Immobilier à Val d'Oingt : prix et marché en 2026
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La pression DPE forte à Val d'Oingt (21,4% de passoires F+G, classe médiane D, sur 12 mois) remodèle les équilibres de marché. Par ailleurs, le prix médian de référence (3 171 €/m²) masque un écart croissant entre biens performants et biens énergivores. Un acheteur averti peut négocier une décote sur les passoires, à condition d'intégrer le coût de rénovation ; un vendeur de bien A-C valorise un avantage que moins de 40% du parc atteint.
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Val d'Oingt en bref
Sources : DVF (DGFiP) · ADEME (DPE) · INSEE
Immobilier à Val d'Oingt (69620, Rhône) : commune nouvelle de 4 143 habitants et 1 976 logements (INSEE), Val d'Oingt réunit Le Bois-d'Oingt, Oingt et Saint-Laurent-d'Oingt. DVF y relève 50 ventes en 12 mois, à 3 171 €/m² en médiane.
Données mises à jour : octobre 2026.
Marché immobilier de Val d'Oingt
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Nos conseillers vous répondent sous 24h avec les données réelles du marché local — DVF, DPE, INSEE.
Effort d'acquisition à Val d'Oingt
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 35 % (plafond du HCSF).
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 35 % est le plafond que le Haut Conseil de stabilité financière impose aux banques, assurance du prêt comprise ; la mensualité est ici calculée hors assurance. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Maisons ou appartements — lequel domine à Val d'Oingt ?
Le prix au m² à Val d'Oingt se résume, en valeur de référence, à 3 171 €/m² pour l'ensemble du résidentiel. Par ailleurs, pour comparer maison et appartement, lire l'évolution sur le millésime DVF et situer un bien précis dans la fourchette locale, l'analyse complète est conduite sur la page prix immobilier à Val d'Oingt. Le hub se limite ici à donner l'ordre de grandeur.
DPE — parc immobilier de Val d'Oingt
La bifurcation DPE à Val d'Oingt crée deux marchés dans le marché : les biens A-C (36,2% du parc) qui se vendent et se louent facilement, et les passoires F-G (21,4%, sur 12 mois) qui subissent décote et contraintes. Cette bifurcation s'accentuera chaque année jusqu'en 2034.
Contexte local & solvabilité à Val d'Oingt
La capacité d'emprunt d'un ménage médian à Val d'Oingt (2 221 €/mois × 35 % d'effort au plus = mensualité max) conditionne directement le budget accessible. À 3,5% sur 20 ans, chaque tranche de 500 € de mensualité correspond à environ 86 000 € de capacité d'emprunt.
DPE par rue à Val d'Oingt
Les rues de Val d'Oingt ne sont pas égales face aux passoires. Par ailleurs, sur 5 rues, le spectre va de 0% (Avenue Jean Goujon) à 100% (Rue Jacques Cortay). Commune : 21,4% (sur 12 mois) passoires (pression forte), classe D. Source : ADEME, 122 diagnostics. Ainsi, cette granularité infra-communale permet d'identifier les rues à éviter et les rues premium.
- Rue Jacques Cortay 100,0 % F+G F
- Rue Biolay 100,0 % F+G F
- Rue Du 11 Novembre 1918 66,6 % F+G F
- Impasse Du MarchÉ 50,0 % F+G E
- Chemin De La CrÊte 50,0 % F+G E
- Rue De Mirwart — A-C D
- Chemin De Malvasson — A-C A
- Voie Du Tacot — A-C E
- Route Du Berthier — A-C C
- Avenue Jean Goujon — A-C B
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Budget d'acquisition à Val d'Oingt
Mensualité estimée pour un bien médian (336 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~1 607 €/mois. Simulation indicative hors assurance.
Dernières transactions à Val d'Oingt
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | Maison | La Roche | 254 000 € | 108 m² | 2 352 € |
| 29/12/2025 | Appartement | Ponson Magnin | 123 000 € | 53 m² | 2 321 € |
| 19/12/2025 | Maison | Des Coasses | 370 000 € | 124 m² | 2 984 € |
| 16/12/2025 | Appartement | Des Tourrieres | 148 000 € | 70 m² | 2 114 € |
| 11/12/2025 | Maison | Du Huit Mai 1945 | 409 100 € | 146 m² | 2 802 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- Du Perou4 136 €/m²2 ventes
- Peigneaux Dames3 930 €/m²2 ventes
- Des Ponts Tarrets3 800 €/m²2 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Rue Jacques Cortay100% F+GMédiane : F
- Rue Biolay100% F+GMédiane : F
- Rue Du 11 Novembre 191867% F+GMédiane : F
Profil du marché — Val d'Oingt
Que disent le PLU et les risques à Val d'Oingt ?
Le marché de Val d'Oingt affiche +5,8 % sur 12 mois (ventes DVF). Nos conseillers estiment votre bien à partir des ventes récentes de la commune.
Analyse multi-périodes DVF — Val d'Oingt
Quel est le profil des habitants de Val d'Oingt ?
Classement DVF des rues à Val d'Oingt
Rotation et liquidité du marché à Val d'Oingt
Budget et financement à Val d'Oingt
Coût énergétique du parc à Val d'Oingt
Dynamique récente du marché à Val d'Oingt
Par où commencer votre projet immobilier à Val d'Oingt ?
Chaque projet à Val d'Oingt appelle une lecture différente du marché. Le vendeur a d'abord besoin d'une estimation et du niveau de prix de son segment ; l'acheteur compare le prix des maisons et celui des appartements ; l'investisseur regarde les loyers et la performance énergétique du parc. Les pages ci-dessous traitent chacune de ces questions avec les données locales de Val d'Oingt.
- Prix immobilier à Val d'Oingt — prix médian au m², évolution et volumes DVF
- Prix des maisons à Val d'Oingt — valeur des maisons par surface et par rue
- Prix des appartements à Val d'Oingt — valeur des appartements par typologie
- Estimation immobilière à Val d'Oingt — méthode par comparables DVF
- Vendre un bien à Val d'Oingt — délais, liquidité et stratégie de prix
- DPE à Val d'Oingt — passoires thermiques et calendrier 2025-2034
- Investissement locatif à Val d'Oingt — rendement et zonage
- Gestion locative à Val d'Oingt — parc locatif et obligations du bailleur
- Louer une maison à Val d'Oingt — loyers et offre de maisons à louer
- Louer un appartement à Val d'Oingt — loyers et offre d'appartements à louer
- Agence immobilière à Val d'Oingt — l'agence Orpi qui suit la commune
Vivre à Val d'Oingt
Trois villages, une commune
Oingt, village perché de pierre dorée classé parmi les plus beaux villages de France, Le Bois-d'Oingt, bourg-centre doté de collèges et de commerces, et Saint-Laurent-d'Oingt, plus résidentiel, forment Val d'Oingt depuis la fusion. La rue Biolay et la rue des Tourrières en sont des adresses ; Villefranche-sur-Saône est à 13 km.
Équipements
- Le collège Les Pierres Dorées, le collège privé Notre-Dame du Mas et plusieurs écoles.
- La médiathèque de Saint-Laurent-d'Oingt, un bureau de poste, deux pharmacies, huit restaurants et 13 commerces recensés dans OpenStreetMap.
- 1 096 établissements au registre SIRENE, dont 119 employeurs.
Les ménages
Avec ses collèges et ses commerces, Val d'Oingt compte 26,8 % de ménages locataires selon l'INSEE. La vacance s'établit à 5,7 %, la population a progressé de 4,5 % en cinq ans, et les appartements forment 21,6 % du parc.
Parc et foncier
L'étiquette énergétique médiane est D (ADEME), et 13 % des diagnostics concernent des logements postérieurs à 2000. Le cadastre de la commune nouvelle totalise 8 498 parcelles de 2 024 m² en moyenne.
Questions locales
Val d'Oingt convient-il à une famille ?
Deux collèges sont implantés sur la commune ; une maison familiale de 113 m² y coûte environ 369 000 € au prix médian de 3 268 €/m².
Combien coûte la location ?
Dans le secteur de Val d'Oingt, la carte de l'ANIL relève 9,8 à 16 €/m².
Sources : DVF (DGFiP) · INSEE, recensement · ADEME, DPE · OpenStreetMap, équipements · SIRENE · Cadastre (DGFiP) · ANIL, carte des loyers. Distances à vol d'oiseau.
Questions fréquentes — Val d'Oingt
- Dossier de diagnostic technique (DPE valide, amiante, plomb), 3 derniers PV d'AG de copropriété si applicable, état des charges et fonds de travaux (loi ALUR), situation urbanistique (PLU, ERP), taxe foncière actuelle. Le notaire vérifie le juridique — les aspects pratiques sont votre responsabilité.
- Frais de notaire (7-8% dans l'ancien, 2-3% dans le neuf), frais de garantie (0,5-1%), frais de courtage éventuel, frais d'agence (inclus chez Orpi dans le prix affiché). Budget complémentaire total : 8 à 10% du prix de vente.
- Comparez les prix médians DVF (section CP liée), les transports et services, et le potentiel de valorisation (évolution sur 24 mois). Un écart de prix de 15% pour 10 minutes de trajet supplémentaire peut être rationnel selon votre projet de vie.
- Sur un horizon long terme (7+ ans), le niveau des taux importe moins que le prix d'achat. Si les taux baissent, la demande repart et les prix peuvent remonter. Par ailleurs, la renégociation de crédit reste toujours possible. L'évolution de +5,8% est le signal le plus pertinent pour votre timing.
- Les conseillers Orpi Direct Habitat travaillent avec des courtiers partenaires pour optimiser votre financement et vous obtenir les meilleures conditions sur le marché de Val d'Oingt. Prendre contact.
Prix par rue à Val d'Oingt — ventes observées
Six rues seulement portent assez de ventes récentes à Val d'Oingt pour être documentées, et l'écart y est marqué : Rue Ponson Magnin ressort à 4 187 €/m² sur 3 ventes, contre 2 214 €/m² rue Biolay. Rue des Tourrieres, la plus active avec 4 ventes, s'établit à 2 255 €/m² pour 70 m² médians. Les diagnostics rattachés donnent une étiquette D rue Ponson Magnin, C rue des Tourrieres.
Source : DVF (DGFiP), ventes de logements sur 36 mois · étiquettes DPE ADEME.