et liquidité du marché à Denicé
Budget et financement à Denicé
Coût énergétique du parc à Denicé
Dynamique récente du marché à Denicé
Par où commencer votre projet immobilier à Denicé ?
Chaque projet à Denicé appelle une lecture différente du marché. Le vendeur a d'abord besoin d'une estimation et du niveau de prix de son segment ; l'acheteur compare le prix des maisons et celui des appartements ; l'investisseur regarde les loyers, la tension locative et la performance énergétique du parc. Les pages ci-dessous traitent chacune de ces questions avec les données locales de Denicé.
- Prix immobilier à Denicé — prix médian au m², évolution et volumes DVF
- Prix des maisons à Denicé — valeur des maisons par surface et par rue
- Prix des appartements à Denicé — valeur des appartements par typologie
- Estimation immobilière à Denicé — méthode par comparables DVF
- Vendre un bien à Denicé — délais, liquidité et stratégie de prix
- DPE à Denicé — passoires thermiques et calendrier 2025-2034
- Investissement locatif à Denicé — rendement, tension et zonage
- Gestion locative à Denicé — parc locatif et obligations du bailleur
- Louer une maison à Denicé — loyers et offre de maisons à louer
- Louer un appartement à Denicé — loyers et offre d'appartements à louer
- Agence immobilière à Denicé — l'agence ORPI qui suit la commune
Questions fréquentes — Denicé
- Les risques naturels à Denicé (zone sismique 2, 16 arrêtés CatNat depuis 1982) sont un paramètre de contexte documenté dans l'ERP obligatoire. Ils n'impactent pas directement le prix médian DVF mais peuvent influencer les conditions d'assurance et les coûts d'entretien à long terme.
- L'effort d'achat à Denicé est de 10,1 années de revenu médian (28 360 €/an) — une accessibilité qualifiée effort élevé. Par ailleurs, les appartements sont plus accessibles que les maisons. Ce ratio, calculé sur les données DVF et INSEE Filosofi, mesure l'adéquation entre les prix du marché et la capacité financière des ménages locaux Dans ce secteur, la dissociation maison/appartement est renforcée par un écart de 6,3 points sur le taux de passoires F+G.
- Une estimation professionnelle à Denicé s'appuie sur les 25 transactions réelles des 12 derniers mois au prix médian de 3 142 €/m² (robuste). Par ailleurs, les agents immobiliers locaux réalisent des estimations gratuites, intégrant le DPE (pression modérée, 10,2% de passoires), la localisation au sein de la commune et l'état du bien. Ces trois niveaux d'analyse permettent de délivrer une valeur vénale défendable face aux acheteurs informés.
- En 2026, le marché de Denicé affiche 25 transactions, un prix médian de 3 142 €/m² (+3,9% sur 12 mois), une tension locative élevée (6,6 sur 10) et une pression DPE modérée. Par ailleurs, la demande est modérée. L'accessibilité effort élevé (10,1 années de revenu médian) conditionne la profondeur du bassin d'acheteurs. Ainsi, ces tendances dessinent un marché actif mais exigeant en termes de qualité et de performance énergétique.
- Les rues les plus valorisées à Denicé sont Le Bourg (3 781 €/m², 2 € transactions sur 24 mois), Route des Alouettes (3 427 €/m²) et Mondard (3 415 €/m²). Elles affichent +20% au-dessus de la médiane communale de 3 142 €/m². Source : données DVF cadastre DGFiP.
Aller plus loin : Vendre à Denicé · Gestion locative à Denicé