Immobilier à Montmelas-Saint-Sorlin

Deux paroisses réunies en 1808

La commune actuelle naît en 1808 de la fusion de deux communes voisines, rapporte Wikipédia. Montmelas occupait la partie basse, à l’est, et Saint-Sorlin-le-Puy la partie haute, à l’ouest. Le double nom garde la trace de cette union, et la Base adresse nationale conserve une place Saint-Sorlin et une route Saint-Sorlin.

Le nom de Montmelas, l’ancienne commune basse, viendrait du latin mons malatus, le « mont chargé de fruits », formé sur malum, la pomme, selon l’article que Wikipédia consacre au château. Ce château, mentionné dès la fin du Xe siècle, domine toujours le village depuis son éperon rocheux. Wikipédia précise qu’il a abrité une garnison jusqu’en 1566, avant d’être transformé en résidence.

Au-dessus, le signal de Saint-Bonnet porte une chapelle romane du XIIe siècle, classée monument historique en 1981 et propriété de la commune d’après la base Mérimée. Ces deux édifices protégés marquent le paysage du village, entre vignes et forêts.

Un village de pente entre bois et vignes

Le territoire couvre 419,83 hectares d’après geo.api.gouv.fr ; Wikidata situe le bourg à 369 mètres d’altitude, tandis que le signal de Saint-Bonnet culmine à 677 mètres. Corine Land Cover y décrit une commune d’abord boisée : forêts et milieux semi-naturels occupent 51,5 % du sol en 2018, à peine moins qu’en 1990 (52,1 %).

Les cultures permanentes, essentiellement la vigne, couvrent 21,9 % du territoire, les prairies 17,8 % et les zones agricoles hétérogènes 8,8 %. Aucune zone urbanisée n’apparaît dans cette répartition.

Une commune rurale à habitat dispersé

L’INSEE range Montmelas-Saint-Sorlin parmi les communes rurales à habitat dispersé, hors de toute unité urbaine et hors de l’aire d’attraction d’une ville. Elle appartient à la communauté d’agglomération Villefranche Beaujolais Saône. La Base adresse nationale y recense 38 voies pour 228 adresses : la rue de Saint-Bonnet en réunit 27, la rue de la Forge 22 et la rue du Repos 19.

L’IGN nomme autour du bourg une série de hameaux et de lieux-dits habités : le Clerjon, le Vernay, Monget, les Verchères, les Maisons Neuves, Saint-Victor, Pré Carra, la Voisinée, le Prieuré, le Four à Chaux ou Champthiard.

Habitants et ménages

La population de référence de l’INSEE s’établit à 530 habitants, contre 491 cinq ans plus tôt, soit une hausse de 7,9 %. Les 181 ménages ont un revenu médian de 27 240 € par unité de consommation, selon Filosofi. Wikipédia, de son côté, retient 528 habitants en 2023.

Le parc de logements en 2023

Le recensement de 2023 dénombre 219 logements : 179 maisons et 40 appartements. On y trouve 188 résidences principales, 15 résidences secondaires ou logements occasionnels et 16 logements vacants. Les grands logements l’emportent nettement : 106 résidences principales ont cinq pièces ou davantage et 43 en ont quatre.

Le bâti ancien pèse lourd : 59 résidences principales ont été achevées avant 1919. Suivent 12 logements de 1919 à 1945, 13 de 1946 à 1970, 39 de 1971 à 1990, 16 de 1991 à 2005 et 47 de 2006 à 2020. Côté statut, 121 ménages sont propriétaires et 63 louent un logement vide du parc privé.

Six ventes de maisons en un an

De juillet 2025 à juin 2026, six maisons ont trouvé acquéreur au prix du marché, pour des montants allant de 311 800 € à 613 300 €. Une septième cession, à 41 220 € pour 88 m², a été écartée car son prix est sans rapport avec le marché. Faute de dix ventes, nous ne calculons pas de médiane : les six maisons sont présentées une à une sur le détail des ventes de Montmelas-Saint-Sorlin.

Les années précédentes ne sont pas plus fournies. La base DVF compte deux ventes de maisons de marché en 2021, six en 2022 et autant en 2023, puis quatre en 2024 et quatre en 2025 : aucune année n’atteint le seuil d’une médiane. Pour les appartements, une seule vente par an a été enregistrée en 2022, 2023 et 2024, aucune depuis.

Diagnostics et risques

Entre le 6 novembre 2025 et le 19 août 2026, l’ADEME a reçu dix DPE de maisons : cinq en classe D, deux en E, un en A, un en B et un en F. Trois appartements ont été diagnostiqués, un en C et deux en D. Géorisques recense onze risques, dont une sismicité faible, les crues torrentielles, les glissements de terrain, les tempêtes et le radon.

Le château et la chapelle

Le château de Montmelas est inscrit au titre des monuments historiques depuis le 29 juin 2000. L’inscription couvre les façades et toitures du château, des communs et de la chapelle, mais aussi le parc, son mur d’enceinte, le potager, le cuvage et tout le système hydraulique. Une petite partie du domaine déborde sur Saint-Julien.

La chapelle de Saint-Bonnet, au sommet du signal, remonte au XIIe siècle et a été remaniée aux XVIIe et XVIIIe siècles. Elle est classée depuis le 18 décembre 1981.

Le climat

Wikipédia relève pour la période 1991-2020, à la station de Porte des Pierres Dorées située à 6 km, une température moyenne annuelle de 12,1 °C et 710,2 mm de pluie par an. Le maximum mesuré y atteint 40 °C, le 13 août 2003, et le minimum −13,9 °C, le 5 février 2012. La commune relève de la zone H1c de la réglementation environnementale 2020 des constructions neuves.

Louer ou faire gérer

Montmelas-Saint-Sorlin n’est pas inscrite sur la liste des zones tendues issue du décret du 22 décembre 2025, selon notre contrôle du 31 octobre 2026. La commune relève de la zone C du zonage ABC et n’est pas soumise à l’encadrement des loyers. L’ANIL estime pour le secteur un loyer de 12,97 €/m² charges comprises pour une maison et de 11,55 €/m² pour un appartement. Trois pages approfondissent ces sujets : les maisons à louer à Montmelas-Saint-Sorlin, les appartements à louer à Montmelas-Saint-Sorlin et la gestion locative à Montmelas-Saint-Sorlin.

Autour du village

Blacé, à 2,8 km, est la plus proche des communes voisines présentées sur notre site. Saint-Julien, Cogny et Salles-Arbuissonnas-en-Beaujolais se trouvent toutes à 3,5 km, Denicé à 4 km et Lacenas à 4,9 km.

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