Immobilier à Lacenas : portrait complet du marché résidentiel en 2026
Portrait du marché immobilier de Lacenas en 2026 : 3 312 €/m² médian, -9,0% d'évolution sur un an (-9,0% sur deux ans), 22 transactions résidentielles, 19,6% de locataires, tension élevée, 2,6% de passoires thermiques, classe DPE médiane D. Cette lecture à 360° — prix DVF, occupation INSEE, performance énergétique ADEME — est indispensable avant tout projet d'achat, de vente ou d'investissement. L'accessibilité effort élevé (11,7 années de revenu) complète ce tableau de bord.
Voir aussi : Prix immobilier à Lacenas · Estimer mon bien
Marché immobilier de Lacenas
Votre projet à Lacenas
Nos conseillers vous répondent sous 24h avec les données réelles du marché local — DVF, DPE, INSEE.
Effort d'acquisition à Lacenas
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Par type de bien : Prix des maisons à Lacenas · Prix des appartements à Lacenas
Prix au m² par type de bien
Les appartements de Lacenas présentent 0,0% de passoires F+G — 6,0% de moins que les maisons. Cette performance énergétique supérieure traduit un bâti collectif plus récent et mieux isolé, qui bénéficie d'une prime de valeur dans le contexte réglementaire 2025-2034.
DPE — parc immobilier de Lacenas
À Lacenas, 10,6% du parc est exposé aux interdictions de location progressives (E en 2034, F en 2028, G depuis 2025). La consommation moyenne de 164,1 kWh/m²/an et les émissions de 22,4 kgCO₂/m²/an, calculées sur 75 diagnostics ADEME, donnent la mesure de l'enjeu. Avec seulement 37,3% de logements A-C, la rareté des biens performants soutient leur valeur face aux 2,6% de passoires en concurrence. Cette bifurcation énergétique redéfinit les valeurs sur un marché médian à 3 312 €/m².
Approfondir : Bilan DPE à Lacenas · Investir à Lacenas
Contexte local & solvabilité à Lacenas
La solvabilité du marché de Lacenas est effort élevé. Revenu médian : 27 670 €/an (2 306 €/mois). Prix médian : 3 312 €/m². Effort d'achat global : 11,7 années. Par segment, les maisons exigent 11,8 années pour un budget médian de 327 522 €. Ce ratio conditionne directement la demande effective : une solvabilité effort élevé signifie que le bassin d'acheteurs potentiels est dimensionné selon ces contraintes de financement, avec des implications directes sur les délais de vente et les marges de négociation.
DPE par rue à Lacenas
Les rues de Lacenas ne sont pas égales face aux passoires. Sur 5 rues, le spectre va de 0% (Grand’rue) à 50% (Route de Chazier). Commune : 2,6% passoires (pression faible), classe D. Source : ADEME, 75 diagnostics. Cette granularité infra-communale permet d'identifier les rues à éviter et les rues premium.
- Route De Chazier 50,0 % F+G E
- Place FranÇois DÉnoyer 50,0 % F+G F
- Rue Du Clos Gerbon 0,0 % F+G C
- Grand'rue 0,0 % F+G C
- Route De La Chapelle Saint Paul 0,0 % F+G C
- Grand’rue — A-C B
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Budget d'acquisition à Lacenas
Mensualité estimée pour un bien médian (325 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~1 555 €/mois. Simulation indicative hors assurance.
Dernières transactions à Lacenas
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | Maison | De Chazier | 279 000 € | 70 m² | 3 986 € |
| 15/10/2025 | Maison | Grand' Rue | 521 800 € | 168 m² | 3 106 € |
| 03/10/2025 | Maison | Grand' Rue | 325 000 € | 75 m² | 4 333 € |
| 16/07/2025 | Maison | Des Saignes | 310 000 € | 107 m² | 2 897 € |
| 02/06/2025 | Maison | Grand' Rue | 442 000 € | 102 m² | 4 333 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- Du Chateau De Montauzan4 068 €/m²3 ventes
- De Chazier3 860 €/m²2 ventes
- Grand' Rue3 106 €/m²7 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Route De Chazier50% F+GMédiane : E
- Place FranÇois DÉnoyer50% F+GMédiane : F
- Rue Du Clos Gerbon0% F+GMédiane : C
Profil du marché — Lacenas
Les prix à Lacenas ont reculé de +9,0 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
Analyse multi-périodes DVF — Lacenas
Démographie et attractivité
Classement DVF des rues à Lacenas
Saisonnalité du marché immobilier à Lacenas
Mois le plus actif : Janvier (1 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Décembre (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en été (juillet-septembre). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en mai-juin.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Lacenas
- 2,6% des logements de Lacenas sont des passoires thermiques F+G (classe médiane D, consommation 164,1 kWh/m²/an). En incluant la classe E, 10,6% du parc est exposé aux restrictions de location progressives jusqu'en 2034. La pression DPE est faible sur ce marché. Seuls 37,3% des logements atteignent les classes A, B ou C — une rareté qui se valorise progressivement dans les transactions.
- Sur 6 ans à Lacenas, les appartements (—) et les maisons (3 211 €/m²) ont suivi une tendance forte hausse. Cette trajectoire longue dépasse la lecture des 12 derniers mois et donne le contexte dans lequel le prix actuel de 3 312 €/m² s'inscrit.
- Le prix médian des maisons à Lacenas est de 3 211 €/m², pour une surface médiane de 102 m² et un budget médian de 327 522 €, calculé sur 19 transactions. La prime de — sur les appartements reflète la valeur accordée à la surface et à l'usage individuel. Accessibilité : peu accessibles (11,8 années de revenu médian).
- Les prix à Lacenas ont évolué de -9,0% sur 12 mois et -9,0% sur 24 mois, pour s'établir à 3 312 €/m² médian (robuste). La comparaison des deux horizons permet de distinguer tendance de fond et fluctuation récente. Ces chiffres sont calculés sur des actes notariaux effectifs de la base DVF du cadastre DGFiP — la source officielle de référence en France.
- L'effort d'achat à Lacenas est de 11,7 années de revenu médian (27 670 €/an) — une accessibilité qualifiée effort élevé. Les appartements sont plus accessibles que les maisons (11,8 années, accessibilité peu accessibles, budget 327 522 €). Ce ratio, calculé sur les données DVF et INSEE Filosofi, mesure l'adéquation entre les prix du marché et la capacité financière des ménages locaux.
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