Immobilier à Denicé : portrait complet du marché résidentiel en 2026
Le marché immobilier de Denicé affiche 25 transactions résidentielles sur les 12 derniers mois, pour un prix médian de 3 142 €/m² (robuste). Ces données, issues de la base DVF du cadastre national, établissent la référence objective de tout projet d'achat, de vente ou d'investissement sur la commune. La tension locative est élevée (score 6,6 sur 10), et 3,6% du parc présente un classement DPE F ou G — un paramètre désormais central dans la valorisation des biens. L'évolution des prix sur 12 mois est de +3,9%, à mettre en regard de la tendance sur 24 mois (+3,9%) pour distinguer les mouvements conjoncturels des tendances de fond.
Voir aussi : Prix immobilier à Denicé · Estimer mon bien
Marché immobilier de Denicé
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Effort d'acquisition à Denicé
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Par type de bien : Prix des maisons à Denicé · Prix des appartements à Denicé
Prix au m² par type de bien
Les appartements de Denicé présentent 0,0% de passoires F+G — 7,9% de moins que les maisons. Cette performance énergétique supérieure traduit un bâti collectif plus récent et mieux isolé, qui bénéficie d'une prime de valeur dans le contexte réglementaire 2025-2034.
DPE — parc immobilier de Denicé
La performance énergétique du parc de Denicé : classe médiane D, 3,6% de passoires F+G, 48,8% de logements A-C, consommation 186,9 kWh/m²/an, émissions 22,6 kgCO₂/m²/an, pression faible. Ces indicateurs ADEME (84 diagnostics) complètent le prix médian de 3 142 €/m² pour une lecture complète du marché. L'écart entre maisons (7,9%, classe D) et appartements (0,0%, classe C) — 7,9 points — est le critère énergétique différenciant de ce marché.
Approfondir : Bilan DPE à Denicé · Investir à Denicé
Contexte local & solvabilité à Denicé
L'accessibilité financière à Denicé est effort élevé. Avec 28 360 €/an de revenu médian et 3 142 €/m² de prix médian, l'effort d'achat est de 10,1 années. Ce chiffre conditionne la profondeur du marché acheteurs et, par ricochet, les délais de vente dans un marché modérée. Les 24,3% de ménages locataires sont le reflet structurel de cette contrainte d'accession : une partie de la population ne peut pas acheter et reste dans le locatif, maintenant la demande locative dans un contexte de tension élevée.
DPE par rue à Denicé
DPE par rue à Denicé : un outil d'analyse unique. 5 rues indexées. Meilleure : Grand Rue (0%). Pire : Route de Buffavent (50%). Commune : 3,6% F+G (pression faible), classe D. Ces données permettent d'identifier où investir, où négocier et où la rénovation énergétique sera la plus active.
- Route De Buffavent 50,0 % F+G F
- Route De Montmelas 50,0 % F+G F
- Chemin Des Fonds Marins 0,0 % F+G D
- Grand Rue 0,0 % F+G D
- Chemin Du Boulon 0,0 % F+G E
- Place Des Acacias — A-C C
- Rue Des BruyÈres — A-C E
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Budget d'acquisition à Denicé
Mensualité estimée pour un bien médian (286 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~1 368 €/mois. Simulation indicative hors assurance.
Dernières transactions à Denicé
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | Appartement | Route Des Alouettes | 245 300 € | 77 m² | 3 186 € |
| 02/12/2025 | Maison | De Montmelas | 395 000 € | 129 m² | 3 062 € |
| 01/12/2025 | Maison | De Rivolet | 247 750 € | 65 m² | 3 812 € |
| 22/09/2025 | Maison | De La Brosse | 365 000 € | 100 m² | 3 650 € |
| 25/07/2025 | Appartement | Du Chateau Gaillard | 234 000 € | 100 m² | 2 340 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- Le Bourg3 781 €/m²2 ventes
- Route Des Alouettes3 427 €/m²2 ventes
- Mondard3 415 €/m²2 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Route De Buffavent50% F+GMédiane : F
- Route De Montmelas50% F+GMédiane : F
- Chemin Des Fonds Marins0% F+GMédiane : D
Profil du marché — Denicé
Le marché de Denicé affiche +3,9 % sur 12 mois et les biens partent rapidement. C'est maintenant que vous obtenez le meilleur prix.
Analyse multi-périodes DVF — Denicé
Démographie et attractivité
Classement DVF des rues à Denicé
Questions fréquentes — Denicé
- Les risques naturels à Denicé (zone sismique 2, 16 arrêtés CatNat depuis 1982) sont un paramètre de contexte documenté dans l'ERP obligatoire. Ils n'impactent pas directement le prix médian DVF mais peuvent influencer les conditions d'assurance et les coûts d'entretien à long terme.
- L'effort d'achat à Denicé est de 10,1 années de revenu médian (28 360 €/an) — une accessibilité qualifiée effort élevé. Les appartements sont plus accessibles que les maisons (9,9 années, accessibilité modérément accessibles, budget 281 704 €). Ce ratio, calculé sur les données DVF et INSEE Filosofi, mesure l'adéquation entre les prix du marché et la capacité financière des ménages locaux Dans ce secteur, la dissociation maison/appartement est renforcée par un écart de 7,9 points sur le taux de passoires F+G.
- Une estimation professionnelle à Denicé s'appuie sur les 25 transactions réelles des 12 derniers mois au prix médian de 3 142 €/m² (robuste). Les agents immobiliers locaux réalisent des estimations gratuites, intégrant le DPE (pression faible, 3,6% de passoires), la localisation au sein de la commune et l'état du bien. Ces trois niveaux d'analyse permettent de délivrer une valeur vénale défendable face aux acheteurs informés.
- En 2026, le marché de Denicé affiche 25 transactions, un prix médian de 3 142 €/m² (+3,9% sur 12 mois), une tension locative élevée (6,6 sur 10) et une pression DPE faible. La demande est modérée. L'accessibilité effort élevé (10,1 années de revenu médian) conditionne la profondeur du bassin d'acheteurs. Ces tendances dessinent un marché actif mais exigeant en termes de qualité et de performance énergétique.
- Les rues les plus valorisées à Denicé sont Le Bourg (3 781 €/m², 2 € transactions sur 24 mois), Route des Alouettes (3 427 €/m²) et Mondard (3 415 €/m²). Elles affichent +20% au-dessus de la médiane communale de 3 142 €/m². Source : données DVF cadastre DGFiP.
Aller plus loin : Vendre à Denicé · Gestion locative à Denicé