Immobilier à Saint-Vérand

Deux châteaux sur les collines

Le territoire de Saint-Vérand garde deux châteaux à l’ouest du bourg. Le château de la Garde, maison forte de la fin du Moyen Âge, a appartenu de 1193 à 1226 à l’archevêque de Lyon Renaud de Forez, selon Wikipédia ; il est inscrit aux monuments historiques depuis 1977.

Le château de la Flachère, cité dès le XIIIe siècle, a été entièrement reconstruit de 1863 à 1869 sur les plans de Viollet-le-Duc, pour le comte de Chaponay. Brique, pierre dorée et toits d’ardoise : l’édifice néogothique, posé sur une colline au confluent de l’Azergues et du Soanan, est classé monument historique.

Son domaine, d’environ 270 hectares, déborde sur Le Bois-d’Oingt et Légny. L’académicien Antoine de Lévis-Mirepoix y a séjourné, la propriété appartenant à la famille de sa femme.

Autour, le village a gardé ses fermes, ses vignes et près de trente lieux-dits dispersés sur les pentes, entre l’Azergues et le Soanan.

Prés, vignes et bois

D’après Corine Land Cover, les prairies couvrent 36,5 % de la commune en 2018, les vignes et vergers 33,5 % et les bois 24,3 %. Le paysage a peu changé depuis 1990.

Un habitat dispersé

Pour l’INSEE, la commune est rurale et son habitat dispersé ; elle n’appartient à aucune unité urbaine mais regarde vers Lyon, dont elle fait partie de l’aire d’attraction.

Les lieux-dits

L’IGN recense notamment le Tracot, le Crêt Manu, Champaye, la Contardière, le Vissoux, la Croix Lépin, Taponas, le Donjon, le Pasquier, Couilly, En Soanan, Jérusalem, la Véronne, les Razes, Lérieux et Gallets.

Une population stable

La population légale atteint 1 147 habitants, contre 1 176 cinq ans plus tôt, soit une baisse d’environ 2,5 %. Le revenu médian des 487 ménages est de 25 940 € par unité de consommation, selon Filosofi.

Le parc de logements

L’INSEE compte 593 logements en 2023 : 527 maisons et 65 appartements. On dénombre 502 résidences principales, 43 résidences secondaires et 47 logements vacants.

Beaucoup de bâti ancien

Cent soixante-huit résidences principales datent d’avant 1919, soit environ un tiers de celles dont l’époque est connue. Les décennies suivantes ont ajouté des maisons plus régulièrement, dont 71 entre 2006 et 2020.

Des maisons familiales

On compte 291 résidences principales de cinq pièces et plus, 117 de quatre pièces. Les petits logements restent peu nombreux : 60 trois-pièces, 26 deux-pièces, 8 studios.

Qui occupe les logements

Le propriétaire habite 393 résidences principales. Quatre-vingt-un ménages louent un logement vide à un particulier, douze un logement HLM et un seul un meublé ; seize sont logés gratuitement.

Onze maisons vendues

Entre fin juin 2025 et fin juin 2026, DVF fournit onze actes de vente de maisons que nous jugeons représentatifs. Leur prix médian s’établit à 3 236 €/m², soit 303 300 € pour une surface médiane de 100 m². Les montants vont de 90 000 € à 546 835 €.

Une vente symbolique écartée

En juillet 2025, route de Fleurie, un acte de 1 500 € porte sur une maison de 90 m². Ce montant symbolique ne correspond pas à un prix de marché : nous l’écartons.

Deux ventes à part

Route des Courses, 130 m² vendus 147 000 € en septembre 2025, soit environ 1 130 €/m², laissent supposer des travaux. Rue Traversière, un studio de 24 m² parti à 98 000 € en janvier 2026 affiche à l’inverse plus de 4 000 €/m². Toutes deux restent dans le calcul.

Les appartements

Aucun appartement vendu en un an ; DVF n’en enregistre que trois depuis 2021.

Cinq ans de ventes

Depuis 2021, nous retenons 66 ventes de maisons, dont 40 de quatre pièces ou plus. Le terrain médian tourne autour de 500 m², et vingt maisons disposaient de 1 000 m² ou davantage.

Les années précédentes

Les années à dix ventes ou plus donnent un historique : 2 762 €/m² de médiane en 2021, 2 045 en 2022, 2 387 en 2023. Les années suivantes, trop peu de ventes pour un chiffre annuel.

Le chauffage

Le bois et les autres énergies chauffent 172 résidences principales, l’électricité 163, le fioul 125. Huit seulement sont raccordées au gaz de ville, 34 utilisent une citerne ou des bouteilles.

Les diagnostics

Seize maisons ont été diagnostiquées depuis novembre 2025 : une en B, deux en C, six en D, cinq en E, une en F et une en G. La classe médiane est D.

Deux écoles

Les familles ont le choix entre deux écoles primaires, d’après l’annuaire officiel : la publique, 30 place de Chiny, et la privée Joannès Barral, rue du Crêt Manu.

L’activité

Le répertoire SIRENE compte 337 établissements, dont 30 employeurs. Côté BODACC, l’année écoulée compte onze immatriculations, deux radiations, deux cessions et aucune procédure collective.

Impôt foncier et risques

L’impôt foncier communal s’élève à 22,30 %, pour une cotisation médiane de 472 €. Sur le site Géorisques, la commune cumule quatorze risques, parmi lesquels glissements, chutes de blocs, ruissellement et crues soudaines.

Louer

Saint-Vérand ne fait pas partie des communes classées en zone tendue par le décret du 22 décembre 2025 ; le zonage national la met en zone C. Pour une maison, les annonces du secteur se situent vers 14,31 €/m² charges comprises, d’après l’ANIL. Voir les maisons à louer à Saint-Vérand, les appartements à louer à Saint-Vérand et la gestion de votre location à Saint-Vérand.

Randonner

Les marcheurs connaissent la boucle du Tour du Beaujolais des Pierres dorées, un sentier de grande randonnée de pays qui passe par Saint-Vérand.

Un village fleuri

Saint-Vérand a reçu une fleur au concours des villes et villages fleuris en 2015. Ses habitants sont les Véranais.

Où se vendent les maisons

Les ventes de l’année se répartissent entre les chemins et routes des lieux-dits, d’Aucherand au Vissoux, et quelques adresses du bourg comme la rue Traversière.

Des logements occupés

Quarante-sept logements vacants et 43 résidences secondaires sur 593 : l’essentiel du parc est habité à l’année.

Les locataires

Selon le recensement de 2021, 88 ménages étaient locataires, soit un peu moins d’un sur cinq.

Azergues et Soanan

Le château de la Flachère domine le confluent de l’Azergues et du Soanan ; un lieu-dit de la commune porte d’ailleurs le nom de cette rivière, En Soanan.

Les grandes propriétés

Deux maisons ont dépassé 500 000 € dans l’année, route du Vissoux et allée Serves et Gallets : des biens de plus de 130 m² sur près de 1 000 m² ou davantage.

Les petits logements

À l’autre bout, un studio de 24 m² rue Traversière et un deux-pièces de 60 m² chemin du Petit Nandry se sont vendus moins de 100 000 €.

Aucune trace romaine

D’après Wikipédia, aucune occupation de l’époque romaine n’est attestée à Saint-Vérand, ni par l’archéologie ni par les textes : l’histoire connue du village commence avec ses seigneurs et ses châteaux.

Les voisines

Les communes proches ont aussi leur page : Ternand, Val d’Oingt et Légny.

Qui vous accompagne

Mesurée depuis la mairie à vol d’oiseau, notre agence de Villefranche-sur-Saône est la plus proche, à 16,6 km ; Trévoux est à 19,3 km et Neuville-sur-Saône à 24,5 km.