Immobilier à Chamelet : portrait complet du marché résidentiel en 2026
Le marché immobilier de Chamelet affiche 21 transactions résidentielles sur les 12 derniers mois, pour un prix médian de 2 000 €/m² (robuste). Ces données, issues de la base DVF du cadastre national, établissent la référence objective de tout projet d'achat, de vente ou d'investissement sur la commune. La tension locative est soutenue (score 4,2 sur 10), et 14,3% du parc présente un classement DPE F ou G — un paramètre désormais central dans la valorisation des biens. L'évolution des prix sur 12 mois est de -16,0%, à mettre en regard de la tendance sur 24 mois (-16,0%) pour distinguer les mouvements conjoncturels des tendances de fond.
Voir aussi : Prix immobilier à Chamelet · Estimer mon bien
Marché immobilier de Chamelet
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Nos conseillers vous répondent sous 24h avec les données réelles du marché local — DVF, DPE, INSEE.
Effort d'acquisition à Chamelet
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Par type de bien : Prix des maisons à Chamelet · Prix des appartements à Chamelet
Prix au m² par type de bien
Le segment appartement de Chamelet : 808 €/m², 5 ventes, 7,6% du marché, surface médiane 100 m². Le profil DPE — classe médiane E, 0,0% de F+G, 249,7 kWh/m²/an — est généralement plus favorable que les maisons (16,1%). Cette différence de 16,1 points oriente les arbitrages d'investissement. Dans un marché à tension soutenue (4,2 sur 10) et 14,1% de locataires, les appartements bien classés constituent un segment de choix pour les propriétaires bailleurs soucieux de leur conformité.
DPE — parc immobilier de Chamelet
La performance énergétique du parc de Chamelet : classe médiane D, 14,3% de passoires F+G, 20,0% de logements A-C, consommation 228,8 kWh/m²/an, émissions 26,9 kgCO₂/m²/an, pression modérée. Ces indicateurs ADEME (35 diagnostics) complètent le prix médian de 2 000 €/m² pour une lecture complète du marché. L'écart entre maisons (16,1%, classe D) et appartements (0,0%, classe E) — 16,1 points — est le critère énergétique différenciant de ce marché.
Approfondir : Bilan DPE à Chamelet · Investir à Chamelet
Contexte local & solvabilité à Chamelet
L'accessibilité financière à Chamelet est modérément accessible. Avec 24 090 €/an de revenu médian et 2 000 €/m² de prix médian, l'effort d'achat est de 8,3 années. Ce chiffre conditionne la profondeur du marché acheteurs et, par ricochet, les délais de vente dans un marché modérée. Les 14,1% de ménages locataires sont le reflet structurel de cette contrainte d'accession : une partie de la population ne peut pas acheter et reste dans le locatif, maintenant la demande locative dans un contexte de tension soutenue.
DPE par rue à Chamelet
DPE par rue à Chamelet : un outil d'analyse unique. 5 rues indexées. Meilleure : Route du Bergeron (0%). Pire : Chemin des Berges Rondes (100%). Commune : 14,3% F+G (pression modérée), classe D. Ces données permettent d'identifier où investir, où négocier et où la rénovation énergétique sera la plus active.
- Chemin Des Berges Rondes 100,0 % F+G F
- Place Du MarchÉ 50,0 % F+G F
- Chemin Du Plat Fournier 50,0 % F+G E
- Passage Du Chateau 0,0 % F+G D
- Route Du Bergeron 0,0 % F+G C
- MontÉe Des PavÉs — A-C E
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Budget d'acquisition à Chamelet
Mensualité estimée pour un bien médian (200 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~957 €/mois. Simulation indicative hors assurance.
Dernières transactions à Chamelet
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | Maison | Du Marche | 140 000 € | 300 m² | 467 € |
| 24/10/2025 | Maison | Du Bergeron | 230 000 € | 98 m² | 2 347 € |
| 16/07/2025 | Maison | Du Plat Fournier | 358 000 € | 93 m² | 3 849 € |
| 27/05/2025 | Maison | De La Muzetiere | 82 005 € | 166 m² | 494 € |
| 07/05/2025 | Maison | Du Bois Clayet | 315 000 € | 105 m² | 3 000 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- De La Grange2 741 €/m²2 ventes
- Jean Marie Sonnery2 644 €/m²2 ventes
- De Vaurion1 443 €/m²2 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Chemin Des Berges Rondes100% F+GMédiane : F
- Place Du MarchÉ50% F+GMédiane : F
- Chemin Du Plat Fournier50% F+GMédiane : E
Profil du marché — Chamelet
Les prix à Chamelet ont reculé de +16,0 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
Analyse multi-périodes DVF — Chamelet
Démographie et attractivité
Classement DVF des rues à Chamelet
Questions fréquentes — Chamelet
- Les risques naturels à Chamelet (zone sismique 2, 10 arrêtés CatNat depuis 1982) sont un paramètre de contexte documenté dans l'ERP obligatoire. Ils n'impactent pas directement le prix médian DVF mais peuvent influencer les conditions d'assurance et les coûts d'entretien à long terme.
- L'effort d'achat à Chamelet est de 8,3 années de revenu médian (24 090 €/an) — une accessibilité qualifiée modérément accessible. Les appartements sont plus accessibles que les maisons (9,2 années, accessibilité modérément accessibles, budget 221 500 €). Ce ratio, calculé sur les données DVF et INSEE Filosofi, mesure l'adéquation entre les prix du marché et la capacité financière des ménages locaux Dans ce secteur, la dissociation maison/appartement est renforcée par un écart de 16,1 points sur le taux de passoires F+G.
- Une estimation professionnelle à Chamelet s'appuie sur les 21 transactions réelles des 12 derniers mois au prix médian de 2 000 €/m² (robuste). Les agents immobiliers locaux réalisent des estimations gratuites, intégrant le DPE (pression modérée, 14,3% de passoires), la localisation au sein de la commune et l'état du bien. Ces trois niveaux d'analyse permettent de délivrer une valeur vénale défendable face aux acheteurs informés.
- En 2026, le marché de Chamelet affiche 21 transactions, un prix médian de 2 000 €/m² (-16,0% sur 12 mois), une tension locative soutenue (4,2 sur 10) et une pression DPE modérée. La demande est modérée. L'accessibilité modérément accessible (8,3 années de revenu médian) conditionne la profondeur du bassin d'acheteurs. Ces tendances dessinent un marché actif mais exigeant en termes de qualité et de performance énergétique.
- Les rues les plus valorisées à Chamelet sont De la Grange (2 741 €/m², 2 € transactions sur 24 mois), Jean Marie Sonnery (2 644 €/m²) et De Vaurion (1 443 €/m²). Elles affichent +37% au-dessus de la médiane communale de 2 000 €/m². Source : données DVF cadastre DGFiP.
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