Immobilier à Chasselay : portrait complet du marché résidentiel en 2026
L'immobilier à Chasselay présente quatre caractéristiques structurelles : marché actif à 4 030 €/m², 41 transactions sur 12 mois, pression DPE faible (9,2% de passoires), tension locative élevée. L'écart entre maisons (4 097 €/m²) et appartements (4 030 €/m² global) reflète la prime pour l'espace et l'usage individuel. L'évolution sur 24 mois (+3,5%) offre la perspective de fond, complémentaire des 12 mois (+3,5%). Ces données, issues des bases DVF, DPE ADEME et recensement INSEE, sont les références objectives du marché.
Sur 29 transactions de maisons à Chasselay, le prix médian ressort à 4 097 €/m² pour une surface de 114 m². La classe DPE médiane est D, pour 10,3% de passoires et une consommation de 195,8 kWh/m²/an. Le budget médian de 467 058 € représente 14,4 années de revenu médian (32 350 €/an) — accessibilité peu accessibles. Ces données, issues des actes notariaux DVF et des diagnostics ADEME, permettent de positionner une maison avec précision dans son marché, que l'on soit acheteur, vendeur ou investisseur.
Volume total
107
Résidentiel
41
Rotation parc
89
Prix moyen /m²
4 205 €/m²
Surface médiane
102
Évolution 24 mois
+3,5 %
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Chasselay
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)32 350 €/an · 2 696 €/mois
Revenu médian local (INSEE)32 350 €/an · 2 696 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²3 903 €/m²
Surface médiane72 m²
Budget médian281 016 €
Mensualité pour ce bien
1 570 €/mois
Coût total crédit 20 ans
376 800 €
Années de revenu (avec intérêts)
11,6 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
890 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
159 324 €
Surface finançable
40 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire1 570 €/mois
Apport nécessaire121 692 €
Revenu nécessaire (33%)397 €/an
Durée54 ans et 1 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 890 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 32 350 €/an
(2 696 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 890 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 159 324 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Les appartements sont le segment à 11,2% du marché de Chasselay : 12 transactions, prix médian 3 903 €/m², 194 €/m² en dessous des maisons. La classe DPE médiane est C avec 6,0% de passoires — différentiel de 4,3 points avec les maisons (10,3%). Cette différence est structurelle : les appartements, souvent plus récents ou en immeuble collectif, bénéficient d'une meilleure isolation thermique que les maisons individuelles. Sur le plan locatif, la tension élevée et les 20,5% de locataires soutiennent la demande.
🏠 Maisons à Chasselay
Prix médian /m²4 097 €/m²
Surface médiane114
Budget médian467 058 €
Nb transactions29
Évolution 12 m.-1,5 %
Évolution 24 m.-1,5 %
→-1,5 %
🏢 Appartements à Chasselay
Prix médian /m²3 903 €/m²
Surface médiane72
Budget médian281 016 €
Nb transactions12
Évolution 12 m.+9,7 %
Évolution 24 m.+9,7 %
↑+9,7 %
4 030 €/m²
↗ +3,5% (12m)
🌡️ Marché
actif
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
41
Performance énergétique · ADEME
DPE — parc immobilier de Chasselay
À Chasselay, la pression DPE faible signifie que 9,2% du parc est en F ou G — les classes visées par les premières interdictions. Les biens A-C (48,9% du parc) bénéficient d'une prime de marché croissante dans un contexte où la rareté des logements performants s'accentue. La consommation moyenne de 192,5 kWh/m²/an (20,6 kgCO₂/m²/an) positionne Chasselay dans l'échelle nationale. L'écart DPE entre maisons (10,3%, classe D) et appartements (6,0%, classe C) — 4,3 points — est un critère de sélection actionnable.
Répartition DPE — parc global
Appartements
Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)
Maisons
Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)
Indicateurs clés DPE
Classe médianeD
Passoires F+G (global)9,2 %
Risque E+F+G19,0 %
Bons DPE A-B-C48,9 %
Passoires maisons10,3 %
Passoires appartements6,0 %
⚠️G interdit à la location dès 2025 · F en 2028 · E en 2034
Solvabilité des acheteurs à Chasselay : effort élevé, 12,7 années de revenu médian (32 350 €/an), prix médian 4 030 €/m². Maisons : 14,4 années (budget 467 058 €, accessibilité peu accessibles). Ce ratio définit le plafond naturel du marché et conditionne les 41 transactions annuelles. La demande modérée reflète l'état de santé de ce marché robuste : une solvabilité effort élevé dans un contexte de tension élevée et de pression DPE faible dessine les contours d'un marché qui exige expertise et données pour être bien compris.
Population & parc logements
Population2 828
Parc logements1 203
Logements vacants75
Taux vacance6,2 %
Part locataires20,5 %
Part propriétaires79,5 %
Tension locativeélevée
Revenus & effort d'acquisition
Revenu médian annuel32 350 €
Revenu médian mensuel2 696 €
Budget logement médian411 060 €
Effort (global)12.7
Effort (maison)14.4
Effort (appartement)8.7
Accessibilitéeffort élevé
Géographie énergétique · ADEME
DPE par rue à Chasselay
Les rues de Chasselay ne sont pas égales face aux passoires. Sur 5 rues, le spectre va de 0% (Rue du Pesselin) à 33.3% (Chemin de Cuchet). Commune : 9,2% passoires (pression faible), classe D. Source : ADEME, 174 diagnostics. Cette granularité infra-communale permet d'identifier les rues à éviter et les rues premium.
Rues avec le plus de passoires thermiques
Chemin De Cuchet33,3 % F+GD
Chemin De Fromentin33,3 % F+GA
Route De Montluzin25,0 % F+GE
Chemin De Chalay14,3 % F+GC
Impasse Des Lauriers9,1 % F+GC
Rues avec les meilleurs DPE
Rue Dodat— A-CD
Rue De Belle Sise— A-CC
Rue Du Pesselin— A-CD
Lotissement Le Domaine De Montluzin— A-CC
Rue Des DarbonniÈres— A-CB
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Simulation · capacité d'emprunt
Budget d'acquisition à Chasselay
Maison
4 097 €/m²
Appartement
3 903 €/m²
Mensualité estimée pour un bien médian (411 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~1 966 €/mois. Simulation indicative hors assurance.
Le marché de Chasselay est Maisons et appartements : 27,1% de maisons (4 097 €/m²) et 11,2% d'appartements (3 903 €/m²). L'écart de 194 €/m² entre les deux typologies est la prime individuelle — mais cet écart est partiellement atténué par le profil DPE des maisons (10,3% passoires vs 6,0%) qui impose un risque réglementaire et un coût de mise en conformité plus élevé. La tendance : maisons -1,5% / 12m, appartements +9,7% / 12m — la divergence d'évolution indique quel segment bénéficie le plus des conditions actuelles.
Analyse multi-périodes DVF — Chasselay
Sur 6 ans à Chasselay : prix entre 2 969 €/m² et 5 059 €/m² (forte hausse, 25.3% d'évolution totale). Entre 2020-T3 et 2025-T4, le prix médian est progressé de 25,3% : 4 036 → 5 059 €/m².
Sur les 17 rues répertoriées à Chasselay, le classement DVF révèle une hiérarchie stable : De la Collonge (5 513 €/m²), De Fromentin (4 831 €/m²), Lea Lassausaie (4 702 €/m²). Le point d'entrée est Des Darbonnieres à 3 051 €/m², soit +37% d'écart avec la rue la plus chère. Données calculées sur 24 mois glissants.
Géorisques de Chasselay — état complet (BRGM). Sismique : zone 2/5 (2 - FAIBLE). Radon : 2/3. CatNat : 12 (Sécheresse, Inondations et/ou Coulées de Boue, Tempête, Poids de la Neige, Glissement de Terrain). MVT : 0. ERP obligatoire dans tout DDT. Impact : assurances habitation et normes de construction (zones 2+ : parasismiques obligatoires depuis 1998).
Permis de construire récents à Chasselay
Sur les 3 dernières années, 15 permis de construire ont été déposés sur la commune :
Type
Logements
Surface
Adresse
Date
Permis de construire
19
1 349 m²
393 RUE DODAT, CHASSELAY
01/01/2024
Permis de construire
11
-
948 ROUTE DE SAINT-GERMAIN, CHASSELAY
19/02/2024
Synthèse : 2 permis impactants pour 30 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Source : SITADEL DREAL, géocodage BAN. Traitement ORPI Direct Habitat.
L'effort d'acquisition à Chasselay est de 12,7 années de revenu médian (32 350 €/an). En dessous de 6 ans le marché est accessible ; au-delà de 9 ans il est structurellement tendu pour les primo-accédants.
Les risques naturels (inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles) sont recensés dans l'ERP, obligatoire dans tout acte de vente à Chasselay. Vérifiez le statut de votre bien sur georisques.gouv.fr avant tout engagement.
La page code postal liée présente un comparatif des prix médians, volumes de transactions et DPE entre les communes du secteur. Cet outil est idéal pour arbitrer entre deux localisations à budget équivalent.
Dans les villes dotées de plusieurs IRIS distincts, les pages IRIS disponibles présentent les prix au m² par quartier. Ces écarts intra-ville peuvent atteindre 15 à 30% entre le quartier le mieux et le moins bien valorisé. Consultez la page IRIS de votre quartier pour une estimation ultra-locale à Chasselay.
ORPI Direct Habitat accompagne acheteurs, vendeurs et investisseurs à Chasselay de l'analyse initiale jusqu'à la signature de l'acte : estimation gratuite fondée sur les DVF, accès aux mandats non publiés, négociation professionnelle, suivi notarial. Contactez votre conseiller ORPI.
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