Immobilier à Val d'Oingt : portrait complet du marché résidentiel en 2026
À Val d'Oingt, 50 actes notariaux en 12 mois établissent le prix médian résidentiel à 3 171 €/m². Avec 26,8% de ménages locataires dans le parc de 1976 logements et une tension élevée, la commune présente un profil de marché équilibré entre demande résidentielle et demande locative. L'évolution de +7,7% sur 12 mois positionne Val d'Oingt dans la dynamique régionale. Sur le plan énergétique, la pression DPE modérée — 15,9% de passoires F+G, classe médiane D — crée une bifurcation croissante des valeurs entre biens performants et biens énergivores.
Voir aussi : Prix immobilier à Val d'Oingt · Estimer mon bien
Marché immobilier de Val d'Oingt
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Effort d'acquisition à Val d'Oingt
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Par type de bien : Prix des maisons à Val d'Oingt · Prix des appartements à Val d'Oingt
Prix au m² par type de bien
À Val d'Oingt, le marché appartement affiche 11 transactions annuelles à 2 502 €/m² pour une surface médiane de 106 m². L'évolution sur 12 mois est de +7,7%. Le budget médian d'acquisition de 165 132 € représente 12,6 années de revenu médian (26 650 €/an). La classe DPE médiane est D (8,4% de passoires F+G, consommation 197,7 kWh/m²/an). Ce profil énergétique, couplé à une tension locative élevée, fait des appartements un segment attractif pour les investisseurs soucieux de réduire leur exposition réglementaire.
DPE — parc immobilier de Val d'Oingt
Le bilan DPE de Val d'Oingt : classe médiane D, 15,9% de passoires F+G, 39,4% de logements performants (A-C), consommation 213,6 kWh/m²/an, émissions 22,3 kgCO₂/m²/an. Ces chiffres, calculés sur 259 diagnostics ADEME, reflètent l'état réel du parc énergétique local. La pression modérée est mesurée par le ratio passoires/parc total : au-dessus de 20%, elle est forte ; entre 10 et 20%, modérée ; sous 10%, faible. À Val d'Oingt, les propriétaires de biens F ou G doivent arbitrer entre rénovation, vente ou exposition au risque réglementaire croissant.
Approfondir : Bilan DPE à Val d'Oingt · Investir à Val d'Oingt
Contexte local & solvabilité à Val d'Oingt
L'indicateur de solvabilité effort élevé à Val d'Oingt — 12,6 années de revenu médian (26 650 €/an) pour un bien au prix médian de 3 171 €/m² — positionne ce marché dans le paysage régional. Les maisons nécessitent 13,9 années (budget 369 284 €, accessibilité peu accessibles). Ce ratio conditionne à la fois les délais de vente (50 transactions/an sur ce marché modérée) et la structure de la demande locative (26,8% de locataires, tension élevée).
DPE par rue à Val d'Oingt
Les rues de Val d'Oingt ne sont pas égales face aux passoires. Sur 5 rues, le spectre va de 0% (Place de la Libération) à 50% (Chemin Rivière de la Cour). Commune : 15,9% passoires (pression modérée), classe D. Source : ADEME, 259 diagnostics. Cette granularité infra-communale permet d'identifier les rues à éviter et les rues premium.
- Chemin RiviÈre De La Cour 50,0 % F+G E
- Chemin De La CrÊte 50,0 % F+G E
- Rue Du 11 Novembre 1918 50,0 % F+G E
- Grande Rue 33,3 % F+G D
- Chemin Des Coasses 33,3 % F+G D
- Rue Docteur Burdet — A-C C
- Rue De La RÉpublique — A-C D
- Chemin Des Ifs — A-C B
- Rue De Mirwart — A-C D
- Place De La LibÉration — A-C C
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Budget d'acquisition à Val d'Oingt
Mensualité estimée pour un bien médian (336 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~1 607 €/mois. Simulation indicative hors assurance.
Dernières transactions à Val d'Oingt
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | Maison | La Roche | 254 000 € | 108 m² | 2 352 € |
| 29/12/2025 | Appartement | Ponson Magnin | 123 000 € | 53 m² | 2 321 € |
| 19/12/2025 | Maison | Des Coasses | 370 000 € | 124 m² | 2 984 € |
| 16/12/2025 | Appartement | Des Tourrieres | 148 000 € | 70 m² | 2 114 € |
| 11/12/2025 | Maison | Du Huit Mai 1945 | 409 100 € | 146 m² | 2 802 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- Du Perou4 136 €/m²2 ventes
- Des Ponts Tarrets3 800 €/m²2 ventes
- Riviere De La Cour3 792 €/m²3 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Chemin RiviÈre De La Cour50% F+GMédiane : E
- Chemin De La CrÊte50% F+GMédiane : E
- Rue Du 11 Novembre 191850% F+GMédiane : E
Profil du marché — Val d'Oingt
Le marché de Val d'Oingt affiche +7,7 % sur 12 mois et les biens partent rapidement. C'est maintenant que vous obtenez le meilleur prix.
Analyse multi-périodes DVF — Val d'Oingt
Démographie et attractivité
Classement DVF des rues à Val d'Oingt
Permis de construire récents à Val d'Oingt
Sur les 3 dernières années, 25 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 23 | 628 m² | 34 CHEMIN DES COASSES, VAL D'OINGT | 01/01/2025 |
| Permis de construire | 16 | 1 276 m² | 34 CHEMIN DES COASSES, VAL D'OINGT | 01/01/2025 |
Synthèse : 2 permis impactants pour 39 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Questions fréquentes — Val d'Oingt
- Les prix affichés pour Val d'Oingt proviennent exclusivement des DVF — les prix des transactions notariales réelles, pas les prix de mise en vente. Les annonces surestiment souvent les prix réels de 5 à 15%. Le prix médian DVF de 3 171 €/m² reflète ce qui a été effectivement payé.
- Une évolution de +7,7% compare le prix médian des 12 derniers mois à celui des 12 mois précédents. Ce calcul glissant exclut les effets de saisonnalité. Une valeur positive est un signal favorable pour les vendeurs, de vigilance pour les acheteurs sur le timing.
- Oui. Les notaires utilisent la base DVF pour leurs estimations et expertises. Les données présentées sur cette page pour Val d'Oingt sont les mêmes données sources — ce qui garantit la cohérence avec les évaluations professionnelles formelles.
- Pour vendre rapidement à Val d'Oingt, l'estimation au bon prix est la condition première. La liquidité élevée du marché donne une indication du délai réaliste. Les conseillers ORPI proposent une estimation gratuite et une stratégie de commercialisation adaptée.
- La tension locative de 6,7/10 à Val d'Oingt se compare au score des communes voisines visible dans les pages CP liées. Cette comparaison oriente les investisseurs vers les communes offrant le meilleur équilibre rendement/sécurité locative dans le bassin résidentiel.
Aller plus loin : Vendre à Val d'Oingt · Gestion locative à Val d'Oingt