Immobilier à Saint-Julien : portrait complet du marché résidentiel en 2026
À Saint-Julien, le marché immobilier se lit à travers quatre signaux convergents : un prix médian de 2 859 €/m² (-11,6% sur 12 mois), une demande modérée sur 24 transactions (robuste), une tension locative soutenue (5,6 sur 10), et une pression DPE modérée avec 13,9% de passoires dans le parc. La classe DPE médiane du parc est D, pour une consommation de 199,5 kWh/m²/an. Ces données, issues des bases DVF, ADEME et INSEE, forment le tableau de bord complet de tout projet immobilier sur la commune.
Voir aussi : Prix immobilier à Saint-Julien · Estimer mon bien
Marché immobilier de Saint-Julien
Votre projet à Saint-Julien
Nos conseillers vous répondent sous 24h avec les données réelles du marché local — DVF, DPE, INSEE.
Effort d'acquisition à Saint-Julien
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Par type de bien : Prix des maisons à Saint-Julien · Prix des appartements à Saint-Julien
Prix au m² par type de bien
Les appartements de Saint-Julien présentent 0,0% de passoires F+G — 17,2% de moins que les maisons. Cette performance énergétique supérieure traduit un bâti collectif plus récent et mieux isolé, qui bénéficie d'une prime de valeur dans le contexte réglementaire 2025-2034.
DPE — parc immobilier de Saint-Julien
À Saint-Julien, seuls 41,7% des logements atteignent les classes A, B ou C. Les 27,8% restants (E, F, G) sont exposés aux restrictions réglementaires progressives : G depuis 2025, F en 2028, E en 2034. La consommation moyenne de 199,5 kWh/m²/an (21,9 kgCO₂/m²/an d'émissions) est calculée sur 36 diagnostics ADEME. Maisons et appartements ne présentent pas le même profil : 17,2% de passoires pour les maisons (classe D) contre 0,0% pour les appartements (classe C) — un écart de 17,2 points.
Approfondir : Bilan DPE à Saint-Julien · Investir à Saint-Julien
Contexte local & solvabilité à Saint-Julien
Le revenu médian de Saint-Julien est de 27 530 €/an. Face au prix médian de 2 859 €/m², l'effort d'achat de 13,1 années traduit une solvabilité effort élevé du marché. Les maisons exigent 13,1 années (accessibilité peu accessibles). Ce ratio, couplé à la tension locative soutenue, dessine un marché où les contraintes d'accession à la propriété maintiennent une demande locative structurelle pérenne — une donnée fondamentale pour les investisseurs cherchant à évaluer le potentiel d'un investissement locatif à Saint-Julien.
DPE par rue à Saint-Julien
Les rues de Saint-Julien ne sont pas égales face aux passoires. Sur 5 rues, le spectre va de 33.3% (Route du Musee) à 33.3% (Route du Musee). Commune : 13,9% passoires (pression modérée), classe D. Source : ADEME, 36 diagnostics. Cette granularité infra-communale permet d'identifier les rues à éviter et les rues premium.
- Route Du Musee 33,3 % F+G D
- Route De La Cime Des Pres 0,0 % F+G D
- Place Claude Bernard 0,0 % F+G D
- Route Des Vignes 0,0 % F+G D
- Chemin De La Tour 0,0 % F+G C
- Route De Colombier — A-C D
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Budget d'acquisition à Saint-Julien
Mensualité estimée pour un bien médian (360 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~1 722 €/mois. Simulation indicative hors assurance.
Dernières transactions à Saint-Julien
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | Maison | De La Croix Du Bois | 605 000 € | 170 m² | 3 559 € |
| 22/12/2025 | Maison | De La Croix Marpaud | 120 000 € | 130 m² | 923 € |
| 14/11/2025 | Maison | Du Cret | 337 190 € | 122 m² | 2 764 € |
| 28/10/2025 | Maison | Du Jonchy | 396 060 € | 127 m² | 3 119 € |
| 20/10/2025 | Maison | Du Jardin Des Vignes | 125 000 € | 99 m² | 1 263 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- Du Cret2 957 €/m²2 ventes
- Des Clos2 786 €/m²2 ventes
- Des Cotes2 345 €/m²2 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Route Du Musee33% F+GMédiane : D
- Route De La Cime Des Pres0% F+GMédiane : D
- Place Claude Bernard0% F+GMédiane : D
Profil du marché — Saint-Julien
Les prix à Saint-Julien ont reculé de +11,6 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
Analyse multi-périodes DVF — Saint-Julien
Démographie et attractivité
Classement DVF des rues à Saint-Julien
Permis de construire récents à Saint-Julien
Sur les 3 dernières années, 1 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 10 | - | 108 CHEMIN DE LA CARRIERE, SAINT-JULIEN | 25/04/2025 |
Synthèse : 1 permis impactants pour 10 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Saisonnalité du marché immobilier à Saint-Julien
Mois le plus actif : Janvier (1 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Décembre (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en début d'année (janvier-mars). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en décembre-janvier.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Saint-Julien
- 24 transactions résidentielles ont été enregistrées à Saint-Julien sur les 12 derniers mois. Ce volume définit la liquidité du marché local et la robustesse des statistiques affichées.
- Les segments maison et appartement à Saint-Julien présentent des prix au m² distincts (2 859 €/m² vs —) et des dynamiques de demande différentes. Cette dissociation est essentielle pour estimer précisément votre bien.
- Les données DVF sont publiées par la DGFiP avec un décalage de 3 à 12 mois. Cette page est actualisée à chaque mise à jour disponible. Pour les transactions les plus récentes à Saint-Julien, seuls les professionnels locaux disposent de cette information en temps réel.
- La comparaison entre l'évolution sur 12 mois (-11,6%) et sur 24 mois permet de distinguer une tendance de fond d'une fluctuation récente. Un marché en hausse sur les deux horizons confirme une tendance solide à Saint-Julien.
- Un tiret signifie que la base statistique est insuffisante — moins de 5 transactions pour ce segment. Aucune valeur n'est inventée ni extrapolée. C'est une limite honnête des données DVF pour les marchés peu actifs comme certains segments de Saint-Julien.
Aller plus loin : Vendre à Saint-Julien · Gestion locative à Saint-Julien