Immobilier au Breuil

Une prairie de seigneur

Le mot breuil a une histoire précise. Au Moyen Âge, il désignait une prairie appartenant au seigneur, que les paysans devaient entretenir par corvée. Le village en a gardé le nom, et le patois du Beaujolais le prononcerait Lo Broly, selon une mention de Wikipédia qui attend encore sa source.

Les archéologues n’ont rien trouvé de l’époque romaine sur la commune. Le premier écrit date du Xe siècle : le cartulaire de l’abbaye de Cluny cite alors une villa de Broalias, c’est-à-dire un domaine agricole.

Les archives du Rhône gardent aussi une scène du 26 septembre 1739 : ce jour-là, une cloche destinée à la paroisse du Breuil fut bénite, non pas chez elle, mais dans l’église voisine de Bagnols, en présence de l’archiprêtre de L’Arbresle et des seigneurs du pays.

Plus près de nous, le peintre Charles Guillaud a choisi le village en 1969 et y a vécu jusqu’à sa mort, en 2014.

Un paysage de cultures

D’après Corine Land Cover, l’agriculture couvre 83,7 % du sol en 2018, contre 84 % en 1990 : en trente ans, le paysage n’a presque pas bougé.

Un village éclaté

La grille de densité de l’INSEE range Le Breuil parmi les communes rurales à habitat dispersé. Le bourg n’est qu’un des points habités du territoire.

Les écarts

L’IGN recense de nombreux lieux-dits : les Cheneviers, le Rampeau, les Tonnelières, la Combe, Sainte-Marguerite, le Martin, les Ayets, le Désert, Gélicain, la Ronze ou le Colombier.

Rattaché à Val d’Oingt

Pour l’INSEE, la commune est en banlieue de l’unité urbaine de Val d’Oingt et dans la couronne de l’aire d’attraction de Lyon. Beaucoup d’actifs travaillent donc ailleurs.

Une population stable

Le Breuil compte 528 habitants, contre 524 cinq ans plus tôt : le chiffre bouge à peine. Les 192 ménages disposent d’un revenu médian de 26 280 € par unité de consommation, selon Filosofi.

Le parc de logements

Le recensement de 2023 dénombre 221 logements : 204 maisons et 17 appartements. On y compte 197 résidences principales, 10 résidences secondaires et 14 logements vides.

Des maisons de famille

Avec 125 résidences principales de cinq pièces ou plus et 47 de quatre pièces, le village est taillé pour les familles. Il n’existe aucun studio et seulement cinq deux-pièces.

Le vieux bâti

Le Breuil garde beaucoup de constructions anciennes : 78 logements datent d’avant 1919. Après une longue pause, la commune a recommencé à bâtir à partir de 1971, avec une centaine de logements depuis.

Propriétaires et locataires

Les propriétaires occupent 153 résidences principales. La location reste privée : 39 ménages louent un logement vide à un particulier, trois un meublé ; le recensement ne compte aucun HLM.

Les ventes de l’année

Quatre maisons se sont vendues en un an : rue de la Madone, rue du Relais et deux fois place Guillaud. Les prix vont de 265 000 € à 518 400 €. Leur détail figure dans la liste des ventes du Breuil.

Une vente très chère au mètre carré

Le 30 juin 2026, place Guillaud, une maison de 76 m² est partie à 383 850 €, soit environ 5 050 €/m². C’est de loin le prix au mètre carré le plus élevé de l’année ; l’acte ne dit pas ce qui l’explique.

Pas d’appartement vendu

Aucune vente d’appartement en douze mois. Depuis 2021, DVF n’en a enregistré qu’une seule, au lieu-dit Gélicain.

Cinq ans de ventes

Depuis 2021, 28 ventes de maisons ont été retenues, de neuf en 2021 à deux sur les six premiers mois de 2026. Les terrains sont plutôt petits : la moitié des maisons vendues avaient moins de 220 m² environ.

Les grandes parcelles

Quelques biens se distinguent : cinq ventes depuis 2021 portaient sur 1 000 m² ou plus, dont deux cette année, place Guillaud et rue du Relais.

Les énergies

L’électricité chauffe 84 résidences principales, le bois et les autres énergies 61, le fioul 37. Le gaz de ville ne dessert que trois logements ; onze utilisent une citerne.

Les diagnostics

Cinq maisons ont été diagnostiquées entre mars et octobre 2026 : deux en D, une en E, une en F et une en G. La classe du milieu est E.

L’école

L’école primaire publique des Pierres Dorées est installée au 275 rue du Repos, d’après l’annuaire de l’Éducation nationale.

L’activité

SIRENE compte 121 établissements, dont 11 employeurs. Sur un an, le BODACC a publié six créations, deux radiations et une défaillance.

Les risques

Géorisques recense seize risques : crues rapides, ruissellement, remontées de nappes, affaissements liés à d’anciennes carrières souterraines, chutes de blocs, glissements de terrain, radon, tempêtes, et une sismicité faible.

La fiscalité

Le taux communal de taxe foncière s’établit à 28,51 %, pour une cotisation médiane de 533 €.

Les projets

SITADEL enregistre cinq logements autorisés entre décembre 2025 et février 2026, dont quatre en collectif et un en individuel.

Le climat

Une station météorologique est installée sur la commune. Sur 1971-2000, la moyenne annuelle était de 11,3 °C pour 774 mm de pluie.

Louer au Breuil

Le Breuil n’entre dans aucune zone tendue : la liste fixée fin 2025 ne la contient pas ; pour l’État, elle relève de la zone C. L’ANIL estime les loyers d’annonce des maisons du secteur à 14,31 €/m². Voir les maisons en location au Breuil, les appartements en location au Breuil et notre gestion locative au Breuil.

Les communes autour

Dans les Pierres dorées, Bagnols, Légny, Moiré, Châtillon et Chessy ont aussi leur page.

Logements inoccupés

Dix logements servent de résidence secondaire et quatorze sont vides : environ un logement sur dix n’est pas habité à l’année.

Les trois-pièces

Vingt résidences principales ont trois pièces : c’est le format le plus accessible du village, devant les cinq deux-pièces.

Les adresses des ventes

Les actes citent la rue de la Madone, la rue du Relais, la place Guillaud, la route des Tonnelières ou la route de Fontmartin : autant de repères pour situer les ventes.

Le peintre du village

Charles Guillaud, né en 1925, a passé au Breuil les quarante-cinq dernières années de sa vie.

Avant d’acheter

Avant une offre, consultez en mairie le document d’urbanisme et l’état des risques : les anciennes carrières et les glissements de terrain méritent une vérification.

L’année 2021

Ce fut l’année la plus active depuis cinq ans, avec neuf ventes de maisons, dont quatre au bourg.

Les ventes à petit prix

Trois maisons se sont vendues sous 100 000 € depuis 2021 : à la Ronze en 2022, au bourg en 2023 et route de Fontmartin en 2025. Nous les gardons, mais l’acte n’en dit pas plus.

Les grandes propriétés

À l’autre bout, trois maisons ont dépassé 600 000 € depuis 2021, dont une de 200 m² sur 3 580 m² au lieu-dit le Désert, en 2023.

Notre agence

Le Breuil est suivi par notre agence de Villefranche-sur-Saône, 65 rue de la Sous-Préfecture. Depuis la mairie, à vol d’oiseau, elle est la plus proche à 14,5 km, devant Trévoux (15,5 km) et Neuville-sur-Saône (19,6 km).