Immobilier à Chasselay

Du fort de l’archevêque aux lotissements

Le nom apparaît en 978 dans un cartulaire de l’abbaye d’Ainay, sous la forme « fine Cacellaco ». Les historiens y lisent le plus souvent le nom d’un homme latin, Cacilius ou Cattiellus. Une autre piste, encore discutée, part du bas-latin « cassalocum », un lieu où l’on peut bâtir (d’après Wikipédia).

Au début du XIIIe siècle, l’archevêque de Lyon Renaud de Forez fait élever un château à Chasselay. Philippe le Bel le fait démanteler en 1310, l’année où son armée envahit le Lyonnais. Entre 1415 et 1427 environ, l’archevêque Amédée de Talaru fait clore le bourg de murailles : c’est le « fort », une enceinte d’à peu près 60 mètres sur 80, dont les portes du Pesselin et du Cuchet sont encore debout.

Le village atteint 1 320 habitants en 1866 et ne retrouve ce niveau qu’en 1975, avec 1 438 habitants. Les lotissements de maisons individuelles portent ensuite la population à 2 703 en 2008, puis à 2 793 en 2018 ; plusieurs reprennent d’anciens noms de lieux, comme Pesselin, Montluzin ou Montpiollier.

Où se trouve Chasselay ?

La commune couvre 12,78 km² et dessine une amande d’environ 7 km du nord au sud pour 3 km d’est en ouest, selon la description de Wikipédia. La route départementale 16, de Saint-Germain-au-Mont-d’Or à Lissieu, la partage en deux. Au nord s’étend une plaine entre 190 et 220 mètres. Au sud monte la pente des monts d’Or, jusqu’à 485 mètres.

Elle touche Les Chères, Limonest, Lissieu, Poleymieux-au-Mont-d’Or, Quincieux et Saint-Germain-au-Mont-d’Or, et appartient à la communauté de communes Beaujolais-Pierres Dorées. Notre direction a confié la commune à notre agence de Neuville-sur-Saône, à 5,2 km de la mairie.

Chasselay gagne-t-elle des habitants ?

Oui. Le recensement de l’INSEE donne 2 901 habitants, pour 2 775 au précédent, cinq ans plus tôt. Cela fait 126 de plus, une hausse de 4,5 %. Pour 2023, Wikipédia donne 2 973 habitants, en progression de 6,79 % depuis 2017, quand le Rhône progresse de 3,87 %.

Les 1 117 ménages recensés en 2021 disposent d’un revenu médian de 32 350 € par an et par unité de consommation (Filosofi).

Un parc dominé par la maison

Le recensement de 2023 dénombre 1 329 logements, dont 963 maisons pour 364 appartements. On y trouve 1 230 résidences principales, 21 résidences secondaires ou occasionnelles et 78 logements vacants, environ 5,9 % du total.

La grande surface est la règle : 704 résidences principales ont cinq pièces ou plus, plus de la moitié, et 234 en ont quatre. Suivent 197 trois-pièces, 86 deux-pièces et 9 studios.

De quand datent les logements ?

Le bourg ancien garde un poids réel : 249 résidences principales sont antérieures à 1919 et 67 datent de l’entre-deux-guerres. Les années 1946 à 1970 n’en ont ajouté que 79. Les grandes vagues viennent ensuite : 320 logements de 1971 à 1990, 227 de 1991 à 2005 et 168 de 2006 à 2020 (INSEE, 2023).

Comment se chauffent les ménages ?

Le gaz de réseau arrive en tête, avec 537 résidences principales, devant l’électricité, 473. Le bois et les autres énergies en chauffent 132, le fioul 75, le gaz en citerne ou en bouteille 12 (INSEE, 2023).

Propriétaires et locataires

Sur 1 230 résidences principales, 933 sont occupées par leur propriétaire. Le privé loue 194 logements vides et 12 meublés, le parc HLM 74, et 16 ménages sont logés gratuitement (INSEE, 2023).

Combien coûte une maison à Chasselay ?

De juillet 2025 à juin 2026, 24 maisons ont été vendues, avec une médiane de 113 m², 508 110 € et 4 269 €/m² (DVF). Ce prix au mètre carré gagne 2,7 % sur un an.

La moitié des 24 maisons s’est vendue entre 3 403 et 5 021 €/m². La plus représentative a cinq pièces : 10 ventes, pour 113 m² et 544 500 € en médiane.

Les dernières maisons vendues

Décembre 2025 aligne quatre ventes. Le 11, chemin de Chalay, 102 m² pour 516 000 €. Le 12, chemin des Alouettes, 132 m² pour 425 000 €. Le 19, rue Dodat, 109 m² pour 558 000 €. Le 23, chemin de Fromentin, 130 m² pour 845 000 €, soit 6 500 €/m², le prix le plus élevé de la série.

En 2026, l’allée des Cèdres ouvre l’année, 92 m² à 451 500 € en janvier. La rue de la Chambre du Roy suit avec deux maisons, 104 m² à 399 000 € fin janvier et 90 m² à 232 000 € fin février. Le chemin de Fromentin revient en février, 198 m² pour 680 000 €, la rue des Darbonnières en mars, 136 m² pour 355 500 €, et l’impasse des Lauriers en avril, 154 m² pour 746 650 €.

Et les appartements ?

Onze appartements ont changé de mains sur la même période : 72 m², 279 700 € et 3 587 €/m² en médiane. Ils vont de 2 361 à 6 231 €/m². Sept sont des trois-pièces, de 64 à 101 m². Tout le détail est sur notre page des prix à Chasselay.

Les prix depuis 2021

La médiane des maisons passe de 4 405 €/m² en 2021 (31 ventes) à 5 078 €/m² en 2022 (26), puis redescend à 4 396 €/m² en 2023 (18) et 4 262 €/m² en 2024 (21), avant 4 303 €/m² en 2025 (28). Pour les appartements : 2 975 €/m² en 2021, 3 800 en 2022, 3 335 en 2023, 3 557 en 2024 et 3 902 en 2025, le plus haut de la série, sur 10 à 17 ventes par an (DVF).

Quel DPE pour les maisons ?

Les 31 maisons diagnostiquées ont une classe médiane D : 17 en D, 7 en C, 2 en B, 2 en E, une en F et 2 en G, aucune en A (ADEME). Sur 39 appartements, la médiane est C, avec 21 logements dans cette classe.

Croisées avec leur DPE, les ventes de maisons de l’année donnent 3 414 €/m² en D, sur 10 ventes ; avec 8 ventes en A, B ou C et 6 en E, F ou G, ces deux groupes n’ont pas de médiane.

Terrains et permis

Douze terrains nus ont été vendus en un an, sans qu’aucun ne réponde à la définition d’un terrain à bâtir : aucun prix au mètre carré n’est donc publié. Les permis de février à juillet 2026 autorisent 7 logements, 4 individuels et 3 collectifs (SITADEL).

Louer à Chasselay

Le décret du 22 décembre 2025 classe Chasselay en zone tendue. À ce jour, le locataire d’un logement vide donne un mois de préavis ; les loyers ne sont pas encadrés.

L’ANIL estime le loyer d’un appartement de la commune à 14,94 €/m² charges comprises, environ 777 € pour 52 m², et celui d’une maison du secteur à 12,72 €/m², environ 1 170 € pour 92 m². Les annonces sont sur la location de maisons à Chasselay.

Le fort et ses maisons anciennes

Le tissu du bourg médiéval a peu changé, d’après Wikipédia. La maison à colombage dite d’Henri Granjon est datée de 1447 par dendrochronologie. Celle d’Humbert Massoud, du début du XVIe siècle, a été achetée par la commune en 1914 et abrite le musée et la bibliothèque. La Robinette, du même siècle, a été donnée en 1709 à l’hôtel-Dieu de Lyon.

Quatre châteaux

Le Plantin et Bellescize bordent le bourg ; Montluzin et Machy occupent la pente des monts d’Or. Le Plantin, transformé à partir de 1656 par Philibert de Masso, prévôt des marchands de Lyon, reste à la famille Gautier de 1890 à 1980, puis passe à une vingtaine de copropriétaires. Machy appartient depuis 1978 au Centre culturel de Machy.

Juin 1940

Les 19 et 20 juin 1940, une compagnie du 25e régiment de tirailleurs sénégalais et des artilleurs retardent l’armée allemande à Montluzin, puis au Plantin. Après la reddition, 48 tirailleurs sont exécutés au lieu-dit Vide-Sac. Ils reposent au Tata sénégalais, où ont été regroupés des tirailleurs tombés dans la région lyonnaise ; une cérémonie officielle s’y tient chaque année (d’après Wikipédia).

L’église et la mairie

L’église Saint-Martin, néogothique, remplace l’ancienne église romane : les travaux de l’architecte Pierre Bernard vont de 1850 à 1866, et l’édifice est consacré le 4 décembre 1861. Le même architecte ajoute le porche de la mairie, maison bourgeoise achetée en 1843, et dessine en 1856 la fontaine de la place.

Écoles et associations

L’école publique de la Fontaine réunit 3 classes de maternelle et 6 classes élémentaires, et une école privée en compte 6 ; le collège de secteur est à Chazay-d’Azergues. Début 2012, la mairie recensait 49 associations ; le Marché de la poire et du terroir se tient le troisième dimanche d’octobre (d’après Wikipédia).

Comment rejoindre Lyon ?

La ligne 21 des TCL relie Chasselay à la gare de Lyon-Vaise par Limonest et la route de Montluzin. La gare des Chères-Chasselay est fermée ; celle de Saint-Germain-au-Mont-d’Or, à environ 3,5 km, est desservie par des TER vers Lyon-Vaise et la Part-Dieu (d’après Wikipédia).

Les rues qui vendent

En un an, l’impasse des Lauriers totalise 5 ventes, la route de Saint-Germain, le chemin de Fromentin et la rue de la Chambre du Roy 3 chacun, la rue Dodat, la rue des Darbonnières, le chemin du Cuchet et la résidence de Bellecize 2, maisons et appartements confondus (DVF).

Les communes voisines

Sur les douze mêmes mois, une maison s’est vendue en médiane 3 997 €/m² à Lissieu (30 ventes), 3 667 €/m² à Poleymieux-au-Mont-d’Or (15), 4 516 €/m² à Saint-Germain-au-Mont-d’Or (14) et 3 149 €/m² aux Chères (14), d’après le DVF.

Entreprises, impôts et risques

Le répertoire SIRENE dénombre 822 établissements, 72 d’entre eux employeurs. L’immobilier y arrive en tête des secteurs. En un an, le BODACC note 27 créations, 13 radiations, 4 cessions et 2 défaillances. La taxe foncière, au taux de 26,12 %, donne une cotisation médiane de 970 €. Géorisques cite entre autres l’inondation, le glissement de terrain, le radon et un séisme de niveau faible.