Immobilier à Chamelet

Un bourg né à l’abri d’une forteresse

Les vestiges du château de Chamelet couronnent le point le plus haut du village, au bout d’un éperon rocheux qui domine la vallée de l’Azergues, tout près de l’église. La forteresse date du XIIIe siècle et, comme à Oingt ou à Ternand, les premières maisons se sont serrées derrière ses remparts ; une rue du bourg s’appelle d’ailleurs rue du Rempart Nord.

Dès le XIIe siècle, la châtellenie passe aux sires de Beaujeu. En 1492, Pierre d’Oliphant, d’une famille venue d’Écosse, en devient le capitaine-châtelain ; la montée des Olifants reprend l’autre graphie de ce nom, que l’on écrivait aussi Olifant.

Le XVIIIe siècle a donné au village deux savants : l’ingénieur Gaspard Riche de Prony, né ici en 1755, et le naturaliste Claude Antoine Gaspard Riche, né en 1762. Au XXe, Louis Bréchard, vigneron de la Grenouillère, maire à partir de 1945 puis député du Rhône, a donné son nom à la traversée du bourg.

Un territoire boisé

Selon Corine Land Cover, forêts et milieux semi-naturels couvraient 60,3 % de la commune en 2018, une part presque inchangée depuis 1990. Les bois occupent 44,7 % du sol, la mosaïque de petites cultures 24,2 %, landes et broussailles 15,6 %, les prairies 13,7 % ; le bâti ne dépasse pas 1,8 %.

Rural, dans l’orbite lyonnaise

La grille de densité de l’INSEE classe Chamelet en commune rurale à habitat dispersé. Sans appartenir à une unité urbaine, le village compte parmi les communes de la couronne de l’aire d’attraction de Lyon.

Quatorze hameaux

Hors du bourg, la BD TOPO de l’IGN nomme quatorze lieux habités : Saint-Julien, Vaurion, le Guerry, Bergeron, Chalosset, les Danières, le Tremblay, le Brouillard, le Maturet, le Cocon, le Branle, le Maroc, l’Antoine et le Creux Nord.

Une population qui augmente

La dernière population légale fait état de 703 habitants, contre 669 cinq ans plus tôt : un gain d’environ 5 %. D’après Filosofi, le revenu médian des 294 ménages atteint 24 090 € par unité de consommation.

Le nombre de logements

Au recensement de 2023, l’INSEE dénombre 372 logements : 341 maisons et 30 appartements. Parmi eux, 306 résidences principales, 31 résidences secondaires ou occasionnelles et 35 logements inoccupés.

L’âge du bâti

Cent dix résidences principales ont été construites avant 1919, plus d’un tiers de celles dont l’époque est connue. La période 1971-1990 en a ajouté 73, la suivante 46, et 33 seulement sont sorties de terre entre 2006 et 2020.

Des maisons de belle taille

Cent soixante-sept résidences principales offrent cinq pièces ou davantage et 92 en ont quatre. Trente-neuf trois-pièces, sept deux-pièces et un unique studio complètent un parc taillé pour les familles.

Statut d’occupation

Deux cent cinquante-six ménages possèdent le logement qu’ils occupent. Vingt-neuf louent un logement vide auprès d’un particulier, douze habitent un HLM, un seul vit en meublé et huit sont hébergés gratuitement.

Sept maisons dans l’année

Pour la période allant de fin juin 2025 à fin juin 2026, DVF publie huit ventes de maisons ; sept entrent dans notre relevé. Les montants s’étagent de 93 800 € à 358 000 €, pour des surfaces de 89 à 166 m². Sous dix ventes, une médiane au mètre carré serait trop fragile : nous ne la publions pas.

La vente mise de côté

Le 12 décembre 2025, place du Marché, un acte de 140 000 € porte sur 300 m² et dix-sept pièces, environ 467 € le mètre carré. Un ensemble de cette ampleur au cœur du bourg ne se compare pas à une maison familiale, et son prix au mètre carré tombe sous le quart des prix habituels : il reste hors du relevé.

Une maison de bourg à petit prix

Passage du Château, 124 m² sur 67 m² de terrain ont été cédés 93 800 € en mai 2026, soit environ 760 €/m². Un tel écart avec les autres ventes laisse penser à des travaux importants ; la vente figure néanmoins dans notre liste.

Une maison vendue deux fois

Chemin de la Muzetière, la même maison de 166 m² a changé de propriétaire en mai 2025 pour 82 005 €, puis en juin 2026 pour 355 000 €. Seule la seconde vente se situe dans l’année étudiée.

Peu d’appartements

Aucun appartement n’a été vendu au cours des douze mois ; depuis 2021, nous n’en retenons que sept.

Cinq ans et demi de ventes

De janvier 2021 à juin 2026, 48 maisons vendues entrent dans nos séries, dont 37 de quatre pièces ou plus. Le terrain médian tourne autour de 400 m², mais quinze maisons disposaient d’au moins 1 000 m².

Deux années de référence

Seules 2021 et 2022 réunissent au moins dix ventes : la médiane des maisons y passe de 1 522 €/m² sur treize ventes à 2 465 €/m² sur onze. Depuis 2023, entre cinq et sept ventes par an ne suffisent plus à un chiffre annuel.

Bois, électricité, fioul

Le bois et les autres énergies chauffent 117 résidences principales, l’électricité 113, le fioul 64 ; douze recourent à une citerne ou à des bouteilles de gaz. Aucun logement n’est raccordé à un réseau de gaz.

Trente-deux diagnostics

Entre novembre 2025 et octobre 2026, trente-deux maisons ont été diagnostiquées : dix-sept en E, sept en D, trois en B, trois en F, une en C et une en G. La classe médiane est E.

L’école du village

L’annuaire de l’Éducation nationale recense une école primaire publique, installée au bourg. Elle porte le nom de Prony, l’ingénieur né au village.

Entreprises et créations

Le répertoire SIRENE compte 164 établissements, dont douze emploient des salariés. Sur douze mois, le BODACC relève huit créations et aucune radiation, cession ni procédure collective.

Taxe foncière

Le taux communal de la taxe foncière s’élève à 26,86 % ; la cotisation médiane payée par les propriétaires est de 409 €.

Les risques recensés

Géorisques mentionne quatorze risques : crues torrentielles, ruissellement et coulées de boue, remontées de nappe, glissements de terrain, chutes de blocs, mais aussi radon et séisme, d’intensité faible.

Location

Chamelet ne figure pas parmi les communes en zone tendue du décret du 22 décembre 2025 et relève de la zone C du zonage national. L’estimation de l’ANIL pour le secteur situe le loyer d’une maison vers 9,26 €/m² charges comprises. Voir les maisons à louer à Chamelet, les appartements à louer à Chamelet et notre gestion locative à Chamelet.

La Croix de Thel

Le col de la Croix de Thel, à 650 m d’altitude, marque la limite avec Dième. Le Tour de France l’a franchi le 13 juillet 2019, sur l’étape reliant Mâcon à Saint-Étienne.

Un naturaliste voyageur

Né à Chamelet le 20 août 1762, Claude Antoine Gaspard Riche a embarqué comme naturaliste dans l’expédition d’Entrecasteaux, lancée à la recherche de La Pérouse.

Les adresses de l’année

Les maisons vendues se répartissent entre le chemin du Plat Fournier, la route du Bergeron, la montée de la Grange, la rue de la Concorde, le passage du Château, la montée des Places et le chemin de la Muzetière.

Résidences secondaires et vacance

Avec 35 logements vides et 31 résidences secondaires, un peu plus d’un logement sur six n’est pas occupé toute l’année.

Un local d’activité

En juillet 2025, rue des Activités, un local de 302 m² a été vendu 165 000 € ; ce bien professionnel n’entre pas dans nos chiffres du logement.

Un acte double

En janvier 2023, rue de la Maison Rose, un seul acte de 243 850 € regroupait un appartement de 26 m² et une maison de 80 m². Faute de prix distincts, nous l’avons écarté de nos séries.

Communauté de communes

Chamelet appartient à la communauté de communes Beaujolais Pierres Dorées.

Les voisines

Les communes proches disposent aussi de leur page : Létra, Ternand et Val d’Oingt.

Qui vous accompagne

À vol d’oiseau depuis la mairie, notre agence de Villefranche-sur-Saône est la plus proche, à 16,0 km ; celles de Trévoux et de Neuville-sur-Saône se trouvent à 21,1 et 28,0 km.