Marché immobilier · 2026
Immobilier à Chamelet : portrait complet du marché résidentiel en 2026
Le marché immobilier de Chamelet réunit 21 transactions résidentielles dans la base DVF du cadastre national, réparties entre 24,2% de maisons et 7,6% d'appartements. Cette structure pose le caractère de la commune : dominante familiale ou tissu plus urbain. La tension locative est soutenue (score 4,2 sur 10), et 11,4% du parc reste classé F ou G au DPE — un paramètre central de valorisation. Le prix médian de référence ressort à 2 000 €/m² ; son analyse au m² par type et son évolution sont développées sur la page prix immobilier à Chamelet.
Prix médian /m²
2 000 €/m²
Appartement /m²
808 €/m²
Maison /m²
2 215 €/m²
Évolution 12 mois
-16,0 %
Transactions
21
Passoires F+G
11,4 %
Part locataires
14,1 %
Effort achat
8.3
Voir aussi : Prix immobilier à Chamelet · Estimer mon bien
Vue d'ensemble
Marché immobilier de Chamelet
À Chamelet, l'activité résidentielle (21 ventes DVF) se partage entre 24,2% de maisons et 7,6% d'appartements. Par ailleurs, cette dominante — maison ou appartement — n'est pas neutre : elle détermine le type d'acquéreur (famille, primo-accédant, investisseur) et la profondeur de chaque marché. La tension soutenue situe le rapport de force entre vendeurs et acheteurs sur la commune.
Volume total
66
Résidentiel
21
Rotation parc
177
Prix moyen /m²
1 949 €/m²
Surface médiane
100
Évolution 24 mois
-16,0 %
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Basé sur les données DVF réelles de votre commune
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Chamelet
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
24 090 €/an · 2 008 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 000 €/m²
Surface médiane
100 m²
Budget médian
200 000 €
Mensualité pour ce bien
1 117 €/mois
Coût total crédit 20 ans
268 080 €
Années de revenu (avec intérêts)
11,1 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
663 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
118 687 €
Surface finançable
59 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 117 €/mois
Apport nécessaire
81 313 €
Revenu nécessaire (33%)
283 €/an
Durée
48 ans et 5 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 663 €/mois
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
24 090 €/an · 2 008 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 215 €/m²
Surface médiane
100 m²
Budget médian
221 500 €
Mensualité pour ce bien
1 237 €/mois
Coût total crédit 20 ans
296 880 €
Années de revenu (avec intérêts)
12,3 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
663 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
118 687 €
Surface finançable
53 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 237 €/mois
Apport nécessaire
102 813 €
Revenu nécessaire (33%)
313 €/an
Durée
63 ans et 5 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 663 €/mois
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
24 090 €/an · 2 008 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
808 €/m²
Surface médiane
110 m²
Budget médian
88 880 €
Mensualité pour ce bien
496 €/mois
Coût total crédit 20 ans
119 040 €
Années de revenu (avec intérêts)
4,9 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
663 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
118 687 €
Surface finançable
146 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
496 €/mois
Apport nécessaire
0 €
Revenu nécessaire (33%)
126 €/an
Durée
13 ans et 9 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 663 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 24 090 €/an
(2 008 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 663 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 118 687 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Par type de bien : Prix des maisons à Chamelet · Prix des appartements à Chamelet
Prix par segment
Prix au m² par type de bien
En valeur de référence, Chamelet se situe à 2 000 €/m² toutes ventes confondues. Par ailleurs, ce chiffre cadre le marché sans le décomposer. La répartition des prix par type de bien, leur fourchette et leur évolution annuelle — éléments indispensables pour estimer ou négocier — sont développés sur la page prix immobilier à Chamelet.
🏠 Maisons à Chamelet
Prix médian /m²2 215 €/m²
Surface médiane100
Budget médian221 500 €
Nb transactions16
Évolution 12 m.-10,3 %
Évolution 24 m.-10,3 %
↓-10,3 %
🏢 Appartements à Chamelet
Prix médian /m²808 €/m²
Surface médiane110
Budget médian88 880 €
Nb transactions5
2 000 €/m²
↘ -16,0% (12m)
🌡️ Marché
modéré
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
21
Performance énergétique · ADEME
DPE — parc immobilier de Chamelet
La performance énergétique du parc de Chamelet : classe médiane E, 11,4% de passoires F+G, 22,8% de logements A-C, consommation 227,6 kWh/m²/an, émissions 24,8 kgCO₂/m²/an, pression modérée. Par ailleurs, ces indicateurs ADEME (44 diagnostics) complètent le prix médian de 2 000 €/m² pour une lecture complète du marché. L'écart entre maisons et appartements — 12,5 points — est le critère énergétique différenciant de ce marché.
Appartements
Maisons
Indicateurs clés DPE
Classe médiane
E
Passoires F+G (global)11,4 %
Risque E+F+G50,0 %
Bons DPE A-B-C22,8 %
Passoires maisons12,5 %
Passoires appartements0,0 %
⚠️
G interdit à la location dès 2025 · F en 2028 · E en 2034
Approfondir : Bilan DPE à Chamelet · Investir à Chamelet
Données socio-économiques · INSEE Filosofi
Contexte local & solvabilité à Chamelet
L'accessibilité financière à Chamelet est modérément accessible. Par ailleurs, avec 24 090 €/an de revenu médian et 2 000 €/m² de prix médian, l'effort d'achat est de 8,3 années. Ainsi, ce chiffre conditionne la profondeur du marché acheteurs et, par ricochet, les délais de vente dans un marché modérée. Les 14,1% de ménages locataires sont le reflet structurel de cette contrainte d'accession : une partie de la population ne peut pas acheter et reste dans le locatif, maintenant la demande locative dans un contexte de tension soutenue.
Population & parc logements
Population703
Parc logements372
Logements vacants35
Taux vacance9,4 %
Part locataires14,1 %
Part propriétaires85,9 %
Tension locativesoutenue
Revenus & effort d'acquisition
Revenu médian annuel24 090 €
Revenu médian mensuel2 008 €
Budget logement médian200 000 €
Effort (global)8.3
Effort (maison)9.2
Effort (appartement)3.7
Accessibilitémodérément accessible
Géographie énergétique · ADEME
DPE par rue à Chamelet
DPE par rue à Chamelet : un outil d'analyse unique. Par ailleurs, 5 rues indexées. Meilleure : Rue Jean-marie Sonnery (0%). Pire : Chemin des Berges Rondes (100%). Commune : 11,4% F+G (pression modérée), classe E. Ainsi, ces données permettent d'identifier où investir, où négocier et où la rénovation énergétique sera la plus active.
Rues avec le plus de passoires thermiques
- Chemin Des Berges Rondes 100,0 % F+G F
- Chemin Du Plat Fournier 33,3 % F+G C
- Passage Du Chateau 0,0 % F+G D
- Place Du MarchÉ 0,0 % F+G D
- Route Du Peigneaux 0,0 % F+G D
Rues avec les meilleurs DPE
- MontÉe De La Grange — A-C B
- Rue Jean-marie Sonnery — A-C E
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Simulation · capacité d'emprunt
Budget d'acquisition à Chamelet
Maison
2 215 €/m²
Appartement
808 €/m²
Mensualité estimée pour un bien médian (200 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~957 €/mois. Simulation indicative hors assurance.
Dernières transactions à Chamelet
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | Maison | Du Marche | 140 000 € | 300 m² | 467 € |
| 24/10/2025 | Maison | Du Bergeron | 230 000 € | 98 m² | 2 347 € |
| 16/07/2025 | Maison | Du Plat Fournier | 358 000 € | 93 m² | 3 849 € |
| 27/05/2025 | Maison | De La Muzetiere | 82 005 € | 166 m² | 494 € |
| 07/05/2025 | Maison | Du Bois Clayet | 315 000 € | 105 m² | 3 000 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- De La Grange2 741 €/m²2 ventes
- Jean Marie Sonnery2 644 €/m²2 ventes
- De Vaurion1 443 €/m²2 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Chemin Des Berges Rondes100% F+GMédiane : F
- Chemin Du Plat Fournier33% F+GMédiane : C
- Passage Du Chateau0% F+GMédiane : D
Profil du marché — Chamelet
Le marché de Chamelet se caractérise par une tension soutenue (4,2 sur 10) : la demande y est forte au regard de l'offre. Par ailleurs, avec 21 transactions résidentielles par an et une rotation de 177,4 ventes pour mille logements, les biens correctement positionnés circulent et la marge de négociation reste contenue. Ainsi, la structure du marché — 24,2% de maisons, 7,6% d'appartements — détermine la liquidité de chaque segment. L'accessibilité est modérément accessible : il faut 8,3 années de revenu médian pour acquérir un bien type. Le détail des prix au m² par type et leur évolution relèvent de la page prix immobilier à Chamelet ; le profil de marché en donne le cadre.
Contexte territorial — PLU, zones & risques
Le contexte territorial pèse sur la valeur d'un bien à Chamelet autant que le prix au m². Côté risques naturels (source BRGM), la commune est classée en zone sismique 2 et a connu 10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 — des éléments qui figurent dans l'État des Risques annexé à toute vente et peuvent peser sur les conditions d'assurance comme sur les normes de construction. Par ailleurs, ce cadre, indépendant du marché, conditionne la valeur patrimoniale durable. Ainsi, un acquéreur averti consulte l'ERP du bien avant de s'engager ; un vendeur a intérêt à l'anticiper, cette information étant devenue déterminante dans la décision d'achat.
Marché en recul · évaluation conseillée
Obtenir une estimation actuelle →
Les prix à Chamelet ont reculé de +16,0 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
La hiérarchie de notre cocon à Chamelet : ce hub central distribue vers 8 pages spécialisées. Prix global de Chamelet (2 000 €/m²) → prix des maisons et prix des appartements. Estimation à Chamelet (conversion vendeur) → guide de vente. Investissement locatif (tension soutenue) → gestion locative. DPE à Chamelet (11,4% passoires) traverse tous les angles. Par ailleurs, cette architecture garantit une information précise et non-dupliquée sur chaque dimension du marché.
À Chamelet, calibrer la surface d'un bien suppose de connaître le standard local : 100 m² pour une maison, 110 m² pour un appartement (médianes DVF sur 21 ventes). L'écart de -10 m² entre les deux types conditionne le budget et la cible d'acquéreurs. Par ailleurs, la performance énergétique du parc (classe médiane E, 11,4% de passoires) pèse ensuite sur la valeur. Ainsi, le prix au m² par segment est analysé sur prix immobilier à Chamelet.
La structure par type de bien à Chamelet se lit dans les volumes : 24,2% des transactions portent sur des maisons, 7,6% sur des appartements, sur un total de 21 ventes. Par ailleurs, cette répartition — la part respective de chaque type — dit le caractère de la commune : dominante familiale pour un profil maison, tissu plus urbain ou locatif pour une dominante appartement. Elle conditionne aussi la liquidité : un type majoritaire se compare et se vend plus facilement. Ainsi, sur le plan énergétique, le parc affiche 11,4% de passoires F+G pour une classe médiane E. Le détail des prix au m² par type, leur écart et leur évolution sont développés sur la page prix immobilier à Chamelet, qui porte l'analyse des valeurs par segment.
Analyse multi-périodes DVF — Chamelet
L'analyse multi-périodes du marché de Chamelet couvre 6 ans de données DVF et révèle une tendance baisse significative. Par ailleurs, cette profondeur historique, ancrée sur les millésimes du cadastre et non sur des variations mensuelles, est la seule manière de juger si le niveau de prix actuel (2 000 €/m² de référence) relève d'un pic, d'un plancher ou d'une trajectoire régulière. Ainsi, pour un vendeur comme pour un acheteur, replacer le prix du jour dans cette série pluriannuelle évite les décisions prises sur une photographie instantanée. L'évolution détaillée par segment figure sur prix immobilier à Chamelet.
Démographie et attractivité
Derrière les prix de Chamelet, la démographie commande la demande de fond. Par ailleurs, la commune compte 703 habitants et 306 ménages, dans une dynamique croissante. Ainsi, avec un revenu médian de 24 090 €/an (INSEE) et une occupation faite de 85,9% de propriétaires et 14,1% de locataires, le profil des acquéreurs et des locataires potentiels se dessine. Le taux de vacance de 9,4% mesure la tension réelle sur le parc, et la variation des ménages (—) indique le sens du vent. Ces fondamentaux INSEE, croisés au marché DVF, donnent une lecture autrement plus solide qu'un simple prix au m².
Classement DVF des rues à Chamelet
À Chamelet, la géographie des prix DVF révèle des écarts intra-communaux de 20 à 40% entre les rues les plus valorisées et la médiane (2 000 €/m²). Cette stratification est plus fine et plus utile que tout prix moyen pour estimer précisément un bien.
Géorisques de Chamelet en 4 indicateurs (BRGM). Sismicité : 2 - FAIBLE (2/5). Radon : classe 3/3. CatNat : 10 depuis 1982 (Inondations et/ou Coulées de Boue, Tempête, Poids de la Neige, Glissement de Terrain). MVT : 0. ERP obligatoire (actes + baux). Par ailleurs, ces risques naturels s'ajoutent au DPE (11,4% passoires, pression modérée) comme facteurs d'ajustement de la valeur.
Rotation et liquidité du marché à Chamelet
La rotation du parc de Chamelet — de l'ordre de 177,4 ventes pour mille logements — mesure le dynamisme réel du marché au-delà des seuls prix. Par ailleurs, une liquidité élevée signifie que l'offre rencontre la demande : utile à connaître avant de fixer un prix de mise en vente ou un calendrier d'achat. Ainsi, sur les 372 logements recensés, ce flux dessine un marché où la bonne estimation prime sur l'attente. Le repère de prix de synthèse (2 000 €/m²) et sa ventilation par type sont sur prix immobilier à Chamelet.
Budget et financement à Chamelet
Le budget d'acquisition médian à Chamelet avoisine 200 000 €, ce qui représente une charge de remboursement proche de 1 139 € par mois. Raisonner en budget — et pas seulement en prix au m² — éclaire la capacité d'achat locale et la profondeur du marché : c'est ce montant que la demande solvable peut engager. Par ailleurs, pour un vendeur, le situer aide à calibrer un prix qui ne ferme pas la porte aux acquéreurs financés. Ainsi, le prix médian de 2 000 €/m² et son détail par segment relèvent de prix immobilier à Chamelet.
Coût énergétique du parc à Chamelet
Le profil énergétique de Chamelet ne se résume pas aux étiquettes : la consommation moyenne du parc atteint 227,6 kWh/m²/an et les émissions 24,8 kgCO₂/m²/an, pour une classe dominante E sur 44 diagnostics. Par ailleurs, ces repères chiffrés mesurent à la fois la facture énergétique attendue et le potentiel de revalorisation par la rénovation. Sur un marché où l'énergie devient un critère de prix à part entière, ils complètent utilement l'analyse de la valeur d'un bien à Chamelet.
Dynamique récente du marché à Chamelet
La dynamique récente de Chamelet se mesure sur 24 mois : de 2 000 €/m² à 2 000 €/m² (-16,0% d'évolution). Par ailleurs, ce repère de court terme nuance la photographie instantanée du prix médian : il dit si le marché se tend ou se détend, information utile pour calibrer un prix ou choisir un moment. Ainsi, une variation modérée traduit un marché stable ; un écart marqué, un retournement à intégrer. La ventilation des prix par segment est portée par prix immobilier à Chamelet.
Par où commencer votre projet immobilier à Chamelet ?
Chaque projet à Chamelet appelle une lecture différente du marché. Le vendeur a d'abord besoin d'une estimation et du niveau de prix de son segment ; l'acheteur compare le prix des maisons et celui des appartements ; l'investisseur regarde les loyers, la tension locative et la performance énergétique du parc. Les pages ci-dessous traitent chacune de ces questions avec les données locales de Chamelet.
- Prix immobilier à Chamelet — prix médian au m², évolution et volumes DVF
- Prix des maisons à Chamelet — valeur des maisons par surface et par rue
- Prix des appartements à Chamelet — valeur des appartements par typologie
- Estimation immobilière à Chamelet — méthode par comparables DVF
- Vendre un bien à Chamelet — délais, liquidité et stratégie de prix
- DPE à Chamelet — passoires thermiques et calendrier 2025-2034
- Investissement locatif à Chamelet — rendement, tension et zonage
- Gestion locative à Chamelet — parc locatif et obligations du bailleur
- Louer une maison à Chamelet — loyers et offre de maisons à louer
- Louer un appartement à Chamelet — loyers et offre d'appartements à louer
- Agence immobilière à Chamelet — l'agence ORPI qui suit la commune
Questions fréquentes — Chamelet
- Les risques naturels à Chamelet (zone sismique 2, 10 arrêtés CatNat depuis 1982) sont un paramètre de contexte documenté dans l'ERP obligatoire. Ils n'impactent pas directement le prix médian DVF mais peuvent influencer les conditions d'assurance et les coûts d'entretien à long terme.
- L'effort d'achat à Chamelet est de 8,3 années de revenu médian (24 090 €/an) — une accessibilité qualifiée modérément accessible. Par ailleurs, les appartements sont plus accessibles que les maisons. Ce ratio, calculé sur les données DVF et INSEE Filosofi, mesure l'adéquation entre les prix du marché et la capacité financière des ménages locaux Dans ce secteur, la dissociation maison/appartement est renforcée par un écart de 12,5 points sur le taux de passoires F+G.
- Une estimation professionnelle à Chamelet s'appuie sur les 21 transactions réelles des 12 derniers mois au prix médian de 2 000 €/m² (robuste). Par ailleurs, les agents immobiliers locaux réalisent des estimations gratuites, intégrant le DPE (pression modérée, 11,4% de passoires), la localisation au sein de la commune et l'état du bien. Ces trois niveaux d'analyse permettent de délivrer une valeur vénale défendable face aux acheteurs informés.
- En 2026, le marché de Chamelet affiche 21 transactions, un prix médian de 2 000 €/m² (-16,0% sur 12 mois), une tension locative soutenue (4,2 sur 10) et une pression DPE modérée. Par ailleurs, la demande est modérée. L'accessibilité modérément accessible (8,3 années de revenu médian) conditionne la profondeur du bassin d'acheteurs. Ainsi, ces tendances dessinent un marché actif mais exigeant en termes de qualité et de performance énergétique.
- Les rues les plus valorisées à Chamelet sont De la Grange (2 741 €/m², 2 € transactions sur 24 mois), Jean Marie Sonnery (2 644 €/m²) et De Vaurion (1 443 €/m²). Elles affichent +37% au-dessus de la médiane communale de 2 000 €/m². Source : données DVF cadastre DGFiP.
Aller plus loin : Vendre à Chamelet · Gestion locative à Chamelet