Immobilier à Frontenas : portrait complet du marché résidentiel en 2026
Portrait du marché immobilier de Frontenas en 2026 : 3 330 €/m² médian, +5,8% d'évolution sur un an (+5,8% sur deux ans), 18 transactions résidentielles, 9,4% de locataires, tension élevée, 7,4% de passoires thermiques, classe DPE médiane D. Cette lecture à 360° — prix DVF, occupation INSEE, performance énergétique ADEME — est indispensable avant tout projet d'achat, de vente ou d'investissement. L'accessibilité effort élevé (12,1 années de revenu) complète ce tableau de bord.
Voir aussi : Prix immobilier à Frontenas · Estimer mon bien
Marché immobilier de Frontenas
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Effort d'acquisition à Frontenas
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Par type de bien : Prix des maisons à Frontenas · Prix des appartements à Frontenas
Prix au m² par type de bien
Les appartements de Frontenas présentent 0,0% de passoires F+G — 8,6% de moins que les maisons. Cette performance énergétique supérieure traduit un bâti collectif plus récent et mieux isolé, qui bénéficie d'une prime de valeur dans le contexte réglementaire 2025-2034.
DPE — parc immobilier de Frontenas
À Frontenas, 18,5% du parc est exposé aux interdictions de location progressives (E en 2034, F en 2028, G depuis 2025). La consommation moyenne de 182,2 kWh/m²/an et les émissions de 13,8 kgCO₂/m²/an, calculées sur 27 diagnostics ADEME, donnent la mesure de l'enjeu. Avec seulement 44,4% de logements A-C, la rareté des biens performants soutient leur valeur face aux 7,4% de passoires en concurrence. Cette bifurcation énergétique redéfinit les valeurs sur un marché médian à 3 330 €/m².
Approfondir : Bilan DPE à Frontenas · Investir à Frontenas
Contexte local & solvabilité à Frontenas
La solvabilité du marché de Frontenas est effort élevé. Revenu médian : 27 540 €/an (2 295 €/mois). Prix médian : 3 330 €/m². Effort d'achat global : 12,1 années. Par segment, les maisons exigent 11,8 années pour un budget médian de 325 000 €. Ce ratio conditionne directement la demande effective : une solvabilité effort élevé signifie que le bassin d'acheteurs potentiels est dimensionné selon ces contraintes de financement, avec des implications directes sur les délais de vente et les marges de négociation.
DPE par rue à Frontenas
Les rues de Frontenas ne sont pas égales face aux passoires. Sur 3 rues, le spectre va de 0% (Place de L'eglise) à 25% (Route des Grands Prés). Commune : 7,4% passoires (pression faible), classe D. Source : ADEME, 27 diagnostics. Cette granularité infra-communale permet d'identifier les rues à éviter et les rues premium.
- Route Des Grands PrÉs 25,0 % F+G C
- Place De L'eglise 0,0 % F+G D
- Route D'anse 0,0 % F+G C
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Budget d'acquisition à Frontenas
Mensualité estimée pour un bien médian (333 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~1 593 €/mois. Simulation indicative hors assurance.
Dernières transactions à Frontenas
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 01/12/2025 | Maison | Des Grands Pres | 310 450 € | 97 m² | 3 201 € |
| 31/07/2025 | Maison | Des Muguets | 166 667 € | 89 m² | 1 873 € |
| 07/07/2025 | Maison | Des Haies | 301 000 € | 93 m² | 3 237 € |
| 12/06/2025 | Maison | Chanteperdrix | 265 000 € | 73 m² | 3 630 € |
| 06/05/2025 | Maison | Le Bourg | 371 250 € | 108 m² | 3 438 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- Chanteperdrix3 440 €/m²2 ventes
- Des Haies3 351 €/m²2 ventes
- Des Grands Pres3 305 €/m²2 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Route Des Grands PrÉs25% F+GMédiane : C
- Place De L'eglise0% F+GMédiane : D
- Route D'anse0% F+GMédiane : C
Profil du marché — Frontenas
Le marché de Frontenas affiche +5,8 % sur 12 mois et les biens partent rapidement. C'est maintenant que vous obtenez le meilleur prix.
Analyse multi-périodes DVF — Frontenas
Démographie et attractivité
Classement DVF des rues à Frontenas
Permis de construire récents à Frontenas
Sur les 3 dernières années, 3 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 4 | 340 m² | 254 ROUTE DE GRAND-CHAMP, FRONTENAS | 01/01/2025 |
Synthèse : 1 permis impactants pour 4 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Questions fréquentes — Frontenas
- 7,4% des logements de Frontenas sont des passoires thermiques F+G (classe médiane D, consommation 182,2 kWh/m²/an). En incluant la classe E, 18,5% du parc est exposé aux restrictions de location progressives jusqu'en 2034. La pression DPE est faible sur ce marché. Seuls 44,4% des logements atteignent les classes A, B ou C — une rareté qui se valorise progressivement dans les transactions.
- Sur 6 ans à Frontenas, les appartements (—) et les maisons (3 250 €/m²) ont suivi une tendance forte hausse. Cette trajectoire longue dépasse la lecture des 12 derniers mois et donne le contexte dans lequel le prix actuel de 3 330 €/m² s'inscrit.
- Le prix médian des maisons à Frontenas est de 3 250 €/m², pour une surface médiane de 100 m² et un budget médian de 325 000 €, calculé sur 17 transactions. La prime de — sur les appartements reflète la valeur accordée à la surface et à l'usage individuel. Accessibilité : peu accessibles (11,8 années de revenu médian).
- Les prix à Frontenas ont évolué de +5,8% sur 12 mois et +5,8% sur 24 mois, pour s'établir à 3 330 €/m² médian (robuste). La comparaison des deux horizons permet de distinguer tendance de fond et fluctuation récente. Ces chiffres sont calculés sur des actes notariaux effectifs de la base DVF du cadastre DGFiP — la source officielle de référence en France.
- L'effort d'achat à Frontenas est de 12,1 années de revenu médian (27 540 €/an) — une accessibilité qualifiée effort élevé. Les appartements sont plus accessibles que les maisons (11,8 années, accessibilité peu accessibles, budget 325 000 €). Ce ratio, calculé sur les données DVF et INSEE Filosofi, mesure l'adéquation entre les prix du marché et la capacité financière des ménages locaux.
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