Immobilier à Lachassagne : portrait complet du marché résidentiel en 2026
Le prix médian de 3 877 €/m² à Lachassagne masque deux réalités distinctes : appartements à 3 877 €/m² (segment global) et maisons à 4 271 €/m². Les 19 transactions annuelles (robuste) donnent la profondeur statistique nécessaire à une analyse fiable. Sur le plan locatif, 17,1% de ménages sont locataires dans un marché de tension élevée (6,5 sur 10). La pression DPE faible ajoute un troisième enjeu : les 4,4% de passoires F+G portent un risque croissant de dépréciation et d'interdiction locative.
Voir aussi : Prix immobilier à Lachassagne · Estimer mon bien
Marché immobilier de Lachassagne
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Effort d'acquisition à Lachassagne
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Par type de bien : Prix des maisons à Lachassagne · Prix des appartements à Lachassagne
Prix au m² par type de bien
Les appartements de Lachassagne présentent 0,0% de passoires F+G — 5,6% de moins que les maisons. Cette performance énergétique supérieure traduit un bâti collectif plus récent et mieux isolé, qui bénéficie d'une prime de valeur dans le contexte réglementaire 2025-2034.
DPE — parc immobilier de Lachassagne
Le parc immobilier de Lachassagne compte 4,4% de passoires thermiques (classe médiane D, consommation 176,7 kWh/m²/an, émissions 17,3 kgCO₂/m²/an). Pression DPE : faible. Sur 45 diagnostics ADEME, la répartition par type confirme des profils distincts : maisons à 5,6% de F+G (classe C) et appartements à 0,0% (classe D). Avec 15,5% du parc exposé aux restrictions progressives d'ici 2034, la valeur vénale et locative des biens se bifurque de plus en plus nettement entre performants et énergivores.
Approfondir : Bilan DPE à Lachassagne · Investir à Lachassagne
Contexte local & solvabilité à Lachassagne
L'accessibilité du marché immobilier de Lachassagne est qualifiée effort élevé : 12,1 années de revenu médian (32 050 €/an) pour acquérir un bien type au prix médian de 3 877 €/m². Ce ratio encadre la capacité d'achat locale et conditionne la profondeur du marché acheteurs. Les appartements nécessitent 12,1 années, les maisons 13,3 années — reflet de leurs niveaux de prix respectifs. Pour les ménages qui ne peuvent accéder à la propriété, cette contrainte alimente structurellement la demande locative, soutenue par une tension élevée (6,5 sur 10).
DPE par rue à Lachassagne
Les rues de Lachassagne ne sont pas égales face aux passoires. Sur 3 rues, le spectre va de 0% (Chemin de Saint Cyprien) à 0% (Chemin de Saint Cyprien). Commune : 4,4% passoires (pression faible), classe D. Source : ADEME, 45 diagnostics. Cette granularité infra-communale permet d'identifier les rues à éviter et les rues premium.
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Budget d'acquisition à Lachassagne
Mensualité estimée pour un bien médian (388 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~1 856 €/mois. Simulation indicative hors assurance.
Dernières transactions à Lachassagne
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/11/2025 | Maison | Des Cretes | 438 000 € | 100 m² | 4 380 € |
| 07/11/2025 | Maison | Des Grands Taillis | 503 850 € | 97 m² | 5 194 € |
| 05/11/2025 | Maison | De La Grizmotte | 677 450 € | 167 m² | 4 057 € |
| 15/10/2025 | Maison | De La Colline | 720 000 € | 155 m² | 4 645 € |
| 10/10/2025 | Maison | De Bramefin | 376 000 € | 97 m² | 3 876 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- De La Colline4 587 €/m²2 ventes
- Des Cretes4 380 €/m²3 ventes
- De La Bourlatiere4 251 €/m²2 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Chemin De Saint Cyprien0% F+GMédiane : E
- Rue Du Chateau0% F+GMédiane : C
- MontÉe De L'eglise0% F+GMédiane : E
Profil du marché — Lachassagne
Le marché de Lachassagne affiche +11,3 % sur 12 mois et les biens partent rapidement. C'est maintenant que vous obtenez le meilleur prix.
Analyse multi-périodes DVF — Lachassagne
Démographie et attractivité
Classement DVF des rues à Lachassagne
Saisonnalité du marché immobilier à Lachassagne
Mois le plus actif : Mars (1 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Décembre (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif au printemps (avril-juin). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en février-mars.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Lachassagne
- À Lachassagne, 4,4% du parc est classé F ou G. Les biens conformes (48,9% du parc) bénéficient d'une prime de valeur croissante tandis que les passoires subissent une décote. Cette bifurcation s'accélère avec les échéances réglementaires 2025-2034.
- La rentabilité d'une rénovation avant vente dépend du marché local et de la classe DPE actuelle. Si votre bien est en F ou G, la rénovation peut transformer une décote en prime nette. Les conseillers ORPI peuvent estimer la valeur avant et après rénovation.
- Oui, mais avec une décote progressive. Avec 4,4% du parc concerné, la décote passoire doit refléter le coût réel des travaux de rénovation après déduction des aides (MaPrimeRénov, CEE, éco-PTZ) disponibles à Lachassagne.
- Le coût d'une rénovation pour passer d'une classe F à C oscille entre 20 000 et 50 000 € selon la surface et l'état initial du bien. Des aides significatives existent : MaPrimeRénov (jusqu'à 20 000 €), CEE (2 000 à 8 000 €), éco-PTZ (jusqu'à 50 000 €).
- La classe médiane du parc de Lachassagne est D. Un bien en classe C ou mieux est au-dessus de la norme locale — un avantage locatif mesurable en réduction de vacance et maintien du loyer face aux passoires concurrentes.
Aller plus loin : Vendre à Lachassagne · Gestion locative à Lachassagne