Immobilier à Lacenas

Des carrières, une chapelle romane et quatre châteaux

Lacenas, que l’on prononce « lasna », n’a pas livré de trace d’occupation romaine durable. Quelques monnaies anciennes ont pourtant été mises au jour dans la première moitié du XIXe siècle, près des carrières de pierre qu’exploitait alors la commune, rapporte Wikipédia.

Le plus vieil édifice du village se trouve au hameau de Saint-Paul : l’ancienne église Notre-Dame-du-Sou, bâtie au XIIe siècle et reprise au XVIe, garde des peintures murales. Elle est inscrite aux monuments historiques depuis le 6 février 1981, ses fonts baptismaux, une cuve ronde ornée de petits masques, depuis 1942.

Quatre châteaux d’époques différentes jalonnent ensuite le territoire. Le Sou conserve une porte fortifiée classée en 1933. Bionnay, médiéval et remanié aux XVIIIe et XIXe siècles, ouvre son jardin au public ; Montauzan date de la fin du XVIe siècle et les Carbonnières sont un manoir bourgeois du XIXe, tous deux privés. Le caveau des Compagnons du Beaujolais abrite enfin un grand pressoir de la fin du XVIIIe siècle.

Où se trouve Lacenas ?

Le centre du village est à 6 kilomètres de Villefranche-sur-Saône, d’après Wikipédia, sur un territoire de 3,36 km² qui s’élève de 229 à 371 mètres. Ses voisines sont notamment Denicé, Gleizé et Porte des Pierres Dorées. Notre agence de Villefranche-sur-Saône est la plus proche, à 5,7 km ; Trévoux vient en second, à 11,7 km.

L’INSEE range la commune parmi les bourgs ruraux, tout en la comptant dans la banlieue de l’unité urbaine de Lyon et dans la couronne de son aire d’attraction.

Un territoire de vignes et de vergers

En 2018, la base Corine Land Cover attribue 91,8 % du sol à l’agriculture, contre 92,7 % en 1990. Les cultures permanentes, vignes surtout, couvrent 47,9 % de la commune, les zones agricoles mêlées 29,6 %, les prairies 14,3 % et les zones urbanisées 8,2 % (d’après Wikipédia).

Combien d’habitants ?

Au recensement le plus récent, la commune réunit 1 029 personnes ; elles étaient 948 cinq ans plus tôt (INSEE), soit 81 habitants gagnés et une hausse de 8,5 %. Pour 2023, Wikipédia avance 1 076 habitants, 10,7 % de mieux qu’en 2017, un rythme bien supérieur à celui du Rhône (+3,87 %).

Côté revenus, Filosofi situe le niveau de vie médian des 432 ménages à 27 670 € annuels par unité de consommation.

Un bourg et une trentaine de hameaux

L’IGN recense une trentaine de lieux habités : le Chazier, qui domine la commune à l’ouest, Saint-Paul et le Sou, Montauzan, Bionnay et les Hauts de Bionnay, Noilly, les Averlys, Rossière, Carbonnière, Valande, Montessuis, Gamé, Thoiry ou le Clos Gerbon. La place François-Dénoyer, avec le monument aux morts, est dominée par l’église de la Nativité-de-Saint-Jean-Baptiste.

Quel parc de logements ?

Le recensement de 2023 compte 493 logements : 426 maisons et 67 appartements. On y trouve 452 résidences principales, 12 résidences secondaires ou occasionnelles et 29 logements vacants, environ 5,9 %. En 2021, la commune en comptait 475.

Les maisons de vignerons d’autrefois restent nombreuses : 124 résidences principales datent d’avant 1919, plus d’une sur quatre. L’entre-deux-guerres en ajoute 28 et la période 1946-1970 seulement 20, avant la reprise : 91 logements de 1971 à 1990, 56 de 1991 à 2005, 104 de 2006 à 2020 (INSEE).

Des logements grands ou petits ?

Grands, pour l’essentiel : 274 résidences principales ont au moins cinq pièces et 102 en ont quatre. Les trois-pièces sont 35, les deux-pièces 39, et un seul studio est recensé (INSEE, 2023).

Comment se chauffe-t-on ?

Pour se chauffer, 199 ménages comptent sur l’électricité, 108 sur le bois ou une autre énergie, 92 sur le gaz de réseau et 44 sur le fioul ; huit seulement utilisent une citerne ou des bouteilles de gaz (INSEE, 2023).

Propriétaires ou locataires ?

Sur 452 résidences principales, 357 abritent leur propriétaire. Le reste se partage entre 48 locations vides chez des particuliers, 4 meublés, 35 logements HLM et 7 logements occupés à titre gratuit (INSEE, 2023). En 2021, un ménage sur cinq était locataire.

Combien coûte une maison à Lacenas ?

Onze maisons ont trouvé preneur en douze mois, jusqu’à fin juin 2026. Prises ensemble, elles donnent une maison médiane de 100 m², payée 325 000 €, soit 3 177 €/m² (DVF). Une sur deux se situe entre 2 812 et 3 986 €/m².

Le DVF recense 11 ventes de maisons en un an ; six sont des quatre-pièces, de 75 à 168 m².

Les onze ventes de l’année

Le Chazier en concentre trois : 70 m² pour 279 000 € en décembre 2025, 233 m² pour 655 145 € en février 2026, puis 120 m² pour 460 000 € en mars. La Grand’Rue en compte trois aussi, 75 m² à 325 000 € et 168 m² à 521 800 € en octobre 2025, et 90 m² à 180 000 € en janvier, soit 2 000 €/m², le mètre carré le moins cher de l’année.

Les autres se dispersent : route des Saignes, 107 m² pour 310 000 € en juillet 2025 ; rue du Lavoir, 75 m² pour 238 300 €, et rue du Clos Gerbon, 100 m² pour 344 000 €, toutes deux en mars ; passage de la Goulette, 130 m² pour 344 770 € en avril ; chemin de la Batie enfin, en mai, une maison déclarée sur 30 m² seulement, vendue 245 000 €.

Et les appartements ?

Une seule vente en un an : 116 m² dans le secteur François-Dénoyer, au cœur du bourg, pour 241 000 € en mars 2026 (DVF). Impossible d’en tirer une médiane ; la vente est reprise sur notre page des prix à Lacenas.

Les prix ont-ils bougé ?

Calculées sur les seules ventes de marché, les médianes annuelles des maisons valent 3 321 €/m² en 2021, sur 18 ventes, et 3 693 €/m² en 2022, sur 13 ; depuis 2023, chaque année compte moins de dix ventes, trop peu pour une médiane (DVF). À ce volume, une maison atypique suffit à déplacer le chiffre.

Que disent les diagnostics ?

Dix maisons ont reçu un DPE de décembre 2025 à septembre 2026 : classe médiane D, mais trois en F ou G (ADEME). Six se chauffent à l’électricité, trois au fioul.

Sur un an de ventes, les étiquettes A à C vont de 3 177 à 4 333 €/m² (3 ventes), la classe D de 2 812 à 8 167 €/m² (5) et les classes E, F et G de 2 000 à 3 833 €/m² (3).

Terrains et constructions

Cinq terrains nus vendus en douze mois, dont un seul à bâtir : trop peu pour un prix au mètre carré. Les permis délivrés de mars à juin 2026 prévoient deux maisons (SITADEL).

Louer à Lacenas

Depuis le décret du 22 décembre 2025, Lacenas est classée en zone tendue. D’ici là, un mois de préavis suffit au locataire d’un logement vide, et le loyer d’un nouveau bail ne peut pas dépasser celui du locataire précédent, révisé selon l’indice de référence des loyers, sauf travaux importants ou loyer manifestement sous-évalué.

Côté loyers, l’ANIL publie un repère de secteur : 11,55 €/m² charges comprises en appartement, 601 € environ les 52 m², et 12,97 €/m² en maison, 1 193 € environ les 92 m². Les offres sont réunies sur la page des maisons à louer à Lacenas.

Les villages autour

Denicé, à 2,1 km, n’a vendu que 8 maisons, de 1 423 à 3 991 €/m² ; Porte des Pierres Dorées, avec 34 ventes, se tient à 3 241 €/m², et Cogny, avec 12, à 3 088 €/m². À l’échelle de notre secteur Pierres Dorées, 30 communes, la médiane des 419 maisons vendues atteint 3 319 €/m² (DVF).

Un village engagé

La commune a lancé dès 2008 une démarche d’Agenda 21 et entretient depuis le 27 mai 2006 un jumelage avec Canale d’Agordo, en Italie. Son conseil municipal compte quinze membres, renouvelés en mars 2026 (d’après Wikipédia).

Activité et fiscalité

SIRENE recense 271 établissements, dont 24 qui emploient des salariés ; l’immobilier vient en tête des secteurs. En douze mois, le BODACC relève 7 créations, autant de radiations et 2 défaillances. Côté impôts locaux, la taxe foncière se paie au taux de 21,90 %, pour 469 € en cotisation médiane.

Quels risques ?

Géorisques en recense 13, dont l’inondation par crue torrentielle, par ruissellement ou par remontée de nappe, le glissement de terrain, le radon, la tempête et la grêle, avec un séisme de niveau 2, faible. L’état des risques les reprend pour chaque vente ou location.