Immobilier à Le Breuil : portrait complet du marché résidentiel en 2026
À Le Breuil, le marché résidentiel repose sur un volume limité de 13 transactions (robuste). Dans ces conditions, chaque transaction compte : un bien légèrement surévalué peut rester plusieurs mois sans offre, faute d'acheteurs en nombre suffisant pour absorber l'écart. La connaissance du terrain et des dernières ventes notariales est, ici plus qu'ailleurs, l'avantage décisif pour estimer et négocier justement.
Voir aussi : Prix immobilier à Le Breuil · Estimer mon bien
Marché immobilier de Le Breuil
Votre projet à Le Breuil
Nos conseillers vous répondent sous 24h avec les données réelles du marché local — DVF, DPE, INSEE.
Effort d'acquisition à Le Breuil
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Par type de bien : Prix des maisons à Le Breuil · Prix des appartements à Le Breuil
Prix au m² par type de bien
Le DPE des appartements de Le Breuil (classe C, 150,7 kWh/m²/an) positionne le segment par rapport aux maisons (D, 180,3 kWh/m²/an). Les appartements sont structurellement plus performants — un avantage réglementaire et locatif croissant.
DPE — parc immobilier de Le Breuil
La bifurcation DPE à Le Breuil crée deux marchés dans le marché : les biens A-C (52,9% du parc) qui se vendent et se louent facilement, et les passoires F-G (5,9%) qui subissent décote et contraintes. Cette bifurcation s'accentuera chaque année jusqu'en 2034.
Approfondir : Bilan DPE à Le Breuil · Investir à Le Breuil
Contexte local & solvabilité à Le Breuil
À Le Breuil, la solvabilité modérément accessible du marché signifie que de nombreux acheteurs potentiels ont besoin d'un apport personnel significatif ou de revenus supérieurs à la médiane. Ce filtre réduit le bassin d'acheteurs solvables — un paramètre que le vendeur doit intégrer dans son estimation.
DPE par rue à Le Breuil
Les rues de Le Breuil ne sont pas égales face aux passoires. Sur 1 rues, le spectre va de 0% (Rue de la Madone) à 0% (Rue de la Madone). Commune : 5,9% passoires (pression faible), classe C. Source : ADEME, 17 diagnostics. Cette granularité infra-communale permet d'identifier les rues à éviter et les rues premium.
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Budget d'acquisition à Le Breuil
Mensualité estimée pour un bien médian (253 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~1 210 €/mois. Simulation indicative hors assurance.
Dernières transactions à Le Breuil
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19/11/2025 | Maison | Guillaud | 518 400 € | 145 m² | 3 575 € |
| 25/09/2025 | Maison | De La Madone | 265 000 € | 90 m² | 2 944 € |
| 12/03/2025 | Maison | De Fontmartin | 92 311 € | 75 m² | 1 231 € |
| 06/01/2025 | Maison | De La Madone | 215 000 € | 63 m² | 3 413 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- De La Madone3 179 €/m²2 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Rue De La Madone0% F+GMédiane : C
Profil du marché — Le Breuil
Il faut 9.6 années de revenu pour acheter un bien type à Le Breuil. Nos conseillers analysent votre capacité d'acquisition.
Analyse multi-périodes DVF — Le Breuil
Démographie et attractivité
Classement DVF des rues à Le Breuil
Questions fréquentes — Le Breuil
- La tension locative de 6,1/10 et le prix médian DVF de 3 202 €/m² sont les données de base pour calculer la viabilité de chaque acquisition. Les conseillers ORPI vous accompagnent dans une stratégie de diversification à Le Breuil et dans les communes environnantes.
- La plus-value sur résidence principale est exonérée. Sur un bien locatif, l'imposition est de 19% + 17,2% PS, avec abattements dès la 6ème année et exonération totale à 22 ans (IR) et 30 ans (PS). Les travaux non déduits réduisent la base imposable.
- La transmission à Le Breuil s'optimise par donation (100 000 € d'abattement par parent et enfant tous les 15 ans) ou donation avec réserve d'usufruit. Pour un patrimoine important, une SCI simplifie la gestion et la transmission.
- Transition énergétique (DPE progressif), évolution démographique, télétravail et politiques d'aménagement local vont conditionner la valorisation relative des différents quartiers et types de biens à Le Breuil dans les prochaines années.
- Le viager occupé permet d'acquérir un bien à Le Breuil avec une décote par rapport à la valeur pleine propriété. C'est une niche requérant une expertise actuarielle et notariale spécifique. Les agences ORPI informent sur les opportunités disponibles.
Aller plus loin : Vendre à Le Breuil · Gestion locative à Le Breuil