Marché immobilier · 2026
Immobilier à Ville-sur-Jarnioux : portrait complet du marché résidentiel en 2026
La pression DPE forte à Ville-sur-Jarnioux (32,7% de passoires F+G, classe médiane E) remodèle les équilibres de marché. Par ailleurs, le prix médian de référence (2 370 €/m²) masque un écart croissant entre biens performants et biens énergivores. Un acheteur averti peut négocier une décote sur les passoires, à condition d'intégrer le coût de rénovation ; un vendeur de bien A-C valorise un avantage que moins de 40% du parc atteint.
Prix médian /m²
2 370 €/m²
Maison /m²
2 396 €/m²
Évolution 12 mois
+8,9 %
Transactions
15
Passoires F+G
32,7 %
Part locataires
10,2 %
Effort achat
12.9
Voir aussi : Prix immobilier à Ville-sur-Jarnioux · Estimer mon bien
Vue d'ensemble
Marché immobilier de Ville-sur-Jarnioux
Le marché de Ville-sur-Jarnioux compte 15 transactions résidentielles et une part de propriétaires que complète 10,2% de ménages locataires. Cet équilibre entre occupants et bailleurs éclaire la nature de la demande : plus la part locative est forte, plus le marché de l'investissement pèse face à l'achat résidentiel. Par ailleurs, la tension élevée (6,3 sur 10) en donne l'intensité, à l'échelle de la commune et de ses 820 habitants.
Volume total
52
Résidentiel
15
Rotation parc
132
Prix moyen /m²
2 650 €/m²
Surface médiane
159
Évolution 24 mois
+8,9 %
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Ville-sur-Jarnioux
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
29 320 €/an · 2 443 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 370 €/m²
Surface médiane
159 m²
Budget médian
376 830 €
Mensualité pour ce bien
2 105 €/mois
Coût total crédit 20 ans
505 200 €
Années de revenu (avec intérêts)
17,2 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
806 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
144 286 €
Surface finançable
60 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 105 €/mois
Apport nécessaire
232 544 €
Revenu nécessaire (33%)
532 €/an
Durée
39 ans
Hors intérêts — intérêts mensuels (967 €/mois) > mensualité max (806 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
29 320 €/an · 2 443 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 396 €/m²
Surface médiane
160 m²
Budget médian
383 360 €
Mensualité pour ce bien
2 141 €/mois
Coût total crédit 20 ans
513 840 €
Années de revenu (avec intérêts)
17,5 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
806 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
144 286 €
Surface finançable
60 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 141 €/mois
Apport nécessaire
239 074 €
Revenu nécessaire (33%)
541 €/an
Durée
39 ans et 8 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (984 €/mois) > mensualité max (806 €/mois)
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 29 320 €/an
(2 443 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 806 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 144 286 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Par type de bien : Prix des maisons à Ville-sur-Jarnioux · Prix des appartements à Ville-sur-Jarnioux
Prix par segment
Prix au m² par type de bien
Le prix au m² à Ville-sur-Jarnioux se résume, en valeur de référence, à 2 370 €/m² pour l'ensemble du résidentiel. Par ailleurs, pour comparer maison et appartement, lire l'évolution sur le millésime DVF et situer un bien précis dans la fourchette locale, l'analyse complète est conduite sur la page prix immobilier à Ville-sur-Jarnioux. Le hub se limite ici à donner l'ordre de grandeur.
🏠 Maisons à Ville-sur-Jarnioux
Prix médian /m²2 396 €/m²
Surface médiane160
Budget médian383 360 €
Nb transactions13
2 370 €/m²
↗ +8,9% (12m)
🌡️ Marché
modéré
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
15
Performance énergétique · ADEME
DPE — parc immobilier de Ville-sur-Jarnioux
La bifurcation DPE à Ville-sur-Jarnioux crée deux marchés dans le marché : les biens A-C (18,1% du parc) qui se vendent et se louent facilement, et les passoires F-G (32,7%) qui subissent décote et contraintes. Cette bifurcation s'accentuera chaque année jusqu'en 2034.
Appartements
Maisons
Indicateurs clés DPE
Classe médiane
E
Passoires F+G (global)32,7 %
Risque E+F+G60,0 %
Bons DPE A-B-C18,1 %
Passoires maisons34,1 %
Passoires appartements28,6 %
⚠️
G interdit à la location dès 2025 · F en 2028 · E en 2034
Approfondir : Bilan DPE à Ville-sur-Jarnioux · Investir à Ville-sur-Jarnioux
Données socio-économiques · INSEE Filosofi
Contexte local & solvabilité à Ville-sur-Jarnioux
La capacité d'emprunt d'un ménage médian à Ville-sur-Jarnioux (2 443 €/mois × 33% d'effort = mensualité max) conditionne directement le budget accessible. À 3,5% sur 20 ans, chaque tranche de 500 € de mensualité correspond à environ 86 000 € de capacité d'emprunt.
Population & parc logements
Population820
Parc logements394
Logements vacants16
Taux vacance4,1 %
Part locataires10,2 %
Part propriétaires89,8 %
Tension locativeélevée
Revenus & effort d'acquisition
Revenu médian annuel29 320 €
Revenu médian mensuel2 443 €
Budget logement médian376 830 €
Effort (global)12.9
Effort (maison)13.1
Accessibilitéeffort élevé
Géographie énergétique · ADEME
DPE par rue à Ville-sur-Jarnioux
Les rues de Ville-sur-Jarnioux ne sont pas égales face aux passoires. Par ailleurs, sur 5 rues, le spectre va de 0% (Chemin des Cèdres) à 80% (Chemin de Tous Vents). Commune : 32,7% passoires (pression forte), classe E. Source : ADEME, 55 diagnostics. Ainsi, cette granularité infra-communale permet d'identifier les rues à éviter et les rues premium.
Rues avec le plus de passoires thermiques
- Chemin De Tous Vents 80,0 % F+G G
- Impasse De Bonave 66,7 % F+G F
- Route De TheizÉ 50,0 % F+G F
- Chemin De Saint-abram 50,0 % F+G E
- Chemin Des CÈdres 0,0 % F+G D
Rues avec les meilleurs DPE
- Rue De La Mairie — A-C E
- Rue De La Gare — A-C E
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Simulation · capacité d'emprunt
Budget d'acquisition à Ville-sur-Jarnioux
Maison
2 396 €/m²
Mensualité estimée pour un bien médian (377 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~1 804 €/mois. Simulation indicative hors assurance.
Dernières transactions à Ville-sur-Jarnioux
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | Maison | De Theize | 239 035 € | 109 m² | 2 193 € |
| 25/09/2025 | Maison | De Saint Roch | 245 000 € | 66 m² | 3 712 € |
| 08/09/2025 | Maison | Tacot | 584 705 € | 213 m² | 2 745 € |
| 29/08/2025 | Maison | De Saint Clair | 727 100 € | 166 m² | 4 380 € |
| 30/07/2025 | Maison | Des Placettes | 451 400 € | 167 m² | 2 703 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- De Jarnioux2 230 €/m²4 ventes
- De Theize2 135 €/m²5 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Chemin De Tous Vents80% F+GMédiane : G
- Impasse De Bonave67% F+GMédiane : F
- Route De TheizÉ50% F+GMédiane : F
Profil du marché — Ville-sur-Jarnioux
Sur le marché de Ville-sur-Jarnioux, la tension élevée et la rotation de 132 ventes pour mille logements conditionnent les délais et les marges. Par ailleurs, la structure — 25,0% de maisons, 3,8% d'appartements sur 15 ventes — oriente le type d'acquéreur et la liquidité. Ainsi, comprendre ce profil avant un projet évite les erreurs de calibrage du prix : un marché tendu ne pardonne pas la surévaluation. Référence de synthèse 2 370 €/m² ; détail par segment sur prix immobilier à Ville-sur-Jarnioux.
Contexte territorial — PLU, zones & risques
À Ville-sur-Jarnioux, la dimension territoriale complète l'analyse de marché. Zone sismique 2, 10 arrêtés de catastrophe naturelle recensés depuis 1982 : ces paramètres réglementaires (BRGM) s'intègrent à l'État des Risques obligatoire et participent de la valeur de long terme, distincte du seul prix de transaction. Par ailleurs, les vérifier en amont — risques, servitudes, règles d'urbanisme applicables au bien — sécurise un projet au même titre que l'analyse du prix au m² et du profil de marché local.
Marché en hausse · liquidité élevée
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Le marché de Ville-sur-Jarnioux affiche +8,9 % sur 12 mois et les biens partent rapidement. C'est maintenant que vous obtenez le meilleur prix.
Ce tableau de bord de Ville-sur-Jarnioux (2 370 €/m² DVF, robuste) est complété par 8 pages spécialisées. Maisons : marché des maisons à Ville-sur-Jarnioux. Appartements : marché des appartements à Ville-sur-Jarnioux. Énergie : profil DPE de Ville-sur-Jarnioux — 32,7% passoires. Vendeur : stratégie de vente à Ville-sur-Jarnioux. Acquéreur : méthode d'estimation à Ville-sur-Jarnioux. Investisseur : rentabilité locative à Ville-sur-Jarnioux (zone zone C — marché détendu). Bailleur : gestion locative à Ville-sur-Jarnioux.
Surfaces de référence à Ville-sur-Jarnioux : la maison médiane atteint 160 m², l'appartement médian —, un écart de — qui sépare deux logiques d'achat — familiale d'un côté, primo-accédante ou patrimoniale de l'autre. Rapportées au prix médian de 2 370 €/m², ces surfaces donnent l'ordre de grandeur du budget engagé par type de bien. Par ailleurs, la hiérarchie fine des valeurs, par segment, relève de la page prix immobilier à Ville-sur-Jarnioux.
Le profil de Ville-sur-Jarnioux par type de bien — 25,0% de maisons, 3,8% d'appartements — détermine la nature du marché local. Par ailleurs, une dominante maison signale une commune résidentielle de propriétaires occupants ; une dominante appartement, un marché plus urbain et locatif. Ainsi, cette structure, croisée à la classe DPE médiane (E) et aux 32,7% de passoires du parc, dessine les arbitrages d'achat. La référence de prix de synthèse est de 2 370 €/m² ; le prix au m² par segment et sa dispersion sont analysés sur prix immobilier à Ville-sur-Jarnioux.
Analyse multi-périodes DVF — Ville-sur-Jarnioux
Sur 6 ans, le marché immobilier de Ville-sur-Jarnioux affiche une tendance stabilité. Par ailleurs, cette lecture pluriannuelle, fondée sur les millésimes successifs de la base DVF du cadastre, distingue le mouvement de fond des fluctuations de court terme — seule une trajectoire longue permet de situer un prix dans son cycle. Ainsi, la référence de prix de synthèse actuelle (2 370 €/m²) s'inscrit dans cette évolution. Comprendre cette tendance pluriannuelle est essentiel avant tout projet : un marché en progression de fond ne s'aborde pas comme un marché stable. Le détail des prix par type de bien et leur évolution sur le millésime sont développés sur la page prix immobilier à Ville-sur-Jarnioux.
Démographie et attractivité
Le marché immobilier de Ville-sur-Jarnioux repose sur un socle démographique précis : 820 habitants pour 350 ménages, avec une dynamique légèrement croissante. Par ailleurs, le revenu médian local s'établit à 29 320 € par an, donnée INSEE qui conditionne la capacité d'achat et donc la profondeur du marché. Ainsi, la structure d'occupation — 89,8% de propriétaires, 10,2% de locataires, 4,1% de vacance — éclaire la nature de la demande : une forte part locative oriente vers l'investissement, une majorité de propriétaires vers la résidence principale. La variation du nombre de ménages (—) signale enfin si la pression sur le logement se renforce ou se desserre — un facteur de fond souvent plus déterminant que les variations de prix de court terme.
Classement DVF des rues à Ville-sur-Jarnioux
À Ville-sur-Jarnioux, les rues avec le plus fort volume de transactions DVF sont aussi les plus liquides. Un bien dans une rue active se vend statistiquement plus vite qu'un bien dans une rue peu animée — un facteur à intégrer dans l'estimation du délai de vente.
Portrait géologique de Ville-sur-Jarnioux pour l'investisseur immobilier. Sismicité : zone 2 (2 - FAIBLE/5) — les constructions depuis 1998 respectent les normes Eurocode 8 en zones 2+. Radon : classe 3/3 — mesure de concentration recommandée au-delà de la classe 2. Catastrophes naturelles : 10 arrêtés CatNat depuis 1982 (Sécheresse, Inondations et/ou Coulées de Boue, Tempête, Poids de la Neige, Glissement de Terrain) — un indicateur du passé sinistral local. Mouvements de terrain : 1 recensés — vérification utile pour les constructions sur terrain en pente. ERP obligatoire dans tout acte de vente ou bail. Par ailleurs, ces données BRGM sont des informations légales, pas des obstacles à l'acquisition.
Rotation et liquidité du marché à Ville-sur-Jarnioux
À Ville-sur-Jarnioux, la fluidité du marché compte autant que le niveau de prix. En effet, avec un taux de rotation de 132,0‰ sur les 394 logements du parc, la commune affiche une liquidité élevée : les transactions se font à un rythme soutenu, signe d'un marché qui absorbe l'offre. Concrètement, un délai de vente raisonnable suppose un prix aligné sur les références locales — un bien surévalué, lui, stagne même sur un marché actif. La médiane de 2 370 €/m² sert d'ancrage ; le détail des valeurs figure sur prix immobilier à Ville-sur-Jarnioux.
Budget et financement à Ville-sur-Jarnioux
Au-delà du prix au m², le marché de Ville-sur-Jarnioux se lit en budget réel : la transaction médiane se situe autour de 376 830 €, soit une mensualité de l'ordre de 2 147 € pour un financement classique. Par ailleurs, ce repère de solvabilité conditionne la demande effective : il fixe le ticket d'entrée que la majorité des acquéreurs locaux peut mobiliser. Ainsi, un bien dont le prix s'éloigne nettement de ce budget médian s'adresse à un bassin d'acheteurs plus étroit. Les valeurs au m² par type, qui composent ce budget, sont détaillées sur prix immobilier à Ville-sur-Jarnioux.
Coût énergétique du parc à Ville-sur-Jarnioux
À Ville-sur-Jarnioux, le parc affiche une consommation énergétique moyenne de 291,9 kWh/m²/an et des émissions de 35,1 kgCO₂/m²/an (sur 55 DPE), la classe la plus représentée étant E. Par ailleurs, ces chiffres situent le coût d'usage des logements et l'ampleur des travaux de rénovation envisageables. Avec le durcissement réglementaire, l'écart de valeur entre biens performants et passoires tend à s'accentuer : connaître le profil énergétique moyen de la commune aide à positionner un bien précis dans cette échelle.
Dynamique récente du marché à Ville-sur-Jarnioux
Sur les deux dernières années, le prix médian à Ville-sur-Jarnioux est passé d'environ 2 347 €/m² à 2 370 €/m², soit une évolution de +8,9%. Par ailleurs, cette trajectoire récente, distincte de la tendance longue, indique le sens du marché à court terme : un repli appelle à la prudence sur les prix de mise en vente, une progression conforte les valeurs. Pour situer un bien, ce mouvement se lit en complément du prix de référence ; le détail par type et par rue est développé sur prix immobilier à Ville-sur-Jarnioux.
Par où commencer votre projet immobilier à Ville-sur-Jarnioux ?
Chaque projet à Ville-sur-Jarnioux appelle une lecture différente du marché. Le vendeur a d'abord besoin d'une estimation et du niveau de prix de son segment ; l'acheteur compare le prix des maisons et celui des appartements ; l'investisseur regarde les loyers, la tension locative et la performance énergétique du parc. Les pages ci-dessous traitent chacune de ces questions avec les données locales de Ville-sur-Jarnioux.
- Prix immobilier à Ville-sur-Jarnioux — prix médian au m², évolution et volumes DVF
- Prix des maisons à Ville-sur-Jarnioux — valeur des maisons par surface et par rue
- Prix des appartements à Ville-sur-Jarnioux — valeur des appartements par typologie
- Estimation immobilière à Ville-sur-Jarnioux — méthode par comparables DVF
- Vendre un bien à Ville-sur-Jarnioux — délais, liquidité et stratégie de prix
- DPE à Ville-sur-Jarnioux — passoires thermiques et calendrier 2025-2034
- Investissement locatif à Ville-sur-Jarnioux — rendement, tension et zonage
- Gestion locative à Ville-sur-Jarnioux — parc locatif et obligations du bailleur
- Louer une maison à Ville-sur-Jarnioux — loyers et offre de maisons à louer
- Louer un appartement à Ville-sur-Jarnioux — loyers et offre d'appartements à louer
- Agence immobilière à Ville-sur-Jarnioux — l'agence ORPI qui suit la commune
Questions fréquentes — Ville-sur-Jarnioux
- Dossier de diagnostic technique (DPE valide, amiante, plomb), 3 derniers PV d'AG de copropriété si applicable, état des charges et fonds de travaux (loi ALUR), situation urbanistique (PLU, ERP), taxe foncière actuelle. Le notaire vérifie le juridique — les aspects pratiques sont votre responsabilité.
- Frais de notaire (7-8% dans l'ancien, 2-3% dans le neuf), frais de garantie (0,5-1%), frais de courtage éventuel, frais d'agence (inclus chez ORPI dans le prix affiché). Budget complémentaire total : 8 à 10% du prix de vente.
- Comparez les prix médians DVF (section CP liée), les transports et services, et le potentiel de valorisation (évolution sur 24 mois). Un écart de prix de 15% pour 10 minutes de trajet supplémentaire peut être rationnel selon votre projet de vie.
- Sur un horizon long terme (7+ ans), le niveau des taux importe moins que le prix d'achat. Si les taux baissent, la demande repart et les prix peuvent remonter. Par ailleurs, la renégociation de crédit reste toujours possible. L'évolution de +8,9% est le signal le plus pertinent pour votre timing.
- Les conseillers ORPI Direct Habitat travaillent avec des courtiers partenaires pour optimiser votre financement et vous obtenir les meilleures conditions sur le marché de Ville-sur-Jarnioux. Prendre contact.
Aller plus loin : Vendre à Ville-sur-Jarnioux · Gestion locative à Ville-sur-Jarnioux