Immobilier à Montmelas-Saint-Sorlin : portrait complet du marché résidentiel en 2026
Le marché de Montmelas-Saint-Sorlin repose sur trois piliers mesurables : un volume de 20 transactions (robuste), une accessibilité effort élevé (12,0 années de revenu médian) et une tension locative élevée. À cela s'ajoute la dimension DPE : 3,8% de passoires F+G dans le parc et 23,0% de logements exposés aux interdictions de location progressives (G en 2025, F en 2028, E en 2034). Par ailleurs, le prix médian de référence (2 743 €/m²) et son détail figurent sur la page prix immobilier à Montmelas-Saint-Sorlin.
Voir aussi : Prix immobilier à Montmelas-Saint-Sorlin · Estimer mon bien
Marché immobilier de Montmelas-Saint-Sorlin
Votre projet à Montmelas-Saint-Sorlin
Nos conseillers vous répondent sous 24h avec les données réelles du marché local — DVF, DPE, INSEE.
Effort d'acquisition à Montmelas-Saint-Sorlin
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Par type de bien : Prix des maisons à Montmelas-Saint-Sorlin · Prix des appartements à Montmelas-Saint-Sorlin
Prix au m² par type de bien
À Montmelas-Saint-Sorlin, le prix médian de référence, tous types de biens confondus, s'établit autour de 2 743 €/m². Par ailleurs, ce repère global situe la commune, mais ne dit rien des écarts entre maisons et appartements ni de la dispersion interne. Le détail des prix au m² par type, leur évolution annuelle et leur fourchette sont développés sur la page prix immobilier à Montmelas-Saint-Sorlin, propriétaire de l'analyse des prix.
DPE — parc immobilier de Montmelas-Saint-Sorlin
La classe DPE médiane du parc de Montmelas-Saint-Sorlin est D, avec 3,8% de passoires F+G et une pression faible. Par ailleurs, la consommation de 202 kWh/m²/an et les émissions de 11,6 kgCO₂/m²/an sont les deux métriques d'impact énergétique à intégrer dans toute évaluation. L'analyse par type est structurante : les maisons présentent un risque DPE différent des appartements. Ainsi, avec 23,0% du parc exposé aux restrictions futures, la performance énergétique est aujourd'hui aussi déterminante que la localisation dans la valorisation d'un bien.
Approfondir : Bilan DPE à Montmelas-Saint-Sorlin · Investir à Montmelas-Saint-Sorlin
Contexte local & solvabilité à Montmelas-Saint-Sorlin
À Montmelas-Saint-Sorlin, la solvabilité effort élevé du marché — 12,0 années de revenu médian (27 240 €/an) — est un indicateur structurel de la demande. Par ailleurs, cette contrainte financière explique les 34,9% de ménages locataires dans le parc : ceux qui ne peuvent acheter maintiennent la demande locative. Ainsi, dans une commune à tension élevée, les propriétaires bailleurs bénéficient de cette structure. Ce filtre d'accession alimente structurellement la demande locative locale.
DPE par rue à Montmelas-Saint-Sorlin
Les rues de Montmelas-Saint-Sorlin ne sont pas égales face aux passoires. Par ailleurs, sur 4 rues, le spectre va de 33.3% (Rue du Clos) à 33.3% (Rue du Clos). Commune : 3,8% passoires (pression faible), classe D. Source : ADEME, 26 diagnostics. Ainsi, cette granularité infra-communale permet d'identifier les rues à éviter et les rues premium.
- Rue Du Clos 33,3 % F+G E
- Route Saint-sorlin 0,0 % F+G D
- Rue De Saint-bonnet 0,0 % F+G B
- Route De Montmelas 0,0 % F+G E
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Budget d'acquisition à Montmelas-Saint-Sorlin
Mensualité estimée pour un bien médian (328 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~1 569 €/mois. Simulation indicative hors assurance.
Dernières transactions à Montmelas-Saint-Sorlin
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 06/10/2025 | Maison | De Montmelas | 317 300 € | 120 m² | 2 644 € |
| 28/08/2025 | Maison | Le Clos | 41 220 € | 88 m² | 468 € |
| 23/07/2025 | Maison | De La Forge | 313 000 € | 96 m² | 3 260 € |
| 11/07/2025 | Maison | Du Prieure | 440 500 € | 137 m² | 3 215 € |
| 25/03/2025 | Maison | Champthiard | 133 000 € | 62 m² | 2 145 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- Le Clerjon2 342 €/m²5 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Rue Du Clos33% F+GMédiane : E
- Route Saint-sorlin0% F+GMédiane : D
- Rue De Saint-bonnet0% F+GMédiane : B
Profil du marché — Montmelas-Saint-Sorlin
Contexte territorial — PLU, zones & risques
Les prix à Montmelas-Saint-Sorlin ont reculé de +17,6 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
Analyse multi-périodes DVF — Montmelas-Saint-Sorlin
Démographie et attractivité
Classement DVF des rues à Montmelas-Saint-Sorlin
Rotation et liquidité du marché à Montmelas-Saint-Sorlin
Budget et financement à Montmelas-Saint-Sorlin
Coût énergétique du parc à Montmelas-Saint-Sorlin
Dynamique récente du marché à Montmelas-Saint-Sorlin
Par où commencer votre projet immobilier à Montmelas-Saint-Sorlin ?
Chaque projet à Montmelas-Saint-Sorlin appelle une lecture différente du marché. Le vendeur a d'abord besoin d'une estimation et du niveau de prix de son segment ; l'acheteur compare le prix des maisons et celui des appartements ; l'investisseur regarde les loyers, la tension locative et la performance énergétique du parc. Les pages ci-dessous traitent chacune de ces questions avec les données locales de Montmelas-Saint-Sorlin.
- Prix immobilier à Montmelas-Saint-Sorlin — prix médian au m², évolution et volumes DVF
- Prix des maisons à Montmelas-Saint-Sorlin — valeur des maisons par surface et par rue
- Prix des appartements à Montmelas-Saint-Sorlin — valeur des appartements par typologie
- Estimation immobilière à Montmelas-Saint-Sorlin — méthode par comparables DVF
- Vendre un bien à Montmelas-Saint-Sorlin — délais, liquidité et stratégie de prix
- DPE à Montmelas-Saint-Sorlin — passoires thermiques et calendrier 2025-2034
- Investissement locatif à Montmelas-Saint-Sorlin — rendement, tension et zonage
- Gestion locative à Montmelas-Saint-Sorlin — parc locatif et obligations du bailleur
- Louer une maison à Montmelas-Saint-Sorlin — loyers et offre de maisons à louer
- Louer un appartement à Montmelas-Saint-Sorlin — loyers et offre d'appartements à louer
- Agence immobilière à Montmelas-Saint-Sorlin — l'agence ORPI qui suit la commune
Questions fréquentes — Montmelas-Saint-Sorlin
- Quand le volume DVF est limité (robuste), l'estimation s'appuie sur des comparables aux communes voisines et sur la connaissance terrain des conseillers ORPI Direct Habitat, présents localement, qui complètent utilement les statistiques officielles.
- Un marché peu actif à Montmelas-Saint-Sorlin signifie peu de biens disponibles mais aussi peu d'acheteurs concurrents. Par ailleurs, les délais de vente peuvent être plus longs et les marges de négociation plus importantes. La liquidité élevée reflète cet équilibre.
- Les statistiques DPE pour Montmelas-Saint-Sorlin proviennent des diagnostics ADEME déposés sur les transactions et mises en location récentes. Dans les communes peu actives, certains indicateurs sont masqués si le volume est insuffisant — jamais estimés à partir de rien.
- Les mandats ORPI Direct Habitat couvrent Montmelas-Saint-Sorlin et ses environs. Par ailleurs, une partie des biens disponibles n'est pas encore publiée sur les portails nationaux. Contactez votre conseiller ORPI le plus proche de Montmelas-Saint-Sorlin pour accéder à l'offre complète.
- Un score de 6,9/10 indique le niveau de déséquilibre entre offre et demande locatives à Montmelas-Saint-Sorlin. Au-dessus de 7, le risque de vacance locative est faible. En dessous de 4, la prudence s'impose pour un investisseur.
Aller plus loin : Vendre à Montmelas-Saint-Sorlin · Gestion locative à Montmelas-Saint-Sorlin