Immobilier à Saint-Julien

Le village natal de Claude Bernard

Le médecin et physiologiste Claude Bernard, né en 1813 et mort en 1878, est originaire de Saint-Julien, rappelle Wikipédia, qui compte sa maison natale, aujourd’hui musée, parmi le patrimoine civil de la commune. En 1923, l’abbé L. Duplain a publié une notice consacrée à la fois au village et au savant ; elle a été réimprimée en 1995.

Le nom du physiologiste se lit toujours au centre du bourg : la Base adresse nationale enregistre une place Claude-Bernard et, non loin, une route du Musée. C’est d’ailleurs place Claude-Bernard qu’a été signée la seule vente d’appartement de l’année, un 67 m² cédé 185 000 € en mars 2026 (DVF).

L’article nomme d’autres figures liées au village : Jean-Pierre Breton (1865-1952), né sur place, député du Rhône de 1924 à 1928 ; François D’Haene, ultra-traileur de haut niveau né en 1985 ; et l’acteur Julien de Saint Jean, né en 2001, qui a passé son enfance dans la commune.

Où se trouve Saint-Julien ?

La commune s’étend sur 6,89 km², à 204 m d’altitude (Wikidata). D’après Wikipédia, son territoire associe un plateau et un vallon parcouru par le Marverand, qui se creuse à partir du lieu-dit Espagne et s’élargit à l’est dans la plaine de Longsard. Le bourg s’est installé au fond de ce vallon, au milieu de la commune. Blacé est à 1,8 km de centre à centre, Denicé à 2,2 km.

Un habitat dispersé

Dans la grille de densité de l’INSEE, Saint-Julien figure parmi les communes rurales à habitat dispersé. Elle fait partie, comme commune de banlieue, de l’unité urbaine de Saint-Étienne-des-Oullières, qui rassemble sept communes, et de la couronne de l’aire d’attraction de Lyon, forte de 397 communes.

Des hameaux autour du bourg

L’IGN recense une vingtaine de lieux-dits habités : le Jonchy, Châtenay, Bussy, Espagne et les Granges d’Espagne, le Colombier, Mapas, Longsard, le Chambély, les Varennes ou la Cime des Prés, ainsi qu’un quartier, le Clos du Verger. La Base adresse nationale compte 44 voies et quatre lieux-dits.

Quelle agence pour Saint-Julien ?

Comme presque tous les villages des Pierres Dorées, Saint-Julien est suivi par notre agence de Villefranche-sur-Saône, à 6,5 km.

Un territoire de vignes

Selon Corine Land Cover, les terres agricoles occupent 94,4 % du territoire en 2018, contre 99,4 % en 1990. Les cultures permanentes, vignes et vergers notamment, en couvrent 46,5 %, les zones agricoles hétérogènes 34,3 %, les prairies 13,6 % ; les zones urbanisées n’en représentent que 5 %, et les forêts 0,6 %.

La population

L’INSEE dénombre 936 habitants (population de référence 2022), contre 842 cinq ans plus tôt : 94 de plus, soit une hausse de 11,2 %. Ils forment 359 ménages. Filosofi situe le revenu médian à 27 530 € par an et par unité de consommation.

Le parc de logements

Le recensement de 2023 compte 437 logements, dont 390 maisons et 44 appartements. On y trouve 388 résidences principales et 33 résidences secondaires ou logements occasionnels ; 15 logements seulement sont vacants, 3,4 % du parc.

Un bâti ancien

Parmi les résidences principales, 114 ont été construites avant 1919 : c’est la période la mieux représentée. Suivent les années 1971 à 1990, avec 87 logements, puis 2006 à 2020 avec 62, et 1991 à 2005 avec 59. L’entre-deux-guerres en a laissé 28, les années 1946 à 1970 seulement 30 (INSEE, 2023).

De grandes maisons

Sur 388 résidences principales, 240 comptent cinq pièces ou plus et 99 en ont quatre. Les trois-pièces sont 39, les deux-pièces 8 et les studios 2 (INSEE, 2023).

Le chauffage

Le gaz de ville est presque absent : il ne chauffe que 3 résidences principales. L’électricité en équipe 185, le bois et les autres modes 88, le fioul 85 et le gaz en citerne 27 (INSEE, 2023).

Propriétaires et locataires

Les propriétaires occupent 314 des 388 résidences principales. Les particuliers louent 62 logements vides et 6 meublés ; un seul logement relève d’un organisme HLM, et 6 ménages sont logés gratuitement (INSEE, 2023). En 2021, 19,5 % des ménages étaient locataires.

Le prix des maisons

Le DVF recense neuf maisons vendues au prix du marché de fin juin 2025 à fin juin 2026. Neuf ventes, c’est trop peu pour une médiane : elles vont de 99 à 170 m² et de 120 000 à 605 000 €, soit de 923 €/m², chemin de la Croix-Marpaud, à 3 559 €/m², route de la Croix-du-Bois. Aucune vente n’a été écartée.

Année après année

Par année civile, la médiane des maisons atteint 3 229 €/m² en 2021, sur 15 ventes de marché, et 3 446 €/m² en 2022, sur 11. Les années suivantes comptent moins de dix ventes, trop peu pour une médiane : neuf en 2023 comme en 2025, deux en 2024 (DVF).

Chaque vente de l’année est détaillée sur notre page des prix à Saint-Julien.

Les appartements

Le parc ne compte que 44 appartements. Sur l’année, un seul s’est vendu : 67 m² place Claude-Bernard, pour 185 000 €, soit 2 761 €/m² (DVF). Une vente isolée ne permet pas de calculer une médiane.

Les diagnostics énergétiques

Du 27 octobre 2025 au 27 août 2026, l’ADEME a enregistré 15 DPE de maisons dans la commune. Huit sont classés D, qui est aussi la classe médiane ; une seule maison est en F et une en G. S’y ajoutent cinq DPE d’appartements, de classe médiane C.

Louer

Saint-Julien est en zone C et ne figure pas parmi les zones tendues : en location vide, le locataire donne en principe trois mois de préavis. Pour une maison, l’ANIL estime le loyer du secteur à 12,97 €/m² charges comprises. Détails sur la page location de maisons à Saint-Julien.

Et autour ?

Pour les maisons, la médiane de la même année s’établit à 3 105 €/m² à Gleizé, sur 54 ventes, et à 3 177 €/m² à Lacenas, sur 11. Denicé, la voisine à 2,2 km, ne compte que huit ventes, de 1 423 à 3 991 €/m² (DVF).

Risques et fiscalité

Géorisques recense neuf entrées pour la commune : mouvement et glissement de terrain, séisme en sismicité 2, faible, radon, tempête, foudre, grêle, neige et pluies verglaçantes. La liste ne comporte pas d’inondation. La part communale de la taxe foncière est de 23,65 %, pour une cotisation médiane de 544 €.

L’activité

SIRENE compte 242 établissements, dont 24 employeurs ; l’immobilier arrive en tête des secteurs. Wikipédia décrit une économie tournée vers la viticulture, avec une cave coopérative, une boulangerie, une supérette, un café et des artisans. En un an, le BODACC a publié 7 créations, 8 radiations et une cession.