Estimation immobilière dans les Pierres Dorées en 2026
Quel est votre projet dans les Pierres Dorées ?
Chaque projet mène à la page sœur de la même commune.
★★★★★Je remercie Lahcen, pour sa disponibilité, ses compétences et sa sympathie.
Marianne N. · Opinion System · publié le 06/10/2026 · expérience : octobre 2026
★★★★★Je recommande l’agence orpi Trévoux et surtout Yoan Grenouillet. Très professionnel, toujours présent pour la moindre question, accompagnement parfait du début jusqu’à la fin
Thibaut B. · Opinion System · publié le 06/10/2026 · expérience : octobre 2026
★★★★★Professionnalisme et efficacité caractérisent cette agence et son commercial
Gérard et Laurence H. · Opinion System · publié le 14/09/2026 · expérience : septembre 2026
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Dans les Pierres Dorées, une maison se vend 3 319 €/m² en valeur médiane (419 ventes publiées en douze mois), pour une surface médiane de 111 m². Pour un appartement, la médiane est de 3 049 €/m², sur 115 ventes.
Données mises à jour : octobre 2026.
Estimation immobilière dans les Pierres Dorées en 2026
Quelles communes sont couvertes dans les Pierres Dorées ?
Découvrez le marché immobilier des 30 communes du Pierres Dorées
Estimer un bien dans les Pierres Dorées
Une maison en pierre au cœur d'un village comme Theizé ou Bagnols, un pavillon récent à Anse et une ancienne ferme de la vallée d'Azergues n'ont pas les mêmes acheteurs. L'estimation consiste à retrouver, pour chaque bien, les ventes qui lui ressemblent.
Le repère de départ
La maison médiane du territoire s'est vendue environ 363 000 €. Pour un appartement, le prix médian est de 3 049 €/m² et le prix de vente médian d'environ 203 000 €, sur la base de 115 ventes seulement.
Le poids de la rénovation
Sur 1 266 diagnostics réalisés en douze mois, 32,2 % classent le logement en E, F ou G. Dans un territoire de maisons anciennes, l'étiquette énergie et le coût des travaux tiennent une place importante dans l'estimation, et un audit énergétique est exigé à la vente d'une maison ainsi classée.
Un prix médian des maisons en hausse
La médiane des maisons progresse de 1,1 % sur un an. Une estimation réalisée il y a plusieurs années ne reflète plus les ventes récentes.
Faire estimer son bien
Les médianes des Pierres Dorées ne remplacent pas l'examen du bien. Une demande d'estimation peut être envoyée depuis le formulaire de cette page.
Sources : DVF (DGFiP), ventes publiées sur douze mois · ADEME, diagnostics de performance énergétique sur douze mois. Chiffres calculés sur l'ensemble des 30 communes du territoire.
Questions fréquentes — Pierres Dorées
- Le prix médian des maisons vendues dans les Pierres Dorées sur douze mois est de 3 319 €/m² (419 ventes, DVF). La moitié se sont vendues entre 2 706 et 3 978 €/m² : l'état, le terrain et l'emplacement expliquent cet écart.
- Le prix médian des appartements vendus dans les Pierres Dorées sur douze mois est de 3 049 €/m² (115 ventes, DVF). La moitié se sont vendus entre 2 361 et 3 593 €/m².
- Non, elle est gratuite et sans engagement. Le conseiller s'appuie sur les ventes publiées du même type de bien et, si nécessaire, sur une visite.
- Les prix bougent d'une année sur l'autre : dans les Pierres Dorées, le prix médian des maisons est en hausse de 1,1 % sur un an, celui des appartements en hausse de 5 %. Une estimation de plus d'un an mérite d'être refaite.
- Oui, il fait partie des critères. 11 % des logements diagnostiqués dans les Pierres Dorées sont classés F ou G (ADEME, 2026) ; un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025.
Comment se porte le marché immobilier dans les Pierres Dorées ?
Ventes publiées dans les Pierres Dorées sur douze mois (de juillet 2025 à juin 2026, ventes simples seules) : maisons, 419 ventes, prix médian 3 319 €/m² ; appartements, 115 ventes, prix médian 3 049 €/m². Maisons et appartements ont chacun leur prix : ils ne sont jamais additionnés. Sur un an, le prix médian des maisons est en hausse de 1,1 %, celui des appartements en hausse de 5 %.
Le taux de proprietaires de 76,1 % et les 19 081 menages constituent le bassin de clientele pour tout projet immobilier.
Les maisons representent 81,3 % du parc et les appartements 18,4 %. Cette repartition structurelle determine les dynamiques de prix et de demande specifiques a chaque commune du bassin.
Quel est l'état énergétique des logements dans les Pierres Dorées ?
Sur le bassin Pierres Dorées, la classe DPE mediane est D avec 11,0 % de passoires thermiques F+G. Le calendrier reglementaire interdit la location des logements classes G depuis 2025, F en 2028 et E en 2034. Pour les bailleurs du territoire, la mise en conformite DPE est une priorite operationnelle. Pour les acheteurs, un bien mal classe represente un levier de negociation. Les donnees ADEME permettent de quantifier le risque par commune au sein du bassin.
Qui habite dans les Pierres Dorées ?
Le bassin Pierres Dorées compte 48 035 habitants et 19 081 menages. Le taux de proprietaires de 76,1 % definit la base de vendeurs potentiels. Le taux de vacance de 5,7 % mesure les logements inoccupes. Ces indicateurs INSEE positionnent le territoire dans le paysage immobilier regional.
Ces donnees publiques, compilees par Orpi Direct Habitat, constituent le socle de toute decision immobiliere sur le territoire.
Quelle agence Orpi Direct Habitat dans les Pierres Dorées ?
Orpi Direct Habitat accompagne les projets immobiliers sur le bassin Pierres Dorées : estimation gratuite pour les vendeurs, recherche personnalisee pour les acquereurs, gestion locative pour les bailleurs. Nos 3 agences — Villefranche-sur-Saone, Trevoux et Neuville-sur-Saone — couvrent le Val de Saone, le Beaujolais, les Pierres Dorees, la Dombes, le Mont d'Or et le Plateau Nord.
L'observatoire data compile les donnees DVF DGFiP, INSEE, ADEME et SIRENE pour produire une analyse objective de chaque commune du territoire. Ces donnees publiques, actualisees et verifiables, fondent le conseil immobilier que nous apportons a chaque client.
Le bassin regroupe des communes aux profils varies — centres-bourgs dynamiques, zones pavillonnaires residentielles et secteurs ruraux premium. Cette diversite permet a chaque acquereur ou investisseur de trouver un bien adapte a son budget et a ses objectifs. Les donnees compilees par l'observatoire Orpi Direct Habitat couvrent l'ensemble du territoire pour offrir une vision globale avant d'analyser commune par commune. Nos 3 agences — Villefranche-sur-Saone, Trevoux et Neuville-sur-Saone — accompagnent les projets sur les 6 territoires du bassin : Val de Saone, Beaujolais, Pierres Dorees, Dombes, Mont d'Or et Plateau Nord. Chaque territoire a sa specificite de marche, ses prix de reference et son profil de clientele. Les donnees DVF DGFiP, INSEE et ADEME sont la base objective de toute decision immobiliere.