Marché immobilier · 2026
Immobilier à Chasselay : portrait complet du marché résidentiel en 2026
L'immobilier à Chasselay présente quatre caractéristiques structurelles : un volume de 41 transactions, une structure de 27,1% de maisons et 11,2% d'appartements, une pression DPE faible (9,7% de passoires) et une tension locative élevée. Par ailleurs, la part respective de chaque type de bien reflète la prime pour l'espace et l'usage individuel. Ces données, issues des bases DVF, DPE ADEME et recensement INSEE, sont les références objectives du marché local.
Prix médian /m²
4 030 €/m²
Appartement /m²
3 903 €/m²
Maison /m²
4 097 €/m²
Évolution 12 mois
+3,5 %
Transactions
41
Passoires F+G
9,7 %
Part locataires
20,5 %
Effort achat
12.7
Voir aussi : Prix immobilier à Chasselay · Estimer mon bien
Vue d'ensemble
Marché immobilier de Chasselay
À Chasselay, le panorama immobilier s'organise autour de 41 ventes résidentielles, dont 27,1% portent sur des maisons. Par ailleurs, le prix médian de référence, tous biens confondus, ressort à 4 030 €/m² ; le détail des prix au m² par type et leur évolution sont développés sur la page prix immobilier à Chasselay. Ici, l'enjeu est de situer la commune dans son ensemble : volume d'activité, équilibre maison/appartement et tension élevée dessinent le contexte de tout projet d'achat ou de vente.
Volume total
107
Résidentiel
41
Rotation parc
89
Prix moyen /m²
4 205 €/m²
Surface médiane
102
Évolution 24 mois
+3,5 %
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Basé sur les données DVF réelles de votre commune
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Chasselay
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
32 350 €/an · 2 696 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
4 030 €/m²
Surface médiane
102 m²
Budget médian
411 060 €
Mensualité pour ce bien
2 296 €/mois
Coût total crédit 20 ans
551 040 €
Années de revenu (avec intérêts)
17,0 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
890 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
159 324 €
Surface finançable
39 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 296 €/mois
Apport nécessaire
251 736 €
Revenu nécessaire (33%)
580 €/an
Durée
38 ans et 6 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (1 055 €/mois) > mensualité max (890 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
32 350 €/an · 2 696 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
4 097 €/m²
Surface médiane
114 m²
Budget médian
467 058 €
Mensualité pour ce bien
2 609 €/mois
Coût total crédit 20 ans
626 160 €
Années de revenu (avec intérêts)
19,4 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
890 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
159 324 €
Surface finançable
38 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 609 €/mois
Apport nécessaire
307 734 €
Revenu nécessaire (33%)
659 €/an
Durée
43 ans et 9 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (1 199 €/mois) > mensualité max (890 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
32 350 €/an · 2 696 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 903 €/m²
Surface médiane
72 m²
Budget médian
281 016 €
Mensualité pour ce bien
1 570 €/mois
Coût total crédit 20 ans
376 800 €
Années de revenu (avec intérêts)
11,6 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
890 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
159 324 €
Surface finançable
40 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 570 €/mois
Apport nécessaire
121 692 €
Revenu nécessaire (33%)
397 €/an
Durée
54 ans et 1 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 890 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 32 350 €/an
(2 696 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 890 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 159 324 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Par type de bien : Prix des maisons à Chasselay · Prix des appartements à Chasselay
Prix par segment
Prix au m² par type de bien
Tous biens confondus, Chasselay affiche un prix médian de référence de 4 030 €/m². C'est un point de repère, pas une estimation : la valeur réelle dépend du type de bien, de la surface, de l'état et de l'emplacement. Par ailleurs, le détail par segment — maison, appartement, dispersion, évolution annuelle — est traité sur la page prix immobilier à Chasselay.
🏠 Maisons à Chasselay
Prix médian /m²4 097 €/m²
Surface médiane114
Budget médian467 058 €
Nb transactions29
Évolution 12 m.-1,5 %
Évolution 24 m.-1,5 %
→-1,5 %
🏢 Appartements à Chasselay
Prix médian /m²3 903 €/m²
Surface médiane72
Budget médian281 016 €
Nb transactions12
Évolution 12 m.+9,7 %
Évolution 24 m.+9,7 %
↑+9,7 %
4 030 €/m²
↗ +3,5% (12m)
🌡️ Marché
actif
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
41
Performance énergétique · ADEME
DPE — parc immobilier de Chasselay
À Chasselay, la pression DPE faible signifie que 9,7% du parc est en F ou G — les classes visées par les premières interdictions. Par ailleurs, les biens A-C (48,4% du parc) bénéficient d'une prime de marché croissante dans un contexte où la rareté des logements performants s'accentue. Ainsi, la consommation moyenne de 194,5 kWh/m²/an (20,9 kgCO₂/m²/an) positionne Chasselay dans l'échelle nationale. L'écart DPE entre maisons et appartements — 7,6 points — est un critère de sélection actionnable.
Appartements
Maisons
Indicateurs clés DPE
Classe médiane
D
Passoires F+G (global)9,7 %
Risque E+F+G18,8 %
Bons DPE A-B-C48,4 %
Passoires maisons12,6 %
Passoires appartements5,0 %
⚠️
G interdit à la location dès 2025 · F en 2028 · E en 2034
Approfondir : Bilan DPE à Chasselay · Investir à Chasselay
Données socio-économiques · INSEE Filosofi
Contexte local & solvabilité à Chasselay
Solvabilité des acheteurs à Chasselay : effort élevé, 12,7 années de revenu médian (32 350 €/an), prix médian 4 030 €/m². Par ailleurs, ce ratio définit le plafond naturel du marché et conditionne les 41 transactions annuelles. La demande modérée reflète l'état de santé de ce marché robuste : une solvabilité effort élevé dans un contexte de tension élevée et de pression DPE faible dessine les contours d'un marché qui exige expertise et données pour être bien compris.
Population & parc logements
Population2 901
Parc logements1 203
Logements vacants75
Taux vacance6,2 %
Part locataires20,5 %
Part propriétaires79,5 %
Tension locativeélevée
Revenus & effort d'acquisition
Revenu médian annuel32 350 €
Revenu médian mensuel2 696 €
Budget logement médian411 060 €
Effort (global)12.7
Effort (maison)14.4
Effort (appartement)8.7
Accessibilitéeffort élevé
Géographie énergétique · ADEME
DPE par rue à Chasselay
Les rues de Chasselay ne sont pas égales face aux passoires. Par ailleurs, sur 5 rues, le spectre va de 0% (Route de Montluzin) à 100% (Allee des Colverts). Commune : 9,7% passoires (pression faible), classe D. Source : ADEME, 165 diagnostics. Ainsi, cette granularité infra-communale permet d'identifier les rues à éviter et les rues premium.
Rues avec le plus de passoires thermiques
- Allee Des Colverts 100,0 % F+G G
- Chemin De Cuchet 50,0 % F+G F
- Le Promenoir 50,0 % F+G E
- Chemin De Chalay 33,3 % F+G D
- Impasse Des Lauriers 7,7 % F+G C
Rues avec les meilleurs DPE
- MontÉe Du Plantin — A-C E
- Chemin De Machy — A-C C
- Route De Montluzin — A-C D
- Place Du Vieux Marche — A-C C
- Rue Des Auges — A-C D
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Simulation · capacité d'emprunt
Budget d'acquisition à Chasselay
Maison
4 097 €/m²
Appartement
3 903 €/m²
Mensualité estimée pour un bien médian (411 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~1 966 €/mois. Simulation indicative hors assurance.
Dernières transactions à Chasselay
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | Maison | De Fromentin | 845 000 € | 130 m² | 6 500 € |
| 23/12/2025 | Appartement | De Bellecize | 170 000 € | 72 m² | 2 361 € |
| 19/12/2025 | Maison | Dodat | 558 000 € | 109 m² | 5 119 € |
| 12/12/2025 | Maison | Des Alouettes | 425 000 € | 132 m² | 3 220 € |
| 11/12/2025 | Maison | De Chalay | 516 000 € | 102 m² | 5 059 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- De La Collonge5 513 €/m²2 ventes
- De Fromentin4 831 €/m²6 ventes
- Lea Lassausaie4 702 €/m²2 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Allee Des Colverts100% F+GMédiane : G
- Chemin De Cuchet50% F+GMédiane : F
- Le Promenoir50% F+GMédiane : E
Profil du marché — Chasselay
Le marché de Chasselay se caractérise par une tension élevée (6,1 sur 10) : la demande y est forte au regard de l'offre. Par ailleurs, avec 41 transactions résidentielles par an et une rotation de 88,9 ventes pour mille logements, les biens correctement positionnés circulent et la marge de négociation reste contenue. Ainsi, la structure du marché — 27,1% de maisons, 11,2% d'appartements — détermine la liquidité de chaque segment. L'accessibilité est effort élevé : il faut 12,7 années de revenu médian pour acquérir un bien type. Le détail des prix au m² par type et leur évolution relèvent de la page prix immobilier à Chasselay ; le profil de marché en donne le cadre.
Contexte territorial — PLU, zones & risques
Le contexte territorial pèse sur la valeur d'un bien à Chasselay autant que le prix au m². Côté risques naturels (source BRGM), la commune est classée en zone sismique 2 et a connu 12 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 — des éléments qui figurent dans l'État des Risques annexé à toute vente et peuvent peser sur les conditions d'assurance comme sur les normes de construction. Par ailleurs, ce cadre, indépendant du marché, conditionne la valeur patrimoniale durable. Ainsi, un acquéreur averti consulte l'ERP du bien avant de s'engager ; un vendeur a intérêt à l'anticiper, cette information étant devenue déterminante dans la décision d'achat.
Marché en hausse · liquidité élevée
Estimer la valeur de mon bien →
Le marché de Chasselay affiche +3,5 % sur 12 mois et les biens partent rapidement. C'est maintenant que vous obtenez le meilleur prix.
Naviguez dans le cocon sémantique immobilier de Chasselay pour accéder aux données les plus précises. Référence de prix : prix immobilier à Chasselay (4 030 €/m², 41 transactions). Segmentation : maisons à Chasselay et appartements à Chasselay. DPE et réglementation : bilan DPE à Chasselay (9,7% passoires, pression faible). Estimation : estimer votre bien à Chasselay. Vente : vendre à Chasselay (marché 107 transactions — marché dynamique, signal équilibré). Locatif : investissement locatif à Chasselay et gestion locative.
Les surfaces médianes à Chasselay distinguent nettement les deux marchés : 114 m² pour une maison, 72 m² pour un appartement, soit 42 m² d'écart. Par ailleurs, ce différentiel pèse directement sur le budget : à prix au m² comparable, une maison engage un capital sensiblement supérieur à celui d'un appartement. Ainsi, sur les 41 ventes résidentielles recensées, la part des maisons (27,1%) et des appartements (11,2%) confirme l'orientation du marché local. Le prix au m² par type et sa dispersion sont détaillés sur la page prix immobilier à Chasselay.
Le profil de Chasselay par type de bien — 27,1% de maisons, 11,2% d'appartements — détermine la nature du marché local. Par ailleurs, une dominante maison signale une commune résidentielle de propriétaires occupants ; une dominante appartement, un marché plus urbain et locatif. Ainsi, cette structure, croisée à la classe DPE médiane (D) et aux 9,7% de passoires du parc, dessine les arbitrages d'achat. La référence de prix de synthèse est de 4 030 €/m² ; le prix au m² par segment et sa dispersion sont analysés sur prix immobilier à Chasselay.
Analyse multi-périodes DVF — Chasselay
L'analyse multi-périodes du marché de Chasselay couvre 6 ans de données DVF et révèle une tendance forte hausse. Par ailleurs, cette profondeur historique, ancrée sur les millésimes du cadastre et non sur des variations mensuelles, est la seule manière de juger si le niveau de prix actuel (4 030 €/m² de référence) relève d'un pic, d'un plancher ou d'une trajectoire régulière. Ainsi, pour un vendeur comme pour un acheteur, replacer le prix du jour dans cette série pluriannuelle évite les décisions prises sur une photographie instantanée. L'évolution détaillée par segment figure sur prix immobilier à Chasselay.
Démographie et attractivité
Derrière les prix de Chasselay, la démographie commande la demande de fond. Par ailleurs, la commune compte 2 901 habitants et 1 089 ménages, dans une dynamique croissante. Ainsi, avec un revenu médian de 32 350 €/an (INSEE) et une occupation faite de 79,5% de propriétaires et 20,5% de locataires, le profil des acquéreurs et des locataires potentiels se dessine. Le taux de vacance de 6,2% mesure la tension réelle sur le parc, et la variation des ménages (—) indique le sens du vent. Ces fondamentaux INSEE, croisés au marché DVF, donnent une lecture autrement plus solide qu'un simple prix au m².
Classement DVF des rues à Chasselay
Sur les 17 rues répertoriées à Chasselay, le classement DVF révèle une hiérarchie stable : De la Collonge (5 513 €/m²), De Fromentin (4 831 €/m²), Lea Lassausaie (4 702 €/m²). Par ailleurs, le point d'entrée est Des Darbonnieres à 3 051 €/m², soit +37% d'écart avec la rue la plus chère. Données calculées sur 24 mois glissants.
Géorisques de Chasselay — état complet (BRGM). Sismique : zone 2/5 (2 - FAIBLE). Radon : 2/3. CatNat : 12 (Sécheresse, Inondations et/ou Coulées de Boue, Tempête, Poids de la Neige, Glissement de Terrain). MVT : 0. ERP obligatoire dans tout DDT. Impact : assurances habitation et normes de construction (zones 2+ : parasismiques obligatoires depuis 1998).
Rotation et liquidité du marché à Chasselay
À Chasselay, la fluidité du marché compte autant que le niveau de prix. En effet, avec un taux de rotation de 88,9‰ sur les 1 203 logements du parc, la commune affiche une liquidité élevée : les transactions se font à un rythme soutenu, signe d'un marché qui absorbe l'offre. Concrètement, un délai de vente raisonnable suppose un prix aligné sur les références locales — un bien surévalué, lui, stagne même sur un marché actif. La médiane de 4 030 €/m² sert d'ancrage ; le détail des valeurs figure sur prix immobilier à Chasselay.
Budget et financement à Chasselay
Au-delà du prix au m², le marché de Chasselay se lit en budget réel : la transaction médiane se situe autour de 411 060 €, soit une mensualité de l'ordre de 2 342 € pour un financement classique. Par ailleurs, ce repère de solvabilité conditionne la demande effective : il fixe le ticket d'entrée que la majorité des acquéreurs locaux peut mobiliser. Ainsi, un bien dont le prix s'éloigne nettement de ce budget médian s'adresse à un bassin d'acheteurs plus étroit. Les valeurs au m² par type, qui composent ce budget, sont détaillées sur prix immobilier à Chasselay.
Coût énergétique du parc à Chasselay
À Chasselay, le parc affiche une consommation énergétique moyenne de 194,5 kWh/m²/an et des émissions de 20,9 kgCO₂/m²/an (sur 165 DPE), la classe la plus représentée étant C. Par ailleurs, ces chiffres situent le coût d'usage des logements et l'ampleur des travaux de rénovation envisageables. Avec le durcissement réglementaire, l'écart de valeur entre biens performants et passoires tend à s'accentuer : connaître le profil énergétique moyen de la commune aide à positionner un bien précis dans cette échelle.
Dynamique récente du marché à Chasselay
Sur les deux dernières années, le prix médian à Chasselay est passé d'environ 3 996 €/m² à 4 030 €/m², soit une évolution de +3,5%. Par ailleurs, cette trajectoire récente, distincte de la tendance longue, indique le sens du marché à court terme : un repli appelle à la prudence sur les prix de mise en vente, une progression conforte les valeurs. Pour situer un bien, ce mouvement se lit en complément du prix de référence ; le détail par type et par rue est développé sur prix immobilier à Chasselay.
Par où commencer votre projet immobilier à Chasselay ?
Chaque projet à Chasselay appelle une lecture différente du marché. Le vendeur a d'abord besoin d'une estimation et du niveau de prix de son segment ; l'acheteur compare le prix des maisons et celui des appartements ; l'investisseur regarde les loyers, la tension locative et la performance énergétique du parc. Les pages ci-dessous traitent chacune de ces questions avec les données locales de Chasselay.
- Prix immobilier à Chasselay — prix médian au m², évolution et volumes DVF
- Prix des maisons à Chasselay — valeur des maisons par surface et par rue
- Prix des appartements à Chasselay — valeur des appartements par typologie
- Estimation immobilière à Chasselay — méthode par comparables DVF
- Vendre un bien à Chasselay — délais, liquidité et stratégie de prix
- DPE à Chasselay — passoires thermiques et calendrier 2025-2034
- Investissement locatif à Chasselay — rendement, tension et zonage
- Gestion locative à Chasselay — parc locatif et obligations du bailleur
- Louer une maison à Chasselay — loyers et offre de maisons à louer
- Louer un appartement à Chasselay — loyers et offre d'appartements à louer
- Agence immobilière à Chasselay — l'agence ORPI qui suit la commune
Questions fréquentes — Chasselay
- L'effort d'acquisition à Chasselay est de 12,7 années de revenu médian (32 350 €/an). En dessous de 6 ans le marché est accessible ; au-delà de 9 ans il est structurellement tendu pour les primo-accédants.
- Les risques naturels (inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles) sont recensés dans l'ERP, obligatoire dans tout acte de vente à Chasselay. Vérifiez le statut de votre bien sur georisques.gouv.fr avant tout engagement.
- La page code postal liée présente un comparatif des prix médians, volumes de transactions et DPE entre les communes du secteur. Cet outil est idéal pour arbitrer entre deux localisations à budget équivalent.
- Dans les villes dotées de plusieurs IRIS distincts, les pages IRIS disponibles présentent les prix au m² par quartier. Par ailleurs, ces écarts intra-ville peuvent atteindre 15 à 30% entre le quartier le mieux et le moins bien valorisé. Consultez la page IRIS de votre quartier pour une estimation ultra-locale à Chasselay.
- ORPI Direct Habitat accompagne acheteurs, vendeurs et investisseurs à Chasselay de l'analyse initiale jusqu'à la signature de l'acte : estimation gratuite fondée sur les DVF, accès aux mandats non publiés, négociation professionnelle, suivi notarial. Contactez votre conseiller ORPI.
Aller plus loin : Vendre à Chasselay · Gestion locative à Chasselay