Immobilier à Lissieu

Une halte sur la grande route

Le destin de Lissieu tient à une route. Selon Wikipédia, le village se trouve sur le tracé d’un ancien chemin commercial, préhistorique puis celtique, devenu voie romaine, route royale et enfin route nationale 6. À une quinzaine de kilomètres de Lugdunum, soit une demi-journée de voyage au pas des bœufs et des chevaux, il sert d’abord de « mutatio », relais de l’époque romaine, puis de relais de poste.

L’article raconte aussi le temps des diligences : les voyageurs aisés logeaient au château, les plus pauvres à l’hospice de Plambost, qui ne gardait au XVIe siècle que « deux lits très mal en ordre ». Le trafic passe aujourd’hui sur l’autoroute A6, qui coupe la commune du nord au sud.

La Base adresse nationale garde la mémoire de cette vocation : on y trouve un chemin des Courriers, une ancienne route de Paris et la route départementale 306, l’ancienne nationale. Chemin des Courriers, une maison de 110 m² sur 1 300 m² de terrain s’est vendue 477 000 € en novembre 2025 (DVF).

Où se trouve Lissieu ?

La commune s’étend sur 5,66 km², à 199 m d’altitude (Wikidata). Elle touche Chasselay, Les Chères, Dardilly, Dommartin, Limonest et Marcilly-d’Azergues. Le cœur du village occupe le nord du territoire, le quartier du Bois-Dieu le sud, de part et d’autre de l’autoroute. Les routes départementales 306, 16 et 42 desservent les lieux-dits ; la 42 trace la limite orientale.

Une commune de la métropole

Membre de la communauté de communes des Monts d’Or Azergues dès sa création en 1993, Lissieu a rejoint le Grand Lyon le 1er janvier 2011, comme 58e commune. Depuis 2015, elle appartient à la métropole de Lyon. L’INSEE la classe en ceinture urbaine et la rattache à l’unité urbaine de Lyon.

Hameaux et lieux-dits

L’IGN cite les quartiers du Domaine de Bois Dieu et de Montfort, ainsi que des lieux-dits habités : la Clôtre, Charvery, Plambeau, Buchette, les Favières, les Mas ou Engrelay. La Base adresse nationale dénombre 80 voies et 40 lieux-dits, parmi lesquels Roty, Fromenteau, Chamagnieu ou le Bois d’Ars.

Quelle agence suit Lissieu ?

Notre direction a confié la commune à notre agence de Neuville-sur-Saône, à 7,7 km de la mairie. Neuville-sur-Saône appartient elle aussi à la métropole de Lyon.

Des prairies et des lotissements

D’après Corine Land Cover, les espaces artificialisés couvrent 45,7 % du sol en 2018, contre 40,7 % en 1990. Les zones urbanisées en représentent 41,4 % ; viennent ensuite les prairies, 35,6 %, les forêts, 9,9 %, et les zones agricoles hétérogènes, 6,9 %. Les terres arables ne pèsent que 1,8 %.

La population

Pour la population de référence 2022, l’INSEE compte 3 193 habitants, contre 3 116 cinq ans plus tôt, soit 77 de plus (+2,5 %). Ils forment 1 240 ménages. Le revenu médian disponible s’élève à 33 180 € par an et par unité de consommation (Filosofi).

Combien de logements ?

Le recensement de 2023 dénombre 1 463 logements : 1 242 résidences principales, 100 résidences secondaires ou occasionnelles et 121 logements vacants, soit 8,3 % du parc. On y trouve 1 110 maisons pour 342 appartements.

L’âge des résidences

La période de 1971 à 1990 domine nettement : 582 résidences principales en datent, près de la moitié. Suivent 198 logements bâtis de 2006 à 2020 et 182 de 1991 à 2005. Le bâti ancien n’est pas absent pour autant : 142 résidences sont antérieures à 1919 (INSEE, 2023).

Une majorité de grands logements

Les cinq pièces et plus l’emportent largement : 836 résidences principales sur 1 242, soit deux sur trois. Les quatre-pièces sont 211, les trois-pièces 111, les deux-pièces 59, et l’on compte 24 logements d’une seule pièce (INSEE, 2023).

Comment se chauffe-t-on ?

Le gaz de réseau alimente 635 résidences principales, un peu plus de la moitié. L’électricité en chauffe 359 et le bois ou les autres sources 150. Le fioul subsiste dans 76 logements, le gaz en citerne ou en bouteille dans 21 (INSEE, 2023).

Qui occupe les logements ?

Les propriétaires occupent 995 résidences principales. Côté location, les organismes HLM proposent 108 logements vides, les particuliers 92, et 39 logements sont loués meublés ; 7 ménages sont logés gratuitement (INSEE, 2023). En 2021, la part des ménages locataires était de 17,5 %.

Le prix des maisons

De fin juin 2025 à fin juin 2026, le DVF recense 30 ventes de maisons au prix du marché. La médiane s’établit à 3 997 €/m², pour 125 m² et 485 000 €. La moitié centrale des ventes se situe entre 3 459 et 4 298 €/m². Une cession à 78 750 € pour 108 m², allée des Noisetiers, a été écartée du calcul.

D’une année à l’autre

Médianes des maisons vendues au prix du marché : 4 353 €/m² en 2021 sur 42 ventes, 4 601 €/m² en 2022 sur 32, 4 525 €/m² en 2023 sur 16, 3 819 €/m² en 2024 sur 19 et 4 012 €/m² en 2025 sur 36. Le premier semestre 2026 compte 13 ventes, à 3 938 €/m² (DVF).

Chaque vente de l’année est détaillée sur notre page des prix à Lissieu.

Peu d’appartements vendus

Trois appartements seulement ont changé de main dans l’année, tous de plus de 100 m² : chemin de la Roue, route de Limonest et route de Chasselay. Leurs prix au mètre carré vont de 2 469 à 6 727 € ; trois ventes aussi différentes ne permettent pas de calculer une médiane.

Les diagnostics énergétiques

Entre le 30 octobre 2025 et le 22 octobre 2026, l’ADEME a enregistré 43 DPE de maisons. Leur classe médiane est D : 16 en A, B ou C, 14 en D, 6 en E, 3 en F et 4 en G. Les 63 appartements diagnostiqués sont pour la plupart classés C, 48 sur 63.

Le cadre locatif

Lissieu, en zone B1, figure à ce jour parmi les zones tendues : le préavis du locataire d’un logement vide est donc d’un mois. Les loyers n’y sont pas encadrés. Pour une maison du secteur, l’ANIL retient 15,02 €/m² charges comprises. Détails sur notre page sur la location de maisons à Lissieu.

Comparer avec les voisines

Sur la même période, les maisons de Chasselay, à 2,3 km, se sont vendues 4 269 €/m² en médiane sur 24 ventes ; celles de Chazay-d’Azergues 3 894 €/m² sur 47, et celles des Chères 3 149 €/m² sur 14 (DVF).

Risques et fiscalité

Géorisques recense 16 entrées pour la commune, de l’inondation par ruissellement ou crue torrentielle aux mouvements de terrain liés à d’anciennes carrières, en passant par le radon, le séisme (sismicité 2, faible) et le transport de marchandises dangereuses. La taxe foncière communale atteint 28,62 %, pour une cotisation médiane de 1 255 €.

L’économie locale

SIRENE recense 1 333 établissements, dont 208 employeurs, l’immobilier en tête des secteurs. L’IGN signale la zone industrielle des Favières. Sur un an, le BODACC a publié 59 créations, 36 radiations, 3 cessions et 17 procédures de défaillance.