Immobilier à Lacenas : portrait complet du marché résidentiel en 2026
Portrait du marché immobilier de Lacenas : 22 transactions résidentielles, 21,6% de maisons, 19,6% de locataires, tension élevée, 6,6% de passoires thermiques, classe DPE médiane C. Par ailleurs, cette lecture à 360° — volume DVF, occupation INSEE, performance énergétique ADEME — précède tout projet d'achat, de vente ou d'investissement. Le prix médian de référence (3 312 €/m²) et son analyse détaillée figurent sur la page prix immobilier à Lacenas.
Voir aussi : Prix immobilier à Lacenas · Estimer mon bien
Marché immobilier de Lacenas
Votre projet à Lacenas
Nos conseillers vous répondent sous 24h avec les données réelles du marché local — DVF, DPE, INSEE.
Effort d'acquisition à Lacenas
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Par type de bien : Prix des maisons à Lacenas · Prix des appartements à Lacenas
Prix au m² par type de bien
Le prix au m² par type de bien à Lacenas ne se résume pas à la médiane globale de 3 312 €/m². Maison et appartement obéissent à des dynamiques distinctes — surfaces, budgets, profils d'acquéreurs — détaillées, chiffres à l'appui, sur la page prix immobilier à Lacenas. C'est là que se construit une lecture fine des valeurs.
DPE — parc immobilier de Lacenas
À Lacenas, 15,5% du parc est exposé aux interdictions de location progressives (E en 2034, F en 2028, G depuis 2025). Par ailleurs, la consommation moyenne de 157,8 kWh/m²/an et les émissions de 14,8 kgCO₂/m²/an, calculées sur 45 diagnostics ADEME, donnent la mesure de l'enjeu. Ainsi, avec seulement 57,8% de logements A-C, la rareté des biens performants soutient leur valeur face aux 6,6% de passoires en concurrence. Cette bifurcation énergétique redéfinit les valeurs sur un marché médian à 3 312 €/m².
Approfondir : Bilan DPE à Lacenas · Investir à Lacenas
Contexte local & solvabilité à Lacenas
La solvabilité du marché de Lacenas est effort élevé. Revenu médian : 27 670 €/an (2 306 €/mois). Prix médian : 3 312 €/m². Effort d'achat global : 11,7 années. Par ailleurs, ce ratio conditionne directement la demande effective : une solvabilité effort élevé signifie que le bassin d'acheteurs potentiels est dimensionné selon ces contraintes de financement, avec des implications directes sur les délais de vente et les marges de négociation.
DPE par rue à Lacenas
Les rues de Lacenas ne sont pas égales face aux passoires. Par ailleurs, sur 3 rues, le spectre va de 0% (Grand’rue) à 50% (Route de la Chapelle Saint Paul). Commune : 6,6% passoires (pression faible), classe C. Source : ADEME, 45 diagnostics. Ainsi, cette granularité infra-communale permet d'identifier les rues à éviter et les rues premium.
- Route De La Chapelle Saint Paul 50,0 % F+G E
- Rue Du Clos Gerbon 0,0 % F+G C
- Grand’rue 0,0 % F+G B
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Budget d'acquisition à Lacenas
Mensualité estimée pour un bien médian (325 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~1 555 €/mois. Simulation indicative hors assurance.
Dernières transactions à Lacenas
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | Maison | De Chazier | 279 000 € | 70 m² | 3 986 € |
| 15/10/2025 | Maison | Grand' Rue | 521 800 € | 168 m² | 3 106 € |
| 03/10/2025 | Maison | Grand' Rue | 325 000 € | 75 m² | 4 333 € |
| 16/07/2025 | Maison | Des Saignes | 310 000 € | 107 m² | 2 897 € |
| 02/06/2025 | Maison | Grand' Rue | 442 000 € | 102 m² | 4 333 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- Du Chateau De Montauzan4 068 €/m²3 ventes
- De Chazier3 860 €/m²2 ventes
- Grand' Rue3 106 €/m²7 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Route De La Chapelle Saint Paul50% F+GMédiane : E
- Rue Du Clos Gerbon0% F+GMédiane : C
- Grand’rue0% F+GMédiane : B
Profil du marché — Lacenas
Contexte territorial — PLU, zones & risques
Les prix à Lacenas ont reculé de +9,0 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
Analyse multi-périodes DVF — Lacenas
Démographie et attractivité
Classement DVF des rues à Lacenas
Rotation et liquidité du marché à Lacenas
Budget et financement à Lacenas
Coût énergétique du parc à Lacenas
Dynamique récente du marché à Lacenas
Par où commencer votre projet immobilier à Lacenas ?
Chaque projet à Lacenas appelle une lecture différente du marché. Le vendeur a d'abord besoin d'une estimation et du niveau de prix de son segment ; l'acheteur compare le prix des maisons et celui des appartements ; l'investisseur regarde les loyers, la tension locative et la performance énergétique du parc. Les pages ci-dessous traitent chacune de ces questions avec les données locales de Lacenas.
- Prix immobilier à Lacenas — prix médian au m², évolution et volumes DVF
- Prix des maisons à Lacenas — valeur des maisons par surface et par rue
- Prix des appartements à Lacenas — valeur des appartements par typologie
- Estimation immobilière à Lacenas — méthode par comparables DVF
- Vendre un bien à Lacenas — délais, liquidité et stratégie de prix
- DPE à Lacenas — passoires thermiques et calendrier 2025-2034
- Investissement locatif à Lacenas — rendement, tension et zonage
- Gestion locative à Lacenas — parc locatif et obligations du bailleur
- Louer une maison à Lacenas — loyers et offre de maisons à louer
- Louer un appartement à Lacenas — loyers et offre d'appartements à louer
- Agence immobilière à Lacenas — l'agence ORPI qui suit la commune
Questions fréquentes — Lacenas
- 6,6% des logements de Lacenas sont des passoires thermiques F+G (classe médiane C, consommation 157,8 kWh/m²/an). En incluant la classe E, 15,5% du parc est exposé aux restrictions de location progressives jusqu'en 2034. Par ailleurs, la pression DPE est faible sur ce marché. Seuls 57,8% des logements atteignent les classes A, B ou C — une rareté qui se valorise progressivement dans les transactions.
- Le prix médian de référence à Lacenas, tous biens confondus, est de 3 312 €/m². Le détail par type — appartement, maison — et son évolution sont développés sur la page prix immobilier à Lacenas.
- Le prix au m² des maisons à Lacenas est analysé en détail sur la page prix immobilier à Lacenas, propriétaire de l'analyse par type. En repère global, la médiane communale tous biens confondus est de 3 312 €/m² (robuste).
- Les prix à Lacenas ont évolué de -9,0% sur 12 mois et -9,0% sur 24 mois, pour s'établir à 3 312 €/m² médian (robuste). Par ailleurs, la comparaison des deux horizons permet de distinguer tendance de fond et fluctuation récente. Ces chiffres sont calculés sur des actes notariaux effectifs de la base DVF du cadastre DGFiP — la source officielle de référence en France.
- L'effort d'achat à Lacenas est de 11,7 années de revenu médian (27 670 €/an) — une accessibilité qualifiée effort élevé. Par ailleurs, les appartements sont plus accessibles que les maisons. Ce ratio, calculé sur les données DVF et INSEE Filosofi, mesure l'adéquation entre les prix du marché et la capacité financière des ménages locaux.
Aller plus loin : Vendre à Lacenas · Gestion locative à Lacenas