Immobilier à Montmelas-Saint-Sorlin : portrait complet du marché résidentiel en 2026
Le marché de Montmelas-Saint-Sorlin repose sur trois piliers mesurables : un prix médian de 2 743 €/m² (20 transactions — robuste), une accessibilité effort élevé (12,0 années de revenu médian), et une tension locative élevée. Ces indicateurs, calculés sur des données notariales et administratives officielles, permettent d'objectiver toute décision immobilière. À cela s'ajoute la dimension DPE : 9,1% de passoires F+G dans le parc et 27,3% de logements exposés aux interdictions de location progressives d'ici 2034 — un facteur de dépréciation croissant pour les biens mal classés.
Voir aussi : Prix immobilier à Montmelas-Saint-Sorlin · Estimer mon bien
Marché immobilier de Montmelas-Saint-Sorlin
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Nos conseillers vous répondent sous 24h avec les données réelles du marché local — DVF, DPE, INSEE.
Effort d'acquisition à Montmelas-Saint-Sorlin
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Par type de bien : Prix des maisons à Montmelas-Saint-Sorlin · Prix des appartements à Montmelas-Saint-Sorlin
Prix au m² par type de bien
Les appartements de Montmelas-Saint-Sorlin présentent 0,0% de passoires F+G — 15,0% de moins que les maisons. Cette performance énergétique supérieure traduit un bâti collectif plus récent et mieux isolé, qui bénéficie d'une prime de valeur dans le contexte réglementaire 2025-2034.
DPE — parc immobilier de Montmelas-Saint-Sorlin
La classe DPE médiane du parc de Montmelas-Saint-Sorlin est D, avec 9,1% de passoires F+G et une pression faible. La consommation de 232,4 kWh/m²/an et les émissions de 12,7 kgCO₂/m²/an sont les deux métriques d'impact énergétique à intégrer dans toute évaluation. L'analyse par type est structurante : les maisons (15,0%, classe D) présentent un risque DPE différent des appartements (0,0%, classe D). Avec 27,3% du parc exposé aux restrictions futures, la performance énergétique est aujourd'hui aussi déterminante que la localisation dans la valorisation d'un bien.
Approfondir : Bilan DPE à Montmelas-Saint-Sorlin · Investir à Montmelas-Saint-Sorlin
Contexte local & solvabilité à Montmelas-Saint-Sorlin
À Montmelas-Saint-Sorlin, la solvabilité effort élevé du marché — 12,0 années de revenu médian (27 240 €/an) — est un indicateur structurel de la demande. Cette contrainte financière explique les 34,9% de ménages locataires dans le parc : ceux qui ne peuvent acheter maintiennent la demande locative. Dans une commune à tension élevée, les propriétaires bailleurs bénéficient de cette structure. Les maisons (13,9 années, budget médian 379 500 €) restent le segment le plus exigeant en termes d'effort d'accession.
DPE par rue à Montmelas-Saint-Sorlin
Les rues de Montmelas-Saint-Sorlin ne sont pas égales face aux passoires. Sur 4 rues, le spectre va de 0% (Route Saint-sorlin) à 33.3% (Rue du Clos). Commune : 9,1% passoires (pression faible), classe D. Source : ADEME, 33 diagnostics. Cette granularité infra-communale permet d'identifier les rues à éviter et les rues premium.
- Rue Du Clos 33,3 % F+G E
- Route Saint-sorlin 0,0 % F+G D
- Rue Du PrieurÉ 0,0 % F+G D
- Rue De Saint-bonnet 0,0 % F+G B
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Budget d'acquisition à Montmelas-Saint-Sorlin
Mensualité estimée pour un bien médian (328 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~1 569 €/mois. Simulation indicative hors assurance.
Dernières transactions à Montmelas-Saint-Sorlin
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 06/10/2025 | Maison | De Montmelas | 317 300 € | 120 m² | 2 644 € |
| 28/08/2025 | Maison | Le Clos | 41 220 € | 88 m² | 468 € |
| 23/07/2025 | Maison | De La Forge | 313 000 € | 96 m² | 3 260 € |
| 11/07/2025 | Maison | Du Prieure | 440 500 € | 137 m² | 3 215 € |
| 25/03/2025 | Maison | Champthiard | 133 000 € | 62 m² | 2 145 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- Le Clerjon2 342 €/m²5 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Rue Du Clos33% F+GMédiane : E
- Route Saint-sorlin0% F+GMédiane : D
- Rue Du PrieurÉ0% F+GMédiane : D
Profil du marché — Montmelas-Saint-Sorlin
Les prix à Montmelas-Saint-Sorlin ont reculé de +17,6 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
Analyse multi-périodes DVF — Montmelas-Saint-Sorlin
Démographie et attractivité
Classement DVF des rues à Montmelas-Saint-Sorlin
Saisonnalité du marché immobilier à Montmelas-Saint-Sorlin
Mois le plus actif : Juillet (1 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Octobre (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en été (juillet-septembre). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en mai-juin.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Montmelas-Saint-Sorlin
- Quand le volume DVF est limité (robuste), l'estimation s'appuie sur des comparables aux communes voisines et sur la connaissance terrain des conseillers ORPI Direct Habitat, présents localement, qui complètent utilement les statistiques officielles.
- Un marché peu actif à Montmelas-Saint-Sorlin signifie peu de biens disponibles mais aussi peu d'acheteurs concurrents. Les délais de vente peuvent être plus longs et les marges de négociation plus importantes. La liquidité élevée reflète cet équilibre.
- Les statistiques DPE pour Montmelas-Saint-Sorlin proviennent des diagnostics ADEME déposés sur les transactions et mises en location récentes. Dans les communes peu actives, certains indicateurs sont masqués si le volume est insuffisant — jamais estimés à partir de rien.
- Les mandats ORPI Direct Habitat couvrent Montmelas-Saint-Sorlin et ses environs. Une partie des biens disponibles n'est pas encore publiée sur les portails nationaux. Contactez votre conseiller ORPI le plus proche de Montmelas-Saint-Sorlin pour accéder à l'offre complète.
- Un score de 6,9/10 indique le niveau de déséquilibre entre offre et demande locatives à Montmelas-Saint-Sorlin. Au-dessus de 7, le risque de vacance locative est faible. En dessous de 4, la prudence s'impose pour un investisseur.
Aller plus loin : Vendre à Montmelas-Saint-Sorlin · Gestion locative à Montmelas-Saint-Sorlin