Marché immobilier · 2026
Immobilier à Rivolet : portrait complet du marché résidentiel en 2026
À Rivolet, le marché résidentiel repose sur un volume limité de 11 transactions (robuste). Par ailleurs, dans ces conditions, chaque vente compte : un bien mal positionné peut rester longtemps sans offre, faute d'acheteurs en nombre suffisant. La connaissance du terrain et des ventes notariales est, ici plus qu'ailleurs, l'avantage décisif pour situer et négocier un bien sur la commune.
Prix médian /m²
3 164 €/m²
Maison /m²
3 031 €/m²
Évolution 12 mois
-4,2 %
Transactions
11
Part locataires
24,4 %
Effort achat
11.7
Voir aussi : Prix immobilier à Rivolet · Estimer mon bien
Vue d'ensemble
Marché immobilier de Rivolet
Le hub immobilier de Rivolet synthétise un marché de 11 transactions pour 588 habitants. Au-delà du volume, c'est la structure qui compte : 6,1% de maisons, 0,6% d'appartements, 24,4% de locataires. Par ailleurs, ces équilibres définissent le caractère résidentiel ou locatif de la commune. Ainsi, le prix médian de référence (3 164 €/m²) et son évolution annuelle sont analysés en profondeur sur la page prix immobilier à Rivolet.
Volume total
163
Résidentiel
11
Rotation parc
627
Prix moyen /m²
3 093 €/m²
Surface médiane
93
Évolution 24 mois
-4,2 %
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Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
Votre projet à Rivolet
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Rivolet
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
25 220 €/an · 2 102 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 164 €/m²
Surface médiane
93 m²
Budget médian
294 252 €
Mensualité pour ce bien
1 644 €/mois
Coût total crédit 20 ans
394 560 €
Années de revenu (avec intérêts)
15,6 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
694 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
124 237 €
Surface finançable
39 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 644 €/mois
Apport nécessaire
170 015 €
Revenu nécessaire (33%)
416 €/an
Durée
35 ans et 4 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (755 €/mois) > mensualité max (694 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
25 220 €/an · 2 102 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 031 €/m²
Surface médiane
93 m²
Budget médian
281 883 €
Mensualité pour ce bien
1 575 €/mois
Coût total crédit 20 ans
378 000 €
Années de revenu (avec intérêts)
15,0 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
694 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
124 237 €
Surface finançable
40 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 575 €/mois
Apport nécessaire
157 646 €
Revenu nécessaire (33%)
398 €/an
Durée
33 ans et 11 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (723 €/mois) > mensualité max (694 €/mois)
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 25 220 €/an
(2 102 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 694 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 124 237 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Par type de bien : Prix des maisons à Rivolet · Prix des appartements à Rivolet
Prix par segment
Prix au m² par type de bien
Le repère de prix de Rivolet se situe autour de 3 164 €/m² en médiane, toutes catégories réunies. Maisons et appartements s'écartent de cette médiane selon des logiques propres, analysées en détail — avec les volumes, la dispersion et la trajectoire annuelle — sur la page dédiée prix immobilier à Rivolet.
🏠 Maisons à Rivolet
Prix médian /m²3 031 €/m²
Surface médiane93.5
Budget médian283 399 €
Nb transactions10
3 164 €/m²
↘ -4,2% (12m)
🌡️ Marché
actif
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
11
Performance énergétique · ADEME
DPE — parc immobilier de Rivolet
À Rivolet, les 23 diagnostics ADEME permettent de calculer l'exposition réelle du parc aux interdictions progressives. Avec 21,7% en E-F-G, ce sont potentiellement plusieurs centaines de logements qui devront être rénovés ou retirés du marché locatif d'ici 2034.
Appartements
Maisons
Indicateurs clés DPE
Classe médiane
D
Passoires F+G (global)0,0 %
Risque E+F+G21,7 %
Bons DPE A-B-C34,8 %
Passoires maisons0,0 %
Passoires appartements0,0 %
⚠️
G interdit à la location dès 2025 · F en 2028 · E en 2034
Approfondir : Bilan DPE à Rivolet · Investir à Rivolet
Données socio-économiques · INSEE Filosofi
Contexte local & solvabilité à Rivolet
À Rivolet, la solvabilité effort élevé du marché signifie que de nombreux acheteurs potentiels ont besoin d'un apport personnel significatif ou de revenus supérieurs à la médiane. Ce filtre réduit le bassin d'acheteurs solvables — un paramètre que le vendeur doit intégrer dans son estimation.
Population & parc logements
Population588
Parc logements260
Logements vacants17
Taux vacance6,5 %
Part locataires24,4 %
Part propriétaires75,6 %
Tension locativeélevée
Revenus & effort d'acquisition
Revenu médian annuel25 220 €
Revenu médian mensuel2 102 €
Budget logement médian294 252 €
Effort (global)11.7
Effort (maison)11.2
Accessibilitéeffort élevé
Géographie énergétique · ADEME
DPE par rue à Rivolet
Les rues de Rivolet ne sont pas égales face aux passoires. Par ailleurs, sur 1 rues, le spectre va de 0% (Rue des Écoliers) à 0% (Rue des Écoliers). Commune : 0,0% passoires (pression faible), classe D. Source : ADEME, 23 diagnostics. Ainsi, cette granularité infra-communale permet d'identifier les rues à éviter et les rues premium.
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Simulation · capacité d'emprunt
Budget d'acquisition à Rivolet
Maison
3 031 €/m²
Mensualité estimée pour un bien médian (294 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~1 406 €/mois. Simulation indicative hors assurance.
Dernières transactions à Rivolet
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | Maison | Des Jardins Du Nizerand | 325 135 € | 100 m² | 3 251 € |
| 15/07/2025 | Maison | Des Ecoliers | 370 900 € | 132 m² | 2 810 € |
| 08/07/2025 | Maison | De La Grange Forgeon | 340 800 € | 141 m² | 2 417 € |
| 17/06/2025 | Maison | Des Ecoliers | 205 000 € | 93 m² | 2 204 € |
| 28/05/2025 | Maison | Des Jardins Du Nizerand | 334 770 € | 87 m² | 3 848 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- Des Jardins Du Nizerand3 848 €/m²3 ventes
- Des Ecoliers2 507 €/m²4 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Rue Des Écoliers0% F+GMédiane : D
Profil du marché — Rivolet
Sur le marché de Rivolet, la tension élevée et la rotation de 626,9 ventes pour mille logements conditionnent les délais et les marges. Par ailleurs, la structure — 6,1% de maisons, 0,6% d'appartements sur 11 ventes — oriente le type d'acquéreur et la liquidité. Ainsi, comprendre ce profil avant un projet évite les erreurs de calibrage du prix : un marché tendu ne pardonne pas la surévaluation. Référence de synthèse 3 164 €/m² ; détail par segment sur prix immobilier à Rivolet.
Contexte territorial — PLU, zones & risques
À Rivolet, la dimension territoriale complète l'analyse de marché. Zone sismique 2, 15 arrêtés de catastrophe naturelle recensés depuis 1982 : ces paramètres réglementaires (BRGM) s'intègrent à l'État des Risques obligatoire et participent de la valeur de long terme, distincte du seul prix de transaction. Par ailleurs, les vérifier en amont — risques, servitudes, règles d'urbanisme applicables au bien — sécurise un projet au même titre que l'analyse du prix au m² et du profil de marché local.
Marché en recul · évaluation conseillée
Obtenir une estimation actuelle →
Les prix à Rivolet ont reculé de +4,2 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
Pour comprendre l'immobilier de Rivolet en 2026 : la clé est d'associer les données de prix DVF à l'analyse DPE. Le marché local de Rivolet est 163 transactions — marché dynamique avec 11 transactions annuelles à 3 164 €/m² (robuste). La pression DPE à Rivolet est faible : 0,0% de passoires, calendrier réglementaire G 2025 / F 2028 / E 2034. Par ailleurs, pour positionner votre bien dans ce contexte : l'estimation immobilière à Rivolet croise ces deux dimensions. Ainsi, pour vendre dans ce marché : guide vendeur à Rivolet (signal opportunité, 627‰ de rotation — les biens correctement estimés trouvent preneur rapidement). Pour investir : investissement locatif (zone zone C — marché détendu).
Surfaces de référence à Rivolet : la maison médiane atteint 94 m², l'appartement médian —, un écart de — qui sépare deux logiques d'achat — familiale d'un côté, primo-accédante ou patrimoniale de l'autre. Rapportées au prix médian de 3 164 €/m², ces surfaces donnent l'ordre de grandeur du budget engagé par type de bien. Par ailleurs, la hiérarchie fine des valeurs, par segment, relève de la page prix immobilier à Rivolet.
Le profil de Rivolet par type de bien — 6,1% de maisons, 0,6% d'appartements — détermine la nature du marché local. Par ailleurs, une dominante maison signale une commune résidentielle de propriétaires occupants ; une dominante appartement, un marché plus urbain et locatif. Ainsi, cette structure, croisée à la classe DPE médiane (D) et aux 0,0% de passoires du parc, dessine les arbitrages d'achat. La référence de prix de synthèse est de 3 164 €/m² ; le prix au m² par segment et sa dispersion sont analysés sur prix immobilier à Rivolet.
Analyse multi-périodes DVF — Rivolet
Sur 5 ans, le marché immobilier de Rivolet affiche une tendance forte hausse. Par ailleurs, cette lecture pluriannuelle, fondée sur les millésimes successifs de la base DVF du cadastre, distingue le mouvement de fond des fluctuations de court terme — seule une trajectoire longue permet de situer un prix dans son cycle. Ainsi, la référence de prix de synthèse actuelle (3 164 €/m²) s'inscrit dans cette évolution. Comprendre cette tendance pluriannuelle est essentiel avant tout projet : un marché en progression de fond ne s'aborde pas comme un marché stable. Le détail des prix par type de bien et leur évolution sur le millésime sont développés sur la page prix immobilier à Rivolet.
Démographie et attractivité
Le marché immobilier de Rivolet repose sur un socle démographique précis : 588 habitants pour 239 ménages, avec une dynamique légèrement croissante. Par ailleurs, le revenu médian local s'établit à 25 220 € par an, donnée INSEE qui conditionne la capacité d'achat et donc la profondeur du marché. Ainsi, la structure d'occupation — 75,6% de propriétaires, 24,4% de locataires, 6,5% de vacance — éclaire la nature de la demande : une forte part locative oriente vers l'investissement, une majorité de propriétaires vers la résidence principale. La variation du nombre de ménages (—) signale enfin si la pression sur le logement se renforce ou se desserre — un facteur de fond souvent plus déterminant que les variations de prix de court terme.
Classement DVF des rues à Rivolet
La liquidité par rue à Rivolet varie fortement : les rues les plus actives concentrent plusieurs transactions par an, d'autres n'en ont qu'une tous les deux à trois ans. Cette différence de liquidité affecte directement la fiabilité des données de prix et les délais de vente.
Profil géologique de Rivolet (BRGM) : zone sismique 2/5 (2 - FAIBLE), radon 3/3, 15 CatNat (Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse, Tempête, Poids de la Neige), 0 MVT. Par ailleurs, ces risques s'intègrent aux données DVF (3 164 €/m²), DPE (0,0% passoires) et INSEE. ERP obligatoire dans tout acte de vente et bail.
Rotation et liquidité du marché à Rivolet
À Rivolet, la fluidité du marché compte autant que le niveau de prix. En effet, avec un taux de rotation de 626,9‰ sur les 260 logements du parc, la commune affiche une liquidité élevée : les transactions se font à un rythme soutenu, signe d'un marché qui absorbe l'offre. Concrètement, un délai de vente raisonnable suppose un prix aligné sur les références locales — un bien surévalué, lui, stagne même sur un marché actif. La médiane de 3 164 €/m² sert d'ancrage ; le détail des valeurs figure sur prix immobilier à Rivolet.
Budget et financement à Rivolet
Au-delà du prix au m², le marché de Rivolet se lit en budget réel : la transaction médiane se situe autour de 294 252 €, soit une mensualité de l'ordre de 1 676 € pour un financement classique. Par ailleurs, ce repère de solvabilité conditionne la demande effective : il fixe le ticket d'entrée que la majorité des acquéreurs locaux peut mobiliser. Ainsi, un bien dont le prix s'éloigne nettement de ce budget médian s'adresse à un bassin d'acheteurs plus étroit. Les valeurs au m² par type, qui composent ce budget, sont détaillées sur prix immobilier à Rivolet.
Coût énergétique du parc à Rivolet
À Rivolet, le parc affiche une consommation énergétique moyenne de 202,5 kWh/m²/an et des émissions de 10 kgCO₂/m²/an (sur 23 DPE), la classe la plus représentée étant D. Par ailleurs, ces chiffres situent le coût d'usage des logements et l'ampleur des travaux de rénovation envisageables. Avec le durcissement réglementaire, l'écart de valeur entre biens performants et passoires tend à s'accentuer : connaître le profil énergétique moyen de la commune aide à positionner un bien précis dans cette échelle.
Dynamique récente du marché à Rivolet
Sur les deux dernières années, le prix médian à Rivolet est passé d'environ 3 164 €/m² à 3 164 €/m², soit une évolution de -4,2%. Par ailleurs, cette trajectoire récente, distincte de la tendance longue, indique le sens du marché à court terme : un repli appelle à la prudence sur les prix de mise en vente, une progression conforte les valeurs. Pour situer un bien, ce mouvement se lit en complément du prix de référence ; le détail par type et par rue est développé sur prix immobilier à Rivolet.
Par où commencer votre projet immobilier à Rivolet ?
Chaque projet à Rivolet appelle une lecture différente du marché. Le vendeur a d'abord besoin d'une estimation et du niveau de prix de son segment ; l'acheteur compare le prix des maisons et celui des appartements ; l'investisseur regarde les loyers, la tension locative et la performance énergétique du parc. Les pages ci-dessous traitent chacune de ces questions avec les données locales de Rivolet.
- Prix immobilier à Rivolet — prix médian au m², évolution et volumes DVF
- Prix des maisons à Rivolet — valeur des maisons par surface et par rue
- Prix des appartements à Rivolet — valeur des appartements par typologie
- Estimation immobilière à Rivolet — méthode par comparables DVF
- Vendre un bien à Rivolet — délais, liquidité et stratégie de prix
- DPE à Rivolet — passoires thermiques et calendrier 2025-2034
- Investissement locatif à Rivolet — rendement, tension et zonage
- Gestion locative à Rivolet — parc locatif et obligations du bailleur
- Louer une maison à Rivolet — loyers et offre de maisons à louer
- Louer un appartement à Rivolet — loyers et offre d'appartements à louer
- Agence immobilière à Rivolet — l'agence ORPI qui suit la commune
Questions fréquentes — Rivolet
- La tension locative de 6,1/10 et le prix médian DVF de 3 164 €/m² sont les données de base pour calculer la viabilité de chaque acquisition. Les conseillers ORPI vous accompagnent dans une stratégie de diversification à Rivolet et dans les communes environnantes.
- La plus-value sur résidence principale est exonérée. Par ailleurs, sur un bien locatif, l'imposition est de 19% + 17,2% PS, avec abattements dès la 6ème année et exonération totale à 22 ans (IR) et 30 ans (PS). Les travaux non déduits réduisent la base imposable.
- La transmission à Rivolet s'optimise par donation (100 000 € d'abattement par parent et enfant tous les 15 ans) ou donation avec réserve d'usufruit. Pour un patrimoine important, une SCI simplifie la gestion et la transmission.
- Transition énergétique (DPE progressif), évolution démographique, télétravail et politiques d'aménagement local vont conditionner la valorisation relative des différents quartiers et types de biens à Rivolet dans les prochaines années.
- Le viager occupé permet d'acquérir un bien à Rivolet avec une décote par rapport à la valeur pleine propriété. C'est une niche requérant une expertise actuarielle et notariale spécifique. Par ailleurs, les agences ORPI informent sur les opportunités disponibles.
Aller plus loin : Vendre à Rivolet · Gestion locative à Rivolet